1、.：.；資 產(chǎn) 評 估 工 作操 作 規(guī) 范 Z H C P A 中和會計(jì)師事務(wù)一切限責(zé)任公司目 錄流動(dòng)資產(chǎn)評價(jià)長期投資評價(jià)房屋建筑物評價(jià)機(jī)器設(shè)備評價(jià)遞延資產(chǎn)評價(jià)無形資產(chǎn)評價(jià)整體資產(chǎn)評價(jià)負(fù)債評價(jià)一、流動(dòng)資產(chǎn)評價(jià)貨幣資金評價(jià)過程 用貨幣資金申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的貨幣資金工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與貨幣資金總帳及明細(xì)帳核對。 對現(xiàn)金進(jìn)展實(shí)地清點(diǎn)，并填制現(xiàn)金清點(diǎn)表。假設(shè)帳實(shí)不符，應(yīng)查明緣由并作出記錄或作適當(dāng)調(diào)整。假設(shè)有充抵庫存現(xiàn)金的借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷的原始憑證，需在“清點(diǎn)表中注明或作出必要的調(diào)整，并要求企業(yè)提供文字闡明簽名、蓋章。 索取一切銀行帳戶基準(zhǔn)日時(shí)的銀行對帳單

2、及銀行存款余額調(diào)理表，對一切的銀行帳戶進(jìn)展函證。 用銀行對帳單、銀行存款余額調(diào)理表與銀行存款明細(xì)帳進(jìn)展核對。 對銀行存款余額調(diào)理表中的未達(dá)帳項(xiàng)逐項(xiàng)了解其緣由，對三個(gè)月以上的未達(dá)帳項(xiàng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。 2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的資料貨幣資金申報(bào)明細(xì)表，銀行對帳單、銀行存款余額調(diào)理表對銀行余額調(diào)理表中三個(gè)月以上的未達(dá)帳項(xiàng)出具文字闡明簽名、蓋章相關(guān)銀行的函證地址、等資料假設(shè)有充抵庫存現(xiàn)金的借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷的原始憑證，需在“清點(diǎn)表中注明或作出必要的調(diào)整，并要求企業(yè)提供文字闡明簽名、蓋章。在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿現(xiàn)金清點(diǎn)表銀行詢證函填制函證情況

3、表，并寫出函證情況闡明，主要寫出函證結(jié)果不符的緣由及處置情況短期投資 1評價(jià)過程 用短期投資申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的短期投資工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與短期投資總帳及明細(xì)帳核對。 了解投資種類、變現(xiàn)才干及其他需求了解的特殊事項(xiàng)。對無法變現(xiàn)的有價(jià)證券，要求企業(yè)出具文字闡明簽字、蓋章。 對上市的有價(jià)證券，應(yīng)根據(jù)其在評價(jià)基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。 對非上市的債券，應(yīng)根據(jù)票面利率或商定利息率、面值計(jì)算債券在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的本息和。 對非上市的股票，按帳面值確認(rèn)評價(jià)值。 2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的資料短期投資申報(bào)明細(xì)表。

4、對無法變現(xiàn)的有價(jià)證券出具文字闡明簽名、蓋章短期投資各工程的復(fù)印件有價(jià)證券保管人的通訊地址有價(jià)證券購入的原始憑證 在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿庫存有價(jià)證券清點(diǎn)表有價(jià)證券詢證函上市證券基準(zhǔn)日的市場價(jià)錢查詢資料及非上市帶息證券的利息計(jì)算過程。應(yīng)收票據(jù) 1評價(jià)過程用應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收票據(jù)工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收票據(jù)總帳及明細(xì)帳核對。索取一切應(yīng)收票據(jù)的復(fù)印件與申報(bào)明細(xì)表逐項(xiàng)核對。對于在評價(jià)現(xiàn)場任務(wù)日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)由企業(yè)對變現(xiàn)金額及變現(xiàn)情況出具文字闡明簽名、蓋章。逐項(xiàng)了解應(yīng)收票據(jù)的可變現(xiàn)情況。 2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的

5、資料應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表。應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件對能夠和曾經(jīng)壞帳的應(yīng)收票據(jù)出具壞帳緣由、壞帳金額、及有關(guān)壞帳根據(jù)如對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料的文字闡明簽名、蓋章。對權(quán)屬不明確的票據(jù)如：用于抵押、質(zhì)押的票據(jù)等，應(yīng)由企業(yè)提供詳細(xì)的文字闡明簽名、蓋章和抵押、質(zhì)押合同等法律文書的復(fù)印件。對能夠壞帳、曾經(jīng)壞帳的票據(jù)，要求企業(yè)出具壞帳緣由、壞帳金額、及有關(guān)壞帳根據(jù)如對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料的文字闡明簽名、蓋章。應(yīng)收票據(jù)在評價(jià)基準(zhǔn)日的貼現(xiàn)率在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿貼現(xiàn)計(jì)算過程應(yīng)收帳款1評價(jià)過程用應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收帳款工程進(jìn)展核對如

6、沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收帳款總帳及明細(xì)帳核對。分析應(yīng)收帳款的及余額構(gòu)成，選取帳齡長、金額大的應(yīng)收帳款向債務(wù)人函證，并根據(jù)回函情況編制函證結(jié)果匯總表?；睾痤~不符的，要查明緣由作出記錄或適當(dāng)調(diào)整；未回函的，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用替代程序進(jìn)展檢查，根據(jù)替代檢查結(jié)果判別其債務(wù)的真實(shí)性與可收回性。對未發(fā)詢證函的應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查有關(guān)合同、發(fā)票及原始憑證。檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡的，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收的，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)的，檢查能否經(jīng)授權(quán)同意，并向企業(yè)索取相關(guān)證明。檢查向債務(wù)人詢證回函的例外事項(xiàng)及存有爭議的余額。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)

7、底稿 向企業(yè)索取的資料應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表。根據(jù)評價(jià)人員的要求提供應(yīng)收帳款的函證地址。對應(yīng)收帳款中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。部分合同、發(fā)票及原始憑證。 在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿函證結(jié)果匯總表應(yīng)收帳款帳齡分析表預(yù)付帳款1評價(jià)過程 用預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的預(yù)付帳款工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與預(yù)付帳款總帳及明細(xì)帳核對。選擇預(yù)付帳款重要工程，函證年末余額的正確性，并根據(jù)回函情況編制函證結(jié)果匯總表?；睾痤~不符的，要

