9工程結(jié)算與與竣工決算算目錄工程結(jié)算1竣工決算2保修費(fèi)用33Back9.1工程結(jié)算工程結(jié)算是指施工企企業(yè)按照承承包合同和和已完工程程量向建設(shè)設(shè)單位（業(yè)業(yè)主）辦理理工程價(jià)款款清算的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件。。工程建設(shè)設(shè)周期長(zhǎng)，，耗用資金金數(shù)額大，，為使建筑筑安裝企業(yè)業(yè)在施工中中耗用的資資金及時(shí)得得到補(bǔ)償，，需要對(duì)工工程價(jià)款進(jìn)進(jìn)行中間結(jié)結(jié)算（進(jìn)度度款結(jié)算））、年終結(jié)結(jié)算，全部部工程竣工工驗(yàn)收后應(yīng)應(yīng)進(jìn)行竣工工結(jié)算。（1）工程結(jié)算是是反映工程程進(jìn)度的主主要指標(biāo)。。在施工過(guò)過(guò)程中，工工程結(jié)算的的依據(jù)之一一就是按照照已完的工工程量進(jìn)行行結(jié)算，也也就是說(shuō)，，施工單位位完成的工工程量越多多，所應(yīng)結(jié)結(jié)算的工程程價(jià)款就越越多。所以以根據(jù)累計(jì)計(jì)已結(jié)算的的工程價(jià)款款占合同總總價(jià)款的比比例，能夠夠近似反映映出工程的的進(jìn)度情況況。（2）工程結(jié)算是是加速資金金周轉(zhuǎn)的重重要環(huán)節(jié)。。施工單位位盡快盡早早地結(jié)算工工程款，有有利于償還還債務(wù)，有有利于資金金回籠，降降低內(nèi)部運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本。。通過(guò)加速速資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，提高資資金的使用用效率。9.1工程結(jié)算9.1.1工程結(jié)算的意義（3）工程結(jié)算是是考核經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的重重要指標(biāo)。。對(duì)于施工工單位來(lái)說(shuō)說(shuō)，只有工工程款如數(shù)數(shù)地結(jié)清，，才意味著著避免了經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，，施工單位位也才能夠夠獲得相應(yīng)應(yīng)的利潤(rùn)，，進(jìn)而達(dá)到到良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。。9.1工程結(jié)算（1）按月結(jié)結(jié)算實(shí)行旬末或或月中預(yù)支支，月終結(jié)結(jié)算，竣工工后清算的的方法?？缈缒甓瓤⒐すさ墓こ?，，在年終進(jìn)進(jìn)行工程盤(pán)盤(pán)點(diǎn)，辦理理年度結(jié)算算。（2）竣工后后一次結(jié)算算建設(shè)項(xiàng)目或或單項(xiàng)工程程全部建筑筑安裝工程程建設(shè)期在在12個(gè)月以?xún)?nèi)，，或者工程程承包價(jià)值值在100萬(wàn)元以下的的，可以實(shí)實(shí)行工程價(jià)價(jià)款每月月月中預(yù)支，，竣工后一一次結(jié)算。。9.1工程結(jié)算9.1.2工程結(jié)算的方式（3）分段結(jié)結(jié)算即當(dāng)年開(kāi)工工，當(dāng)年不不能竣工的的單項(xiàng)工程程或單位工工程按照工工程形象進(jìn)進(jìn)度，劃分分不同階段段進(jìn)行結(jié)算算。（4）目標(biāo)結(jié)結(jié)算方式即在工程合合同中，將將承包工程程的內(nèi)容分分解成不同同的控制界界面，以業(yè)業(yè)主驗(yàn)收控控制界面作作為支付工工程款的前前提條件。。也就是說(shuō)說(shuō),將合同中的的工程內(nèi)容容分解成不不同的驗(yàn)收收單元，當(dāng)當(dāng)施工單位位完成單元元工程內(nèi)容容并經(jīng)業(yè)主主驗(yàn)收后，，業(yè)主支付付構(gòu)成單元元工程內(nèi)容容的工程價(jià)價(jià)款。