北京尚佳教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題及答案一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1、資產(chǎn)評估主體是指（D）A、被評估資產(chǎn)占有人 B、被評估資產(chǎn)C、資產(chǎn)評估委托人 D、從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員2、評估資產(chǎn)的“在用價值”依據(jù)的是資產(chǎn)評估的（C）A、供求原則 B、替代原則C、貢獻原則 D、最佳使用原則3、下列原則中，不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ C）???A、獨立性原則 B、客觀性原則C、預(yù)期性原則 D、科學(xué)性原則4、在資產(chǎn)評估中，市場法較適用于（ C）A、專用設(shè)備 B、大部分無形資產(chǎn)C、通用性較強的資產(chǎn) D、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)5、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（D）A、功能性貶值 B、實體性貶值D、經(jīng)濟性貶值C、破產(chǎn)清算貶值D、經(jīng)濟性貶值如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7,被評估資產(chǎn)的重置成本約為（A）A、16.10萬元 B、17.35萬元C、19.20萬元 D、24.00萬元=16.10解：被評估設(shè)備的重置成本=參照物設(shè)備的重置成本/被評估設(shè)備的產(chǎn)量1=25/之『=16.10（參照物設(shè)備的產(chǎn)量） （15）北京尚 北京尚佳教育 7、某資產(chǎn)于1998年5月購進，2008年5月評估時名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時，該資產(chǎn)實際每天工作15小時（一年按360天計算），由此可確定該資產(chǎn)實際已使用年限約為（B）A、8.8年 B、9.4年C、9.6年 D、10.0年解：機器設(shè)備實際已使用年限=名義已使用年限義設(shè)備利用率=10義—=9.375年168、某評估機構(gòu)對一大型機械廠進行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機床300臺，賬面原值3000萬元，評估人員將其中的10臺機床作為樣本進行了詳細(xì)評估，該10臺機床的重置成本為120萬元，其賬面原值為100萬元。若被評估的300臺機床的成新率平均為60%,則該300臺機床的評估值最接近于（B）A、1840萬元 B、2160萬元C、3066萬元 D、3600萬元樣本重置成本總體重置成本解^^— ： = ： 樣本歷史成本總體歷史成本120_總體重置成本100 3,000總體重置成本=3,000*1.2=3,600萬元評估值=3,600義60%=2,160萬元9、機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備（D）A、從評估基準(zhǔn)日起到機器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時間B、從評估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算為止所經(jīng)歷的時間C、從機器設(shè)備開始使用起到機器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時間D、從機器設(shè)備開始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算為止所經(jīng)歷的時間10、被評估設(shè)備購建于2000年，原始價值300萬元，2005年進行更新改造，投入了30萬元。2008年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從2000年至2008年該類設(shè)備的價格每年上升10%,該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測為15年，則該設(shè)備的成新率約為（D）A、60% B、62%C、63% D、66%解：12現(xiàn)行成本=300x岫口權(quán)投資年限=2解：12現(xiàn)行成本=300x岫口權(quán)投資年限=2現(xiàn)權(quán)成本683.015264.43=7.71年（4）成新率=設(shè)備尚可使用年限15加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限=7.71+15=66.05%G+10%I=643.08+39.93=683.01元(22加權(quán)成本=643.08x8+39.93義3=5144.64+119.79=5264.4311、臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為18萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額約為（C）11、B、20萬元A、B、20萬元C、36萬元 D、38萬元解：計算過程如下：（1）重置成本=200萬元（2）可修復(fù)性損耗引起的貶值=18萬元（3）不可修復(fù)性損耗引起的貶值二（200-18）x2/20=18.2萬元（4）實體性貶值二可修復(fù)性損耗引起的貶值+不可修復(fù)性損耗引起的貶值=18+18.2=36.2萬元（5）貶值率二實體性貶值/重置成本=36.2/200=18.1%12、下列關(guān)于國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的是（ B）A、旅游業(yè)用地30年 B、商業(yè)用地40年C、居住用地50年 D、教育用地70年解：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地70年工業(yè)用地50年科、教、文、衛(wèi)、體用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年13、被評估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)率為10%,則土地使用年限修正系數(shù)為（C）A、0.968 B、0.986

