第8章投資性房地產(chǎn)

8.InvestmentProperty中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院100872

《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》周華編著中國(guó)人民大學(xué)出版社國(guó)家級(jí)優(yōu)秀教學(xué)團(tuán)隊(duì)全國(guó)會(huì)計(jì)領(lǐng)軍后備人才建設(shè)成果學(xué)習(xí)目標(biāo)1．掌握：投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的成本模式和公允價(jià)值模式。2．理解：投資性房地產(chǎn)的處置的會(huì)計(jì)處理。3．了解：房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理。

本章講解《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的設(shè)計(jì)理念及操作要領(lǐng)。該準(zhǔn)則是借鑒《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（InternationalAccountingStandard40:InvestmentProperty）制定而成的。2RenminUniversityofChina8.1投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值的確定8.1.1定義準(zhǔn)則所稱“投資性房地產(chǎn)”（investmentproperty），是指為賺取租金或資本增值（capitalappreciation），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：（1）已出租的土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的土地使用權(quán)。（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）已出租的建筑物。該建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，如企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。（2）作為存貨的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。3RenminUniversityofChinaContinued如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，則其能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，其不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于企業(yè)將建筑物對(duì)外出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的情形，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店而言，由于其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，因此，其旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。4RenminUniversityofChina8.1.2資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。5RenminUniversityofChina8.2采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式（costmodel）對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但可以采取公允價(jià)值模式的除外。在成本模式下，采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》，采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》，存在減值跡象的，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》。企業(yè)設(shè)“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本。該科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目，比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”等科目進(jìn)行處理。6RenminUniversityofChinaContinued采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。7RenminUniversityofChina8.2.1投資性房地產(chǎn)的入賬處理（1）企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目?！纠?—1】20×7年3月東北重工股份公司購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上開始自行建造廠房。20×7年10月，東北重工股份公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與仁仁理財(cái)有限公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的廠房租賃給仁仁理財(cái)有限公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）時(shí)開始起租。20×7年11月1日廠房完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。該塊土地使用權(quán)的成本為800萬元；廠房的實(shí)際造價(jià)為2000萬元，假設(shè)東北重工股份公司采用成本計(jì)量模式。東北重工股份公司的賬務(wù)處理如下。

借：投資性房地產(chǎn)——廠房20000000

貸：在建工程20000000

借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)8000000

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)80000008RenminUniversityofChinaContinued（2）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目?！纠?—2】開陽商貿(mào)股份公司擁有一棟新落成不久的寫字樓，用于總部辦公。20×7年3月1日，開陽商貿(mào)股份公司與春風(fēng)照相有限公司簽訂租賃合同，將這棟寫字樓整體出租給春風(fēng)照相有限公司使用6年。辦公樓的賬面余額39000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。假設(shè)開陽商貿(mào)股份公司采用成本計(jì)量模式。開陽商貿(mào)股份公司的賬務(wù)處理如下。

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓390000000

累計(jì)折舊8000000

貸：固定資產(chǎn)390000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊80000009RenminUniversityofChina8.2.2折舊或攤銷的會(huì)計(jì)處理按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目?！纠?—3】東北重工股份公司的一棟寫字樓出租給仁仁理財(cái)有限公司使用，按投資性房地產(chǎn)核算，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟寫字樓的成本為9600萬元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，仁仁理財(cái)有限公司每月支付東北重工股份公司租金60萬元。東北重工股份公司的賬務(wù)處理如下：（1）每月計(jì)提折舊時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本-——投資性房地產(chǎn)400000

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）400000（2）每月確認(rèn)租金時(shí)

借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）600000

貸：其他業(yè)務(wù)收入——投資性房地產(chǎn)60000010RenminUniversityofChina8.3采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)有確鑿證據(jù)（clearevidence）表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式（fairvaluemodel）進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)?！八诘亍?，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市，對(duì)于大中型城市，應(yīng)當(dāng)具體化為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)?！巴惢蝾愃品康禺a(chǎn)”，對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同，結(jié)構(gòu)類型、新舊程度、可使用狀況相同或相近的建筑物；對(duì)于土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域，所處地理環(huán)境、可使用狀況相同或相近的土地。11RenminUniversityofChina8.3.1會(huì)計(jì)處理規(guī)則企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，也通過“投資性房地產(chǎn)”科目核算，應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該科目期末借方余額，反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。這種處理規(guī)則與交易性金融資產(chǎn)的處理規(guī)則相同。12RenminUniversityofChinaContinued【例8—4】20×7年1月，金波置地有限公司與潤(rùn)葉家具股份公司簽訂租賃協(xié)議，約定將金波置地有限公司開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給潤(rùn)葉家具股份公司使用，租賃期為5年。當(dāng)年3月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價(jià)為30000萬元。20×7年l2月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為39000萬元。金波置地有限公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。金波置地有限公司的賬務(wù)處理如下。

