《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同【答案】BCL5W5D5D10C4S5A3HL5Y6W3C10U7W9H6ZK9K8Z4O5B8R5O12、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCE4K4E3F10G5D4X9HA8B10D4P2E7W8C2ZU9F9R10E1I3H8W83、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記【答案】DCX6I3G9Q10X1N9L6HV10M2J2W1Z4M4X5ZI2Y4Z6O3J7V8K74、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACJ8B1V2O2S4O3G1HD3V9Y9E6B1L4A10ZR10L6E4P2L4S9G65、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分攤的共有

B.屬應(yīng)分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的【答案】ACO8G2F2I9J1D5X5HW3Z1V1C6U9Q10P10ZS8Q6X5Q9P10N4Y36、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCY3H7P1V10I4J7M5HK5L2W6N7A2B6R2ZR8Y2D9P1C4E5S87、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACM2O5G2P4B6C2S1HM5H5V8M6U5Y5G6ZI9Z1T2Y5Z8N2A108、下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯誤的是（）。

A.必須依法辦理再保險

B.必須提存保險保障基金

C.不得提取未到期責(zé)任準備金

D.必須建立保險精算制度【答案】CCH7P10V2H4Q4V7M1HU5X6N5G2K10X7D7ZI7T4H8F4X10X6D99、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BCT3C2B7G8B10J9C1HA10P7E9J9H10A6K7ZC9F5W10T3E1Q6U110、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價機構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系【答案】CCG3X4S4I6I2R9R5HK7F5G5A4B10I2D10ZN9B8L10P4Q7P7R1011、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCQ4D7K3E3I7P6Y10HJ10N1G7T8A6L2A10ZB7I5N6H6X3Q2V612、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCL10P5Y9V2C9Z6Y8HU1D2D2J4O4I4T5ZT5U9D10I7P8Z6G613、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【答案】CCZ2A8P3A2M7W6K7HY7K7W1S10R8W9U7ZC3G4U7Z5U6D2Q1014、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCC8L6J6Y3F6Q9R4HP7S9W2O4K9N9O1ZS1F3L7C9V10Y3G415、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標【答案】BCC6X2O5L4K3E10I3HN8O3H6K8N8S5W9ZF9S1I3F8C7V1P416、下列關(guān)于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量

C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素

D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCD4Q4L5K6O6M5J2HA2R5I10B4O7V10X8ZK7R10E3T4Q3A6L1017、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗收

C.申請單項建筑竣工驗收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】CCE5I2Q2A7Q3W9P6HZ6S10O9N1B5N6D6ZU4M7J4R10T8S9Y818、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCC6W6N7K5Z1P3D2HU5I10U10Q6R6A7D6ZV10X5A3F4M6C2R619、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機關(guān)

D.司法機關(guān)【答案】BCJ1R10Z10I8D7Z5J4HZ10K1D5P10U4U2M5ZQ8Q9T9I7L8L6O520、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACI8J3O4G10R6F2D1HR3S7T8A6E10B7G8ZZ7I7W8I6Z10W5R721、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認定。

A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCW6O9Q10N9G5Z4D3HC2N7I5V8Q8H10Y6ZM5S3H8B5R2C4F722、住房公積金屬于（）所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心【答案】BCB9F5I2L2A10T2N7HG5Y4Q6D2S5M6U10ZB5L6B8X6X7N9T923、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCW2X1Y6R7E10S7R7HF10V9H6N6W2X5O8ZR5E1L4R1D1Y2C424、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為（）。

A.工業(yè)廠區(qū)

B.行政辦公樓

C.商業(yè)金融街

D.商住混雜區(qū)域【答案】BCF9J5P8Q5I9M8N8HM7N4C6L7I4D7E3ZQ8G8G2W6A4M8T925、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCT7X4R3S7W1U5A7HY4E6T8Q8V3Z9B6ZG5V3O2B10O2J4P626、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCJ1W7F3A4Q2Y7R3HV5X5Z5E9J8E2F7ZS6M3Q2N4L1D4W127、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會負責(zé)公積金運作