8、查明緣由作出記錄或適當(dāng)調(diào)整；未回函的，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用替代程序進(jìn)展檢查，根據(jù)替代檢查結(jié)果判別其債務(wù)的真實(shí)性或出現(xiàn)壞帳的能夠性。對未發(fā)詢證函的應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查有關(guān)合同、發(fā)票及原始憑證，一是檢查手續(xù)能否齊備，二是檢查能否屬于預(yù)付性質(zhì)。抽查入庫記錄，查核有無反復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清的帳款在預(yù)付帳款和應(yīng)付帳款、在建工程這兩個(gè)科目同時(shí)掛帳的情況。檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡的，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收的，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)的，檢查能否經(jīng)授權(quán)同意，并向企業(yè)索取相關(guān)證明。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的資料預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表。根據(jù)評價(jià)人員的要求

9、提供預(yù)付帳款的函證地址。對預(yù)付帳款中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。部分合同、發(fā)票及原始憑證。在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿函證結(jié)果匯總表預(yù)付帳款帳齡分析表應(yīng)收股利應(yīng)收利潤評價(jià)過程用應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收股利工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收股利總帳及明細(xì)帳核對。了解應(yīng)收股利收回的能夠性。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表。被投資單位關(guān)于發(fā)放股利的董事會決議。對應(yīng)收股利中不能收回的工

10、程，要求企業(yè)出具有關(guān)闡明。假設(shè)對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。應(yīng)收利息1評價(jià)過程用應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收利息工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收利息總帳及明細(xì)帳核對。核實(shí)企業(yè)帳面記錄的應(yīng)收利息計(jì)算能否正確。了解應(yīng)收利息收回的能夠性。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿索取企業(yè)應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表。債券或借據(jù)的復(fù)印件。對應(yīng)收利息中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)闡明簽字、蓋章。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。8、應(yīng)收補(bǔ)貼款1評價(jià)過程用應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收補(bǔ)貼款工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)

11、師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收補(bǔ)貼款總帳及明細(xì)帳核對。了解應(yīng)收補(bǔ)貼款收回的能夠性。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表。企業(yè)獲得應(yīng)收補(bǔ)貼款的相關(guān)文件。對應(yīng)收補(bǔ)貼款中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)闡明。9、其他應(yīng)收款1評價(jià)過程用其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的其他應(yīng)收款工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與其他應(yīng)收款總帳及明細(xì)帳核對。選擇金額較大和異常的工程,檢查原始憑證或?qū)ζ溥M(jìn)展函證。逐項(xiàng)了解其他應(yīng)收款收回的能夠性。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的資料其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表。根據(jù)評價(jià)人員的要求提供債務(wù)人的地址。對其他應(yīng)收款中不

12、能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿帳齡分析表回函情況匯總表10、待攤費(fèi)用1評價(jià)過程用待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的待攤費(fèi)用工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與待攤費(fèi)用總帳及明細(xì)帳核對。抽查證明大額待攤費(fèi)用發(fā)生的原始憑證及相關(guān)文件、資料,以查核其發(fā)生額能否正確。了解待攤費(fèi)用的原始發(fā)生額、攤銷方法、攤銷期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益在評價(jià)基準(zhǔn)日能否存在。A：根據(jù)企業(yè)提供的申報(bào)資料，分析企業(yè)待攤費(fèi)用攤銷方法能否

13、合理，攤余金額能否正確。假設(shè)企業(yè)申報(bào)金額不正確，那么應(yīng)計(jì)算正確的攤余金額。B：假設(shè)待攤費(fèi)用對應(yīng)的資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，那么應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)的評價(jià)方法進(jìn)展評價(jià)。檢查有無不屬于待攤費(fèi)用性質(zhì)的會計(jì)事項(xiàng)，有無長期未結(jié)清的待攤費(fèi)用，如有，應(yīng)查明緣由并作出記錄。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的資料待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表。待攤費(fèi)用各工程發(fā)生時(shí)的原始憑證的復(fù)印件。在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿待攤費(fèi)用的評價(jià)方法及過程。11、存貨評價(jià)過程 核對： 清點(diǎn)表各級合計(jì)數(shù)能否正確；申報(bào)表各級合計(jì)數(shù)能否正確。 用申報(bào)匯總表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的存貨工程進(jìn)展核對。如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對

14、。對數(shù)據(jù)不符的應(yīng)查明緣由，及時(shí)提出處置意見。 需求了解、掌握的情況 了解產(chǎn)廢品庫存商品的銷售情況哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是普通銷售的，哪些是滯銷的。了解各類存貨的質(zhì)量情況失效、蛻變、殘損等。 積壓情況。 盤盈、盤虧情況。 主要外購存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。對存貨進(jìn)展現(xiàn)場清點(diǎn)和勘察。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對。 普通要求：存貨的抽查數(shù)量應(yīng)到達(dá)以上，價(jià)值量應(yīng)到達(dá)6以上；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)分工程的詳細(xì)要求 資料采購在途物資 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 了解能否有一年以上未清理的在途資料，假設(shè)有

15、，了解緣由，并要求企業(yè)出具文字闡明簽章。 當(dāng)年發(fā)生的在途資料按申報(bào)的帳面價(jià)值進(jìn)展確認(rèn)，以前年度發(fā)生的根據(jù)詳細(xì)情況確認(rèn)。原資料 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。 填制原資料抽查清點(diǎn)表*。 了解各類原資料的核算、計(jì)價(jià)方法。 按實(shí)踐本錢核算的，根據(jù)申報(bào)表會計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評價(jià)值。 對積壓原資料按50%-80%折算評價(jià)值。 對報(bào)廢原資料按10%折算評價(jià)值。 第6項(xiàng)的評價(jià)值加第7項(xiàng)評價(jià)值加第8項(xiàng)評價(jià)值為最后確認(rèn)的原資料的評價(jià)值。

16、包裝物 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 了解各類包裝物的核算、計(jì)價(jià)方法。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。 填制包裝物抽查清點(diǎn)表*。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。委托加工資料 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 索取委托加工合同。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 了解委托加工資料的核算方法。 選擇一定量的樣本向受托方函證。 逐項(xiàng)了解委托加工資料能否存在呆帳等情況，假設(shè)存在，要求企業(yè)提供闡明并簽章。 填制原資料抽查清點(diǎn)表*。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解