北京尚佳教育D、1.033解：年限修正系數(shù)=|1—北京尚佳教育D、1.033解：年限修正系數(shù)=|1—（1+折現(xiàn)率）待估土地剩余使用年限J1- 1 I（1+折現(xiàn)率）參照物土地剩余使用年限（1+10%）50」（1+10%）40=0.9915+0.9779=1.013914、在建筑物評估中，影響建筑物價值的決定因素是（A）A、物理因素 B、環(huán)境優(yōu)劣C、經(jīng)濟地理 D、新舊程度15、某宗土地，土地單價為3000元/m2,該宗地容積率為2,建筑面積為150平方米，則樓面地價為（D）A、20元/m2 B、150元/m2C、300元/m2 D、1500元/m2解：容積率=項目總建筑面積/項目總土地面積項目總土地面積=項目總建筑面積/容積率=150/2=75平方米土地總價;土地面積*土地單價=75*3000=225,000元樓面地價（每一平方的建筑面積要分?jǐn)偟耐恋貎r格）=225,000/150=1500元/平方米16、某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，確定的銷售利潤分成率為40%,已知該類產(chǎn)品的銷售利潤率為20%,則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售收入分成率為（B）A、4% B、8%C、10% D、20%解：銷售收入分成率;銷售利潤分成率*銷售利潤率=40%*20%=8%17、某企業(yè)生產(chǎn)A產(chǎn)品，生產(chǎn)成本為6元/件，售價為8元/件，年銷售量為10萬件；如果使用了B專利技術(shù)，原材料利用率更高，生產(chǎn)成本下降為5.5元/件，產(chǎn)品性能更好，銷售價格可以提高到8.5元/件，年銷售量可達1l萬件。則該專利技術(shù)的年超額收益為（D）A、5萬元 B、7萬元C、9萬元 D、13萬元解：因為在題目中沒有給出所得稅率，所以計算超額收益時不考慮所得稅的影響北京尚佳教育①未使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益;（銷售單價-單位成本）*銷售量;（8-6）*10=20萬元②使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益=（銷售單價-單位成本）*銷售量=（8.5-5.5）*11=33萬元超額收益=33-20=13萬元l8、專有技術(shù)評估中的條件百分比的含義相當(dāng)于（A）A、成新率 B、實體性貶值率C、折現(xiàn)率 D、資本化率解：條件百分比二（剩余使用年限/總使用年限）*100%19、將流動資產(chǎn)歸結(jié)為貨幣類、實物類、債權(quán)類和其他流動資產(chǎn)四種類型是根據(jù)流動資產(chǎn)的（B）第六章流動資產(chǎn)評估P248A、流動性 B、存在形態(tài)C、變現(xiàn)能力 D、周轉(zhuǎn)速度20、企業(yè)某項在用低值易耗品，原購入價格為1200元，企業(yè)采用五五攤銷法，賬面價值為600元。該項低值易耗品已使用6個月，預(yù)計還可使用半年，目前全新的同類型的低值易耗品現(xiàn)行市價為1000元，則該項低值易耗品的評估價值應(yīng)為（A）A、500元 B、600元C、1000元 D、1200元解：在用低值易耗品評估值;全新成本價值*成新率=1000*50%=500元21、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款為80萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于3月5日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為9月5日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行整體評估，基準(zhǔn)日定為7月5日，由此確定貼現(xiàn)日期為60日，貼現(xiàn)率按月息6%。計算，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（B）A、0.96萬元 B、79.04萬元C、80.00萬元 D、81.92萬元解：應(yīng)收票據(jù)的評估值;票據(jù)到期價值-貼現(xiàn)息=80-80*6%。*60/30=80-0.96=79.04萬元22、被評估資產(chǎn)為長期債券，總面值100萬元，期限為10年，年利率為15%,單利計息，每兩年支付一次利息，到期還本。截至評估基準(zhǔn)日已過去6年，若折現(xiàn)率為10%,則該債券的評估值最接近于（C）A、91萬元 B、109萬元C、114萬元 D、134萬元北京尚佳教育解：債券評估值=北京尚佳教育解：債券評估值=15x2 ? 15x2 ? 100G+10%'卜G+10%1G+10%%=113.59萬元■■■ra23、被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股票100萬股，每股面值10元，預(yù)計今后兩年內(nèi)第一年的股利率為12%,

第二年的股利率為15%,兩年后即可上市流通，每股市場價可達60元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10%,則該被評估股票的評估值最接近于（B）A、4731萬元 B、5192萬元C、5950萬元D、C、5950萬元解：股票評估值=10x解：股票評估值=10x100x12%

(1+10%)110x100x15% 60x100+ + (1+10%)2 (1+10%)2二5,191.74萬元24、反映企業(yè)運營能力指標(biāo)之一的存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)的計算公式為存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)二存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)360E、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)二存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)入鄉(xiāng)60存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)二年銷貨成本期末存貨平均余額存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)二存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)二年銷貨成本期末存貨平均余額存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)二年銷貨成本

看爵均余額25、下列各項中，不屬于企業(yè)價值評估收益預(yù)測方法的是（???A、產(chǎn)品周期法 B、綜合調(diào)整法C、資產(chǎn)基礎(chǔ)法 D、時間序列法26、某企業(yè)長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為6.5：3.5,借款利息為6%,經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報酬率為3%,社會平均資產(chǎn)收益率為8%,該企業(yè)所在行業(yè)的￡系數(shù)為1.2,企業(yè)所得稅稅率為25%,則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率最有可能為（A）A、6.08%B、A、6.08%C、7.05% D、7.34%解：折現(xiàn)率= '5 xh%+1.2x（8%—3%）］+—6^—x6%x（1—25%）=6.075%3.5+6.5 3.5+6.527、需要確定資產(chǎn)過去價值而出具的評估報告屬于（C）A、現(xiàn)值性評估報告 B、評估復(fù)核報告北京尚佳教育C、追溯性評估報告 D、預(yù)期性評估報告28、資產(chǎn)評估報告中，準(zhǔn)確描述評估目的是為了準(zhǔn)確界定（B）A、資產(chǎn)的歸屬 B、評估結(jié)論的含義邊界C、資產(chǎn)的特征 D、評估基準(zhǔn)日29、對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項進行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于（D）A、基本準(zhǔn)則 B、程序性準(zhǔn)則C、專業(yè)性準(zhǔn)則 D、評估指南30、資產(chǎn)評估業(yè)較為理想的管理模式是（C）A、政府管理 