年1-10月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了1-10月北京市房地產(chǎn)運(yùn)行狀況，北京市房地產(chǎn)銷售量經(jīng)10月重拾升勢(shì)，新居價(jià)格環(huán)比也在經(jīng)受兩個(gè)月的下降之后重回升勢(shì)。

市統(tǒng)計(jì)局表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)在前三季度土地一級(jí)開發(fā)大力推動(dòng)、銷售快速回溫和資金到位充裕等樂觀因素的作用下，1-10月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)保持高速增長；房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模不斷恢復(fù)；住宅銷量小幅增長，銷售市場(chǎng)升溫；金融貸款增長提速為企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目供應(yīng)充分資金。

■核心數(shù)據(jù)

價(jià)格四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)19750元

10月份，北京市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲4.3%；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月提高0.2%,此前該數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月走低。

新建住房中，四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)漲幅最大，比前9個(gè)月的均價(jià)每平方米上漲了641元，達(dá)19750元；五環(huán)至六環(huán)的期房均價(jià)也首次突破萬元大關(guān)，每平方米達(dá)10314元。

銷量10個(gè)月賣完去年全年1.3倍

北京市住宅銷售量在9月消失肯定下滑后，10月份小幅增長，當(dāng)月銷售1.1萬套，比9月份增長19.4%；銷售面積130.6萬平方米，比9月份增長10.1%。

2022年1-10月累計(jì)，北京市商品房銷售面積為1757.6萬平方米，比上年同期增長1.1倍。其中銷售商品住宅12.3萬套，已超過上年全年住宅銷售套數(shù)（9.4萬套）30.7%。

開發(fā)投資同比增長50.8%

1-10月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1983億元，比上年同期增長50.8%，增幅比1-9月回落5.2%。10月份住宅竣工面積為145.5萬平方米，比9月份增長49.2%，增幅比上月擴(kuò)大38%。

同期，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目本年到位資金4540.7億元，比上年同期增長91.1%，增幅比1-9月擴(kuò)大8.3%。其中金融貸款增長最快，為1887.6億元，比上年同期增長1.7倍，增幅比1-9月擴(kuò)大18.9%。

■解讀：高房?jī)r(jià)現(xiàn)負(fù)面效應(yīng)

北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴分析，房?jī)r(jià)連續(xù)多月環(huán)比上漲，部分樓盤9月末的價(jià)格比3月份上漲了50%-70%，高房?jī)r(jià)的負(fù)面效應(yīng)再次顯現(xiàn)，如投機(jī)者增多、百姓怨言又起等。目前，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資已占北京市投資的接近一半，但其民生功能遠(yuǎn)未得到發(fā)揮，高房?jī)r(jià)的隱憂引人關(guān)注。

房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲

鏈家地產(chǎn)討論部主任王志偉認(rèn)為，10月房地產(chǎn)的回溫可以持續(xù)。有關(guān)明年央行或各商業(yè)銀行將取消7折房貸優(yōu)待等信息，使得一些有潛在需求的購房者入市，供應(yīng)卻顯得很不足，這導(dǎo)致了現(xiàn)房和期房的價(jià)格雙雙增長。從預(yù)期看，現(xiàn)在無論是房地產(chǎn)商還是購房者多數(shù)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的將來看