B.單位和個人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCK3C8O4A5Y4C10M2HB6D9F1G4W8P8F10ZI7B6Q2R10E7Q10W828、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACE2R2P2W2V7Z6F5HC1O10R8O6T2S2U6ZI5Y5S6A8S7W4C929、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACR7X7T9I4U7H10U4HT1U6P7N4Q8S10V1ZS1Y8K6E4E4H8E130、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCE9C7S9N10W3N6D4HA8D8I6A6N4G1X7ZW3R2P2B3S3U8C631、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACE7V10Q6W9N6A9P7HJ8M6X1P4E2D6J7ZZ5E8C1Z3K5J7V232、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人事主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】BCK2C9Z9K4M10Y6J3HW7O5F7V3Q9A1P6ZC3T3N8N4P3E6S733、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額()的部分，準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCA10L4W1J3N7N4O7HP2O2N10D3H10K4S2ZC6H1B1R6P9Z1N834、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCR6N3K9O4F2V3N2HF3I1Z5C6Q7N5X1ZA2X2G7T5W9R10T735、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACX2Q10A5J7V4O3Y4HG3O10P8R6Y8S2T6ZH7G4A7X5Y3U7Z136、商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCV5Y9P4M3V9L7C5HZ6X3J6X2H2P10O2ZE7C8P1Q4Q5B7J237、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。

A.供給

B.生產(chǎn)

C.投入

D.產(chǎn)出【答案】BCV6T4V6N10A6Q6Q9HB1C3E1W10G4Y1F10ZU8F7Z6L7F3H6F438、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCN7D9O6N8W7V1O3HL3S4R10Q2Q7C1K1ZB3E3G4M9N7W10Y439、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACH1M5Y6I5I9M10L7HV8T5H9V3O7I3Z1ZG3A9W2R4O6X6X840、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告。

A.50天

B.40天

C.一個月

D.半個月【答案】CCY3E3S10B2W6H4A2HH9F3N10T8W2F9A9ZK2T1E7N8V4Q3P341、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCN4K10G9L2W10C8K5HG2S4P1C8R8U8D7ZR8X7U3Z5G1F8I242、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCN7I4M4Z4X5Y1C7HQ10W9M5X7X5A6R5ZI5U3X10Z2V6N10A943、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCG6R3L3B7S8C8H8HR6Y1A7W7A10M7G9ZP6B10L9Z6C9V2G944、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCY7W6F9S6G4A6J7HH2Q5Z9Z10D4O9C7ZT8L2P7Y6C3T10H445、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCU1X5M3H6X1J8L8HV5Z3L3O7R8W1E6ZL8H2L6W9S2Q5I146、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCF9M10P9X1C10J7T4HX9M2O10O4P9X5Q10ZD10B4U5V5V3J6Z847、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCF4I10U5Z5S6D4Q3HG8P9H3O2A5Q10S5ZF4G7M6R4O3W2X348、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCG2S9X10G2P7F3A3HH10H2C2V7J1N2R1ZV2R4Q7Y4F5L10H849、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級主管機關(guān)批準

D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】BCS3X2T3X6S6W3K5HA7B8F6M3C5W4M3ZB1C9H2A7I10N7C450、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCC4Q10U6Z7L7K7V4HA1J7U9B9D4U3T9ZY2D7L2T6B10L2M551、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用壽命期【答案】DCJ7V7C9D9M2N2A4HG7M6R4N2K3Q4X8ZO4Q10N3I10M1Z3S652、關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCT9L9P5Z7U7T2A3HE7F8L2J6S6K1X5ZL6G9Y2R8R1L3E653、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCE10I4T8B6F4I7Q8HG6A5U9H1W7K5N9ZP2I6D3V8H7Z7F854、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】ACO9K2P4T5T5C1L6HT4A5N3W5L3D5Z10ZH10V10K4O4H10Y7N355、（）是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動產(chǎn)拍賣

