房地產(chǎn)策劃師模擬試題-房地產(chǎn)策劃師試卷與試題一、單選題1.按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”，又稱為（

）A.進(jìn)度圖B.藍(lán)圖C.施工圖D.設(shè)計(jì)圖答案：C2.建筑材料按化學(xué)組成分為無機(jī)材料、有機(jī)材料和（

）A.天然材料B.防水材料C.人造材料D.復(fù)合材料答案：D3.材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為（

）A.孔隙率B.密實(shí)度C.硬度D.強(qiáng)度答案：D4.土地調(diào)查是為查清土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和（

）而進(jìn)行的調(diào)查。A.權(quán)屬狀況B.位置C.土地用途D.共用情況答案：A5.根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定稅率分別為7%、5%和（

）A.1%B.2%C.10%D.8%答案：A6.城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)人居環(huán)境科學(xué)理論，實(shí)現(xiàn)自然、人文、社會、居住和（

）共五個系統(tǒng)的有機(jī)統(tǒng)一。A.藝術(shù)B.生態(tài)C.科技D.支撐答案：D7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、（

）及施工圖設(shè)計(jì)等。A.初步設(shè)計(jì)B.外立面設(shè)計(jì)C.價(jià)格估算D.微觀設(shè)計(jì)答案：A8.房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后10日內(nèi)核發(fā)（

）A.《國有土地使用證》B.《商品房預(yù)售許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《建設(shè)工程施工許可證》答案：B9.房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化表外處理是指房地產(chǎn)公司將（

）出售給SPV.A.自有資產(chǎn)B.資產(chǎn)收益C.租賃合同D.股票答案：A10.ABS融資是指（

）A.建設(shè)—運(yùn)營—移交B.互助基金C.按揭貸款D.資產(chǎn)支撐證券化答案：D11.PM2系統(tǒng)以（

）為控制核心。A.籌資成本B.合同成本C.收支項(xiàng)目D.建安成本答案：B12.調(diào)研計(jì)劃實(shí)施包括數(shù)據(jù)資料的收集、加工處理和（

）三個步驟。A.分析B.統(tǒng)計(jì)C.歸納D.建檔答案：A13.可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批（

）的依據(jù)。A.審核B.投資C.決策D.開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議合同答案：D14.已知售價(jià)增加15%，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加30%，則售價(jià)的敏感系數(shù)為（

）A.0.5B.2C.3D.4答案：B15.風(fēng)險(xiǎn)分析又稱為（

）A.期望值分析B.概率分析C.成本分析D.動態(tài)分析答案：B16.策劃學(xué)的本質(zhì)涵義是，揭示個人、組織創(chuàng)造性地組合運(yùn)用一切可以利用的（

）三大基本要素，從而掌握行動的主導(dǎo)權(quán)，達(dá)支預(yù)期目標(biāo)的規(guī)律的學(xué)問。A.信息、物流、技術(shù)B.信息、資源、時(shí)間C.概念、資源、人力資源D.管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、廣告學(xué)答案：B17.發(fā)展商策劃模式又稱為（

）A.品牌策劃模式B.全程策劃模式C.產(chǎn)品策劃模式D.“非策劃”模式答案：D18.市場細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是（

）A.心理因素B.區(qū)域因素C.購買動機(jī)D.消費(fèi)者需求差異性答案：D19.營銷策略分為整體市場策略、市場細(xì)分化策略和（

）A.價(jià)格策略B.差異性市場策略C.市場密集型策略D.無差別策略答案：C20.房地產(chǎn)企業(yè)把人、財(cái)、物集中起來為少數(shù)有限的細(xì)分市場服務(wù)稱為（

）A.整體市場策略B.集中營銷策略C.市場細(xì)分化策略D.無差別策略答案：B21.經(jīng)濟(jì)適用房營銷策略一般采用（

）A.市場細(xì)分化策略B.市場整體性策略C.市場密集型策略D.價(jià)格策略答案：B22.在樓盤的強(qiáng)銷期和持續(xù)期，（

）往往成為廣告的主要內(nèi)容。A.規(guī)劃理念B.地段特征C.概念賣點(diǎn)D.價(jià)格攻勢答案：D23.房地產(chǎn)營銷第三階段又稱為（

）A.產(chǎn)品營銷B.滿足營銷C.中級營銷D.導(dǎo)向型營銷答案：D24.TOWHOUSE又稱為（

）A.別墅B.商務(wù)公寓C.聯(lián)排別墅D.產(chǎn)權(quán)式酒店答案：C25.成長型公司適宜選擇（

）作為辦公場所A.酒店式公寓B.商務(wù)公寓C.TOWNHOUSED.普通住宅答案：B26.物業(yè)管理已成為（

）構(gòu)成的重要要素之一。A.物業(yè)品牌B.產(chǎn)品品牌C.物業(yè)價(jià)值D.企業(yè)競爭答案：A27.房地產(chǎn)營銷中的公關(guān)活動也稱為（