（1）開發(fā)完成寫字樓并出租時(shí)。借：投資性房地產(chǎn)——成本300000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品300000000

（2）進(jìn)行盯市處理時(shí)。借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)90000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn)9000000013RenminUniversityofChina8.3.2計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式（見圖8—1）。14RenminUniversityofChina8.4投資性房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（1）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（2）自用建筑物停止自用，改為出租。（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）投資性房地產(chǎn)開始自用。15RenminUniversityofChina8.4.1自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值（見圖8—2）。將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目?！纠?—5】20×7年1月1日，南方制造股份公司將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1000萬元，其中，原價(jià)1200萬元，累計(jì)折舊200萬元。假設(shè)南方制造股份公司采用成本計(jì)量模式。借：固定資產(chǎn)——廠房12000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本模式計(jì)量（廠房）12000000

累計(jì)折舊2000000將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，可比照處理。16RenminUniversityofChina8.4.2采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)此情形下，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益?！纠?—6】20×7年1月1日，天良糧油有限公司因租賃期滿，將出租的寫字樓收回。開始作為辦公樓用于本公司的行政管理。20×7年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為8800萬元；該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為8750萬元，其中，成本為8450萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值300萬元。天良糧油有限公司的賬務(wù)處理如下。借：固定資產(chǎn)——寫字樓88000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本84500000

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)3000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益50000017RenminUniversityofChina8.4.3自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)此情形下，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，差額計(jì)入所有者權(quán)益?！纠?—7】20×7年1月1日，金波置地有限公司與東方電氣股份公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給東方電氣股份公司。租賃期開始日為20×7年2月l日。20×7年2月1日，該寫字樓的賬面余額85000萬元，公允價(jià)值為87000萬元。20×7年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為88000萬元。金波置地有限公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。金波置地有限公司的賬務(wù)處理如下。（1）20×7年2月1日借：投資性房地產(chǎn)——成本870000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品850000000

資本公積——其他資本公積20000000（2）20×7年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)10000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000000018RenminUniversityofChinaContinued【例8—8】20×7年1月1日，金波置地有限公司與東方電氣股份公司簽訂了租賃協(xié)議，將其自用的一棟寫字樓出租給東方電氣股份公司。租賃期開始日為20×7年2月l日。20×7年2月1日，該寫字樓的賬面原值85000萬元，累計(jì)折舊2000萬，公允價(jià)值為87000萬元。20×7年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為88000萬元。金波置地有限公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。金波置地有限公司的賬務(wù)處理如下。（1）20×7年2月1日借：投資性房地產(chǎn)——成本870000000

累計(jì)折舊20000000

貸：固定資產(chǎn)——寫字樓850000000

資本公積——其他資本公積40000000（2）20×7年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)10000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn)1000000019RenminUniversityofChina8.5投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。20RenminUniversityofChina8.5.1采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置出售、轉(zhuǎn)讓按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。21RenminUniversityofChinaContinued【例8—9】金波置地有限公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后，金波置地有限公司將該棟寫字樓出售給百合紅娘有限公司，合同價(jià)款為50000萬元。買方已用銀行存款支付全部房款。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為40000萬元，已計(jì)提折舊4000萬元。金波置地有限公司的賬務(wù)處理如下。（1）接收對(duì)價(jià)。

借：銀行存款500000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入500000000（2）計(jì)算代價(jià)。借：其他業(yè)務(wù)成本360000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊40000000

貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓40000000022RenminUniversityofChina8.5.2采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置出售、轉(zhuǎn)讓采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。23RenminUniversityofChinaContinued【例8—10】20×7年1月1日，金波置地有限公司與百合紅娘有限公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給百合紅娘有限公司使用，租賃期開始日為20×7年2月1日。20×7年2月1日，該寫字樓的賬面余額8