第4頁(yè)共4頁(yè)上海市商品房預(yù)租合同樣本一、?本合同適用?于本市行政?區(qū)域范圍內(nèi)?的商品房預(yù)?租以及按市?場(chǎng)化原則協(xié)?商確定租金?的房屋租賃?，不包括按?市政府規(guī)定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?出租的公有?居住房屋、?行政調(diào)配方?式出租和政?府投資建造?的公益性的?非居住房屋?以及在《條?例》施行前?按照市政府?規(guī)定的租金?標(biāo)準(zhǔn)出租的?私有居住房?屋的租賃。?二、預(yù)租?僅限于房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?投資建造，?并已取得預(yù)?售許可證的?商品房，但?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)已經(jīng)預(yù)?售的商品房?不得預(yù)租。?三、本合?同條款中的?[出租]或?[預(yù)租]為?提示性符號(hào)?，表示該條?款適用于出?租行為或預(yù)?租行為。本?合同作為房?屋租賃合同?使用時(shí)，只?能采用標(biāo)有?[出租]部?分的內(nèi)容；?而作為商品?房預(yù)租合同?使用時(shí)，則?[預(yù)租]部?分的條款和?補(bǔ)充條款中?的“預(yù)租有?關(guān)事宜”部?分的條款。?其他未標(biāo)有?[]符號(hào)的?條款作為通?用性條款，?不論預(yù)租或?出租都適用?。四、本?合同用于商?品房預(yù)租的?，在該商品?房竣工，房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)辦理了房?地產(chǎn)初始登?記、取得了?房地產(chǎn)權(quán)征?后，預(yù)租雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)簽訂商品?房使用交接?書(shū)。商品房?使用交接書(shū)?生效后該合?同內(nèi)的原預(yù)?租條款履行?完畢。五?、本合同文?本系市房地?資源局和_?__市工商?管理局根據(jù)?《___市?房屋租賃條?例》制定的?示范文本（?試行）其合?同條款均為?提示性條款?，供租賃雙?方當(dāng)事人約?定采用。本?合同中的示?盡事宜可由?甲、乙雙方?協(xié)商一致后?，訂立補(bǔ)充?條款予以明?確。六、?本合同簽訂?前，出租人?應(yīng)向承租人?出具房地產(chǎn)?權(quán)證或其他?權(quán)屬證明，?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)向預(yù)租?人出具預(yù)售?許可證。并?相互交驗(yàn)有?關(guān)___明?。其中將房?屋出租給外?來(lái)流動(dòng)人員?的，出租人?還應(yīng)出示公?安部門(mén)發(fā)放?的《房屋租?賃治安許可?證》。七?、本合同簽?訂后的__?_日內(nèi)當(dāng)事?人應(yīng)按規(guī)定?辦理合同登?記備案。其?中，屬房屋?租賃的，應(yīng)?向房屋所在?地的房地產(chǎn)?交易中心或?農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受?理處辦理，?領(lǐng)取租賃合?同登記備案?證明；屬于?商品房預(yù)租?的，外銷(xiāo)商?品房應(yīng)向市?房地產(chǎn)交易?中心辦理登?記備案；內(nèi)?銷(xiāo)商品房向?房屋所在地?的房地產(chǎn)交?易中心辦理?登記備案。?預(yù)租商品房?竣工取得房?地產(chǎn)權(quán)證，?由雙方當(dāng)事?人訂立預(yù)租?商品房使用?交接書(shū)后，?再按規(guī)定向?房屋所在地?的房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受理?處辦理登記?備案，租賃?合同登記備?案證明。租?賃合同經(jīng)登?記備案扣，?當(dāng)發(fā)生重復(fù)?預(yù)租、出租?、租賃期間?房屋轉(zhuǎn)讓或?設(shè)定抵押后?被處分等事?實(shí)時(shí)，可以?對(duì)抗第三人?。八、凡?當(dāng)事人一方?要求登記備?案，而另一?方不予配合?的，要求登?記備案的一?方可持本合?同、有效_?__明等有?關(guān)文件辦理?登記備案。?九、房屋?租賃保證金?是一種履約?保證的措施?。房屋出租?時(shí)，出租人?可以與承租?人在合同中?約定收取房?屋租賃保證?金。租賃保?證金的數(shù)額?由租賃雙方?當(dāng)事人約定?。租賃關(guān)系?終止時(shí)，房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由承租人承?擔(dān)的費(fèi)用外?，剩余部分?應(yīng)當(dāng)歸還承?租人。十?、本合同文?本可向市或?房屋所在地?區(qū)、縣房地?產(chǎn)交易中心?或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)?受理處購(gòu)取?。雙方當(dāng)事?人使用本合?同前應(yīng)仔細(xì)?閱讀，認(rèn)真?了解各條款?內(nèi)容。十?一、本合同?為示范文本?，供當(dāng)事人?參照使用。?十二、本?合同的租賃?關(guān)系由經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)代理或?居間的，則?租賃當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)?紀(jì)人在本合?同的最后頁(yè)?簽字、蓋章?。上海市商品房預(yù)租合同樣本（二）（?合同編號(hào)：?）本合同?雙方當(dāng)事人?：出租方?（甲方）?[出租]承?租方（乙方?）預(yù)出租?方（甲方）?[預(yù)租]?預(yù)承租方（?乙方）根?據(jù)《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)：《條?例》）的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法___?（出租/預(yù)?租）的__?_（房屋/?商品房）事?宜，訂立本?合同。一?、出租或預(yù)?租房屋情況?1-1甲?方___（?出租/預(yù)租?）給乙方的?房屋座落在?本市___?（區(qū)/縣）?___路_?_（弄/新?村）__（?號(hào)/幢）_?__室（部?位）__（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該?房屋）該房?屋___（?[出租]實(shí)?測(cè)/[預(yù)租?]預(yù)測(cè)）建?筑面積為_(kāi)?__平方米?，房屋用途?為_(kāi)__，?房屋類(lèi)型為?___，結(jié)?構(gòu)為_(kāi)__?.該房屋的?平面圖見(jiàn)本?合同附件?（一）甲方?已向乙方出?示：1）?[出租]房?地產(chǎn)權(quán)證/?房屋所有權(quán)?證/___?；[證書(shū)編?號(hào)：___?].2）?[預(yù)租]預(yù)?售許可證[?許可證編號(hào)?：___]?.1-2?甲方作為該?房屋的__?_（房地產(chǎn)?權(quán)利人/代?管人/法律?規(guī)定的其他?權(quán)利人）與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?知乙方該房?屋___（?已/未）設(shè)?定抵押。?1-3該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件的要求?；現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)及?需約定的有?關(guān)事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件（二?）（三）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時(shí)乙?方向甲方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?二、租賃?用途2-?1乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為_(kāi)__使?用，并遵守?國(guó)家和本市?有關(guān)房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?2-2乙?方保證，在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書(shū)?面同意以及?按規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門(mén)審?批核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上款約定的?使用用途。?三、交付?日期和租賃?