萬科地產(chǎn)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計管理創(chuàng)新_物業(yè)經(jīng)理人萬科地產(chǎn)設(shè)計的構(gòu)造設(shè)計治理創(chuàng)新

第一局部.構(gòu)造設(shè)計治理對房地產(chǎn)公司的奉獻：

1、保證構(gòu)造設(shè)計進度滿意工程總體開發(fā)要求；

2、在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下盡量降低構(gòu)造本錢。

對構(gòu)造設(shè)計治理熟悉的幾個誤區(qū)：

1、建筑方案一經(jīng)確定，構(gòu)造本錢根本就確定了；

2、構(gòu)造本錢的降低必定會導致構(gòu)造安全儲藏的下降；

3、構(gòu)造本錢可以不斷降低。

深圳公司構(gòu)造設(shè)計治理現(xiàn)狀：

深圳公司的構(gòu)造設(shè)計治理是全過程、全方位的治理過程：通過建筑方案設(shè)計的前期介入，供應(yīng)專業(yè)建議、擴初設(shè)計時的構(gòu)造多方案比擬優(yōu)化、施工圖階段的細心設(shè)計，以及全過程中與施工圖審查單位的準時溝通等工作。在構(gòu)造本錢掌握上處于當?shù)匦袠I(yè)領(lǐng)先水平。

以多層、小高層住宅標準層為例，依據(jù)金地香蜜山、東莞格林小城、金地梅隴鎮(zhèn)、漁農(nóng)村等工程的統(tǒng)計，每平米建筑面積用鋼量比行業(yè)平均水平約低5-8公斤，對于一個20萬平米的小區(qū)，構(gòu)造本錢約低500-800萬元。

其次局部.深圳公司構(gòu)造設(shè)計治理創(chuàng)新簡介

構(gòu)造設(shè)計中與設(shè)計治理相關(guān)的幾個主要特點：

1、構(gòu)造設(shè)計具有肯定的模糊性，沒有唯一解。各設(shè)計公司、審圖公司、甚至同一公司中的不同人員對標準的理解經(jīng)常也不全都。而這些理解上的差異會對構(gòu)造本錢造成肯定的影響；

2、設(shè)計院因與地產(chǎn)公司對待問題所處的角度不同，其本錢意識往往達不到我司的要求，設(shè)計常偏保守；此外，因圖計算和繪圖便利省事，也會造成設(shè)計中的肯定鋪張；

3、設(shè)計修改，尤其是設(shè)計中后期的修改給構(gòu)造設(shè)計增加的工作量較其它專業(yè)更多。

構(gòu)造設(shè)計治理中的治理創(chuàng)新：

1、選擇優(yōu)秀的構(gòu)造設(shè)計負責人，并在擴初設(shè)計前期通過具體的專題設(shè)計進展驗證，假如認為不適宜，就堅決更換；

2、營造一種與設(shè)計人員進展坦誠技術(shù)溝通的氣氛，利用每次溝通向設(shè)計院反復灌輸本錢掌握的意識，促進其換位思索；

3、通過設(shè)計限額強化設(shè)計人員的本錢掌握意識；

4、將每個構(gòu)造設(shè)計過程劃分為若干小的階段，各階段之間為關(guān)鍵掌握節(jié)點。在每個關(guān)鍵掌握節(jié)點對上階段的設(shè)計成果進展審核，并和設(shè)計院就下階段設(shè)計的技術(shù)條件進展溝通，達成共識，然后再進展下階段的工作。這樣對每個階段的設(shè)計都實現(xiàn)了“事先掌握”，對整個設(shè)計而言則實現(xiàn)了“過程掌握”。設(shè)計院根本不需返工，設(shè)計質(zhì)量、進度、本錢三方面均能取得較好的效果；

5、通過考察、溝通，選擇簡單溝通且效勞意識較強的幾家施工圖審查公司作為長期合作伙伴。在工程設(shè)計開頭時盡早確定審圖公司。這樣在設(shè)計過程中隨時把可能引起爭議的地方與施工圖審查公司事先溝通，達成共識，保證將來施工圖審查時一次通過，不需改圖；