）A.主題營銷B.媒介營銷C.價(jià)格策略D.事件營銷答案：D28.顧客在購買過程中能夠?qū)嶋H擁有的展示稱為（

）A.實(shí)物展示B.邊緣展示C.核心展示D.物業(yè)展示答案：B29.頭腦風(fēng)暴法屬于（

）A.整合策劃B.精神價(jià)值附加策劃C.文化策劃D.創(chuàng)意策劃答案：D30.項(xiàng)目策劃的造勢原理是指利用一定的（

）進(jìn)行造勢。A.活動項(xiàng)目B.價(jià)格策略C.會展D.概念炒作答案：A31.所謂初次現(xiàn)象是指一種（

）的思想方法A.概念創(chuàng)意B.信息整合C.主題設(shè)定D.先入為主答案：D32.產(chǎn)品營銷的先弱后強(qiáng)原則是指（

）A.先從低價(jià)盤做起，再做高價(jià)盤B.先從低附加值產(chǎn)品做起，再做高附加值產(chǎn)品C.先從弱少客群產(chǎn)品做起，再做強(qiáng)勢客群產(chǎn)品D.先從低品牌產(chǎn)品做起，再做高品牌產(chǎn)品答案：C33.在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（

）為主。A.物業(yè)管理B.規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C.價(jià)格攻勢D.配套設(shè)施答案：B34.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的（

）A.20%B.30%C.40%D.50%答案：C35.營銷計(jì)劃包括（

）和營銷計(jì)劃安排A.營銷策略制定B.營銷渠道選擇C.營銷計(jì)劃制定D.營銷人員培訓(xùn)答案：B36.（

）是市場營銷控制的中樞。A.營銷計(jì)劃B.客戶管理C.分銷渠道D.信息溝通答案：D37.2004年4月27日，國務(wù)院通知，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）資本金比例由20%提高到（

）以上。A.30%B.35%C.40%D.45%答案：B38.房地產(chǎn)策劃包括概念設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃和（

）A.價(jià)格策劃B.物業(yè)策劃C.營銷策劃D.區(qū)域策劃答案：C39.通常樣本的平均數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)誤差越少，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越（

），樣本平均數(shù)的可靠性就越（）A.大、小B.小、大C.平均、大D.不一定答案：B40.（

）是當(dāng)今世界發(fā)展的普遍趨勢和潮流，是目前公認(rèn)的最顯著的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。A.產(chǎn)業(yè)化B.城市化C.工業(yè)化D.信息化答案：B41.（

）的房地產(chǎn)理念是人、城市空間、自然、健康的共有與融合的理念。A.城市化B.生態(tài)化C.可持續(xù)發(fā)展D.信息化答案：C42.城市運(yùn)營的基本要求是：無論城市大小，都必須從（

）上定位。A.規(guī)劃B.價(jià)格C.文化D.戰(zhàn)略答案：D43.詳細(xì)可行性研究是指在決策前對項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、（

）環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析。A.產(chǎn)業(yè)B.人文C.經(jīng)濟(jì)D.人口答案：C44.消費(fèi)者對于是否朝陽、面積指標(biāo)等的疑慮屬于（

）。A.質(zhì)量疑慮B.價(jià)格疑慮C.產(chǎn)品疑慮D.承諾疑慮答案：C45.產(chǎn)品定位受（

）因素的影響。A.硬件、軟件B.經(jīng)濟(jì)、社會C.人口、收入水平D.城市規(guī)劃、資金答案：A46.房地產(chǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)可以稱為（

）。A.宏觀設(shè)計(jì)B.微觀設(shè)計(jì)C.中觀設(shè)計(jì)D.總設(shè)計(jì)答案：A47.股權(quán)融資的缺點(diǎn)是（

）。A.融資渠道狹窄B.流動性高、風(fēng)險(xiǎn)大C.缺乏流動性、募集難度大D.認(rèn)購環(huán)節(jié)復(fù)雜答案：C48.抵押貸款證券化屬于（

）。A.表外處理B.表內(nèi)處理C.ABS融資D.信托收益憑證答案：B49.以下哪種方法在時(shí)間上最為經(jīng)濟(jì)（

）。A.人員調(diào)查法B.通訊調(diào)查法C.觀察法D.電話調(diào)查法答案：D50.盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱（

）分析。A.成本B.量、本、利分析C.效益D.投資答案：B51.大勢把握——理念創(chuàng)新——策略設(shè)計(jì)——資源整合——動態(tài)顧問這一策劃流程是（

