精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)1/5區(qū)物業(yè)辦2015年工作總結(jié)2015年，在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)物業(yè)辦堅持“創(chuàng)新開路、質(zhì)量至上”的工作理念，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，大力促進政府物業(yè)管理精細化、規(guī)范化、信息化，深入挖掘政府物業(yè)對全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及社會民生建設(shè)的支撐作用，較好地完成了區(qū)委區(qū)政府交辦的工作任務(wù)和年初制定的工作目標(biāo)。（一）確保物業(yè)租金收入穩(wěn)步增長。在剔除嘉里中心由我辦代收應(yīng)返還給_村的租金收入及_大廈到期整體公開招租沒有租金收入的情況下，在滿足區(qū)招商引資及區(qū)屬機關(guān)事業(yè)單位辦公用房的前提下，物業(yè)租金收入保持穩(wěn)步增長，圓滿完成物業(yè)租金收入預(yù)算任務(wù)。（二）推進街道經(jīng)營性物業(yè)統(tǒng)一租賃管理。一是如期完成物業(yè)接收工作。根據(jù)區(qū)財政局下發(fā)的關(guān)于將街道經(jīng)營性物業(yè)進行集中管理的通知（_函2015146號）及補充通知的要求，我辦在沒有增加任何人手和經(jīng)費的情況下，迅速行動，抽調(diào)三個小組，深入各街道、社區(qū)實地現(xiàn)場，在各街道辦事處的全力配合下，如期完成了街道經(jīng)營性物業(yè)統(tǒng)一管理工作，共接收街道經(jīng)營性物業(yè)。二是盡量滿足街道社區(qū)建設(shè)用房需求。移交過程中，針對_等6個街道申請將部分物業(yè)用于社區(qū)建設(shè)的需求，我辦聯(lián)合區(qū)紀(jì)委（監(jiān)察局）、區(qū)財政局（國資委）組成聯(lián)合調(diào)查組對待精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)2/5批物業(yè)逐項進行了現(xiàn)場核查，明確合同已到期或合同未到期但已提前收回的物業(yè)原則上不再移交，為街道社會民生建設(shè)提供物業(yè)支持。三是規(guī)范接收物業(yè)的租賃管理。針對已移交物業(yè)，我辦按照_市_區(qū)政府機關(guān)物業(yè)管理辦法（試行）及4個實施細則逐步規(guī)范物業(yè)的租賃管理，對到期物業(yè)的出租實行第三方評估定價，簽訂統(tǒng)一格式文本租賃合同書，規(guī)范物業(yè)的租期、租金。（三）全面推行第三方租金定價。到期物業(yè)新租或續(xù)租的租金價格主要依據(jù)評估機構(gòu)獨立出具的租金評估報告來確定。2015年，共組織中介機構(gòu)進行四次物業(yè)租金評估抽簽工作，以第三方評估定價的物業(yè)共99處。全面推行第三方租金定價后，不僅使物業(yè)租金定價更加公開、透明，而且租金價格更加貼近市場，租金單價和租金總收入均有一定程度的提高。（四）推進大宗物業(yè)_大廈公開招租。一是與_公司等單位共同做好物業(yè)收回前期準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)解決富麗華大酒店員工安置補償、大運會工程外墻搭架補償?shù)葰v史遺留問題，并順利收回物業(yè)。二是在沒有大宗物業(yè)通過采購平臺公開招租先例的前提下，與投資推廣局、采購中心等單位研究對外公開招租方案，招租方案突出物業(yè)租金與入駐企業(yè)經(jīng)濟貢獻聯(lián)動，最大限度地發(fā)揮政府物業(yè)對我區(qū)招商引資及產(chǎn)業(yè)升級的支撐作用。經(jīng)公開招租，廣田裝飾集團公精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)3/5司成為中標(biāo)企業(yè)。三是做好大廈公開招租期間臨時物業(yè)管理工作，并于9月29日整體移交給_裝飾集團公司管理。（五）積極拓寬我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)空間。