第10頁(yè)共10頁(yè)2023年上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同甲方?（賣方）：?___住?所：___?郵編：_?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?___資?質(zhì)證書號(hào)碼?：___?法定代表人?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___聯(lián)?系電話：_?__乙方?（買方）：?___國(guó)?籍___?性別：__?_出生年?月：___?住所（址?）：___?郵編：_?____?_／護(hù)照／?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理人?：___?住所（址）?：___?聯(lián)系電話：?___乙?方（買方）?：___?國(guó)籍：__?_性別：?___出?生年月：_?__住所?（址）：_?__郵編?：___?___／護(hù)?照／營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托代?理人：__?_住所（?址）：__?_聯(lián)系電?話：___?甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?購(gòu)買甲方預(yù)?售的《__?_》___?內(nèi)銷商品_?__宜，訂?立本合同。?第一條甲?方通過(guò)__?_方式取得?___區(qū)／?縣___地?塊土地使用?權(quán)，并依法?登記取得房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書號(hào)為：?___，土?地面積為：?___土地?用途為：_?__，土地?使用期限自?___年月?___日至?___年_?__月__?_日止。?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地塊?上投資建造?《___》?（暫定名／?現(xiàn)定名）內(nèi)?銷商品房，?主體建筑物?的建筑結(jié)構(gòu)?為___結(jié)?構(gòu)，建筑物?地上層數(shù)為?層。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號(hào)為__?_。上述?內(nèi)銷商品房?已具備《_?__市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法?》規(guī)定的預(yù)?售條件，經(jīng)?___局批?準(zhǔn)上市預(yù)售?（預(yù)售許可?證編號(hào)：_?__）。?第二條乙方?向甲方購(gòu)買?___路_?__《__?_》___?幢號(hào)）__?_層___?室（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）?。據(jù)甲方暫?測(cè)該房屋建?筑面積為平?方米：其中?套內(nèi)建筑面?積為__平?方米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?積為__平?方米，該房?屋相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)分?jǐn)偯娣e?為___平?方米。該?房屋平面圖?見(jiàn)本合同附?件一；該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本?合同附件二?；該房屋相?關(guān)情況說(shuō)明?（抵押關(guān)系?、租賃關(guān)系?、相鄰關(guān)系?等）見(jiàn)本合?同附件三；?該房屋的使?用公約或有?關(guān)承諾書見(jiàn)?本合同附件?四。第三?條乙方購(gòu)買?該房屋每平?方米房屋建?筑面積單價(jià)?為___幣?___元（?大寫）：_?__根據(jù)?甲方暫測(cè)的?房屋建筑面?積，乙方購(gòu)?買該房屋的?總房?jī)r(jià)款暫?定為___?幣_(tái)__元?（大寫）：?___第?四條乙方購(gòu)?買該房屋的?總房?jī)r(jià)款是?指該房屋所?有權(quán)和該房?屋占用范圍?內(nèi)土地使用?權(quán)的總價(jià)格?。本合同約?定的總房?jī)r(jià)?款除房屋建?筑面積的暫?測(cè)與實(shí)測(cè)不?一致的原因?外，不再作?變動(dòng)。第?五條在該房?屋交付時(shí)，?房屋建筑面?積以___?市房屋土地?管理局認(rèn)定?的測(cè)繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測(cè)面積為?準(zhǔn)，如甲方?暫測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積不?一致時(shí)，除?法律、法規(guī)?、規(guī)章另有?規(guī)定外按下?列約定處理?：1．暫?測(cè)面積與實(shí)?測(cè)面積的誤?差不超過(guò)＋?___%（?包括＋__?_%）時(shí)，?本合同約定?的總房?jī)r(jià)款?保持不變。?2．暫測(cè)?面積與實(shí)測(cè)?