17、的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。產(chǎn)廢品庫存商品 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 索取產(chǎn)廢品庫存商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅及銷售政策。 索取產(chǎn)廢品庫存商品清點(diǎn)表。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 了解各類產(chǎn)廢品庫存商品的核算、計(jì)價(jià)方法 逐項(xiàng)清查產(chǎn)廢品庫存商品，并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。 填制產(chǎn)廢品庫存商品清查表*。 計(jì)算產(chǎn)廢品庫存商品市價(jià)。 評價(jià)確認(rèn)值為市價(jià)減估計(jì)銷售費(fèi)用和估計(jì)所得稅。在產(chǎn)品 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。 填制在產(chǎn)品抽查

18、清點(diǎn)表*。 了解在產(chǎn)品的核算、計(jì)價(jià)方法。 了解在產(chǎn)品完工程度。 按實(shí)踐本錢核算的，根據(jù)申報(bào)表會計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評價(jià)值。 對積壓產(chǎn)品的在產(chǎn)品，根據(jù)完工程度按帳面價(jià)50%-80%折算評價(jià)值。 對報(bào)廢在產(chǎn)品按帳面價(jià)的10%折算評價(jià)值。 確認(rèn)的在產(chǎn)品評價(jià)值為第7項(xiàng)的評價(jià)值加第8項(xiàng)評價(jià)值加第9項(xiàng)評價(jià)值。分期收款發(fā)出商品 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確 索取分期收款發(fā)出商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅及銷售政策。 索取存貨清點(diǎn)表。 索取分期收款銷售合同。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 了解各類分期收款發(fā)出商品的本錢結(jié)轉(zhuǎn)方法及合同履行情況和本錢結(jié)轉(zhuǎn)能否與合同執(zhí)行進(jìn)度一致。

19、 向購貨方進(jìn)展函證。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。低值易耗品1、在庫低值易耗品 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 索取低值易耗品清點(diǎn)表。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 了解各類低值易耗品的核算、計(jì)價(jià)方法。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。 填制抽查清點(diǎn)表*。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。2、在用低值易耗品 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 索取低值易耗品清點(diǎn)表。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致五五攤銷法。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本

20、與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。 填制低值易耗品抽查清點(diǎn)表*。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。委托代銷商品 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 索取委托代銷商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅及銷售政策。 索取委托代銷合同。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 向受托方進(jìn)展函證。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。受托代銷商品 索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。 核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。 了解各類受托代銷商品的核算、計(jì)價(jià)方法。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對。 向委托方函證。 填制受托代銷商品抽查清

21、點(diǎn)表*。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。2向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的資料 存貨申報(bào)表。 產(chǎn)廢品庫存商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅。 評價(jià)基準(zhǔn)日的存貨清點(diǎn)表。 受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位的聯(lián)絡(luò)人、單位通訊地址清單。 分期收款發(fā)出商品合同及實(shí)踐執(zhí)行情況包括本錢結(jié)轉(zhuǎn)比例。 假設(shè)有委托倉庫應(yīng)獲得對方的擔(dān)任人姓名、單位通訊地址。 假設(shè)存貨中有積壓、報(bào)廢的物資，要求企業(yè)出具積壓、報(bào)廢物資的明細(xì)表及積壓報(bào)廢緣由的詳細(xì)闡明相關(guān)人員簽字、蓋章。 假設(shè)存貨中有盤盈、盤虧的情況，要求企業(yè)出具存貨盤盈盤虧緣由的詳細(xì)闡明相關(guān)人員簽字、蓋章。在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)

22、底稿產(chǎn)廢品庫存商品的銷售情況哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是普通銷售的，哪些是滯銷的。各類存貨的質(zhì)量情況失效、蛻變、殘損等。積壓情況。盤盈、盤虧情況。主要外購存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。長期投資評價(jià) 一、評價(jià)過程 將申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的長期投資工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對。 了解投資種類、變現(xiàn)才干及其他需求了解的特殊事項(xiàng)。對無法變現(xiàn)的有價(jià)證券，要求企業(yè)出具文字闡明簽字、蓋章。 將申報(bào)明細(xì)表中所列被投資單位、投資日期、投資金額、投資期限與投資協(xié)議、合同、章程核對，必要時(shí)要向被投資單位進(jìn)展函證。 股權(quán)超越50的長期投資須對被投資單位進(jìn)展整體評價(jià)，相應(yīng)地提供被投資

23、單位評價(jià)所需求的資料。 對上市的有價(jià)證券，應(yīng)根據(jù)其在評價(jià)基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。 對非上市的債券，應(yīng)根據(jù)票面利率或商定利息率、面值計(jì)算債券在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的本息和。對非上市的股票，按帳面值確認(rèn)評價(jià)值。 二、向企業(yè)索取的資料和在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿 向企業(yè)索取的資料長期投資申報(bào)明細(xì)表；投資協(xié)議、合同、章程及被投資單位基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表；有價(jià)證券一切權(quán)證明。對外投資或購買證券的原始憑證。在評價(jià)過程中構(gòu)成的任務(wù)底稿長期投資所采用的評價(jià)方法。庫存有價(jià)證券清點(diǎn)表有價(jià)證券詢證函上市證券基準(zhǔn)日的市場價(jià)錢查詢資料及非上市帶息證券的利息計(jì)算過程。資產(chǎn)評價(jià)任務(wù)操作規(guī)范一、流動(dòng)資產(chǎn)評

24、價(jià)貨幣資金索取企業(yè)貨幣資金申報(bào)明細(xì)表。用貨幣資金申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的貨幣資金工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與貨幣資金總帳及明細(xì)帳核對。對現(xiàn)金進(jìn)展實(shí)地清點(diǎn)，并填制現(xiàn)金清點(diǎn)表*。假設(shè)帳實(shí)不符，要求企業(yè)提供文字闡明簽名、蓋章。索取一切銀行帳戶基準(zhǔn)日時(shí)的銀行對帳單及銀行存款余額調(diào)理表。對數(shù)量較大占銀行存款總額10%以上的銀行帳戶進(jìn)展函證。索取需求被函證銀行的稱號、地址、及其他通訊資料。發(fā)函。填制函證情況表*。并寫出函證情況闡明，主要寫出函證結(jié)果不符的緣由及處置情況。用銀行對帳單、銀行存款余額調(diào)理表與銀行存款明細(xì)帳進(jìn)展核對。對銀行存款余額調(diào)理表中的未達(dá)帳項(xiàng)逐項(xiàng)了解其緣由，對三個(gè)月以