）A.全程策劃模式B.品牌策劃模式C.戰(zhàn)略策劃模式D.產(chǎn)品策劃模式答案：C52.營銷組織必須考慮三大方面的問題（

）A.組織構(gòu)架及激勵機(jī)制；上市時(shí)機(jī)及銷售節(jié)奏；銷售培訓(xùn)；B.組織構(gòu)架及激勵機(jī)制；約束機(jī)制；績效考核；C.銷售培訓(xùn)；企業(yè)文化；激勵機(jī)制；D.約束機(jī)制；人員培訓(xùn)；績效考核；答案：A二、多選題53.一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：（

）。A.圖紙目錄B.設(shè)計(jì)總說明C.建筑施工圖D.結(jié)構(gòu)施工圖E.設(shè)備施工圖答案：A、B、C、D、E54.建筑從采用的結(jié)構(gòu)墻體材料上分，主要有（

）。A.砌體結(jié)構(gòu)B.現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.輕鋼結(jié)構(gòu)D.框架結(jié)構(gòu)E.剪力墻結(jié)構(gòu)答案：A、B、C55.建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)包括：（

）。A.套密度B.綠地率C.容積率D.建筑密度E.總建筑面積F.分類建筑總面積答案：C、D、E、F56.以下屬于一級地類的是（

）。A.旅游業(yè)B.市政用地C.住宅用地D.農(nóng)業(yè)用地答案：B、C、D57.土地價(jià)值發(fā)現(xiàn)宏觀分析包括該土地的（

）。A.性質(zhì)B.權(quán)屬關(guān)系C.測繪情況D.土地契約限制E.在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計(jì)開發(fā)計(jì)劃是否相符答案：A、B、C、D、E58.項(xiàng)目可行性研究包括（

）。A.一般機(jī)會研究B.特定機(jī)會研究C.方案策劃D.初步可行性研究E.詳細(xì)可行性研究F.市場調(diào)研答案：A、B、C、D、E59.目標(biāo)客戶消費(fèi)心理有（

）。A.認(rèn)知心態(tài)B.疑慮心態(tài)C.利益心態(tài)D.期望心態(tài)答案：B、C、D60.房地產(chǎn)工程管理主要有以下要素（

）。A.成本B.收益C.質(zhì)量D.進(jìn)度E.安全F.技術(shù)支持答案：A、C、D、E、F61.以下屬于傳統(tǒng)融資模式的是（

）。A.開發(fā)貸款B.按揭貸款C.股權(quán)融資D.專項(xiàng)貸款答案：A、B、D62.spv是指（

）。A.信托投資機(jī)構(gòu)B.商業(yè)銀行C.債券承銷商D.特設(shè)交易機(jī)構(gòu)E.特設(shè)信托機(jī)構(gòu)答案：D、E63.房地產(chǎn)開發(fā)成本可分為以下部分（

）。A.土地費(fèi)用B.前期費(fèi)用C.建安成本D.配套費(fèi)用E.籌資成本F.管理費(fèi)用G.銷費(fèi)費(fèi)用答案：A、B、C、D、E、F、G64.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是（

）。A.減少成本B.減少風(fēng)險(xiǎn)因素C.減少風(fēng)險(xiǎn)事故D.減少風(fēng)險(xiǎn)損失答案：B、C、D65.物業(yè)管理的特點(diǎn)是（

）A.社會化B.專業(yè)化C.企業(yè)化D.經(jīng)營性E.公益性答案：A、B、C、D66.房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容包括：（

）A.市場研究B.產(chǎn)品研究C.市場銷售環(huán)境研究D.消費(fèi)者購買行為研究E.廣告及促銷研究F.銷售研究G.競爭者研究H.政策研究答案：A、B、C、D、E、F、G67.依照調(diào)查方式的不同，將市場調(diào)查分為（

）A.詢問調(diào)查法B.深度訪談法C.觀察調(diào)查法D.試驗(yàn)調(diào)查法E.統(tǒng)計(jì)分析法答案：A、C、D、E68.市場調(diào)查的流程分（

）幾個階段A.戰(zhàn)略規(guī)劃B.確定調(diào)研專題C.確定調(diào)研目標(biāo)D.制定調(diào)研計(jì)劃E.調(diào)研計(jì)劃實(shí)施F.提出調(diào)研報(bào)告答案：B、C、D、E、F69.以下屬于調(diào)查法的是（

）A.隨機(jī)抽樣B.人員調(diào)查法C.電話調(diào)查法D.通訊調(diào)查E.觀察法答案：B、C、D70.可行性研究是指在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的資源（