B、行業(yè)自律管理C、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理 D、政府管理為主，行業(yè)自律為輔二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31、成本法應(yīng)用的前提條件有（AD）A、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B、需要一個充分發(fā)育、活躍的資本市場C、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)D、形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的E、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的32、下列因素中，與重置成本的構(gòu)成要素有關(guān)的有（ACE）A、評估對象 B、評估時點C、評估前提 D、評估地點E、評估目的33、在無形資產(chǎn)評估中，決定最低收費額的因素有（AC）A、重置成本 B、替代成本C、機會成本 D、沉沒成本E、歷史成本34、下列會計核算方法中，對于材料評估的評估結(jié)果沒有影響的有（ABCDE）??■■■ra■■■ra北京尚佳教育A、先進先出法 B、后進先出法C、加權(quán)平均法 D、移動平均法E、個別計價法35、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用主要體現(xiàn)在（ACDE）A、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)B、作為歸集評估檔案資料的重要信息來源C、作為支付評估費用的依據(jù)D、作為法庭辯論和裁決時確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料E、作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)資料三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36、更新重置成本答：更新重置成本，是指采用現(xiàn)時的新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平購建與鑒證標(biāo)的具有同等功能的全新物品所需的費用。37、評估復(fù)核答：評估復(fù)核是指對評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）38、如何理解市場價值?）答：對于市場價值的理解應(yīng)著重從以下的三個方面理解（1）、公開和公平的市場條件（2）、當(dāng)事人是理性的。（3）、市場價值是價值的估計數(shù)額39、一份合格的資產(chǎn)評估報告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？答：資產(chǎn)評估報告包括的內(nèi)容：（1）、擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱（2）、資產(chǎn)評估的對象和范圍（3）、評估目的和基準(zhǔn)日（4）、定義價值類型北京尚佳教育（5）、列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程（6）、評估結(jié)論（7）、重要聲明五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）40、被評估設(shè)備是于2004年1月1日進口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款（離岸價）折合人民幣1500萬元，境外運輸及保險費占離岸價的1.5%,設(shè)備進口時的關(guān)稅稅率為17%,增值稅率為17%,銀行手續(xù)費為到岸價的1%,國內(nèi)運雜費為人民幣20萬元，安裝及配套費用共計人民幣100萬元，進口時美元與人民幣的匯率為1：8.2,評估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。評估人員在評估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在4年中價格上升了5%,境外運輸及保險費仍為離岸價的1.5%,評估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進口關(guān)稅稅率下降至10%,增值稅率仍為17%,銀行手續(xù)費率也未發(fā)生變化。對國內(nèi)調(diào)查得知,4年中各種費用物價指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費用2004年1月1日的定基物價指數(shù)為108%,2008年1月1目的定基物價指數(shù)為116%,運雜費用價格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1%。經(jīng)對設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運營成本20萬元，今后該設(shè)備若保持100%的利用率，則尚可使用12年。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣的匯率為1：7,企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為10%,企業(yè)所得稅率為25%。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本；⑵計算該設(shè)備的評估值。（計算結(jié)果以“萬元〃為單位，保留兩位小數(shù)）解：1、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達到三通一平（通水、通路、通電和土地平整），由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價。相關(guān)資料如下：⑴土地取得費包括征地補償費和土地管理費在內(nèi)為500元/平方米，其中土地補償費已包括地上附著物補償費、青苗補償費、安置補償費等；⑵土地開發(fā)費為80元/平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費均勻投入；⑶稅費主要為耕地占用稅，按5元/平方米計征，其他稅費不計；（4）二年期貸款利息為10%；北京尚佳教育北京尚佳教育（5）利潤率為20%；（6）土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費、土地開發(fā)費、稅費、利息、利潤之和的25%。（要求：估算以下兩種情況的土地單價和總價（1）無限年期土地使用權(quán)價格；（2）50年期土地使用權(quán)價格（假設(shè)折現(xiàn)率為10%）。（計算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù)）答：（1）土地價格;土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益土地取得費=500元/平方米土地開發(fā)費=80元/平方米稅費=5元/平方米利息二（500+5）X10%X2+80X10%X2X50%=109元/平方米利潤二（500+80+5）X20%=117元/平方米土地增值收益二（500+80+5+109+117）X20%=811X20%=162.2元/平方米1）