25、上的未達(dá)帳項(xiàng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。其他貨幣資金：對占其他貨幣資金總額10%以上的工程進(jìn)展函證。索取需求被函證銀行的稱號、地址、及其他通訊資料。發(fā)函。填制函證情況表。并寫出函證情況闡明，主要寫出函證結(jié)果不符的緣由及處置情況。匯總貨幣資金中應(yīng)核銷的金額。確定貨幣資金的評價(jià)值。10評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。短期投資索取企業(yè)短期投資申報(bào)明細(xì)表。用短期投資申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的短期投資工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與短期投資總帳及明細(xì)帳核對。了解投資種類、變現(xiàn)才干及其他需求了解的特殊事項(xiàng)。對無法變現(xiàn)的有價(jià)證券，要求企業(yè)出具文字闡明簽字、蓋章。索取債券、股票等復(fù)

26、印件。對上市的有價(jià)證券，應(yīng)根據(jù)其在評價(jià)基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。對非上市的債券，應(yīng)根據(jù)票面利率或商定利息率、面值計(jì)算債券在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的本息和。對非上市的股票，按帳面值確認(rèn)評價(jià)值。匯總各類有價(jià)證券在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。確定評價(jià)價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。應(yīng)收票據(jù)索取企業(yè)應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收票據(jù)工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收票據(jù)總帳及明細(xì)帳核對。索取一切應(yīng)收票據(jù)的復(fù)印件，并與申報(bào)明細(xì)表逐項(xiàng)核對。對于在評價(jià)現(xiàn)場任務(wù)日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)由企業(yè)對變現(xiàn)金額及變現(xiàn)情況出具文字闡明簽名、蓋章。逐項(xiàng)

27、了解應(yīng)收票據(jù)的可變現(xiàn)情況。對能夠壞帳、曾經(jīng)壞帳的票據(jù)，要求企業(yè)出具壞帳緣由、壞帳金額、及有關(guān)壞帳根據(jù)如對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料的文字闡明簽名、蓋章。對權(quán)屬不明確的票據(jù)如：用于抵押、質(zhì)押的票據(jù)等，應(yīng)由企業(yè)提供詳細(xì)的文字闡明簽名、蓋章和抵押、質(zhì)押合同等法律文書的復(fù)印件。匯總應(yīng)收票據(jù)中應(yīng)核銷的金額。索取一切應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)率。并計(jì)算可收回應(yīng)收票據(jù)在評價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)的貼現(xiàn)值。確定應(yīng)收票據(jù)的評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。應(yīng)收帳款索取企業(yè)應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收帳款工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收帳款總帳及

28、明細(xì)帳核對。填制應(yīng)收帳款帳齡分析表*。對應(yīng)收帳款進(jìn)展函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上的工程。索取上述需求被函證單位的稱號、地址、及其他通訊資料。發(fā)函。填制函證情況表*。并寫出函證情況闡明，主要寫出函證結(jié)果不符的緣由及處置情況。逐項(xiàng)了解、分析應(yīng)收帳款收回的能夠性。對應(yīng)收帳款中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。匯總應(yīng)收帳款中應(yīng)核銷的應(yīng)收帳款金額。確定評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。預(yù)付帳款索取企業(yè)預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表。用預(yù)付帳款申

29、報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的預(yù)付帳款工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與預(yù)付帳款總帳及明細(xì)帳核對。對預(yù)付帳款進(jìn)展函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上的工程。索取上述需求被函證單位的稱號、地址、及其他通訊資料。發(fā)函。填制函證情況表*。并寫出函證情況闡明，主要寫出函證結(jié)果不符的緣由及處置情況。逐項(xiàng)了解預(yù)付帳款收回的能夠性。對預(yù)付帳款中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。匯總預(yù)付帳款中應(yīng)核銷的預(yù)付帳款金額。確定評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評

30、價(jià)過程及結(jié)論。應(yīng)收股利應(yīng)收利潤索取企業(yè)應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收股利工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收股利總帳及明細(xì)帳核對。索取被投資單位關(guān)于發(fā)放股利的董事會決議。了解應(yīng)收股利收回的能夠性。對一年以上未收回的工程，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。對應(yīng)收股利中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)闡明。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。匯總應(yīng)收股利中應(yīng)核銷的應(yīng)收股利金額。確定評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。應(yīng)收利息索取企業(yè)應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收利息工程進(jìn)展核對如沒有會

31、計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收利息總帳及明細(xì)帳核對。索取債券的復(fù)印件。核實(shí)企業(yè)帳面記錄的應(yīng)收利息能否正確。了解應(yīng)收利息收回的能夠性。對長期未收回的工程，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。對應(yīng)收利息中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)闡明簽字、蓋章。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。匯總應(yīng)收利息中應(yīng)核銷或添加的應(yīng)收利息金額。確定評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。應(yīng)收補(bǔ)貼款索取企業(yè)應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收補(bǔ)貼款工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收補(bǔ)貼款總帳及明細(xì)帳核對。索取企業(yè)獲得應(yīng)收補(bǔ)貼款的相關(guān)文件。了解應(yīng)

32、收補(bǔ)貼款收回的能夠性。對一年以上未收回的工程，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。對應(yīng)收補(bǔ)貼款中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)闡明。匯總應(yīng)收補(bǔ)貼款中應(yīng)核銷的應(yīng)收補(bǔ)貼款金額。確定評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。其他應(yīng)收款索取企業(yè)其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表。用其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的其他應(yīng)收款工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與其他應(yīng)收款總帳及明細(xì)帳核對。對其他應(yīng)收款進(jìn)展函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上的工程。索取上述需求被函證單位的稱號、地址、及其他通訊資料。發(fā)函。填制函證情況表*。并寫出函證情況闡明，主要寫出函證結(jié)果不符的緣由及處置情況逐項(xiàng)了解其他應(yīng)收款

33、收回的能夠性。對其他應(yīng)收款中不能收回的工程，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明資料。債務(wù)人死亡、失蹤、無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字闡明簽名、蓋章。匯總其他應(yīng)收款中應(yīng)核銷的其他應(yīng)收款金額。確定評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。10、待攤費(fèi)用索取企業(yè)待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表。用待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的待攤費(fèi)用工程進(jìn)展核對如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與待攤費(fèi)用總帳及明細(xì)帳核對。了解待攤費(fèi)用的原始發(fā)生額、攤銷方法、攤銷期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益在評價(jià)基準(zhǔn)日能否存在。根據(jù)企業(yè)提供的申報(bào)資料，分析企業(yè)待攤費(fèi)用攤銷方法能否合理，