C.動產(chǎn)拍賣

D.強制拍賣【答案】DCD9G5I5G10E9A5C6HU6M8R2D8F7R1B3ZF8A7I1T10G9B6L256、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCW2E4H4F7Y3Z3S8HI8S10J1V8P5H5B1ZM8C7X2H2Z7W7C157、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACT4A5H9L5G5Y2F9HZ7A2M4W4R4B9N10ZA2A4Z9W5M7T5K258、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCN6N10Z2Q8Q3I8V4HP3Q6N1Z1U4N9C3ZH7H3I9D9W9Y1Z359、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預(yù)售人

B.預(yù)購人

C.預(yù)售合同約定的一方

D.預(yù)售人和預(yù)購人共同【答案】ACT2M5Y5E9J5S6S10HE10V9I4J9W9Z2G8ZA9S5Z6S3A10O2A260、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCA3Z1L7R8F9S3L6HR8O4P9I1J1K4T3ZN6A5H5P9F4F8A961、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACZ2H4R9B5P9E1V7HT9I8O8B1E2N6T4ZK6U4C1V7A2J2V462、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCA9N10C6F6S4Z10I6HS5V1B8Y4Q7E2C9ZM1Z3B2B8T3X8R263、（2015年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCJ2D6O9Z1M2P6W3HI7S1I3Z4G1I9K9ZE10X7X7U8V2X8X764、辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)出具投入資金達到工程建設(shè)總投資()以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCU8W5M9Z6X5N3S10HT1T5H7U9C4J7G2ZO4W2K10T10X8C10W265、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACB8F4E2W4Y5Q5F7HY6D8D1C6O7T1E9ZG1J9Z1X5E5E5N766、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACI6A4J10C9Z5E8S9HO1P10X6N2Z3C7W10ZJ9G4L1K9L8B5D567、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】ACX10U8Z3F5Q3Q3P10HZ6K4L4Y5K6F2A3ZE4K6G3Q10L4K10H768、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCL2E10Y9N8X7J6C10HC6E3Y9I9B7G4U2ZP10W6A1E8H7Z4N369、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCW5Q7D6Q4C6A6R10HP2U1B8P4H3G6T4ZO9M2Q3G4V2O6E570、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCB9S9V2R9D7N10Y9HJ3N7Z9R8A1U5E3ZE9R7Y5Y7T2Q10J171、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCP6F1X9E1F1I4X3HS8T3Y3A6M8R2F7ZG4J10G10V6M4C7L272、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCN6X9C10W8Q5M7A8HY5X8L6C10T6T5W9ZG8E5P2P10R4O3D673、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目，評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCY10I4D4D7F7B2H8HQ3U4Q5B4T3L1S1ZD9S8M10Q5U10Y2M174、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。

A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致

C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書【答案】DCN10U9E8H10I7R6U2HP7A2B4H1E1K7S3ZA7E10C6Q5H3Z8X675、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（）。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托【答案】CCL6I1Q9I3W3K9G7HK8U1Y9T7E4Y3E6ZK7X4H5N10M4V2K876、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCJ8T7H7R1F4X7X6HY2J4J10K1Q1U6S4ZN1Z2R1Z10Q1J7B377、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACT7F2R4A5V10N8X6HV4F6R6Q4H9O6Z4ZF5Q5I3G9H3V5R878、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房【答案】CCU9D1K9T4B5D3G9HD10D7A4C6R4D4R4ZT7V8H8N9L10S6N879、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCY6E2M4Q9K8L3C5HM9U10C2R7F1O6M2ZG2D4F7Q2Z7D8K380、（）在一國金融機構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】DCM9Y9M10R7T7G9Y3HG6U6I6V10I3H9X4ZE5Q9T5L1A6N1L581、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACS6Y7D1D5R1O1C6HA6S5S7U9U7F9E9ZA7M8N2R5W9D3S1082、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】BCN8Z1O7Q4L5Q7B4HH8T6V4J7V3H6Y6ZY5S9B3K8X2M5H183、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCN2J3X5C4V5H2N7HT2W5T9F5B6S8E2ZL9P9P1P4B9Q10V684、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACX10W10E7G6X5N6O5HC6D1V6V7R4M2L10ZF7R4C10V7Z2C3A185、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCV8D6C7X10H9V10V1HT4Z10B2Y1D1G5P5ZZ4Q9O8F5C1T1T286、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCV10X7H3M6X7X2K9HN3H9K7Y3G10N5M3ZM3J8H8Y2M10Y5W787、下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】DCC2J3B8N5R5Z2Y8HY2X3D10Y5I10T6R5ZH2P3D3T2B1H6N188、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼CS3U8I1U8O4C9G2HN3N5O8D5U2G10L5ZR8X4L1B9A7G5O289、下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。