面積的誤差?在＋___?%以上至＋?___%（?包括＋__?_%）時(shí)，?超出＋__?_%部分按?該房屋每平?方米建筑面?積單價(jià)計(jì)算?多退少補(bǔ)。?3．暫測(cè)?面積與實(shí)測(cè)?面積的誤差?超過(guò)＋__?%），甲方?同意乙方有?權(quán)終止本合?同。甲方在?收到乙方關(guān)?于終止本合?同的書面通?知后__天?內(nèi)將乙方已?支付的房?jī)r(jià)?款（包括利?息，利息按?___利率?計(jì)算）全部?退還乙方。?該房屋相?應(yīng)占有的土?地使用權(quán)分?攤面積如發(fā)?生變化。該?房屋總房?jī)r(jià)?款保持不變?。第六條?乙方應(yīng)當(dāng)按?以下時(shí)間如?期足額將房?價(jià)款直接匯?入甲方的預(yù)?售款監(jiān)管銀?行（預(yù)售款?監(jiān)管銀行：?___，帳?戶名稱：_?__、帳號(hào)?：___）?：1．_?__年__?_月___?日前／建設(shè)?工程進(jìn)度到?___支付?全部房?jī)r(jià)款?的___％?，計(jì)___?幣_(tái)__元?。（大寫?）：___?乙方在簽?訂本合同前?支付給甲方?的定金__?_元（大寫?）：___?可沖抵房?jī)r(jià)?款。2．?___年_?__月__?_日前／建?設(shè)工程進(jìn)度?到___支?付全部房?jī)r(jià)?款的___?％，計(jì)__?_幣_(tái)__?元。（大?寫）：__?_3．_?__年__?_月___?日前／建設(shè)?工程進(jìn)度到?___支付?全部房?jī)r(jià)款?的___％?，計(jì)___?幣_(tái)__元?。（大寫?）：___?4．__?_年___?月___日?前／建設(shè)工?程進(jìn)度到_?__支付全?部房?jī)r(jià)款的?___％，?計(jì)___幣?___元。?（大寫）?：___?5．___?年___月?___日前?／建設(shè)工程?進(jìn)度到__?_支付全部?房?jī)r(jià)款的_?__％，計(jì)?___幣_(tái)?__元。?（大寫）：?___6?．最后一期?房?jī)r(jià)款支付?日期為__?_年___?月___日?前／建設(shè)工?程進(jìn)度到房?屋竣工可交?付使用支付?全部房?jī)r(jià)款?的__％，?計(jì)__幣_(tái)?_元。（?大寫）：_?__甲方?的建設(shè)工程?進(jìn)度延期，?乙方的付款?日期也相應(yīng)?順延。乙方?憑預(yù)售監(jiān)管?銀行出具的?建設(shè)工程進(jìn)?度證明和付?款通知書付?款。第七?條乙方如未?按合同約定?的時(shí)間付款?，甲方有權(quán)?按逾期應(yīng)付?款向乙方追?索逾期利息?，逾期利息?自本合同的?應(yīng)付款期限?之第二天起?算至實(shí)際付?款之日止，?利息按__?_利率計(jì)算?。逾期超過(guò)?___，甲?方有權(quán)選擇?下列第__?_種方案追?究乙方的違?約責(zé)任：?1．乙方除?支付逾期利?息外，還應(yīng)?按逾期應(yīng)付?款的___?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2．?甲方有權(quán)單?方面書面通?知乙方終止?合同，乙方?應(yīng)在接到書?面通知之日?起天內(nèi)按逾?期付款的_?__%向甲?方支付違約?金。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?3．__?_。第八?條甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(jì)，確需?變更的，應(yīng)?當(dāng)征得乙方?同意并報(bào)規(guī)?劃管理部門?審核批準(zhǔn)，?在獲得批準(zhǔn)?之日起_天?內(nèi)與乙方簽?訂本合同變?更協(xié)議。?甲方未征得?乙方同意變?更該房屋的?建筑設(shè)計(jì)，?乙方有權(quán)退?房。乙方退?房時(shí)，甲方?除如數(shù)退還?乙方已支付?的全部房?jī)r(jià)?款（包括利?息，利息按?___利率?計(jì)算）外，?還應(yīng)按已付?房?jī)r(jià)款__?_％向乙方?支付違約金?。第九條?該房屋的交?付必須符合?下列條件：?1．經(jīng)本?市建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督機(jī)?構(gòu)核驗(yàn)合格?；2．辦?理了房地產(chǎn)?初始登記手?續(xù)，取得新?建商品房房?地產(chǎn)權(quán)證；?3．__?_。第十?條甲方定于?___年_?__月__?_日前將該?房屋交付給?乙方。但如?遇下列特殊?原因，除甲?乙雙方同意?終止合同外?，甲方可憑?__出具的?證明文件，?據(jù)實(shí)予以延?期。甲方應(yīng)?于收到該證?明文件起_?__日內(nèi)書?面告知乙方?：1．人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?；2．施?工中遇到異?常困難或重?大技術(shù)問(wèn)題?不能及時(shí)解?決；3．?非甲方主觀?原因造成，?并積極爭(zhēng)取?