2012城市低層高密度住宅新產(chǎn)品設計獨戶住宅：獨立入戶；獨立地庫；獨立地面花園。別墅感城市獨戶住宅：追求居住土地的極致獨享化追求居住空間的高附加值2F獨棟0.33F雙拼0.53F連排0.74F疊拼0.92F合院0.53F合院0.652.5F伸展連排0.65F平層大宅1.05F大面寬疊院0.85F窄面寬疊院1.04F窄面寬疊院0.8合院式兩層合院0.50.45寶華櫟庭——上海/2010寶華櫟庭——上海/2010寶華櫟庭——上海/2010寶華櫟庭——上海/2010寶華櫟庭——上海/2010寶華華櫟櫟庭庭———上海海/2010寶華華櫟櫟庭庭———上海海/2010寶華華櫟櫟庭庭———上海海/2010寶華櫟庭——上海/2010寶華櫟庭——上海/2010三層合院龍湖悠山郡郡(7合院)12合院別墅容積率0.9－1.0優(yōu)勢：出容容積率，純純別墅產(chǎn)品品（獨立天天地）弱勢：單戶戶面積220－240已經(jīng)是聯(lián)排排別墅的面面積段，但但是實在太太密了.12合院別墅12合院別墅實例——上海龍湖藍藍湖郡實例——上海龍湖藍藍湖郡Mini聯(lián)排容積率0.65優(yōu)勢：純聯(lián)聯(lián)排別墅產(chǎn)產(chǎn)品（獨立立天地），，面積小155－160平(偷了20平方）弱勢：不出出容積率0.65，前后間距距比較近11米。Mini聯(lián)排實例——上海萬科尚尚源伸展式0.750.5220M2280-300M20.6220-260M2西安中海御御湖一號(公館式）西安中海御御湖一號(公館式）西安中海御御湖一號(公館式）西安中海御御湖一號(公館式）西安中海御御湖一號(公館式）西安中海御御湖一號(公館式）背靠背式新浦江城新浦江城組團容積率率0.43組團容積率率0.75組團容積率率0.65疊院式0.8占地40700M22.09占地95300M2樣板段0.24總容積率1.6180M2240M2210M2125M15M19M5*4=204*5=20每戶均帶地地面花園與與露臺，擁擁有獨立出出入口以及及私家地下下車庫的疊疊拼洋房綠地香頌——南昌/20094層2面寬疊拼別別墅容積率0.9兩面寬疊拼拼別墅１兩面寬疊拼拼別墅１兩面寬疊拼拼別墅２兩面寬疊拼拼別墅２兩面寬疊拼拼別墅２底town洋房1.0－1.5萬科琥珀臻臻園/上海/2010–法式宮廷式式風格萬科琥珀臻臻園——上海/2010|三層平面|萬科琥珀臻臻園——上海/2010|一層平面|萬科琥珀臻臻園——上海/2010|二層平面|萬科琥珀臻臻園——上海/2010|地下一層平平面|萬科琥珀臻臻園——上海/2010萬科琥珀臻臻園——上海/2010萬科琥珀臻臻園——上海/2010萬科琥珀臻臻園——上海/2010萬科琥珀臻臻園——上海/20106+1層3面寬底TOWN洋房優(yōu)勢：出容容積率近近1.5，主力套型型面積在130－155（頂復式180平），比較較適中。弱勢：房型型內(nèi)部舒適適性降低，，7層基本已經(jīng)經(jīng)不叫洋房房了。３面寬平層層洋房一層接地與與地下室。。地下室一份份為二；二層通過室室內(nèi)一部電電梯下到地地下室３面寬平層層洋房Tips：小底TOWN容積率1.1－1.2石材+面磚方案石材+面磚方案石材+面磚方案石材+涂料方案石材+涂料方案極致案例——中建上海新新江灣C6(建造中）1.0上海新江灣灣城C6地塊項目方方案設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai總圖圖上海海新新江江灣灣城城C6地塊塊項項目目方方案案設設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai疊拼拼剖剖面面上疊疊240.10㎡㎡中疊疊221.94㎡㎡下疊疊256.25㎡㎡最終終方方案案過程程方方案案上海海新新江江灣灣城城C6地塊塊項項目目方方案案設設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai疊拼拼平平面面最終終方方案案過程程方方案案上海海新新江江灣灣城城C6地塊塊項項目目方方案案設設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai疊拼拼保保證證地地下下車車位位每每戶戶2輛；；(258*2=516)下疊疊192.50m2中疊疊126.01m2疊拼平面上海新江灣灣城C6地塊項目方方案設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟剖面面上海新江灣灣城C6地塊項目方方案設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟平面面小獨棟保證證地下車位位每戶3輛;(142*3=426)上海新江灣灣城C6地塊項目方方案設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟平面面217.43㎡212.02㎡235.22㎡地下贈送面積上海新江灣灣城C6地塊項目方方案設計計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟平面面311.25平方米287.46平方米348.50平方米4房3廳4衛(wèi)4房3廳4衛(wèi)4房3廳4衛(wèi)上海新江灣城城C6地塊項目方方案設計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟平面上海新江灣城城C6地塊項目方方案設計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟平面上海新江灣城城C6地塊項目方方案設計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟效果上海新江灣城城C6地塊項目方方案設計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟效果上海新江灣城城C6地塊項目方方案設計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟效果上海新江灣城城C6地塊項目方方案設計SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小獨棟效果風情化（低密密度）社區(qū)上海華潤橡樹樹灣(英式教會式)上海玫瑰里花花園(英式田園式)重慶龍湖悠山山郡（英式田田園式）上海萬科琥珀珀郡園(英式公寓)西安中海御