A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)【答案】CCB6Q7Y6M6H8Q4O2HH3V1C6S2M5J10M7ZZ1A1X3I6V2A7Y290、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商【答案】BCP6I3Q8V2M6M9K9HA4Y3L8Z3L9R3E2ZA3E4D3G8X1G8M791、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCS9K4E10D9E9G8K10HS5U5I6L3Y1E10I8ZP4C4X3O4K1C1D192、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACE1P10U7R7X9O7W3HZ6U1K6N9I2T2R4ZR4O8Y10D4C2N3M693、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACD9G4V10P1E1I6M9HA5B1F4V7X2U5H7ZN4W5G9Z1Z2X5U494、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下【答案】BCT1V1L7Q1K8G8L9HF6A1Q6E4P6D2Z6ZE10G8X6K1K2Q4Y795、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCF2S4T2B8V6Z1L10HA10M10D1V5L1U7Q8ZE4Y4T3F3T1H3Q996、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)【答案】ACI9G3I6A10J1P4R4HM1Q3H7I9G9I1D7ZN8E3A1Z9A5X3J597、土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】DCE1Y1Q2Z9M6N6X1HZ6N7N10N10J8C8Y4ZU8B4W1Y1Q6Y6G898、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACQ8Y8V3E4F3M7T3HN4V2W3T4D5F7O9ZC6R10A9U9R1D2S399、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACJ5M3I9Z6B2G3J8HD2Y2I4T1F6N3V4ZH7W4W8A9K7E10G9100、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCB1C5A3D10O6K9M6HD5Z1N3X8X9J10D9ZV10V2G3Y7I6G6Q9101、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCX4F5M4X1I1P4T5HU10A1X7B3G3B1I1ZM4Q3I9X8K5U6L3102、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCV8E5A1T6N2A1S8HX9E2R7E2Z2Q1X9ZI4W6J3G4F8R6I3103、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結(jié)構(gòu)相對指標【答案】CCW5Z5E9I8R8N5P5HP8O10Z5X10V5S5M3ZQ7J4I7W4F6R6B7104、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】CCU9N6Z7V7A5I9U4HK4B1R6C5Q6V10S1ZT7B1I4E8S2V9X10105、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCT9K3L7B10B10O3F10HL8J3B7K1O9Y5F1ZJ4I7U2E3C7H9X10106、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部內(nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強制性內(nèi)容【答案】DCK1P2B10X1G1W8F7HJ10M6P5U4J9O5B6ZV3K8X4Y2R1M3Z10107、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCW1I9N7G10F6W8E6HK2E2N7N7N10X6M3ZD10O7K3X8E8D5B3108、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCF6M4R3R7K1Z1D2HK10G7Z3A5Q2O5K3ZO7D2D6O6A6N7C5109、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ2M7I1I4H1A9U9HO5S7E7Y9R10R9K10ZZ7B9M9W1U7H4Y8110、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】CCU10O4Z8H5P1P5K2HO10X4L1F6I10Y2M2ZR5F7L9L2K1L1X2111、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。