一是發(fā)揮_商務(wù)中心甲級寫字樓優(yōu)勢，通過租金杠桿淘汰落后產(chǎn)業(yè)、預(yù)留儲備空間等形式，為區(qū)招商引資騰挪空間，新引進了華德石油、大龍網(wǎng)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。二是將部分具備條件的物業(yè)改造為產(chǎn)業(yè)用房。以_單身宿舍樓為平臺引進叮叮電子商務(wù)等企業(yè)入駐，并推動樓宇消防改造和更名工作；與區(qū)科創(chuàng)局共同推動將都市名園裙樓5層A、B、C區(qū)打造我區(qū)“創(chuàng)客”孵化基地。三是做好特力水貝珠寶大廈、水貝金座大廈、水貝珠寶總部大廈等在建項目配建產(chǎn)業(yè)性用房的規(guī)劃意見反饋工作。（六）創(chuàng)新招商引資和服務(wù)企業(yè)工作機制。一是草擬制定區(qū)屬物業(yè)招商引資優(yōu)惠暫行辦法。為發(fā)揮區(qū)屬物業(yè)招商引資的抓手作用，促進優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶_、扎根_，探索建立政府物業(yè)租金優(yōu)惠措施與入駐企業(yè)經(jīng)濟貢獻聯(lián)動機制，我辦在廣泛征求區(qū)經(jīng)促局、區(qū)科創(chuàng)局、區(qū)投資推廣局、區(qū)法制辦等單位意見的基礎(chǔ)上，草擬了_區(qū)屬物業(yè)招商租金優(yōu)惠暫行辦法，待修改完善后再提請區(qū)政府審定。二是建設(shè)_商務(wù)中心文體活動中心。為進一步提升_商務(wù)中心的服務(wù)品質(zhì)，我辦拿出物業(yè)在_商務(wù)中心內(nèi)建設(shè)文體中心，包括書吧區(qū)、開放式排練廳、個人健身區(qū)等活動場所，并精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)4/5設(shè)有圖書架、報刊雜志、電腦等裝備，為樓宇內(nèi)職工提供了一個很好的休閑學(xué)習(xí)的場所。（七）積極參與全區(qū)城市更新改革試點工作。一是根據(jù)我區(qū)新出臺的_市_區(qū)城市更新實施辦法（試行），對海龍建筑制品廠、_（_）互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地、食品大廈、萬澤珠寶大廈、友誼城、工紡大廈、聯(lián)城工業(yè)廠房及水貝村等8處城市更新項目中的社區(qū)配套用房及政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)留用房的單元規(guī)劃提出書面意見。二是作為協(xié)助監(jiān)管方與區(qū)城市更新局一起與開發(fā)商簽訂了中外運長航物流中心和中泰小區(qū)（金塘大廈）2個城市更新單元的改造監(jiān)管協(xié)議。（八）為我區(qū)民生建設(shè)提供物業(yè)支持。一是做好社區(qū)配套物業(yè)意見征集、接收、辦證工作。（1）完成寶龍嘉園、幸福萬象大廈、四季御園等十余處社區(qū)配套用房的接收工作并已移交區(qū)相關(guān)職能部門使用；（2）完成_、_村改造項目等項目社區(qū)配套用房設(shè)計意見征集與反饋；（3）就接收深業(yè)東嶺花園一期、寶豐苑等社區(qū)配套物業(yè)與開發(fā)單位簽訂了移交協(xié)議書。（4）申請購置資金，做好淘金山湖景花園社康中心用房按成本價接收及產(chǎn)權(quán)登記工作。（5）完成合正榮悅府居委會、社康中心、幼兒園和垃圾站產(chǎn)權(quán)登記工作，取得了4本綠本房產(chǎn)證。二是向市規(guī)劃國土委第一直屬管理局申請_區(qū)_東社會停車場建設(shè)項目用地，并按照規(guī)定及程序逐步推進后續(xù)工作。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)5/5（九）筑牢政府物業(yè)安全生產(chǎn)防線。一是強化安全生產(chǎn)檢查工作力度。按照“一、三季度全面檢查，二、四季度重點檢查”的工作要求，組織物業(yè)專管員每一季度對在管物業(yè)進行一次安全生產(chǎn)檢查，尤其是重點檢查新接收的街道經(jīng)營性物業(yè)，力求摸清存在的安全隱患點，督促承租戶進行整改。二是建立租戶安全生產(chǎn)誠信檔案管理。要求專管員將檢查的結(jié)果、現(xiàn)場照片及時錄入到物業(yè)管理系統(tǒng)，并納入租戶誠信檔