）等各方面進(jìn)行全面的分析、論證和評價(jià)。A.技術(shù)B.市場C.經(jīng)濟(jì)D.社會E.人口答案：A、B、C、D71.可行性研究報(bào)告包括（

）A.封面B.摘要C.目錄D.正文E.附件F.付圖答案：A、B、C、D、E、F72.不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析包括（

）A.SWOT分析B.盈虧平衡分析C.敏感性分析D.概率分析答案：B、C、D73.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算包括（

）A.營銷開支概算B.工程開支概算C.土地征用開支概算D.金融成本開支概算E.人員開支概算答案：A、B、C、D74.成本估算方法包括（

）A.經(jīng)驗(yàn)估算法B.因素估算法C.工料清單法D.平均成本法答案：A、B、C75.策劃的基本特征是（

）A.功利性B.社會性C.創(chuàng)造性D.時(shí)效性E.前瞻性答案：A、B、C、D、E76.策劃的原理有（

）A.心理原理B.情感原理C.創(chuàng)新原理D.人文原理E.造勢原理F.概念原理答案：A、B、C、D、E77.策劃的基本方法包括（

）A.創(chuàng)意策劃B.全程策劃C.整合策劃D.精神價(jià)值附加策劃答案：A、C、D78.以下哪幾項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研（

）A.產(chǎn)業(yè)政策B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)C.消費(fèi)水平D.城市規(guī)則E.銀行貨款答案：B、C、E79.品牌提升要注意（

）A.軟性推廣工程B.公關(guān)活動工程C.賣場包裝工程D.口碑工程E.公關(guān)危機(jī)工程F.廣告策劃工程答案：A、B、C、D、E80.一個完整的房地產(chǎn)營銷計(jì)劃應(yīng)包括（

）A.開發(fā)前營銷策劃B.開發(fā)階段的營銷策劃C.銷售階段的營銷策劃D.物業(yè)管理階段的營銷策劃答案：A、B、C、D81.有效的市場營銷控制應(yīng)遵循的以下步驟：確定控制對象設(shè)立控制目標(biāo)，建立衡量尺度、決定控制標(biāo)準(zhǔn)（

）A.收集信息B.檢查與對比C.分析偏差的原因D.采取改業(yè)措施答案：A、B、C、D82.房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷控制的內(nèi)容主要有（

）A.成本控制B.年度計(jì)劃控制C.贏利性控制D.戰(zhàn)略控制答案：B、C、D83.市場占有率分析指標(biāo)有（

）A.絕對市場占有率B.全部市場均占有率C.有限地區(qū)市場占有率D.相對市場占有率答案：B、C、D84.產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)（

）等。A.環(huán)境設(shè)計(jì)B.戶型設(shè)計(jì)C.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D.配套設(shè)計(jì)E.物業(yè)服務(wù)答案：A、B、D、E85.概念規(guī)劃包括項(xiàng)目開發(fā)理念、規(guī)劃理念、總體布局建議道路交通建議、景觀規(guī)劃建議和（

）A.建筑單體規(guī)劃建議B.基礎(chǔ)設(shè)施配套建議C.安防D.物業(yè)管理E.環(huán)保系統(tǒng)建議答案：A、B、C、E86.以下哪幾項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研（

）A.產(chǎn)業(yè)政策B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)C.消費(fèi)水平D.城市規(guī)則E.銀行貨款答案：B、C、E87.完整的價(jià)格策略應(yīng)該由預(yù)定銷售起步價(jià)（

）以及付款方式等構(gòu)成。A.銷售均價(jià)B.最高銷售價(jià)C.折扣價(jià)格D.銷售總價(jià)E.提價(jià)幅度F.價(jià)格優(yōu)惠G.促銷價(jià)格答案：A、B、C、D、E、F88.完整的廣告周期由（

）這幾個部分組成。A.策略期B.公開期C.增長期D.強(qiáng)銷期E.持續(xù)期答案：A、B、D、E89.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)包括（

）A.稅金計(jì)算B.損益表與靜態(tài)盈利分析C.現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析D.資金來源與運(yùn)用表的貨款償還能力分析E.效益分析答案：A、B、C、D90.確定房地產(chǎn)營銷控制對象的內(nèi)容和范圍具體包括（

）A.消費(fèi)性控制B.贏利性控制C.專項(xiàng)營銷組合因素控制D.戰(zhàn)略性控制答案：B、C、D91.別墅項(xiàng)目至勝的五大支柱（

）A.建筑藝術(shù)風(fēng)格B.私密性C.配套會所D.自然資源和人文資源E.價(jià)格策略F.市場性答案：A、B、C、D、F92.產(chǎn)權(quán)酒店的類型有（

）A.時(shí)權(quán)酒店B.公寓型酒