9.1工程結(jié)算在目標(biāo)結(jié)算算方式下，，施工單位位要想獲得得工程價(jià)款款，必須按按照合同約約定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)完成成界面內(nèi)的的工程內(nèi)容容，要想盡盡早獲得工工程價(jià)款，，施工單位位必須充分分發(fā)揮自己己的組織實(shí)實(shí)施能力，，在保證質(zhì)質(zhì)量的前提提下，加快快施工進(jìn)度度。（5）結(jié)算雙雙方約定的的其他結(jié)算算方式。9.1工程結(jié)算施工企業(yè)承承包工程，，組織施工工都需要一一定數(shù)量的的備料資金金，用于提提前儲(chǔ)備材材料和訂購(gòu)購(gòu)構(gòu)配件等等，以保證證施工的順順利進(jìn)行。。實(shí)行預(yù)收收備料款的的工程項(xiàng)目目，在承包包合同或協(xié)協(xié)議中應(yīng)明明確發(fā)包單單位（甲方方）在開(kāi)工工前撥付給給承包單位位（乙方））工程備料料款的預(yù)付付數(shù)額、預(yù)預(yù)付時(shí)間，，開(kāi)工后扣扣還備料款款的起扣點(diǎn)點(diǎn)、逐次扣扣還的比例例，以及辦辦理的手續(xù)續(xù)和方法。。9.1工程結(jié)算9.1.3工程預(yù)付款的撥付與扣還按照我國(guó)有有關(guān)規(guī)定，，備料款的的預(yù)付時(shí)間間應(yīng)不遲于于約定的開(kāi)開(kāi)工日期前前7天。發(fā)包方方不按約定定預(yù)付的，，承包方在在約定預(yù)付付時(shí)間7天后向發(fā)包包方發(fā)出要要求預(yù)付的的通知。發(fā)發(fā)包方收到到通知后仍仍不能按要要求預(yù)付，，承包方可可在發(fā)出通通知后7天停止施工工，發(fā)包方方應(yīng)從約定定應(yīng)付之日日起向承包包方支付應(yīng)應(yīng)付款的貸貸款利息，，并承擔(dān)違違約責(zé)任。。（1）預(yù)付備備料款的預(yù)預(yù)收施工單位向向建設(shè)單位位預(yù)收備料料款的數(shù)額額取決于主主要材料（（包括外購(gòu)購(gòu)構(gòu)件）占占合同造價(jià)價(jià)的比重、、材料儲(chǔ)備備期和施工工工期等因因素。預(yù)收備料款款數(shù)額可按按下式計(jì)算算：9.1工程結(jié)算預(yù)收備料款款數(shù)額＝年年度計(jì)劃完完成合同價(jià)價(jià)款×主要材料所所占比重/年度施工日日歷天數(shù)×材料儲(chǔ)備天天數(shù)【例9.1】某住宅工程程，年度計(jì)計(jì)劃完成建建筑安裝工工作量321萬(wàn)元，年度度施工天數(shù)數(shù)為350天，材料費(fèi)費(fèi)占造價(jià)的的比重為60％，材料儲(chǔ)儲(chǔ)備期為110天，試確定定工程備料料款數(shù)額。?！窘狻扛鶕?jù)上述公公式，工程程備料款數(shù)數(shù)額為：321×0.6/350×110=60.53萬(wàn)元一般情況下下建筑工程程的備料款款不應(yīng)超過(guò)過(guò)當(dāng)年建筑筑工作量（（包括水、、暖、電））的30%，安裝工程程的備料款款不應(yīng)超過(guò)過(guò)年安裝工工作量的10%；材料占比比重較多的的安裝工程程按年計(jì)劃劃產(chǎn)值的15%左右撥付。。9.1工程結(jié)算在實(shí)際工作作中備料款款的數(shù)額，，要根據(jù)各各工程類(lèi)型型、合同工工期、承包包方式和供供應(yīng)體制等等不同條件件而定。例例如，工業(yè)業(yè)項(xiàng)目中鋼鋼結(jié)構(gòu)和管管道安裝占占比重較大大的工程，，其主要材材料所占比比重比一般般安裝工程程要高，因因而備料款款數(shù)額也要要相應(yīng)提高高；工期短短的工程比比工期長(zhǎng)的的要高，材材料由施工工單位自購(gòu)購(gòu)的比由建建設(shè)單位供供應(yīng)主要材材料的要高高。9.1工程結(jié)算（2）工程備備料款的扣扣還施工企業(yè)對(duì)對(duì)工程備料料款只有使使用權(quán)，沒(méi)沒(méi)有所有權(quán)權(quán)。它是建建設(shè)單位（（業(yè)主）為為保證施工工生產(chǎn)順利利進(jìn)行而預(yù)預(yù)交給施工工單位的一一部分墊款款。