1/13居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方乙方甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的_市商品房買賣合同內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)時間是指從乙方接到售房單位開出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱_市_文化居住區(qū)_區(qū)座落位置_區(qū)_樓_單元_室建筑面積_平方米第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)2/13主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時公約、住戶手冊和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目；十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書3/13面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時公約、住戶手冊、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金；六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)4/13用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時公約承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；十一、在使用獨(dú)立采暖爐時必須按照使用說明書的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)運(yùn)行承諾書的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門5/13廳、樓梯間、走廊通道等。第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù)；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)。第九條安全及消防一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的公共秩序；二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢。6/13第十一條檔案資料一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理；二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。第十二條房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理；二、按_文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)L裝修押金_元L裝修管理費(fèi)_元/套L裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)_元/自然間第十三條其他管理服務(wù)事項一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù)；二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_年_月_日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主7/13委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國土房管物XX50號文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)一、住宅按_元/月建筑平方米；二、躍層住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_元/月建筑平方米；三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費(fèi)用時間每年_月_日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)按市物價部門批準(zhǔn)的停車場車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；1、大型機(jī)動車位地面停車位_元/輛月2、小型機(jī)動車位地面停車位_元/輛月3、露天停車場臨時停放機(jī)動車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8/13小型車_元/_小時、大型車_元/_小時二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務(wù)價格另議，見住戶手冊附件有償服務(wù)價目表；三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。第十七條代收代繳費(fèi)用如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。1、公共樓道燈電費(fèi)_元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)_元/戶年；3、有線電視收視費(fèi)_元/戶月；4、自來水_元/噸；5燃?xì)鈅元/立方米；6、交費(fèi)時間按月/年交納。第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款_的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。9/13三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六章違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用，退還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。第七章附則10/13第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊、遵守業(yè)主臨時公約承諾書、頂層平臺使用承諾書和供暖系統(tǒng)運(yùn)行承諾書為本協(xié)議的附件。第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中11/13未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章_物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章法定代表人業(yè)主簽字經(jīng)辦人委托人簽訂日期年月日附件1承諾書為維護(hù)小區(qū)的管理，本人同意遵守_文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。_文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除；2、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；3、禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動；4、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；5、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；6、禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；7、禁止將平臺上護(hù)墻打通、拆除；12/138、禁止在平臺上進(jìn)行燒烤，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染；9、禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息；10、禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；11、只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物；12、禁止在平臺上燃放煙花爆竹；13、禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。附件2供暖系統(tǒng)運(yùn)行承諾書為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。1、在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明。2、采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門等。3、無論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設(shè)備和