34、攤余金額能否正確。假設(shè)企業(yè)申報(bào)金額不正確，那么應(yīng)計(jì)算正確的攤余金額。假設(shè)待攤費(fèi)用對應(yīng)的資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，那么應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)的評價(jià)方法進(jìn)展評價(jià)。匯總正確的攤余金額。確定評價(jià)值。評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。存貨索取資料：存貨申報(bào)表。產(chǎn)廢品庫存商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅。評價(jià)基準(zhǔn)日的存貨清點(diǎn)表。受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位的聯(lián)絡(luò)人、單位通訊地址清單。分期收款發(fā)出商品合同及實(shí)踐執(zhí)行情況包括本錢結(jié)轉(zhuǎn)比例。假設(shè)有委托倉庫應(yīng)獲得對方的擔(dān)任人姓名、單位通訊地址。假設(shè)存貨中有積壓、報(bào)廢的物資，要求企業(yè)出具積壓、報(bào)廢物資的明細(xì)表及積壓報(bào)廢緣由的詳細(xì)闡明相關(guān)人員簽字、蓋章。假設(shè)存貨中有盤盈、盤虧的情

35、況，要求企業(yè)出具存貨盤盈盤虧緣由的詳細(xì)闡明相關(guān)人員簽字、蓋章。核對：清點(diǎn)表各級合計(jì)數(shù)能否正確；申報(bào)表各級合計(jì)數(shù)能否正確。用申報(bào)匯總表與基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表中的存貨工程進(jìn)展核對。如沒有會計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對。對數(shù)據(jù)不符的應(yīng)查明緣由，及時(shí)提出處置意見。3需求了解、掌握的情況 對了解的以下情況要及時(shí)記錄于任務(wù)底稿：了解各類存貨的核算、計(jì)價(jià)方法。如低值易耗品等。了解產(chǎn)廢品庫存商品的銷售情況哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是普通銷售的，哪些是滯銷的。了解各類存貨的質(zhì)量情況失效、蛻變、殘損等。積壓情況。盤盈、盤虧情況。主要外購存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。4對存貨進(jìn)展現(xiàn)場清點(diǎn)和勘察。在申報(bào)表中選取

36、一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對。普通要求：存貨的抽查數(shù)量應(yīng)到達(dá)以上，價(jià)值量應(yīng)到達(dá)6以上；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)5分工程的詳細(xì)要求 資料采購在途物資索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。了解能否有一年以上未清理的在途資料，假設(shè)有，了解緣由，并要求企業(yè)出具文字闡明簽章。當(dāng)年發(fā)生的在途資料按申報(bào)的帳面價(jià)值進(jìn)展確認(rèn)，以前年度發(fā)生的根據(jù)詳細(xì)情況確認(rèn) 。原資料索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。填制原

37、資料抽查清點(diǎn)表*。了解各類原資料的核算、計(jì)價(jià)方法。按實(shí)踐本錢核算的，根據(jù)申報(bào)表會計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評價(jià)值。對積壓原資料按50%-80%折算評價(jià)值。對報(bào)廢原資料按10%折算評價(jià)值。第6項(xiàng)的評價(jià)值加第7項(xiàng)評價(jià)值加第8項(xiàng)評價(jià)值為最后確認(rèn)的原資料的評價(jià)值。包裝物索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。了解各類包裝物的核算、計(jì)價(jià)方法。在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。填制包裝物抽查清點(diǎn)表*。根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)委托加工資料值。委托加工資料索取申報(bào)表，

38、并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。索取委托加工合同。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。了解委托加工資料的核算方法。選擇一定量的樣本向受托方函證。逐項(xiàng)了解委托加工資料能否存在呆帳等情況，假設(shè)存在，要求企業(yè)提供闡明并簽章。填制原資料抽查清點(diǎn)表*。根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。產(chǎn)廢品庫存商品產(chǎn)廢品庫存商品索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。索取產(chǎn)廢品庫存商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅及銷售政策。索取產(chǎn)廢品庫存商品清點(diǎn)表。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。了解各類產(chǎn)廢品庫存商品的核算、計(jì)價(jià)方法逐項(xiàng)清查產(chǎn)廢品庫存商品，并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。填制產(chǎn)廢品庫存商品清查表*。計(jì)算產(chǎn)廢品庫存商

39、品市價(jià)。評價(jià)確認(rèn)值為市價(jià)減估計(jì)銷售費(fèi)用和估計(jì)所得稅。在產(chǎn)品在產(chǎn)品索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。填制在產(chǎn)品抽查清點(diǎn)表*。了解在產(chǎn)品的核算、計(jì)價(jià)方法。了解在產(chǎn)品完工程度。按實(shí)踐本錢核算的，根據(jù)申報(bào)表會計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評價(jià)值。對積壓產(chǎn)品的在產(chǎn)品，根據(jù)完工程度按帳面價(jià)50%-80%折算評價(jià)值。對報(bào)廢在產(chǎn)品按帳面價(jià)的10%折算評價(jià)值。確認(rèn)的在產(chǎn)品評價(jià)值為第7項(xiàng)的評價(jià)值加第8項(xiàng)評價(jià)值加第9項(xiàng)評價(jià)值。分期收款發(fā)出商品分期收款發(fā)出商品

40、索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確索取分期收款發(fā)出商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅及銷售政策。索取存貨清點(diǎn)表。索取分期收款銷售合同。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。了解各類分期收款發(fā)出商品的本錢結(jié)轉(zhuǎn)方法及合同履行情況和本錢結(jié)轉(zhuǎn)能否與合同執(zhí)行進(jìn)度一致。向購貨方進(jìn)展函證。根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。低值易耗品。低值易耗品1、在庫低值易耗品索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。索取低值易耗品清點(diǎn)表。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。了解各類低值易耗品的核算、計(jì)價(jià)方法。在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。填制抽查清點(diǎn)

41、表*。根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。2、在用低值易耗品索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。索取低值易耗品清點(diǎn)表。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致五五攤銷法。在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對；并對質(zhì)量情況、成新率進(jìn)展記錄、評價(jià)。填制低值易耗品抽查清點(diǎn)表*。根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。委托代銷商品委托代銷商品索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。索取委托代銷商品銷售價(jià)錢表注明能否含稅及銷售政策。索取委托代銷合同。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。向受托方進(jìn)展函證。根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。受托代。銷

