1、房地產(chǎn)知識競賽題庫1. 房地產(chǎn)三要素：實物、權益、區(qū)位2. 區(qū)位包括哪幾方面：位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設施3. 房地產(chǎn)開發(fā)程度分為：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房4. 七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、場地平整5. 土地使用權出讓：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議6. 項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比建筑容積率7 指項目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比建筑密度8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級9. 房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場（完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場）10. 報

2、告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例空置率11. 報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例吸納率12. 吸納周期：報告期內(nèi)的吸納速度（單位時間內(nèi)的吸納量）吸納周期13. 報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和吸納量：14. 低層住宅是指 1-3 層，多層住宅為 4-6 層15. 建筑結構一般分為鋼結構鋼筋混凝土結構磚混結構磚木結構簡易結構16. 房地產(chǎn)開發(fā)按發(fā)展對象分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)17. 獲取土地所有權的方法有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、土地使用權劃撥18 房地產(chǎn)市場的特性： 1）市場供給的壟斷性2）市場需求的廣泛性和多樣性3）市場交易的復雜性4） 房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關5）

3、 存在廣泛的經(jīng)濟外部性6）市場信息的不對稱性19. 報告期期末（第t 年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物業(yè)空間總量存量20. 房地產(chǎn)兼有消費品和投資品的雙重特征。21. 資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件22. 過度開發(fā)反映房地產(chǎn)市場的供求關系23. 影響購買者的購買行為主要有社會文化因素、個人因素、心理因素24. 現(xiàn)代營銷的核心可以稱為stp營銷： 市場細分 (segmentation) 目標市場選擇(targeting) 市場定位 (positioning 25. 房地產(chǎn)開發(fā)項目中的投資形式有開發(fā)投資、置業(yè)投資26. 經(jīng)營稅金及附加：包括營業(yè)稅、城市建設維護稅和教育費附加，又稱“兩稅

4、一費” 。27. 以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅房產(chǎn)稅。28. 在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅契稅29. 對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅土地增值稅30. 是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅企業(yè)所得稅31. 房地產(chǎn)項目開發(fā)建設完成后，可能形成一定比例的開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)，主要包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)32、開發(fā)間接費用：財務費用、管理費用、銷售費用33、產(chǎn)品的銷售成本 ( 亦稱完全成本 )=生產(chǎn)成本 +銷售費用34. 五證： 建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證國有土

5、地使用證商品房預售許可證35. 房地產(chǎn)市場的特性：市場供給的壟斷性、市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復雜性、房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關、存在廣泛的經(jīng)濟外部性、市場信息的不對稱性36、市場劃分為完全競爭市場、 壟斷競爭市場、 寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結構類型37、房地產(chǎn)銷售中的 4p 理論產(chǎn)品 (product)、價格(price)、渠道(place) 和促銷(promotion) 。38、房地產(chǎn)營銷中的4c 理論： 房地產(chǎn)營銷中的 4c理論又稱為整合營銷理論。整合營銷理論強調(diào)消費者(consumer) 、消費者購買的便利性 (convenience) 、購買成本 (cost) 及溝

6、通 (communication) 38、房地產(chǎn)銷售中的5s規(guī)則：速度 (speed) 、微笑 (smile) 、真誠 (sincerity)、機敏(smart) 、研學(study) 。39、開發(fā)商定價三類方法：成本導向定價法、購買者導向定價法、競爭導向定價法40、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有權益資金籌措、預租售收入及借貸資金三種渠道單選1、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了對地價的影響。 （d）a.土地面積 b. 地質(zhì)條件 c. 土地位置 d. 土地形狀2、不計利息的費用是 (d ) a.土地取得成本b.開發(fā)成本c.管理費用和銷售費用d.銷售稅

7、費3、房地產(chǎn)投資是指 ( d )以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。 a. 國家 b. 開發(fā)商c.個人 d. 經(jīng)濟主體4、經(jīng)濟適用住房價格 (a). a.由市( 縣) 人民政府制定b.實行市場調(diào)節(jié)價c.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價d.由政府限定銷售價格5、征收集體土地 , 土地補償費應當歸 ( c ) 所有. a.縣級以上人民政府土地管理部門b.鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 人民政府c.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織d.土地使用者6、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的, 申請人應當向 ( d ) 提交申請資料a.人事部b.建設部c.省級人事行政主管部門d

