《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C2、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀(jì)門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】A3、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C4、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】A5、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C6、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A7、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同【答案】A8、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)【答案】D9、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C10、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C11、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱【答案】C12、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C13、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】B14、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】D15、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】D16、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D17、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】B18、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C19、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】D20、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B22、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】C23、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險，在交房之前由（）承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B24、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】A25、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】D26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國有資產(chǎn)【答案】B27、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】B28、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C29、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D30、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】C31、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運(yùn)用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】C32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會員【答案】B33、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D34、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】D35、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D36、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B37、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】B38、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】B39、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】B40、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A41、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】A42、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】B43、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】B44、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C45、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】B46、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】B47、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】D48、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C49、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方

D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B50、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D51、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】C52、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】B53、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】B54、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】B55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】A56、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】D57、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房【答案】B58、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運(yùn)用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】C59、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C60、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】B61、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】D62、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】D63、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】A64、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】D65、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】D67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗房源產(chǎn)權(quán)及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】D68、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】C69、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D70、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當(dāng)是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向【答案】C71、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C72、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】A73、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。

A.權(quán)屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】C74、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】B75、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】A76、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】A77、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運(yùn)用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】C78、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房【答案】A79、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】C80、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】D81、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D82、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C83、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式【答案】A84、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D85、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A86、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C87、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C88、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C89、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】A90、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】A91、代擬存量房買賣合同簽約時準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B92、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C93、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。

A.權(quán)屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】C94、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】D95、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C96、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】B97、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】A98、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D99、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D100、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。

A.市面上發(fā)行的合同文本

B.示范合同

C.買賣雙方自擬的合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機(jī)

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD103、在接待賣方客戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下列（）材料。

A.購房人的社保證明

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件

C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件

D.購房承諾書

E.共有人同意出售證明【答案】BC104、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。

A.時效性

B.真實性

C.準(zhǔn)確性

D.公開性

E.客戶的信賴度【答案】BC105、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.基準(zhǔn)價

B.市場價

C.成本價

D.標(biāo)準(zhǔn)價

E.平均價【答案】BCD106、帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇

B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提

C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC107、實地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.帶好房屋測量的工具

B.帶好房屋狀況說明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時間

E.與客戶大方溝通【答案】ABD108、在房源客源信息匹配時，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學(xué)資格

C.可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格【答案】ACD109、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關(guān)系分析

E.二次指標(biāo)預(yù)測【答案】ABD110、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息【答案】BCD111、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（）進(jìn)行客源的開拓。

A.門店接待法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.駐守和掛紅幅攬客法

E.講座攬客法【答案】AB112、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價值

E.借款人學(xué)歷【答案】ABD113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋實物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內(nèi)凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD114、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準(zhǔn)確

E.時效性較好【答案】BC115、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源需求信息

C.客源交易信息

D.客源競爭信息

E.客源市場信息【答案】ABC116、下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。

A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)

B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性

C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念

D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用

E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機(jī)

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD118、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形【答案】BCD119、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.娛樂用地

E.綜合用地【答案】AC120、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。

A.計量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD121、下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。

A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)

B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性

C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念

D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用

E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD122、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說法正確的有（）。

A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案

B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)

C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)

D.目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的

E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B123、下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。

A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)

B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性

C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念

D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用

E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD124、帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇

B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提

C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC125、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度

C.交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。

A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案

D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)【答案】AD127、在房源客源信息匹配時，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學(xué)資格

C.可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格【答案】ACD128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹(jǐn)慎約定見面地點【答案】ABC129、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽臺

B.未封閉的挑廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD130、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的

D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。

A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間【答案】ABC132、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)的說法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)不可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當(dāng)交易未達(dá)成時，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人

D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方【答案】BCD133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時，查看的主要內(nèi)容包括（）。

A.坐落和交通設(shè)施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD134、下列款項中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金【答案】AC135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實房屋的權(quán)屬狀況

C.了解房屋的實物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部門的網(wǎng)站

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實例

C.通過交易當(dāng)事人了解信息

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報告

E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄【答案】ABCD137、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的房地產(chǎn)價格信息的主要內(nèi)容包括（）。