42、商品受托代銷商品索取申報(bào)表，并核對各級合計(jì)數(shù)能否正確。核對申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳能否一致。了解各類受托代銷商品的核算、計(jì)價(jià)方法。在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對。向委托方函證。填制受托代銷商品抽查清點(diǎn)表*。根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并思索了解的詳細(xì)情況確認(rèn)評價(jià)值。最后，評價(jià)人員在任務(wù)底稿中記錄評價(jià)過程及結(jié)論。二、房屋建構(gòu)筑物及附屬設(shè)備評價(jià)一、一、房屋建筑物評價(jià)數(shù)據(jù)資料的搜集1.了解評價(jià)對象的概略及評價(jià)范圍：(1) 房屋建筑物評價(jià)申報(bào)明細(xì)表；(2) 房屋建筑物建筑質(zhì)量、運(yùn)用情況資料；(3) 房屋建筑物概略的書面闡明； (4) 其它相關(guān)資料。2.獲得產(chǎn)權(quán)證明資料 (1) 房

43、屋一切權(quán)證，沒有房屋一切權(quán)證的房屋，要獲得企業(yè)所在地政府房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明； (2) 購商品房的合同和公證文件； (3) 房地產(chǎn)抵押合同和清單；(4) 在建工程立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建立用地答應(yīng)證、房屋規(guī)劃答應(yīng)證、開工答應(yīng)證、施工答應(yīng)證等。3.搜集計(jì)價(jià)資料(1) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概預(yù)算及費(fèi)用定額；(2) 當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r(jià)信息及市場人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、資料價(jià)錢；(3) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)用工程前期費(fèi)用和其它費(fèi)用規(guī)定；(4) 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙；(5) 近期主要房屋建筑物大修情況資料；(6) 主要評價(jià)對象原值構(gòu)成分析； (7) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)

44、工程內(nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料；(8) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。(9)用市場法評價(jià)，搜集三個(gè)以上的一樣或類似的評價(jià)案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展情況和房地產(chǎn)市場價(jià)錢資料；(10) 用收益法評價(jià)，搜集房屋建筑物的收益情況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展情況和房地產(chǎn)市場未來的開展趨勢；4.其它相關(guān)資料(1) 評價(jià)對象所在的區(qū)位條件、開發(fā)程度、工業(yè)集聚情況和前景；(2) 地質(zhì)水文情況和抗震等級；(3) 交通情況：機(jī)場、車站、長途站、公路干線間隔 ；(4) 根底設(shè)備及文化文娛設(shè)備情況資料；(5) 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。二、房屋建筑物評價(jià)過程專業(yè)組擔(dān)任人任務(wù)指南 任務(wù)要求

45、指點(diǎn)本專業(yè)組評價(jià)人員完成好所擔(dān)任范圍的評價(jià)任務(wù)。本專業(yè)組的任務(wù)范圍包括：房屋構(gòu)筑物及附屬設(shè)備、在建工程中的房屋建筑物及附屬設(shè)備等。 任務(wù)內(nèi)容：1完本錢專業(yè)擔(dān)任范圍內(nèi)的評價(jià)申報(bào)明細(xì)表的填報(bào)任務(wù)；2與工程現(xiàn)場擔(dān)任人討論確定本專業(yè)組各項(xiàng)資產(chǎn)的評價(jià)方法；3評價(jià)申報(bào)明細(xì)表的審核修正；4房屋建筑物及附屬設(shè)備的數(shù)量和帳面價(jià)值的核對；5房屋建筑物及附屬設(shè)備的實(shí)地勘察；6產(chǎn)權(quán)證明資料的搜集；7 7評價(jià)闡明的撰寫和相關(guān)附件的整理.； 二二、評價(jià)人員任務(wù)指南 任務(wù)程序： a 申報(bào)輔導(dǎo) 導(dǎo) b 現(xiàn)場勘察 c 評價(jià)測算 d闡明撰寫1.評價(jià)明細(xì) 申報(bào)表的申報(bào)輔導(dǎo) (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對申報(bào)的明細(xì)表進(jìn)展檢查； (

46、2)指點(diǎn)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對評價(jià)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)展填報(bào)； (3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題； (4)要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表經(jīng)審計(jì)后的進(jìn)展核對和查詢，做到帳表相符;。(5)5要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表每一項(xiàng)房屋建筑面積與房產(chǎn)證登記面積相符，沒有房產(chǎn)證的房屋建筑面積要與實(shí)踐面積相符。每一項(xiàng)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)備工程量長度、寬度、高度、直徑、容積等要與實(shí)踐工程量相符;。(6)6申報(bào)表中每一項(xiàng)房屋建筑構(gòu)造、建成年月要與房屋的臺帳核對，做到與實(shí)踐相符。2. 現(xiàn)場勘察核實(shí)資產(chǎn)核實(shí) 對企業(yè)提交的資產(chǎn)評價(jià)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)展核對，如有不一致要查明緣由并要求企業(yè)寫出書面闡明。 A房屋建筑物及

47、附屬設(shè)備的數(shù)量和帳面價(jià)值的核對。，包括：明細(xì)表與固定資產(chǎn)臺帳核對，主要核對建筑物稱號、建筑構(gòu)造、建成年月、建筑面積和工程量長度、寬度、高度、直徑、容積等，同時(shí)建筑面積要與房產(chǎn)證進(jìn)展核對，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺帳核對；明細(xì)表與財(cái)務(wù)帳核對，主要核對帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負(fù)債表或匯總表的帳面原值和帳面凈值能否一致，作到帳表一致相符。(2)B房屋建筑物及附屬設(shè)備的實(shí)地勘察核實(shí)，包括：建筑構(gòu)造、建筑規(guī)范、建筑面積、運(yùn)用情況、新舊程度、運(yùn)用年限等；詳細(xì)要求如下： 資產(chǎn)核實(shí)任務(wù)要求:1)1、要深化建筑物及構(gòu)筑物現(xiàn)場，逐項(xiàng)勘察、核對實(shí)物、丈量核實(shí)建筑面積和工程量長度、寬度、

48、高度、直徑、容積等； 2)詳查建筑物質(zhì)量，建筑構(gòu)造、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車噸位、建筑跨度、柱距，簡要繪制平面圖； 3)詳查室內(nèi)外裝修情況，水暖、電等配套設(shè)備的安裝運(yùn)用情況；4)了解建筑物的拆、改、擴(kuò)建情況等;5)將丈量數(shù)據(jù)及勘察鑒定結(jié)果詳細(xì)記入中作為評價(jià)計(jì)算的重要根據(jù)； 6)對盤盈的建筑物，按上述步驟操作，要求企業(yè)寫出盤盈情況闡明并蓋公章； 7)對盤虧、待報(bào)廢的建筑物，要求企業(yè)提供上級主管部門的批件或?qū)懗霰P虧、待報(bào)廢情況闡明并蓋公章。3.2、數(shù)據(jù)資料的搜集與整理理 1、1了解評價(jià)對象的概略及評價(jià)范圍：(1) 、建筑物和構(gòu)筑物規(guī)模；(2) 、建筑物和構(gòu)筑物情況；(3) 、評價(jià)范圍；(4)

