1、.：.；浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司回購(gòu)協(xié)議簽署任務(wù)規(guī)程 文件編號(hào)：GT/FC 修正形狀：A/ 管理形狀： 分發(fā)號(hào)： 許潔 日期：年月日 沈雅英 日期：年月日審批： 日期：年月日 發(fā)布日期：年月日 實(shí)施日期：年月日浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)管理體系任務(wù)規(guī)程文件編號(hào)：GT/FC頁碼：第頁 共頁回購(gòu)協(xié)議簽署任務(wù)規(guī)程修正形狀：A/ .目的 按揭客戶遇歸還按揭款困難，公司與按揭銀行簽署回購(gòu)協(xié)議,保證公司及按揭銀行利益。.適用范圍 適用于公司辦理簽署按揭房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議,及支付回購(gòu)款和客戶首付款任務(wù)全過程。.職責(zé).董事長(zhǎng)、總經(jīng)理或其授權(quán)人是決議能否簽署回購(gòu)協(xié)議最終決議人；.方案資金部擔(dān)任辦理公司與

2、按揭銀行簽署協(xié)議的詳細(xì)任務(wù)；.財(cái)務(wù)管理部、銷售部等部門擔(dān)任提供有關(guān)資料，協(xié)助辦理；.任務(wù)程序.附圖。.簽署回購(gòu)協(xié)議的前提.客戶違反與銀行簽署的有關(guān)還款條款的規(guī)定，致使客戶以其抵押房產(chǎn)，強(qiáng)迫清償其債務(wù)；.客戶確實(shí)出現(xiàn)資金困難并系非惡意、多次未按時(shí)歸還按揭款的，應(yīng)貸款銀行要求，公司應(yīng)簽署 ；但客戶出現(xiàn)違約天和惡意拖欠銀行貸款本息的或逃匿的，要按照法律程序予以起訴，由銀行依法強(qiáng)迫回收貸款；公司不予采取簽署回購(gòu)協(xié)議的方式。.回購(gòu)金額：客戶以所購(gòu)房作為抵押物從貸款銀行獲得的商業(yè)性住房貸款金額與客戶已還款的差額；.回購(gòu)協(xié)議簽署程序浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)管理體系任務(wù)規(guī)程文件編號(hào)：GT/FC頁碼：

3、第頁 共頁回購(gòu)協(xié)議簽署任務(wù)規(guī)程修正形狀：A/ .當(dāng)購(gòu)房按揭客戶出現(xiàn)資金問題，不能及時(shí)歸還按揭款時(shí)，貸款銀行首先應(yīng)按人民銀行有關(guān)規(guī)定向客戶催收；.貸款銀行向客戶催收未果，根據(jù)與公司簽署的樓盤按揭協(xié)議中回購(gòu)的有關(guān)條款，與公司簽署回購(gòu)協(xié)議書； .公司方案資金部審核貸款銀行能否執(zhí)行人民銀行催收按揭款的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)獲得催收有關(guān)書面資料；.銷售部填制此單中物管公司、工程部門填寫的部分可省略或者方案資金部出具情況闡明其他部門提供有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；同時(shí)銷售部擔(dān)任辦理與房地產(chǎn)買賣所按揭登記的注銷；.財(cái)務(wù)管理部擔(dān)任核實(shí)客戶的總房款，確認(rèn)該客戶購(gòu)房款全款能否已到帳；.貸款銀行需提供客戶的還款情況資料，包括本金及支付

4、的利息；.保險(xiǎn)公司擔(dān)任提供計(jì)算該保費(fèi)應(yīng)退還的金額；.方案資金部審核手續(xù)后，報(bào)公司指點(diǎn)簽署與按揭銀行的回購(gòu)協(xié)議書；與客戶簽署的相關(guān)回購(gòu)協(xié)議，應(yīng)注明保險(xiǎn)費(fèi)、按揭利息等除房款以外的費(fèi)用，由客戶本人承當(dāng)，公司不承當(dāng)任何損失。.回購(gòu)協(xié)議簽署后，回購(gòu)款的支付由方案資金部填制，由分管銷售的指點(diǎn)審批后，交分管資金指點(diǎn)審批，交由財(cái)務(wù)管理部付款；財(cái)務(wù)管理部任務(wù)參照?qǐng)?zhí)行；.客戶首付款的支付任務(wù)，由方案資金部在向按揭銀行回購(gòu)款處置終了后，通知銷售部辦理客戶首付款的退還任務(wù)，退款金額的多少由回購(gòu)房?jī)r(jià)決議，公司不承當(dāng)因市場(chǎng)變化構(gòu)成的損失。首付款的退款任務(wù)參照?qǐng)?zhí)行。浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)管理體系任務(wù)規(guī)程文件編號(hào)：GT/FC頁碼：第頁 共頁回購(gòu)協(xié)議簽署任務(wù)規(guī)程修正形狀：A/ 回購(gòu)協(xié)議簽署任務(wù)規(guī)程客戶客戶不能按時(shí)歸還按揭款貸款銀行貸款銀行催收催收未果方案資金部審核銀行催收情