8、.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門7、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（d）a商品住房b.限價商品住房c.經(jīng)濟適用住房d.廉租住房8、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)（ c） a 不可移動性b適應性c弱流動性d相互影響性9、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范 ，不計算房屋建筑面積的是(d) a.屬永久性建筑有柱的貨棚b.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊c.無頂蓋的室外樓梯d.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑10、下列關于房地產(chǎn)泡沫的表述中錯誤的是（d ） a 市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 b 可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫 c 房地產(chǎn)

9、泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性 d 金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成11、 在二手房經(jīng)紀活動中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用 ( d)的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。a.他人b.自己c.賣方d.買方12、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素、(c ) 和載體要素三方面組成。 a. 圖像要素 b. 內(nèi)容要素 c. 實質(zhì)要素 d. 傳播要素13、出租房屋的用途應按 ( b) 的用途使用。a.合同中約定b.房屋權屬證書上載明c.出租人要求d.承租人需要14、個人住房抵押貸款的期限最長為(d ) 年。 a.10 b.15 c.20

10、d.30 15. 對在風險性較大的地區(qū)投資的開發(fā)經(jīng)營項目，投資者第一位考慮的財務評價指標是（ a）a、動態(tài)投資回收期b、凈現(xiàn)值c、內(nèi)部收益率d、成本收益率16. 進行招標的開發(fā)工程項目，評標應由（a）負責a、評標委員會b、招標人c、建管部門d、招標中心17. 在開發(fā)項目財務評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（ b）a、基準回收期 b、靜態(tài)投資回收期c、項目開發(fā)期 d、評估計算期。18. 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段之一是（c）a、開發(fā)商的開發(fā)計劃b、物業(yè)的功能設計c、土地供應計劃d、項目技術價格指標19. 在開發(fā)工程項目詳細可行性研究階段，投資估算的精度應控制在。（d）a、30% b、20% c、15

11、% d、10 20 房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為可行性研究、設計、（c） 、營銷及管理服務階段等。a、方案論證b、概算書c、建設實施d、建筑方案21. 按照規(guī)劃法（c） 是規(guī)劃部門頒發(fā)的準許開發(fā)工程施工的法律憑證。a、施工許可證b、土地使用證c、工程規(guī)劃許可證d、投資許可證22. 開發(fā)工程建筑安裝工程造價由安裝工程費用和（c ）構成a、設備購置造價b、預備費c、建筑工程費d、投資方向調(diào)節(jié)稅23. 在以下工程監(jiān)理工程師身份確定的條件中不正確的是（a）a、施工單位合同授權b、監(jiān)理委托合同確認c、施工合同事先承認d、建設監(jiān)理相關法規(guī)賦予的權力24. 開發(fā)項目工程施工完工后應由（a）組織工程竣工驗收a、開發(fā)商

12、b、承包商c、規(guī)劃局d質(zhì)監(jiān)站25. 投資決策分析主要包括市場分析和（c） 。a、競爭環(huán)境分析b、機會選擇c、財務評價d、詳細設計26、在房地產(chǎn)開發(fā)法律體系中居于最高地位的是（d） 。a、開發(fā)法規(guī)b、開發(fā)規(guī)章c、開發(fā)條例d、開發(fā)法律27、在工程招標中投資商屬（a） 。a、招標方b、投標方c、承包方d、招標監(jiān)督管理者28. 房地產(chǎn)收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（b）a.依賴專業(yè)管理b.效益外溢和轉(zhuǎn)移c.異質(zhì)性明顯d.變異性較差29. 政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( d) 。a.商品住房b.限價商品住房c.經(jīng)濟適用住房d.廉租住房30. 下列關于建設用地使用權期間屆

13、滿后的處理的表述中，正確的是(b ) 。a.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期b.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期c.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前 6 個月申請續(xù)期d.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前 2 年申請續(xù)期31. 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是(b ) 。a.國務院人事主管部門b.國務院建設主管部門c.省級人事主管部門d.省級房地產(chǎn)主管部門32. 對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為( b )。a.設計壽命

