1、n南寧市青秀區(qū)人民法院依照南寧市青秀區(qū)人民法院依照中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)合同法第五十四條第（一）項(xiàng)、第五第五十四條第（一）項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下：十八條之規(guī)定，判決如下：n一、撤銷(xiāo)原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于一、撤銷(xiāo)原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2004年年11月月23日簽訂的日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同；n二、被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)向原告姚某返還購(gòu)房款二、被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)向原告姚某返還購(gòu)房款258503元，并支元，并支付該款利息（利息計(jì)算：按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率，從付該款利息（利息計(jì)算

2、：按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率，從2004年年11月月24日起日起計(jì)至同年計(jì)至同年12月月14日按本金日按本金103503元計(jì)，從元計(jì)，從2004年年12月月15日起計(jì)至日起計(jì)至2005年年9月月30日止按本金日止按本金129503元計(jì)，從元計(jì)，從2005年年10月月1日起計(jì)至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，按本日起計(jì)至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，按本金金258503元計(jì)）。本案案件受理費(fèi)元計(jì)）。本案案件受理費(fèi)6680元，其他訴訟費(fèi)元，其他訴訟費(fèi)1000元，兩項(xiàng)共計(jì)元，兩項(xiàng)共計(jì)7680元，由被元，由被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。告南寧市雅和居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)

3、擔(dān)。工工程本身具有的不可預(yù)見(jiàn)性 2 設(shè)計(jì)與施工以及不同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間的脫節(jié) 3前期準(zhǔn)備不充分，三邊工程導(dǎo)致大量變更的產(chǎn) 生合同形式選擇不當(dāng) 5 清單中工作內(nèi)容不清晰 6 惡性競(jìng)爭(zhēng)，惡性競(jìng)價(jià) 7 評(píng)標(biāo)定標(biāo)時(shí)間短，流于走形式 8 合同條款不全，約定不明確 9 合同締約資格不符合規(guī)定 10 缺乏對(duì)違約責(zé)任的約定 11 合同執(zhí)行中的理解分歧 12 法律意思淡薄，誠(chéng)信度欠缺 解決糾紛的途徑有：和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。 案例分析案例分析原告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司被告：某建筑公司被告：某建筑公司案例案例 分析分析 描述本案主體本案主體原告與被告簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。小區(qū)建成后，經(jīng)

4、驗(yàn)收質(zhì)量合格。驗(yàn)收后一個(gè)月，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無(wú)償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工程已經(jīng)驗(yàn)收合格為由拒絕無(wú)償修理要求。房產(chǎn)公司遂訴至法院。描述案情描述案情描述案例分析案例分析 本案爭(zhēng)議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響雙方當(dāng)事人對(duì)施工合同主要義務(wù)的履行，故該合同有效。由于合同中沒(méi)有質(zhì)量保證期的規(guī)定，故應(yīng)依照法律法規(guī)或其他規(guī)章確定工程質(zhì)量保證期。案情分析案情分析 案例分析案例分析 法院判決法院判決案例分析案例分析 法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部1993年11月16日發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管

5、理辦法法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部1993年11月16日發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)無(wú)償修理并賠償損失的責(zé)任。故判令被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)償修理的責(zé)任。本案要點(diǎn)總結(jié)本案要點(diǎn)總結(jié)本案屬于合同條款不全本案屬于合同條款不全 ，約定不明確引起的合同糾紛。，約定不明確引起的合同糾紛。合同合同法法中規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間中規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料、交付時(shí)間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、付款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)、交付時(shí)間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、付款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和期限、雙方相互協(xié)作、違約等條款。但在實(shí)際操量保修范