49、、對評價(jià)對象的概略及評價(jià)范圍寫出書面闡明。 2、2獲得產(chǎn)權(quán)證明資料 (1) 、房屋一切權(quán)證，沒有房屋一切權(quán)證的房屋，要獲得企業(yè)所在地政府房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明； (2)、 購商品房的合同和公證文件； (3)、 房地產(chǎn)抵押合同和清單； (4)、 在建工程立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建立用地答應(yīng)證、房屋規(guī)劃答應(yīng)證、開工答應(yīng)證、施工答應(yīng)證等。 3、3搜集計(jì)價(jià)資料(1)、 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概預(yù)算及費(fèi)用定額；(2)、 當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r(jià)信息及市場人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、資料價(jià)錢；(3)、 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)用工程前期費(fèi)用和其它費(fèi)用規(guī)定；(4)、 主要建筑物決算資料及有關(guān)圖紙；(5)、 房屋建筑物大修

50、情況資料；(6)、 主要評價(jià)對象原值構(gòu)成；(7)、 具有獨(dú)立獲利才干的房屋建筑物的收益情況及收益額；(8)、 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)工程內(nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料；(9)、 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。 4、4其它資料(1)、 評價(jià)對象所在區(qū)位開發(fā)、工業(yè)集聚情況和前景；(2)、 地質(zhì)水文情況和抗震等級；(3)、 交通情況：機(jī)場、車站、長途站、公路干線間隔 ；(4)、 文化設(shè)備情況資料；(5)、 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。 三、評價(jià)測算 1評價(jià)方法普通上采用重置本錢法 其計(jì)算公式如下：評價(jià)值重置價(jià)值成新率 (1) 2重置價(jià)值確實(shí)定 重置價(jià)值綜合造

51、價(jià)前期費(fèi)用其它費(fèi)用資金 本錢 A.建筑安裝工程綜合造價(jià)確實(shí)定建安工程造價(jià)主要采用“決(預(yù))算目的調(diào)整法和類比法計(jì)算。按委托評價(jià)建筑物的用途分類歸集，選其同類用途和構(gòu)造中有一定代表性的建筑物進(jìn)展決算目的調(diào)整，根據(jù)評價(jià)人員根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土建、安裝等工程造價(jià)資料，掌握的歷年目的調(diào)整系數(shù)，將有代表性的參照建筑物的價(jià)風(fēng)格整至評價(jià)基準(zhǔn)日公允的綜合造價(jià)和一方造價(jià)，用來比較計(jì)算其他同類委托評價(jià)資產(chǎn)的建安工程造價(jià)和一方造價(jià)。以計(jì)算出來的工程造價(jià)及一方造價(jià)為根據(jù)，采用類比法分別對各種構(gòu)造的房屋建筑物的詳細(xì)施工用料、層高、檐高和裝修等方面的情況進(jìn)展調(diào)整計(jì)算。下面舉例闡明建筑安裝工程綜合造價(jià)確實(shí)定：特別提示：各地的定額

52、及費(fèi)用定額都不一樣，詳細(xì)評價(jià)時(shí)，評價(jià)人員要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩~及費(fèi)用定額計(jì)算，不能照搬舉例。普通土建工程各種費(fèi)率取費(fèi)規(guī)范土建工程取費(fèi)表序號工程計(jì)算式1定額基價(jià)2人工費(fèi)調(diào)整人工費(fèi)/12.297.213機(jī)械人工費(fèi)調(diào)整定額機(jī)械費(fèi)1.25(20.5-16.46)4直接費(fèi)小計(jì)(1)+(2)+(3)5其他直接費(fèi)(4)2.5%6施工管理費(fèi)(4)13%7暫時(shí)設(shè)備費(fèi)(4)2%8勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(4)3.5%9小計(jì)(4)+(5)+(6)+(7)+(8)10主材價(jià)差11輔材費(fèi)調(diào)整(1)+(2)+(3)2.48%12方案利潤(9)+(10)+(11)6%13稅金(9)+(10)+(11)3.41%14總計(jì)(9)+(10)+(11

53、)+(12)+(13)安裝工程各種費(fèi)率取費(fèi)規(guī)范安裝工程取費(fèi)表序號工程計(jì)算式1定額基價(jià)2其中:人工費(fèi)3主材總價(jià)4腳手架搭拆費(fèi)(2)8%5其中:人工費(fèi)其中人工費(fèi)占25%6超高作業(yè)費(fèi)(2)25%7其中:人工費(fèi)其中人工費(fèi)占25%8直接費(fèi)小計(jì)(1)+(3)+(4)+(6)9其中:人工費(fèi)(2)+(5)+(7)10其他直接費(fèi)(9)14.7%11施工管理費(fèi)(9)60%12暫時(shí)設(shè)備費(fèi)(9)13%13勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(9)13%14小計(jì)(10)+(11)+(12)+(13)15方案利潤(14)24%16稅金(14)+(15)3.41%17直接費(fèi)及主材稅金(8)3.41%18總計(jì)(8)+(14)+(15)+(16)+(1

54、7) B.2、前期費(fèi)用和其他費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用規(guī)范計(jì)算 特別提示：各地的前期費(fèi)用和其他費(fèi)用都不一樣，詳細(xì)評價(jià)時(shí)，評價(jià)人員要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那捌谫M(fèi)用和其他費(fèi)用計(jì)算，不能照搬舉例。 前期費(fèi)用和其它費(fèi)用主要包括：規(guī)劃管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建立單位管理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)、合同鑒證費(fèi)、平安監(jiān)視管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、抗震技術(shù)審查費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻體資料基金、消防設(shè)備配套費(fèi)等。 各地的前期費(fèi)用和其它費(fèi)用都不一樣，詳細(xì)評價(jià)時(shí)，評價(jià)人員要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用規(guī)范計(jì)算。 C.3、資金本錢確實(shí)定 資金本錢按正常建立工期和評價(jià)基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的同期固定資產(chǎn)建立貸款利率計(jì)算。假定建立期間工程投資為均勻投入，其計(jì)算公式為:資金本錢