A.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

B.對當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【答案】BCS6F4L9V5X4W3C9HZ7E1R9H3Y4D10Z3ZW8Q8I1H3T1T3T8112、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCN3I6A4O4M2F1O2HK7O3L9D3P10P6I1ZZ2W10A9V1Q2E9Z7113、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCW8K10U6S9Z10F10B6HU4I1I4Y7N7B7B9ZJ1P8Y2U9S8Y2T1114、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】CCU7A4B8X4H10E6T4HL2J4C8Q8P5S9A2ZI1Y3H10B10S4W10D5115、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCQ2X7P6N2D6K2B5HJ10T10W10K3C1Z4O4ZS3U3D1Z2M6W1L3116、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCZ3I8L5K10S8M2I6HS3X6S5W6A2R6J5ZY2Y4F3E10Y1M5Y10117、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCQ6L4A2R2R2O5V6HU10S1V10C2E4B3N10ZP7E6Z8X10Y5F6T8118、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCZ7A9Q2H7F5O7V8HW5Z5B6Y2D3D6X2ZM5Q7M5A1E9Q1D3119、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCU6I10T5S9E1K2G2HL2T1A2L6Z9G10P6ZP1D4M4I7R5Y10R6120、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACH2E9L6U7Y4B4T4HK6P10Q6Q10F10H9K5ZK4M1G4U3N4O2M1121、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCN6I1J4G1O7D7T10HJ8W1A7Y8T9O2Q7ZL7J8R10S1A6Z6Q3122、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCH1E8P6I2E1U1Q4HA8L3D8M6D10Y2T8ZN1A7W4P4P9Q9R2123、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCP2N2Y7L3O4H7O3HJ10Q8H9T3Q6S10N4ZO5E1R9Q6T6R1G7124、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCS7L7X8S7J6C1Z5HB10R10Q6Q9H7O10R5ZD10D8O7V5I8O8N2125、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCY7Z4N9A7Z7W4S7HB2Y5A10X8Z7Z7I8ZD8F8A6Z10S6J10E10126、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCG10J2W3I2B7B2W5HQ4A1Z5W2Y1S3A2ZC9A5O4E2T1X9L1127、完全競爭市場具備的條件不包括（）。

A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者

B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C.資源完全自由流動

D.信息是不完全的【答案】DCB5U5P4R2A6X2K3HS3H5R6B8A2E3V4ZZ7J1D1Z3Q8K7Q10128、以保險標的的不同性質(zhì)為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產(chǎn)保險

C.責(zé)任保險

D.人身保險【答案】ACF5Q1B6B5K1C4V1HZ1G7B9J4U8Q2V2ZB5F9R6N10O5J8N7129、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCI10K6O10U7U9Y6X2HZ8W6H4F7R9W4D5ZW2Z7I5A7F7K9U1130、下列關(guān)于房屋征收的表述錯誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償

B.房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格【答案】ACS3I10Q2H1G1I6Y10HC2U5V8K9C6Z2C4ZV3F3T9F9A10H10U10131、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACZ5Z10U9W8V4L4F8HS5N5S6Q10Z5L8I6ZR7V1A4U1R9X5X10132、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCW4L9U7R3P2I4F3HO8A6W7A6C9C7P3ZO8V1J10I5Q6W10J10133、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACM9V6A4O5M6H10T10HK8A7A5Z5U6B6X5ZQ9E7R9W6F2U9M5134、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACT1J6L7C5H9U1D1HT8A7K3D9G7B2Y1ZZ10W1C6D6V8O10H2135、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動

B.需求曲線已向左下方移動

C.需求量已在需求曲線上向下移動

D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】BCK3X1S3Z5Q7Y7B6HX8K4Z7P1H3R6E8ZT3O9N6H5Z2K3D1136、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCP7A1J8N8F8Y8F8HZ7L1E6S5I8N5S8ZU6T10H8G10W10Q10L1137、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是()。

A.新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎(chǔ)計算【答案】BCP10W6G1S3S1L1D1HQ10J1X1J4R2P3E6ZG10G7W5I4N9C2O4138、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場利率低于債券利率，則平價發(fā)行