14、b.經(jīng)濟壽命c.法定壽命d.自然壽命33. 房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價值風險的主要原因是，房地產(chǎn)具有(a) a.異質(zhì)性b.用途廣泛性c.類型多樣性d.弱流動性34. 房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（c）a.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移b.易獲得金融機構的支持c.具有保值增值性d.可提高投資者的資信等級35. 下列房地產(chǎn)市場指標中屬于房地產(chǎn)市場交易指標的是（d）a.空置率b.竣工房屋價值c.房屋施工面積d.吸納率36. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以 “性價比” 為導向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（b）a.成本加成定價法b.價值定價法c.領導定價法d.挑戰(zhàn)定價法37. 對借貸人資質(zhì)審查

15、不嚴而產(chǎn)生的個人住房貸款風險屬于（d）a.法律風險b.信用風險c.市場風險d.管理風險38. 在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（b）a.物業(yè)出租經(jīng)營成本b.同類型物業(yè)市場供求關系c.物業(yè)出租稅費水平d.業(yè)務希望的投資回報率39下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是（b ）。a該房地產(chǎn)位于 28 層辦公樓的第 8 層b該房地產(chǎn) 500 米內(nèi)有地鐵站點c該房地產(chǎn)離機場約25 公里d該房地產(chǎn)坐北朝南40下列影響房地產(chǎn)價格的自身因素中，不屬于房地產(chǎn)實物因素的是（b ）。a建筑結構b周圍環(huán)境c建筑物內(nèi)空間布局d土地開發(fā)程度41. 下列影響某宗建設用地價格的因素中，不屬于權益因素的

16、是（b）a.土地用途b.所在區(qū)域綠化水平c.土地容積率d.土地使用期限42. 下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導致房地產(chǎn)價格下降的因素是（c）a.控制土地供應量b.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入c.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收d.提到城市化水平43. 實際估價中，評價某建筑物的完損狀況時，不需要考慮的實物因素是（a）a.建筑規(guī)模b.建筑物年齡c.維修養(yǎng)護情況d.工程質(zhì)量44. 下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（a） 。a.房地產(chǎn)投機b.物價變動c.財政收支狀況d.居民收入水平45. 下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（b ） 。a.交通b.用途c.環(huán)境d.樓層46投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（

17、 b）。a獲取房地產(chǎn)當期收益b獲取房地產(chǎn)未來收益c直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動d間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動47投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設置自助洗衣房提供洗衣服務等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（b ）的重視。a各異性b適應性c 相互影響性d 專業(yè)管理依賴性48下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（a ） 。a城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局b人口數(shù)量與結構c土地資源狀況d建筑技術進步49下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（ d） 。a資本金現(xiàn)金流量表b資金來源與運用表c損益表d投資計劃與資金籌措表50下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范

18、圍的是（d ） 。a保險費 b 房產(chǎn)稅 c法律費d貸款利息51、征收集體土地，土地補償費應當歸( c )所有。a縣級以上人民政府土地管理部門b鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)）人民政府c農(nóng)村集體經(jīng)濟組織d土地使用者52、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的(c) 。a區(qū)位b用途c搬遷補助費d建筑面積53、房地產(chǎn)權屬檔案應當以 ( d ) 為單元建檔。a街道b房號c幢d丘54、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂(c ) 。a職工自用住房b企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于數(shù)學的房產(chǎn)c產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)d經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋55、住房公積金屬于 ( b ) 所有。a繳存住房公積金的單位b繳存住房公積金的職工c繳存住房公積金的單

19、位及個人d住房公積金管理中心56一般來說，與長期投資相比，短期投資（ c ）。a風險較大b收益率較高c流動性較好d投資回收期較長57同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（ c ）。a保值性b增值性c異質(zhì)性d弱流動性58國有土地所有權由（ a ）代表國家行使。a國務院b國務院土地行政主管部門c市、縣人民政府d市、縣人民政府土地行政主管部門59. 廉租住房租金由 ( a ) 構成。a.維修費和管理費b.維修費和利潤c.維修費、管理費和利潤d.維修費、利潤和稅金60. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，

