1、7月28日晨會考試試題（總監(jiān)經(jīng)理版） 您的姓名： 填空題 *_您的身份： 單選題 *區(qū)域總監(jiān)商圈經(jīng)理您所在區(qū)域的總監(jiān)的姓名是：（總監(jiān)選自己的名字） 單選題 *李振華陳茂榞郭慶松殷甜腆繆曉剛楊丹程顯忠張振1. 首套房辦理組合貸的貸款成數(shù)是： 單選題 *付四貸六付三貸七 【正確答案】付五貸五付七貸三2. 王先生（35歲）與妻子（34歲）購買一套1996的房子，準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款，王先生最多可以貸款多少年？ 單選題 *10年15年20年30年 【正確答案】3. 外地戶口在滬辦理商業(yè)貸，必須滿足哪些條件？ *已婚 【正確答案】和上海人結(jié)婚63個月內(nèi)，繳滿60個月的社?；蛘叨悊?【正確答案】外丟戶口不能在

2、滬辦理商業(yè)貸款4. 首套房、二套普通、二套非普通住房辦理公積金貸款分別最高可貸_成。 單選題 *八、七、五八、七、四 【正確答案】七、六、五七、六、四5. 李先生（35歲）與妻子（34歲）購買一套1998年的房子，準(zhǔn)備辦理純公積金貸款，李先生最多可以貸幾年？ 單選題 *17年 【正確答案】20年26年30年6. 張先生夫妻二人首次在上海購房，張先生1980年出生，月繳公積700元/月：公積金賬號余額10000元，補(bǔ)充賬號2300，補(bǔ)充未滿6個月，愛人無工作。首套購買一套2000年的房面積100平，640萬，請問張先生公積金可貸多少萬(取整） 單選題 *1240 【正確答案】50207. 實勘人

3、寫的房評能在電商前臺優(yōu)先展示，也就是排在所有網(wǎng)銷已發(fā)房評的前面，并獲得鉆石展位。 單選題 *對 【正確答案】錯8. 網(wǎng)銷在二手房工作臺APP建立的合同是臨時合同，正式合同必須在電商平臺電腦端提交。 單選題 *對 【正確答案】錯9. 打印出來的電子合同簽完字后，需拍照或掃描上傳到電商平臺。上傳入口在哪里？ 單選題 *交易訂單在辦訂單上傳 【正確答案】交易訂單在辦訂單合同詳情頁備件庫10. 以下接電問候語，正確的是？ 單選題 *您好，房天下XXX很高興為您服務(wù)。 【正確答案】您好，搜房網(wǎng)房天下XXX很高興為您服務(wù)。您好，搜房網(wǎng)XXX很高興為您服務(wù)。11. 通過委托房天下限時售房，急需資金的業(yè)主可將

4、房產(chǎn)抵押給房天下金融，這種金融產(chǎn)品叫做_，業(yè)主最多獲得總房款_的資金。 單選題 *掛牌貸， 30%抵押消費貸，50%掛牌貸，60% 【正確答案】抵押消費貸，80%12. 掛牌貸6個月委托期內(nèi)，房源出售，房款自動提前歸還房天下金融。 單選題 *對 【正確答案】錯13. 掛牌貸6個月內(nèi)房源末能出售，借款期限最高可再延長_個月。 單選題 *36 【正確答案】91214. 掛牌貸只接受一押為銀行或公積金。 單選題 *對 【正確答案】錯15. 以下哪些操作可以提升網(wǎng)銷已發(fā)布房源在房天下自營專區(qū)的排序？ *區(qū)域總監(jiān)、團(tuán)隊負(fù)責(zé)人和網(wǎng)銷把急售的優(yōu)質(zhì)房源設(shè)置為聚焦房源。 【正確答案】盡可能完善房源的圖片，室內(nèi)圖

5、、戶型圖、標(biāo)題圖。 【正確答案】突出房源的賣點，例如業(yè)主委托、免稅、鑰匙等，并盡量提升房源信息完善度，裝修程度、抵押情況、付款方式、稅費等。 【正確答案】鼓勵業(yè)主多寫房評，并且勤奮帶看，熱度越高的房源排序越靠前。 【正確答案】16. 房子成交后，資料提供方能獲得_的分傭。 單選題 *5% 【正確答案】10%15%20%17. 網(wǎng)銷A錄了徐家匯花園一套房子，業(yè)主默認(rèn)電話12345565443，接下來進(jìn)入系統(tǒng)的也是徐家匯花園并且業(yè)主默認(rèn)電話相同，即便樓棟單元房號不同，業(yè)主資料方始終是網(wǎng)銷A。 單選題 *對 【正確答案】錯18. 電腦上上傳實勘圖只要求比例4：3，沒有橫豎版要求。 單選題 *對錯 【