當(dāng)施工工到一定程程度后，材材料和構(gòu)配配件的儲(chǔ)備備量將減少少，需要的的工程備料料款也隨之之減少，此此后辦理工工程價(jià)款結(jié)結(jié)算時(shí)，應(yīng)應(yīng)開(kāi)始扣還還工程備料料款。扣還還的工程備備料款，以以沖減工程程結(jié)算價(jià)款款的方法逐逐次抵扣，，工程竣工工時(shí)備料款款全部扣完完。工程備料款款開(kāi)始扣還還時(shí)的工程程進(jìn)度狀態(tài)態(tài)稱(chēng)為工程備料款款的起扣點(diǎn)點(diǎn)。9.1工程結(jié)算確定工程備備料款起扣扣點(diǎn)的原則則：未完工程所所需主要材材料和構(gòu)件件的費(fèi)用，，等于工程程備料款的的數(shù)額。工程備料款款的起扣點(diǎn)點(diǎn)有兩種表表示方法：：一是用累計(jì)完成成建筑安裝裝工作量的的數(shù)額表示示，稱(chēng)為累計(jì)工作量量起扣點(diǎn)；二是用累計(jì)完成成建筑安裝裝工作量與與承包工程程價(jià)款總額額的百分比比表示，稱(chēng)稱(chēng)為工作量百分分比起扣點(diǎn)點(diǎn)。按累計(jì)工作作量確定起起扣點(diǎn)時(shí)，，應(yīng)以未完完工程所需需主材及結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的的價(jià)值剛好好和備料款款相等為原原則。工程程備料款的的起扣點(diǎn)可可按下式計(jì)計(jì)算：T=P-M/N9.1工程結(jié)算【例9.2】某工程合同同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付付工程備料料款的額度度為25％，材料費(fèi)費(fèi)占工程造造價(jià)的比例例為50％，試計(jì)算算累計(jì)工作作量起扣點(diǎn)點(diǎn)?！窘狻抗こ虃淞峡羁顢?shù)額：860×25％＝215萬(wàn)元累計(jì)工作量量起扣點(diǎn)：：860-215/50%=430萬(wàn)元按工作量百百分比表示示的起扣點(diǎn)點(diǎn)是承包方方完成金額額累計(jì)達(dá)到到合同總價(jià)價(jià)的一定比比例后，由由承包方開(kāi)開(kāi)始向發(fā)包包方還款。。設(shè)起扣點(diǎn)點(diǎn)百分比為為λ，則λ=T/P×100%或λ=1-M/NP××100%9.1工程結(jié)算【例9.3】某工程合同同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付付工程備料料款的額度度為25％，材料費(fèi)費(fèi)占工程造造價(jià)的比例例為50％，試確定定百分比起起扣點(diǎn)。【解】工程備料款款數(shù)額：860×25％＝215萬(wàn)元百分比起扣扣點(diǎn)：1-215/50%×860×100%=50%即完成合同同造價(jià)的50％（即430萬(wàn)元＝860×50％）時(shí)開(kāi)始始扣還工程程備料款。?？圻€工程備備料款的方方式有分次次扣還和一一次扣還。。9.1工程結(jié)算【例9.4】某工程合同同造價(jià)860萬(wàn)元，工程程備料款215萬(wàn)元，材料料費(fèi)占工程程造價(jià)的比比例為50%，工程備料料款起扣點(diǎn)點(diǎn)是累計(jì)完完成工作量量430萬(wàn)元，7月份累計(jì)完完成工作量量510萬(wàn)元，當(dāng)月月完成工作作量112萬(wàn)元，8月份累計(jì)完完成工作量量618萬(wàn)元。試計(jì)計(jì)算7月份和8月份月終結(jié)結(jié)算時(shí)應(yīng)抵抵扣備料款款的數(shù)額（（6月份未達(dá)起起扣點(diǎn)）。。【解】第一次扣還還為7月份，應(yīng)抵抵扣的數(shù)額額：（510－430）×50％＝40萬(wàn)元第二次扣還還為8月份，應(yīng)抵抵扣的數(shù)額額：（618－510）×50％＝54萬(wàn)元9.1工程結(jié)算施工企業(yè)在在施工過(guò)程程中，按逐逐月（或形形象進(jìn)度，，或控制界界面等）完完成的工程程數(shù)量計(jì)算算各項(xiàng)費(fèi)用用，向建設(shè)設(shè)單位（業(yè)業(yè)主）辦理理工程進(jìn)度度款的支付付（即中間間結(jié)算）。。