關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析鄭州市2013年1月12月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)銷售套住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）住宅銷售均價(jià)住宅二手房成交套住宅二手房成交面積（萬(wàn)平方米）住宅二手房成交均價(jià)非住宅累計(jì)銷售套非住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)成交均價(jià)1457.16926.91530.191587884.68740647016425.62628519078251.1712336鄭州市2014年1月3月一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)銷售套住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）住宅銷售均價(jià)住宅二手房成交套住宅二手房成交面積（萬(wàn)平方米）住宅二手房成交均價(jià)非住宅累計(jì)銷售套非住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)成交均價(jià)219.16180.1539.0118918182.627447890078.776834315149.2312400鄭州市2013年和2014年月成交量對(duì)比住宅月均銷售（套）住宅月均銷售面積住宅均價(jià)住宅二手房月均成交（套）住宅二手房月均成交面積住宅二手房成交均價(jià)2013763273.727406391820.9362852014630660.877447296726.266834以上信息來(lái)自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進(jìn)入2014年以來(lái)，住宅類商品房成交量較2013年同比減少了18%左右;均價(jià)幾乎沒有變動(dòng)。住宅類二手房的成交量也同比減少了25%左右，二手房成交均價(jià)僅僅上漲了8%左右。客觀數(shù)據(jù)直接表明，鄭州市的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下跌。 宏觀經(jīng)濟(jì)政策方面央行發(fā)布央五條，優(yōu)先滿足首套房貸款5月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。 本次會(huì)議充分肯定近年來(lái)商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求： 一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。 二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。 三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。 四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。 五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。央五條的推行，無(wú)疑是政府為了刺激剛需進(jìn)而救市的措施，但是也透漏出政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)寒冬到來(lái)的一種默許，單純的優(yōu)先滿足首套房貸款真的能刺激剛需嗎？我認(rèn)為是不可能的。 利率上浮 鄭州個(gè)別銀行上浮30% 近日，知名在線金融搜索平臺(tái)“融360”發(fā)布的3月份房貸分析報(bào)告顯示，3月份以來(lái)的房貸有緊無(wú)松，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有11城；執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有4城，其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高。 春節(jié)過后，鄭州各個(gè)銀行房貸持續(xù)收緊，房貸優(yōu)惠也不見蹤影，首套房貸利率全部上浮，甚至有不少銀行暫時(shí)停貸。 近日，記者走訪鄭州多個(gè)售樓部、聯(lián)系各大銀行，發(fā)現(xiàn)房貸收緊情況仍在持續(xù)中。中信銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上浮10%，工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行等銀行首套房房貸利率均上浮了20%，中國(guó)建設(shè)銀行、鄭州銀行上浮了15%，招商銀行上浮20%30%。 位于南三環(huán)附近一家在售樓盤置業(yè)顧問告訴記者：“我們的客戶都是通過工商銀行貸款的，目前中國(guó)工商銀行的首套房房貸利率上浮了20%，三四個(gè)月可以放款?！倍谕瑯游挥谀先h(huán)附近的另一家樓盤里，記者了解到，可以通過工商銀行和建設(shè)銀行貸款，建設(shè)銀行比工商銀行首套房房貸利率略低，但是放款時(shí)間不能確定。 此外，據(jù)左鄰右舍不動(dòng)產(chǎn)的二手房中介顧問介紹：“各家銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整都不一樣，針對(duì)二手房的，最少的也上浮了15%。”樓盤優(yōu)惠 部分購(gòu)房者陷入兩難 中國(guó)指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的2014年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，今年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11002元/，環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。在這份報(bào)告中，3月份鄭州新建住宅平均價(jià)格為9384元/，環(huán)比下跌2.54%，跌幅居全國(guó)前十。 房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房?jī)r(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，