A.新建商品房銷售價格

B.存量房租賃成交價格

C.存量房市場評估價格

D.存量房買賣成交價格

E.存量房市場平均價格【答案】ABD139、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）。

A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正

B.房地產(chǎn)價格信息的維護(hù)

C.房地產(chǎn)價格信息的分類

D.房地產(chǎn)價格信息的更新

E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC140、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（）進(jìn)行客源的開拓。

A.門店接待法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.駐守和掛紅幅攬客法

E.講座攬客法【答案】AB141、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價值

E.借款人學(xué)歷【答案】ABD142、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）。

A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正

B.房地產(chǎn)價格信息的維護(hù)

C.房地產(chǎn)價格信息的分類

D.房地產(chǎn)價格信息的更新

E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC143、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標(biāo)準(zhǔn)確【答案】ABC144、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險防范措施包括（）。

A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC145、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度

C.交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD146、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的

D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD147、一個有效的房源信息，應(yīng)包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息

B.房地產(chǎn)狀況

C.房地產(chǎn)掛牌要求

D.是否愿意獨(dú)家代理

E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC148、在房屋租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。

A.提供項目查詢服務(wù)

B.合同當(dāng)事人主體資格的提示

C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況

D.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況

E.有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD149、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)的說法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)不可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當(dāng)交易未達(dá)成時，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人

D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方【答案】BCD150、在客源的開發(fā)過程中，應(yīng)注重的策略有（）。

A.注重營銷手段的運(yùn)用

B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時更新客戶信息【答案】ABCD151、在房源客源信息匹配時，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學(xué)資格

C.可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格【答案】ACD152、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時，需要注意的事項有（）。

A.房屋的附加價值，比如學(xué)區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀【答案】AB154、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶

B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶

C.提出需求或打過電話的潛在客戶

D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商

E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD155、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括（）。

A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項目的網(wǎng)上資料

B.推薦辦理商品房預(yù)告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序

D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料

E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD156、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。

A.時效性

B.真實性

C.準(zhǔn)確性

D.公開性

E.客戶的信賴度【答案】BC157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶

B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶

C.提出需求或打過電話的潛在客戶

D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商

E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD158、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形【答案】BCD159、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說法中，錯誤的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)人員在對房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租

D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同

E.為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示范合同文本【答案】BCD160、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當(dāng)事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。

A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預(yù)告登記

E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案【答案】ABCD161、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。

A.市面上發(fā)行的合同文本

B.示范合同

C.買賣雙方自擬的合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點追蹤（）的客戶。

A.購房需求強(qiáng)烈

B.購房能力較強(qiáng)

C.對房屋要求較高

D.有一定經(jīng)濟(jì)實力

E.預(yù)算合理【答案】AD163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實房屋的權(quán)屬狀況

C.了解房屋的實物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD164、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)主要有（）。

A.協(xié)助議價

B.代辦不動產(chǎn)登記

C.裝飾裝修

D.廣告宣傳

E.代繳稅費(fèi)【答案】ABD165、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括（）。

A.房屋基本情況

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

D.委托掛牌價格

E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC166、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD167、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關(guān)系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區(qū)維護(hù)獲取【答案】ABD168、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。

A.價格

B.面積

C.燃?xì)?/p>

D.房屋交付

E.違約責(zé)任【答案】ABD169、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD170、實地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.帶好房屋測量的工具

B.帶好房屋狀況說明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時間

E.與客戶大方溝通【答案】ABD171、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項有（）。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間【答案】ACD172、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息【答案】BCD173、在接待賣方客戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下列（）材料。

A.購房人的社保證明

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件

C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件

D.購房承諾書

E.共有人同意出售證明【答案】BC174、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機(jī)

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD175、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險防范措施包括（）。

A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC176、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。

A.計量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD177、下列各項中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金【答案】BCD178、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括（）。

A.《房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

B.《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

C.《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》

D.《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

E.《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》【答案】BCD179、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽臺

B.未封閉的挑廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD180、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