55、=工程總造價(jià)建立期貸款利率(1/2)。貸款利率根據(jù)詳細(xì)房屋正常施工工期分別計(jì)取。 (2) 成新率確實(shí)定建筑物成新率的測算采用運(yùn)用年限法和打分法兩種方法，并以打分法為主，最后綜合確定建筑物成新率。 A.1、運(yùn)用年限法1、運(yùn)用年限法以估測出的建筑物尚可運(yùn)用年限占建筑物全部運(yùn)用壽命年限的比率作為建筑物的成新率。用公式表示即為:建筑物成新率=建筑物尚可運(yùn)用年限建筑物實(shí)踐已運(yùn)用年限+建筑物尚可運(yùn)用年限100%評價(jià)人員應(yīng)根據(jù)國家制定的有關(guān)房屋建筑物運(yùn)用年限等數(shù)據(jù)，結(jié)合待估建筑物的實(shí)踐形狀和維修保養(yǎng)情況估算待評建筑物的尚可運(yùn)用年限。2、 B.打分法打分法 根據(jù)建筑物成新率的評分規(guī)范，包括建筑物整體成新率評分

56、規(guī)范，以及按不同構(gòu)成部分的評分規(guī)范進(jìn)展對照打分，匯總得出建筑物的成新率。 根據(jù)原城鄉(xiāng)建立環(huán)境維護(hù)部 1985年1月1 日頒發(fā)全國一致的和以及進(jìn)展現(xiàn)場技術(shù)鑒定。主要鑒定內(nèi)容為: 1構(gòu)造部分: 地基根底有無足夠承載才干，能否有不均勻沉降景象，對上部構(gòu)造能否產(chǎn)生影響;承重構(gòu)件如屋架、屋面板、柱、墻能否完好鞏固，屋架、屋面板能否有部分變形、銹蝕，柱、墻能否產(chǎn)生下沉開裂等；非承重墻墻體有無細(xì)微裂痕、面層破損，墻板節(jié)點(diǎn)能否結(jié)實(shí);屋面防水、隔熱、保溫、排水設(shè)備能否完好；樓地面整面子層能否結(jié)實(shí)，有無空鼓、起砂、下沉裂痕等。 2裝修部分: 門窗開關(guān)能否靈敏，玻璃、五金、油漆能否齊全完好;內(nèi)外粉飾能否完好粘結(jié)結(jié)實(shí)

57、，有無空鼓、裂痕、剝落，清水勾縫砂漿能否密實(shí)等;頂棚面層有無損壞、下垂變形等。 3設(shè)備部分: 水衛(wèi)系統(tǒng)上下水管道能否暢通，有無銹蝕，各種衛(wèi)生器具能否完好無損，零件能否齊全;電器線路及各種照明安裝能否老化、零亂，不符絕緣要求，特種設(shè)備有無損壞等。 根據(jù)上述規(guī)范，按房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為5個(gè)等級：1完好房；2根本完好房；3普通損壞房；4嚴(yán)重?fù)p壞房；5危房。各等級均對應(yīng)有相應(yīng)的成新率范圍及規(guī)范。用打分法估測建筑物的成新率按以下數(shù)學(xué)式進(jìn)展： 成新率=構(gòu)造部分合計(jì)得分G+裝修部分合計(jì)得分S+設(shè)備部分合計(jì)得分B 式中： G為構(gòu)造部分的評分修正系數(shù)，取0.85 S為裝修部

58、分的評分修正系數(shù), 取0.05 B為設(shè)備部分的評分修正系數(shù), 取0.1房屋成新率打分表如下：工程根本情況現(xiàn)狀規(guī)范分評價(jià)分地基根底樁根底，獨(dú)立杯形根底完好2525承重構(gòu)件鋼筋混凝土柱完好2525墻體240磚墻較好1514屋面三氈四油一砂較好2019樓地面混凝土，水磨石完好1515構(gòu)造部分10098頂棚預(yù)應(yīng)力大型屋面板完好2020內(nèi)粉飾106涂料較好2524外粉飾丙烯酸涂料較好2524門窗鋼窗，鋼木門較好3029裝飾部分10097水衛(wèi)15-50鍍鋅鋼管較好4039電照氖氣燈，日光燈較好3029空調(diào)鋼制閉式散熱器完好3030設(shè)備部分10098 C.成新率綜合確定 運(yùn)用年限法權(quán)重取0.4, 打分法權(quán)重

59、取0.6, 加權(quán)平均確定建筑物成新率, 那么：成新率=運(yùn)用年限法權(quán)確定的成新率0.4+打分法確定的成新率0.6 (3)計(jì)算評價(jià)值根據(jù)測算出的重置價(jià)值和成新率，逐一計(jì)算評價(jià)值。 (4) 房屋建筑物類在建工程 A.對正在建的房屋建筑物:獲取房屋建筑物預(yù)算資料，已付工程款憑證計(jì)算評價(jià)值并調(diào)整負(fù)債評價(jià)值=房屋建筑物重置價(jià)值籠統(tǒng)進(jìn)度(%)負(fù)債應(yīng)付=房屋建筑物評價(jià)值-已付工程款 B.對已完工投入運(yùn)用的在建工程按固定資產(chǎn)評價(jià) 查明能否欠付工程款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債 4. 撰寫評價(jià)技術(shù) 四、闡明撰寫 評價(jià)人員要完成各自擔(dān)任范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑物的清查、核實(shí)、評價(jià)技術(shù)闡明的撰寫，；闡明要符合財(cái)政部

60、91號文件的要求。評價(jià)技術(shù)闡明中對盤盈、盤虧資產(chǎn)、待報(bào)廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項(xiàng)、各類資產(chǎn)貶值及增值的緣由或其它重要問題要在特別事項(xiàng)中予以闡明。三、房屋建筑物評價(jià)任務(wù)底稿資料1. 房屋建筑物評價(jià)申報(bào)明細(xì)表；2. 房屋建筑物概略的書面闡明； 3. 房屋一切權(quán)證或當(dāng)?shù)卣抗懿块T出具的產(chǎn)權(quán)證明； 4.購商品房的合同和公證文件； 5. 房地產(chǎn)抵押合同和清單；6. 在建工程立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建立用地答應(yīng)證、房屋規(guī)劃答應(yīng)證、開工答應(yīng)證、施工答應(yīng)證等。7. 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概預(yù)算及費(fèi)用定額中相關(guān)資料復(fù)印件；8.當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r(jià)信息及市場人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、資料價(jià)錢；9. 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)