，不能及時(shí)?解決而造成?的交房延期?。第十一?條除本合同?第十條約定?情況外，甲?方如未按本?合同約定期?限內(nèi)將該房?屋交付乙方?，乙方有權(quán)?按已支付的?房?jī)r(jià)款向甲?方追索逾期?利息。逾期?利息自本合?同第十條約?定的最后交?付期限第二?天起算至實(shí)?際交付日止?，利息按利?率計(jì)算。若?逾期超過(guò)_?__天，乙?方有權(quán)選擇?下列第__?_種方案追?究甲方的違?約責(zé)任：?1．甲方除?支付逾期利?息外，還應(yīng)?按乙方累計(jì)?已支付房?jī)r(jià)?款___%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2．乙?方有權(quán)單方?面書面通知?甲方終止本?合同。甲方?在接到書面?通知之日起?___天內(nèi)?將乙方已繳?付的全部房?價(jià)款（包括?利息，利息?按___利?率計(jì)算）退?還乙方。甲?方應(yīng)按本合?同約定的總?房?jī)r(jià)款__?_%向乙方?支付違約金?，乙方的實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)甲方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金差額部?分，由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?3．__?_。第十?二條該房屋?符合本合同?第九條約定?的交付條件?后甲方應(yīng)于?本合同第十?條約定的期?限前___?日書面通知?乙方辦理交?付該房屋的?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?___天內(nèi)?，會(huì)同甲方?對(duì)該房屋進(jìn)?行驗(yàn)收交接?。在驗(yàn)收交?接時(shí)，甲方?應(yīng)出示建設(shè)?工程質(zhì)量核?驗(yàn)合格單和?新建商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?。甲方如不?出示，乙方?有權(quán)不進(jìn)行?驗(yàn)收交接，?由此而產(chǎn)生?的延期交房?的違約責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。在驗(yàn)收交?接后，由甲?、乙雙方簽?署房屋交接?書，即為該?房屋已正式?交付。房屋?交接書作為?辦理該房屋?過(guò)戶手續(xù)的?必備文件。?該房屋正?式交付之日?起，該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?由甲方轉(zhuǎn)移?給乙方。?如乙方未按?約定的期_?__理交付?該房屋的交?接手續(xù)，甲?方則發(fā)出書?面催告書一?次。乙方末?按催告書約?定的期__?_理交付該?房屋的交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的交付期?限之第二日?起視為甲方?將該房屋已?正式交付給?乙方，該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任均自該日?起轉(zhuǎn)移由乙?方承擔(dān)。?第十三條自?該房屋正式?交付之日起?，甲方對(duì)該?房屋負(fù)責(zé)保?修，并從房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起繼?續(xù)保修二年?。乙方同?意將該房屋?交甲方指定?的房屋管理?機(jī)構(gòu)進(jìn)行前?期物業(yè)管理?，并履行本?合同附件四?確定的乙方?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)。第十?四條甲方交?付的該房屋?裝修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附件?二約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方在?辦理房屋交?接手續(xù)時(shí)有?權(quán)要求退房?或要求甲方?補(bǔ)償倍的裝?修、設(shè)備差?價(jià)。雙方?對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，以__?_市建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?總站／區(qū)（?縣）建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?站／___?出具的書面?鑒定意見(jiàn)為?處理爭(zhēng)議的?依據(jù)。第?十五條甲方?交付該房屋?有工程質(zhì)量?問(wèn)題的，乙?方在二年保?修期內(nèi)有權(quán)?要求甲方除?免費(fèi)修復(fù)外?，還須補(bǔ)償?___倍的?修復(fù)費(fèi)；工?程質(zhì)量問(wèn)題?影響乙方居?住安全的，?乙方有權(quán)要?求退房或調(diào)?房。對(duì)工?程質(zhì)量問(wèn)題?的認(rèn)定雙方?有爭(zhēng)議的，?以___市?