20、其原因是( a ) 。a.發(fā)現(xiàn)地下文物b.銀行貸款未按期到賬c.相關建材供應缺貨d.更改建筑設計多選1商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（ abcd ） 。a國有土地使用證b建設用地規(guī)劃許可證c建設工程規(guī)劃許可證d建設工程施工許可證e商品房預售許可證2下列用地，法定出讓年限為50 年的有（ bc ）。a居住用地b工業(yè)用地c體育用地d娛樂用地e旅游用地3建設用地使用權出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（ ce ）。a當事人的名稱和住所b土地界址、面積c宗地平面界址圖d開發(fā)投資強度e市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件4、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有(abd). a.土

21、地使用者自動放棄土地使用權b.礦場、機場等核準報廢土地c.非法轉(zhuǎn)讓土地d.不按批準用途使用土地5、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定應辦理備案的情形有(abc). a.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b.簽訂商品房預售合同c.簽訂房屋租賃合同d.簽訂土地使用權出讓合同6、目前我國土地使用權出讓的主要方式有（abcd ） a. 招標b.拍賣c.掛牌d.協(xié)議e.自由買賣7、下列財務指標中 , 反映企業(yè)營運能力的指標的(cd). a.流動比率b.速動比率c.存貨周轉(zhuǎn)率d.應收賬款周轉(zhuǎn)率e.資本金利潤率8、一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同一般包括(abcde) a. 圖紙目錄b. 設計總說明c. 建筑施

22、工圖d. 結構施工圖e.設備施工圖9、建設強度指標包括 (cdef) a密度 b. 綠地率c. 容積率d.建筑密度 e. 總建筑面積 f. 分類建筑總面積10、項目可行性研究包括 (abcde) a.一般機會研究 b. 特定機會研究c.方案策劃d.初步可行性研究e.詳細可行性研究f.市場調(diào)研11、可行性研究報告包括 (abcdef) a. 封面b.摘要c.目錄 d. 正文 e. 附件 f. 付圖12、不確定性分析和風險分析包括(bcd) a. swot 分析 b. 盈虧平衡分析c.敏感性分析 d. 概率分析13.swot 分析是指 (acde) a. 優(yōu)勢b.價格c.劣勢d.機會 e. 威脅1

23、4. 、下列關于集體土地征收或者征用的表述中正確的有(abd) a.征收或者征用都是為了公共利益需要b.征收或者征用都要依法給予補償 c. 征收是國家行為征用是企業(yè)行為d.征收是土地所有權發(fā)生改變征用是土地使用權發(fā)生改變 e. 征收是強制性的 , 征用是非強制性的15、下列指標中屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有(bcd) a凈現(xiàn)值b投資利潤率c現(xiàn)金回報率d靜態(tài)投資回收期e內(nèi)部收益率16、房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命肯定與其(ab)。a、使用性質(zhì)相關b、所在市場相關c、自然壽命相同d、折舊年限相同17、在工程投資分析中需要考慮(bcd)。a、不變的成本數(shù)據(jù)b、機會成本c、不可預見費d、稅費18、開發(fā)項目

24、可行性研究是 (acd)依據(jù)。a、籌集建設資金b、編制工程預算c、投資決策d、編制設計方案19、前期工程費主要包括 (bcd)費用等支出。a、拆遷補償b、規(guī)劃設計c、可行性研究d、場地平整20. 下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有(abc ) 。a.市場供求風險b.變現(xiàn)風險c.利率風險d.時間風險e.資本價值風險21. 對房地產(chǎn)市場結構進行分析， 除了要分析供求結構， 通常還分析 ( bde ) 。a.價格結構b.總量結構c.檔次結構d.投資結構e.租買結構22. 房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有( bce ) 。a.競爭性b.壟斷性c.外部性d.均衡性e.信息不對稱性23. 房地

25、產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商(abc )。a.選擇合適的項目位置b.尋找投資合作伙伴c.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型d.判斷租買時機e.進行土地使用權出讓決策24. 開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有(abc ) 。a.供需分析b.競爭分析c.市場占有率分析d.投資收益分析e.宏觀因素分析25. 房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括（abce ）a需要適時的更新改造投資b.易受政策影響c.依賴專業(yè)管理d.適應短期投資e.變現(xiàn)能力差26. 關于房屋存量的說法正確的有（bce ）a.存量屬于房地產(chǎn)的需求指標b.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)c.存量可以按物業(yè)類型分別統(tǒng)計d.報告期存量等于上期存