以按月結(jié)算算為例，現(xiàn)現(xiàn)行的中間間結(jié)算辦法法是，施工工企業(yè)在旬旬末或月中中向建設(shè)單單位提出預(yù)預(yù)支工程款款賬單，預(yù)預(yù)支一旬或或半月的工工程款，月月終再提出出工程款結(jié)結(jié)算賬單和和已完工程程月報(bào)表，，收取當(dāng)月月工程價(jià)款款，并通過(guò)過(guò)銀行進(jìn)行行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)結(jié)算，要對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施施工完畢的的工程逐一一進(jìn)行清點(diǎn)點(diǎn)，資料提提出后要交交監(jiān)理工程程師和建設(shè)設(shè)單位審查查簽證。9.1工程結(jié)算9.1.4中間結(jié)算為簡(jiǎn)化手續(xù)續(xù)，多年來(lái)來(lái)采用的辦辦法是以施施工企業(yè)提提出的統(tǒng)計(jì)計(jì)進(jìn)度月報(bào)報(bào)表為支取取工程款的的憑證，即即通常所稱(chēng)稱(chēng)的工程進(jìn)進(jìn)度款。工程進(jìn)度款款的支付步步驟為：工程量測(cè)量量與統(tǒng)計(jì)→→提交已完完工程量報(bào)報(bào)告→工程程師審核并并確認(rèn)→建建設(shè)單位認(rèn)認(rèn)可并審批批→交付工工程進(jìn)度款款。9.1工程結(jié)算（1）工程竣竣工結(jié)算的的含義及要要求竣工結(jié)算是指施工企企業(yè)按照合合同規(guī)定，，在一個(gè)單單位工程或或單項(xiàng)建筑筑安裝工程程完工、驗(yàn)驗(yàn)收、點(diǎn)交交后，向建建設(shè)單位（（業(yè)主）辦辦理最后工工程價(jià)款清清算的經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)文件件。《建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）》中對(duì)竣工工結(jié)算作作了詳細(xì)細(xì)規(guī)定：：①工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告經(jīng)發(fā)發(fā)包方認(rèn)認(rèn)可后28天內(nèi)，承承包方向向發(fā)包方方遞交竣竣工結(jié)算算報(bào)告及及完整的的結(jié)算資資料，雙雙方按照照協(xié)議書(shū)書(shū)約定的的合同價(jià)價(jià)款及專(zhuān)專(zhuān)用條款款約定的的合同價(jià)價(jià)調(diào)整內(nèi)內(nèi)容，進(jìn)進(jìn)行工程程竣工結(jié)結(jié)算。9.1工程結(jié)算算9.1.5竣工決算及其結(jié)算②發(fā)包方收收到承包包方遞交交的竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)進(jìn)行行核實(shí)，，給予確確認(rèn)或者者提出修修改意見(jiàn)見(jiàn)。發(fā)包包方確認(rèn)認(rèn)竣工結(jié)結(jié)算報(bào)告告后通知知經(jīng)辦銀銀行向承承包方支支付工程程竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款款。承包包方收到到竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款款后14天內(nèi)將竣竣工工程程交付發(fā)發(fā)包方。。③發(fā)包方收收到竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)無(wú)正正當(dāng)理由由不支付付工程竣竣工結(jié)算算價(jià)款，，從第29天起按承承包方同同期向銀銀行貸款款利率支支付拖欠欠工程價(jià)價(jià)款的利利息，并并承擔(dān)違違約責(zé)任任。