6、在遇到對標準的理解不全都，或其它有爭議的技術(shù)問題時，可以利用廣泛的外部資源，聽取各種解釋，從中選取對公司最有利的做法。

構(gòu)造設(shè)計治理中的技術(shù)創(chuàng)新：

1、小高層的構(gòu)造體系：通常設(shè)計中，對于小高層住宅構(gòu)造，在滿意構(gòu)造側(cè)向位移和軸壓比的條件下，剪力墻根本上都是墻肢長度較短的短肢剪力墻。按標準應(yīng)為短肢剪力墻構(gòu)造，需要提高抗震等級及加強配筋構(gòu)造，剪力墻配筋很大。為避開這種狀況，結(jié)合建筑隔墻布置和框架梁的跨度，將局部剪力墻墻肢加長為一般剪力墻，構(gòu)造轉(zhuǎn)變?yōu)橐话慵袅?gòu)造，全部剪力墻僅按構(gòu)造配筋，大大降低了構(gòu)造造價，節(jié)省造價約8元/平方米；

2、局部轉(zhuǎn)換：在與建筑專業(yè)充分溝通，滿意建筑地下車庫車道或底層商業(yè)的使用功能的前提下，盡量削減需要轉(zhuǎn)換的剪力墻，到達僅局部少量構(gòu)造轉(zhuǎn)換，只提高轉(zhuǎn)換構(gòu)件的抗震等級，其余局部仍按一般剪力墻構(gòu)造設(shè)計。避開了整體構(gòu)造成為轉(zhuǎn)換構(gòu)造而提高抗震等級，進而增加造價；

3、剪力墻側(cè)向位移限值取1/800：剪力墻構(gòu)造水平位移限值一般取1/1000，是為避開位移過大而產(chǎn)生較大的附加彎矩、傾覆彎矩，對于剪力墻構(gòu)造側(cè)向變形為彎曲形，當其中的有害位移小于層間位移值的50%時，層間位移角限值可取1/800。如梅隴鎮(zhèn)二期33層塔樓，經(jīng)計算側(cè)向位移限值取1/800，剪力墻墻肢長度及數(shù)量可相應(yīng)削減，節(jié)省造價約5%；

4、根底埋深：根底埋置深度標準沒有作強制性要求，只是建議取總高的1/15~1/18，根底埋深主要是為了保證建筑的整體穩(wěn)定性（抗傾覆及抗滑移），故只要驗算滿意整體穩(wěn)定性，即可以。如香密山及梅隴鎮(zhèn)工程建于坡地上，在滿意整體穩(wěn)定性的狀況下，地下室有一面或二面開敞，并沒有完全埋于地下。土方及地下室造價節(jié)約約40%；

5、剪力墻.厚度：對于剪力墻構(gòu)造，一般實行加長剪力墻或提高混凝土強度等級來增加構(gòu)造的側(cè)移剛度（減小側(cè)向變形）和豎向荷載承載力。剪力墻厚度一般滿意平面外穩(wěn)定即可，剪力墻厚度一般按層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級）取，根本滿意墻體的穩(wěn)定要求。架空層層高較高，按閱歷來取，墻厚較厚，經(jīng)過驗算，大局部墻厚不需比標準層加厚或加厚一點即可滿意穩(wěn)定要求，節(jié)約造價約15%；

6、其它或大或小的技術(shù)創(chuàng)新諸如優(yōu)化埋管布置地下室頂板局部降板、同一承臺下不同直徑樁的混合使用等等，也節(jié)省了可觀的本錢。

第三局部.面臨的挑戰(zhàn)及對策

面臨的挑戰(zhàn)：

1、工程設(shè)計周期縮短；

2、公司快速擴張帶來的治理稀釋；

3、經(jīng)濟型住宅將漸漸成為市場的主流，本錢壓力進一步增大。

對策：

1、治理方法的固化。通過治理方法的固化使構(gòu)造設(shè)計治理從現(xiàn)在的“手工單件制作方式”變成“標準化的批量生產(chǎn)”，降低構(gòu)造設(shè)計治理的難度，加速人才的成長；

2、積存技術(shù)創(chuàng)新學問，形成并不斷更新學問庫。利用學問庫可以加速設(shè)計治理中的技術(shù)決策，在將來更短的設(shè)計周期內(nèi)保證構(gòu)造設(shè)計品質(zhì)。

第四局部.總結(jié)

構(gòu)造設(shè)計治理創(chuàng)新的關(guān)鍵是治理思路和治理方法上的創(chuàng)新。

技術(shù)創(chuàng)新則是正確治理方法下的自然成果；

構(gòu)造設(shè)計技術(shù)雖