6、正確答案】19. 房源詳情頁的一鍵撤銷實勘按鈕能刪除該角色上傳的所有實勘圖片，并撤銷實勘人身份 單選題 *對 【正確答案】錯20. 以下關(guān)于地鐵房、準(zhǔn)地鐵房、近地鐵房的描述，正確的有哪些？ *地鐵房：步行5分鐘能到地鐵站 【正確答案】地鐵房：步行10分鐘能到地鐵站準(zhǔn)地鐵房：步行10分鐘能地鐵站 【正確答案】近地鐵房：步行15分鐘能到地鐵站 【正確答案】21. 以下關(guān)于地鐵房的優(yōu)勢和劣勢正確的有哪些？ *優(yōu)勢：交通便捷；劣勢：擁擠的人潮 【正確答案】優(yōu)勢：未來升值空間大；劣勢：生活成本較高 【正確答案】優(yōu)勢：有發(fā)展為商圈的潛質(zhì)；劣勢：來往地鐵帶來噪音 【正確答案】22. 認(rèn)領(lǐng)維護(hù)人時的提示“釋放

7、維護(hù)人權(quán)限未達(dá)到2次”的意思是：一套房源在一個維護(hù)人名下被自動釋放未達(dá)到2次。因為達(dá)到2次后，這個維護(hù)人不能再成為這套房源的維護(hù)人。 單選題 *對 【正確答案】錯23. 大區(qū)總監(jiān)、區(qū)域總監(jiān)可以選擇下一級人員已經(jīng)聚焦的房源，也可以聚焦下一級人員未設(shè)置的非聚焦房源。 單選題 *對 【正確答案】錯24. 商圈經(jīng)理、區(qū)域總監(jiān)、大區(qū)總監(jiān)能聚焦上級已經(jīng)設(shè)置的聚焦房源。 單選題 *對 【正確答案】錯25. 經(jīng)理/總監(jiān)在2016年7月20日下午2點聚焦了房源A，這個聚焦什么時候會自動取消？ 單選題 *2016年7月27日0點2016年7月27日下午2點 【正確答案】2016年7月26日24點經(jīng)理/總監(jiān)設(shè)置的聚

8、焦不會自動取消26. 房源A同時被商圈經(jīng)理和區(qū)域總監(jiān)聚焦，聚焦自動取消時間未到，如果這時區(qū)域總監(jiān)取消對房源A的聚焦，會不會連帶取消商圈經(jīng)理對房源A設(shè)置的聚焦？ 單選題 *會不會 【正確答案】27. 在二手房交易中， 哪一類成員組成可以構(gòu)成一個“家庭”購房（ ）。 *上海成年單身結(jié)婚夫妻（無未成年小孩） 【正確答案】結(jié)婚夫妻+未成年小孩 【正確答案】離異或喪偶后未再婚+未成年小孩28. 就售后公房和動遷房出售時個人所得稅的征收，以下說法正確的是（ ）。 單選題 *售后公房和動遷房出售時一律免征個人所得稅；出售時需要看是否是家庭唯一住房，是則免交，否則需要繳納1%或2%保證金；需要看產(chǎn)權(quán)證登記日期

9、是否滿五年，滿五年且“承諾家庭唯一”則免交個人所得稅； 【正確答案】按純利潤的20%強(qiáng)征個人所得稅；29. 按現(xiàn)行政策，對買家繳納契稅以下說法正確的有（ ） *購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，征收契稅為1%； 【正確答案】購普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，征收契稅為1.5%；購普通住房，并不是家庭唯一住房的，征收契稅為3%。 【正確答案】購買非普通住房，征收的契稅都為3%；30. 外地人在上海買房需要滿足哪些條件？ *必須結(jié)婚 【正確答案】必須網(wǎng)簽前（含當(dāng)月）63個月內(nèi)累計滿60個月的上海社保或稅單 【正確答案】居住證離異未婚帶外地孩子31. 什么情況下，產(chǎn)證變更無須繳稅（ ） 單選題 *加減未成年子