9.1工程結(jié)算算④發(fā)包方收收到竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)不支支付工程程竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款款，承包包方可以以催告發(fā)發(fā)包方支支付結(jié)算算價(jià)款。。發(fā)包方方在收到到竣工結(jié)結(jié)算報(bào)告告及結(jié)算算資料后后56天內(nèi)仍不不支付的的，承包包方可以以與發(fā)包包方協(xié)議議將該工工程折價(jià)價(jià)，也可可以由承承包方申申請(qǐng)人民民法院將將該工程程依法拍拍賣(mài)，承承包方就就該工程程折價(jià)或或者拍賣(mài)賣(mài)的價(jià)款款優(yōu)先受受償。⑤工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告經(jīng)發(fā)發(fā)包方認(rèn)認(rèn)可后28天內(nèi)，承承包方未未能向發(fā)發(fā)包方遞遞交竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及完完整的結(jié)結(jié)算資料料，造成成工程竣竣工結(jié)算算不能正正常進(jìn)行行或工程程結(jié)算價(jià)價(jià)款不能能及時(shí)支支付，發(fā)發(fā)包方要要求交付付工程的的，承包包方應(yīng)當(dāng)當(dāng)交付；；發(fā)包方方不要求求交付工工程的，，承包方方承擔(dān)保保管責(zé)任任。9.1工程結(jié)算算⑥發(fā)包方和和承包方方對(duì)工程程竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款款發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，，按爭(zhēng)議議的約定定處理。。在實(shí)際際工作中中，當(dāng)年年開(kāi)工、、當(dāng)年竣竣工的工工程，只只需辦理理一次性性結(jié)算。?？缒甓榷鹊墓こ坛蹋谀昴杲K辦理理一次年年終結(jié)算算，將未未完工程程結(jié)轉(zhuǎn)到到下一年年度，此此時(shí)竣工工結(jié)算等等于各年年度結(jié)算算的總和和。辦理工程程價(jià)款竣竣工結(jié)算算的一般般公式為為：竣工結(jié)算算工程價(jià)價(jià)款=預(yù)算（或或概算））或合同同價(jià)款+施工過(guò)程程中預(yù)算算或合同同價(jià)款調(diào)調(diào)整數(shù)額額-預(yù)付及已已結(jié)算工工程價(jià)款款-保修金9.1工程結(jié)算算（2）竣工工結(jié)算方方式結(jié)算書(shū)以以施工單單位為主主進(jìn)行編編制。目目前竣工工結(jié)算一一般采用用以下方方式：①預(yù)算算結(jié)算方方式這種方式式是把經(jīng)經(jīng)過(guò)審定定確認(rèn)的的施工圖圖預(yù)算作作為竣工工結(jié)算的的依據(jù)，，在施工工過(guò)程中中發(fā)生的的而施工工圖預(yù)算算中未包包括的項(xiàng)項(xiàng)目和費(fèi)費(fèi)用，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單單位駐現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工程程師簽證證，和原原預(yù)算一一起在工工程結(jié)算算時(shí)進(jìn)行行調(diào)整，，因此又又稱(chēng)這種種方式為為施工圖圖預(yù)算加加簽證的的結(jié)算方方式。9.1工程結(jié)算②承包總價(jià)價(jià)結(jié)算方式這種方式的工工程承包合同同為總價(jià)承包包合同。工程程竣工后，暫暫扣合同價(jià)的的2%~5%作為維修金，，其余工程價(jià)價(jià)款一次結(jié)清清，在施工過(guò)過(guò)程中所發(fā)生生的材料代用用、主要材料料價(jià)差、工程程量的變化等等，如果合同同中沒(méi)有可以以調(diào)價(jià)的條款款，一般不予予調(diào)整。因此此，凡按總價(jià)價(jià)承包的工程程，一般都列列有一項(xiàng)不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。。