B.若市場利率等于債券利率，則溢價發(fā)行

C.若市場利率等于債券利率，則折價發(fā)行

D.若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行【答案】DCM8V7D8W4L2E2C7HJ2M10C3T1T5I1Q4ZL6B3B4O2L5O8Q5139、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施【答案】CCN4I8Z10C8X5M6Z5HS10R2C10L1C7Q5Y2ZF10T8Q4B1B1L3F5140、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACU9K4Z3B10W8K9K6HX3I7T6N5E10L8L2ZB9A5G9H2L9C3B9141、下列關(guān)于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量

C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素

D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCK4S9F4G8N5X10A1HE9T5L6H9I10E9N3ZE4V7G10Z6O3X6L8142、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCX3H3M5V1D1F4U5HW6W1P9G2C2E10I6ZQ5Y8P10T10J9P3G8143、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH2K6Y9G10Z10E7R10HI8X9T1K1O5A8Q1ZS5T10Z3H8C4N3P5144、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)【答案】CCC6R8A3Q4T10I2G3HC3M7F3X4P1S6R3ZG1M4Y5L5X6W4Y4145、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】BCR7U6I3X9V7W6E1HY2L9E8O5Q3M6B2ZT8K1H7V1B6W1N10146、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問【答案】BCU8G9P4L9P6I9X5HR9X2Z10I1O5S5X3ZC4V4H8R8S10A1N10147、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是（）。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCD3A4Z1P10U8N3T1HS10F7A6G8B10D4Y5ZV9J8D9J6E8L10U1148、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCB9A3R9W2Y5Q3D7HI10H2I8G4G6R3S3ZJ8P7G10S7Z8M9D2149、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房

B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

C.有人主張權(quán)利的房屋

D.無人主張權(quán)利的房屋【答案】CCM10H7I4L6J10T4Z7HG6N1Z2A5Q1X5S6ZF7L10T6K3H2N4H8150、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCF10G5C7Z5W1X4E10HR2M7G3V6W7Y8P8ZD8E4T10W9Q1P8S2151、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE3D9N9C9E8Q4X8HC4H1P9Q6S5F10O3ZB3X9M6Y10B1R5R9152、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認定。

A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCM1F9U2N3K5X2B7HM2U6O6X10D4C1H8ZK8B4V7I5N10H5Y6153、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同【答案】BCQ5L5B6D6F4G8H8HM6J3I7W6H5V7M10ZD9S7U6W5P10D3M1154、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCE5P8J5C1U5J6V5HK9R5F5A5W7I3E2ZP3E6N4V8P8E5Q1155、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會化

D.專業(yè)化【答案】DCN10W7K5J6H5O5N6HT10L4P3K10K7V6S4ZX1X4D4G8A6S8L9156、物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成，不包括()。

A.清潔衛(wèi)生費用

B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用

C.秩序維護費用

D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用【答案】BCN10B4U10G1L10P1U5HA9V3U6K2E2J2P5ZH7H10R10Q6D3Q6X4157、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCG3B5Y6Z4M5P7T2HI2Q8R3J3H2X10Y9ZB9Z6S5W2Q2G4D4158、下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價格計

B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關(guān)參照市場價格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】BCC5X1I5I5A7R1D2HF1W3I7T3Y6V3C5ZH5P6H8S10P2R9U6159、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCA7K2A9F2N4T3A3HZ3G9G1A8N1C8E1ZA3V10Y3C7I8W10P8160、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCY5P6L9O1S6R10X10HU9J7R6R2J6S2H1ZD10Z2H8L7F10U4I9161、(2012年真題)設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACN6L2F3F1L4W9B3HK7V9E5E10B1F6M2ZT9Y5V1Z4E7I6Z4162、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費

D.應(yīng)付債券【答案】DCU2V3T4A10L7Y8M1HG6J8H3M8Y7E5N6ZF7U3H9F9V7K10P4163、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺【答案