26、量加報告期竣工量e.存量是指報告期末已占用或空置的物業(yè)空間總量27. 房地產(chǎn)市場存在的景氣循環(huán)的主要原因是（bcde ）a.土地資源的不可再生性b.供需因素的影響c.市場信息不充分d,政策因素的影響e,制度因素的影響28. 下列房地產(chǎn)指標能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有（cde ）a.交易量增長率b.吸納周期c.實際價格與理論價格之比d.房價收入比e.房價租金比29. 在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有（bcde ）a.文案法b.觀察法c.訪問法d.問卷法e.實驗法30. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位策略主要有（abcd ）a.產(chǎn)品差別化策略b.服務差別化策略c.人員差別化策略d.形象差別化策略

27、e.銷售差異化策略31. 關于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（acde ）a.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值b.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補償c.資金的時間價值是對風險因素可能帶來損失的補償d.資金的時間價值有投資利潤率相關e.資金的時間價值有通貨膨脹率相關32. 對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價值進行評估時，應遵循的估價原則有（abcd ）a.合法原則b.價值時點原則c.替代原則d.最高最佳利用原則e.謹慎原則33下列影響房地產(chǎn)需求的因素中，能夠增加郊區(qū)商品住宅當前需求的有（bcde ）a當前該類房地產(chǎn)價格水平較高b消費者的收入水平增加c通往郊區(qū)的高速公路收費被取消d人們預期該項房

28、地產(chǎn)價格未來會上漲e城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢34估價對象為一宗熟地， 對其可比實例權益狀況進行調(diào)整時，應包括的內(nèi)容有（abde ）。a建筑密度b土地使用期限c基礎設施完備程度d容積率e周邊道路交通管制狀況35、農(nóng)用地包括 ( acd )。a養(yǎng)殖水面b草地c耕地d水利設施用地e未利用地36. 國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(bce ) 方式出讓。a抽簽b招標c拍賣d協(xié)議e掛牌出讓37. 在下列行為中，屬于犯罪的有( bc ) 。a欠稅b偷稅c抗稅d退稅e漏稅38、直接導致市場失靈的原因有(abd ) 。a外部性b壟斷c排他性物品的生產(chǎn)d信息不完全e政府對市場的管理和協(xié)調(diào)39. 廉租住房保障資

29、金的來源有( abcd )等。a.地方財政預算安排b.中央財政專項補助c.住房公積金增值收益d.土地出讓凈收益e.住宅專項維修資金40. 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取(acde ) 等方式予以處置。a.國有土地出讓b.國有土地轉(zhuǎn)讓c.國有土地租賃d.國有土地作價出資 ( 入股) e.保留劃撥土地使用權判斷題1房地產(chǎn)中介服務業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務業(yè)。（）2工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。（ ）3國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安

30、置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（ ）5城市供水設施用地的界線由城市黃線控制。（）6地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權人。（）7地上無建筑物的劃撥土地使用權不能單獨設定抵押。（）8訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。（ ）9物業(yè)共用設施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務成本。（）10加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（）11學校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）12土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）13房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）14住房層高的確定是否合理，

31、不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關。（）15城市生活污水不是酚類污染物的來源（）。16 對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟成本。 （ ）17損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務利潤、 投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。 （）18商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關。（）19投資組合理論認為， 對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。（）20土地資源的有限性、 不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。（）21 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開

32、招標的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。（）22如果名義利率相同， 計息周期不同， 則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。（ ）23當預測通貨膨脹率趨高時， 投資者往往會要求降低期望投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。（ ）24借款還本付息估算表中列示了直接用于計算清償能力指標的基礎數(shù)據(jù)，因此屬于基本財務報表。（）25房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。（） 26 收益性物業(yè)的經(jīng)營費用中包括抵押貸款的利息支出。（ ）27物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)。（）28國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）29 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。 （）30以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）31 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務行為， 轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權利， 并承擔一定的義務。（ ）32不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（ ）33在核準房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)時， 房地產(chǎn)估價機