9.1工程結(jié)算③平方米造造價(jià)包干方式式承發(fā)包雙方根根據(jù)一定的工工程資料，經(jīng)經(jīng)協(xié)商簽訂每每平方米造價(jià)價(jià)指標(biāo)的合同同，結(jié)算時(shí)按按實(shí)際完成的的建筑面積匯匯總結(jié)算價(jià)款款。④工程量清清單結(jié)算方式式采用清單招標(biāo)標(biāo)時(shí)，中標(biāo)人人填報(bào)的清單單分項(xiàng)工程單單價(jià)是承包合合同的組成部部分，結(jié)算時(shí)時(shí)按實(shí)際完成成的工程量，，以合同中的的工程單價(jià)為為依據(jù)計(jì)算結(jié)結(jié)算價(jià)款。9.1工程結(jié)算9.2竣工結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目竣工工決算是指建設(shè)項(xiàng)目目在竣工驗(yàn)收收、交付使用用階段，由建建設(shè)單位編制制的反應(yīng)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目從籌建建開(kāi)始到竣工工投入使用為為止全過(guò)程中中實(shí)際費(fèi)用的的經(jīng)濟(jì)文件。。編制竣工決算算的目的主要要有以下幾方方面：（1）可作為正確核核定固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值，辦理理交付使用、、考核和分析析投資效果的的依據(jù)。9.2.1竣工決算的意義（2）及時(shí)辦理竣工工結(jié)算，并據(jù)據(jù)此辦理新增增固定資產(chǎn)移移交轉(zhuǎn)賬手續(xù)續(xù)，可縮短工工程建設(shè)周期期，節(jié)約建設(shè)設(shè)資金。對(duì)已已完并具備交交付使用條件件或已驗(yàn)收并并投產(chǎn)使用的的工程項(xiàng)目，，如不及時(shí)辦辦理移交手續(xù)續(xù)，不僅不能能提取固定資資產(chǎn)折舊，而而且發(fā)生的維維修費(fèi)和職工工的工資等，，都要在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資額額中支付，這這樣既增加了了建設(shè)投資支支出，也不利利于生產(chǎn)管理理。（3）對(duì)完工并已驗(yàn)驗(yàn)收的工程項(xiàng)項(xiàng)目，及時(shí)辦辦理竣工決算算及交付手續(xù)續(xù)，可使建設(shè)設(shè)單位對(duì)各類(lèi)類(lèi)固定資產(chǎn)做做到心中有數(shù)數(shù)。工程移交交后，建設(shè)單單位掌握所有有工程竣工圖圖，便于對(duì)地地下管線(xiàn)進(jìn)行行維護(hù)與管理理。9.2竣工結(jié)算（4）辦理竣工決算算后，建設(shè)單單位可以正確確地計(jì)算已投投入使用的固固定資產(chǎn)折舊舊費(fèi)，合理計(jì)計(jì)算生產(chǎn)成本本和利潤(rùn)，便便于經(jīng)濟(jì)核算算。（5）通過(guò)編制竣工工決算，可以以全面清理基基本建設(shè)財(cái)務(wù)務(wù)，做到工完完賬清。便于于及時(shí)總結(jié)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，積累各各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)資料，提高高基本建設(shè)管管理水平和投投資效果。（6）正確編制竣工工決算，有利利于正確地進(jìn)進(jìn)行“三算””對(duì)比，即設(shè)設(shè)計(jì)概算、施施工圖預(yù)算和和工程竣工決決算的對(duì)比。。9.2竣工結(jié)算竣工決算由“竣工決算算報(bào)表”和““竣工情況說(shuō)說(shuō)明書(shū)”兩部部分組成。由由于建設(shè)規(guī)模模不同，一般般大、中型建建設(shè)項(xiàng)目的竣竣工決算報(bào)表表包括：竣工工工程概況表表、竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算表、建建設(shè)項(xiàng)目交付付使用財(cái)產(chǎn)總總表和交付使使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)細(xì)表等；小型型建設(shè)項(xiàng)目的的竣工決算報(bào)報(bào)表一般包括括：竣工決算算總表和交付付使用財(cái)產(chǎn)明明細(xì)表兩部分分。