1、Page 1市場分析-供求關(guān)系-具體范例合計(jì)744109012444771南充主城區(qū)近5年成交的居住用地總計(jì)744萬平方米，住宅可建面積約1860萬平方米（R=2.5預(yù)估），2015年開始土地控量以去庫存為主，2017年土地開始放量，目前住宅已供應(yīng)1090萬方，未開發(fā)土地規(guī)劃建筑面積預(yù)計(jì)770萬方。住宅供銷方面，近年基本處于供不應(yīng)求狀態(tài)，僅2014年由于土地放量原因出現(xiàn)供大于求，整個(gè)市場狹義存量較少，市場較為健康；價(jià)格方面，從年度來看南充市場近年整體均價(jià)均在5000元/以內(nèi)，2015年、2016年受大市場影響，價(jià)格有所下降，2017年價(jià)格上漲。Page 2市場分析-供求關(guān)系-具體范例近一年南充

2、主城區(qū)受到土地供應(yīng)減少和去庫存政策影響，新增供應(yīng)較少。進(jìn)入2017年后住宅市場整體量跌價(jià)升，去庫存明顯，價(jià)格繼續(xù)上行。隨著各項(xiàng)目可銷售房源繼續(xù)減少，預(yù)計(jì)這種趨勢將持續(xù)到大量新項(xiàng)目入市。合計(jì)283.86273.894859市場分析區(qū)域市場Page 3區(qū)域2017.1-10月住宅成交情況成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)順慶區(qū)7886738863.6455316.44高坪區(qū)5760556275.5624749.01嘉陵區(qū)8634878241.884922.89總計(jì)222802173381.0875012.18 高坪區(qū)嘉陵區(qū) 順慶區(qū)南充各區(qū)域板塊現(xiàn)狀：順慶區(qū)域供應(yīng)重心逐漸轉(zhuǎn)北移至市政新區(qū)瀠華板塊，由于新區(qū)客戶

3、認(rèn)可度較低，面臨外溢，預(yù)計(jì)未來將趨于艱難；嘉陵區(qū)因供應(yīng)主要集中于白馬新城及鳳埡山兩大熱點(diǎn)開發(fā)板塊，市場熱度較高；高坪區(qū)目前供應(yīng)集中在下中壩板塊、安漢新區(qū)，兩大熱點(diǎn)區(qū)域，市場平穩(wěn)向好。Page 41、區(qū)域市場供銷價(jià)分析單位：萬方單位：元/平米南充主城區(qū)歷年的供需關(guān)系較為均衡，2017年1-9月，需求已經(jīng)嚴(yán)重大于供應(yīng)，供需平衡被打破，成交均價(jià)快速拉升。目前區(qū)域存量僅有3.08萬方住宅可售。市場分析-順慶市場總結(jié)南充房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)健，整體去庫存效果較好，近年基本處于供不應(yīng)求狀態(tài)，整個(gè)市場狹義存量較少，住宅整體均價(jià)保持在5000元/左右且呈上漲趨勢。項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃以居住、教育、商業(yè)、金融、綠地屬性為主，地理位置優(yōu)越，交通規(guī)劃完善，自然資源優(yōu)越，市政配套較為齊全。本項(xiàng)目所在區(qū)域客戶來源主要以地緣性首置、改善類客戶為主，其次為周邊縣域客戶。隨