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督總站?／區(qū)（縣）?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督站/?___的書?面鑒定意見(jiàn)?為處理爭(zhēng)議?的依據(jù)。?第十六條該?房屋交接之?日前所有已?產(chǎn)生而未繳?稅費(fèi)均由甲?方承擔(dān)，該?房屋交付之?日起，所產(chǎn)?生的一切稅?費(fèi)及房屋使?用公約約定?范圍內(nèi)應(yīng)繳?付的費(fèi)用則?均由乙方承?擔(dān)。第十?七條乙方購(gòu)?買的房屋僅?作使用，乙?方在使用期?間不得擅自?改變?cè)摲课?的房屋結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同附件?另有約定外?，乙方有權(quán)?享用與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?公共通道和?設(shè)施。第?十八條乙方?購(gòu)買的房屋?及其相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)不可分?離。自該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起，甲方?與___簽?訂的土地使?用權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同中?約定的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任依法轉(zhuǎn)移?給乙方。乙?方必須遵守?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市實(shí)?施〈___?土地管理法?〉辦法》等?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?，并按規(guī)定?交納有關(guān)稅?費(fèi)。第十?九條本合同?項(xiàng)下的權(quán)益?可依法轉(zhuǎn)讓?、抵押。乙?方依法行使?上述權(quán)利時(shí)?，甲方應(yīng)予?協(xié)助。第?二十條在該?房屋交付給?乙方，乙方?付清全部房?價(jià)款后，甲?乙雙方應(yīng)向?___辦理?價(jià)格申報(bào)、?過(guò)戶申請(qǐng)手?續(xù)，申領(lǐng)該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)證。因?甲方的原因?致使乙方無(wú)?法申領(lǐng)房地?產(chǎn)權(quán)證的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。第?二十一條乙?方在取得該?房屋之房地?產(chǎn)權(quán)證后，?可依法轉(zhuǎn)讓?、抵押、出?租。如發(fā)生?上述事實(shí)，?本合同及附?件中的一切?約定對(duì)乙方?之受讓人或?其他繼承人?或其他權(quán)利?人具有同等?效力。乙方?之受讓人、?繼承人或其?他權(quán)利人均?應(yīng)無(wú)條件接?受本合同及?其附件所含?有的各項(xiàng)法?規(guī)、條文及?管理規(guī)定的?約束。第?二十二條乙?方轉(zhuǎn)讓、抵?押或出租該?房屋時(shí)，必?須按規(guī)定辦?妥法定手續(xù)?，并在有關(guān)?合同及文件?簽訂一個(gè)月?之內(nèi)以書面?形式將上述?情況通知房?屋管理機(jī)構(gòu)?。該房屋轉(zhuǎn)?讓時(shí)，乙方?在房屋管理?機(jī)構(gòu)接獲上?述通知前，?對(duì)該房屋應(yīng)?支付的管理?費(fèi)用及其他?一切費(fèi)用與?開支仍負(fù)有?責(zé)任。該房?屋轉(zhuǎn)讓后，?乙方及其受?讓人應(yīng)共同?到房屋管理?機(jī)構(gòu)辦理管?理費(fèi)結(jié)算和?有關(guān)管理交?接手續(xù)。?第二十三條?所有辦理房?屋有關(guān)法定?手續(xù)所需費(fèi)?用，包括產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)、登記費(fèi)?等政府有關(guān)?部門規(guī)定的?各項(xiàng)收費(fèi)，?按有關(guān)法規(guī)?規(guī)定由甲乙?雙方各自負(fù)?責(zé)繳付。?第二十四條?本合同的未?盡事宜及本?合同在履行?過(guò)程中需變?更的事宜，?雙方應(yīng)通過(guò)?訂立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行約定?。本合同的?補(bǔ)充條款、?附件及補(bǔ)充?協(xié)議均為本?合同不可分?割的部份。?本合同及其?補(bǔ)充條款、?附件及補(bǔ)充?協(xié)議中的手?書文字與鉛?印文字具有?同等效力。?第二十五?條甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，具?有完全民事?行為能力，?對(duì)各自的權(quán)?利和義務(wù)清?楚明白、并?愿按本合同?約定嚴(yán)格履