除此之外外，還可以根根據(jù)需要，編編制結(jié)余設(shè)備備材料明細(xì)表表、應(yīng)收應(yīng)付付款明細(xì)表、、結(jié)余資金明明細(xì)表等，將將其作為竣工工決算表的附附件。內(nèi)容包括以下下四個(gè)方面：：9.2竣工結(jié)算9.2.2竣工決算的內(nèi)容（1）竣工決算算報(bào)告情況說(shuō)說(shuō)明書(shū)竣工決算報(bào)告告情況說(shuō)明書(shū)書(shū)主要反映竣竣工工程建設(shè)設(shè)結(jié)果和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，是對(duì)竣工工決算報(bào)表進(jìn)進(jìn)行分析和補(bǔ)補(bǔ)充說(shuō)明的文文件，是全面面考核分析工工程投資與造造價(jià)的書(shū)面總總結(jié)。9.2竣工結(jié)算（2）竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目竣工工決算報(bào)表要要根據(jù)大、中中型建設(shè)項(xiàng)目目和小型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目分別制制定。大、中中型建設(shè)項(xiàng)目目竣工決算報(bào)報(bào)表包括：建建設(shè)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決算審審批表、竣工工工程概況表表（表9.1）、竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算表、交交付使用資產(chǎn)產(chǎn)總表（表9.2）、交付使用用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表表（表9.3）。小型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算報(bào)表表包括：建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工決決算審批表、、竣工財(cái)務(wù)決決算總表（表表9.4）、建設(shè)項(xiàng)目目交付使用資資產(chǎn)明細(xì)表。。9.2竣工結(jié)算（3）建設(shè)工程程竣工圖建設(shè)工程竣工工圖是真實(shí)地地記錄各種地地上、地下建建筑物、構(gòu)筑筑物等情況的的技術(shù)文件，，是工程進(jìn)行行交工驗(yàn)收、、維護(hù)改建和和擴(kuò)建的依據(jù)據(jù)，是國(guó)家的的重要技術(shù)檔檔案。國(guó)家規(guī)規(guī)定：各項(xiàng)新新建、擴(kuò)建、、改建的基本本建設(shè)工程，，特別是基礎(chǔ)礎(chǔ)、地下建筑筑、管線(xiàn)、結(jié)結(jié)構(gòu)、井巷、、橋梁、隧道道、港口、水水壩以及設(shè)備備安裝等隱蔽蔽部位，都要要編制竣工圖圖。為確?？⒖⒐D質(zhì)量，，必須在施工工過(guò)程中（不不能在竣工后后）及時(shí)做好好隱蔽工程檢檢查記錄，整整理好設(shè)計(jì)變變更文件。9.2竣工結(jié)算9.3保修費(fèi)用按照國(guó)務(wù)院2000年1月頒布的279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，在正正常使用條件件下，建設(shè)工工程的最低保保修期限為：：基礎(chǔ)設(shè)施工程程、房屋建筑筑的地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程和主體體結(jié)構(gòu)工程，，為設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的該工工程的合理使使用年限；屋屋面防水工程程，有防水要要求的衛(wèi)生間間、房間和外外墻面的防滲滲漏，為5年；供熱與供供冷系統(tǒng)，為為2個(gè)采暖期、供供冷期；電氣氣管線(xiàn)、設(shè)備備安裝