2014

研究集團產品體系中國指數(shù)研究院是整合中國房地產指數(shù)系統(tǒng)、中國別墅指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產TOP10研究組等研究資源，由國內外幾十位專家和數(shù)家學術機構共建的全方位服務于中國商業(yè)經濟的研究機構。10多年專注于房地產市場及企業(yè)研究，擁有500多位高素質的研究分析師，擁有1986年以來歷時最長、信息最全、覆蓋面最廣的房地產專業(yè)數(shù)據(jù)庫，先后為數(shù)萬個房地產項目、近千家企業(yè)及各級政府部門提供了研究服務，完成2000多個專項調查，是中國目前最大的房地產專業(yè)研究機構。中國指數(shù)研究院2中國房地產指數(shù)系統(tǒng)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)（ChinaRealEstateIndexSystem，簡稱CREIS）是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產市場的指標體系和分析方法。CREIS最早由國務院發(fā)展研究中心、中國房地產協(xié)會等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務院發(fā)展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定，被稱為中國房地產市場的“晴雨表”和引導投資置業(yè)的“風向標”。31995年2005年中國房地產指數(shù)系統(tǒng)“中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”通過GDP、人口、房地產開發(fā)投資等指標選擇中國100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，是目前中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房價指數(shù)。“全球十大城市住宅價格指數(shù)”是國內首個采用中國房地產指數(shù)系統(tǒng)理論對國際城市房價進行量化研究的指標體系。4各級政府的高度認同自1999年以來，中國指數(shù)研究院先后與國家統(tǒng)計局、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所、國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心、國家發(fā)展和改革委員會等政府機構建立緊密的合作關系，相關研究成果獲得各級政府的高度認同。51998年始，中國指數(shù)研究院與國家統(tǒng)計局合作出版《中國房地產統(tǒng)計年鑒》，至今已連續(xù)發(fā)行10余年，是國內第一部全方位匯集中國房地產業(yè)發(fā)展狀況的統(tǒng)計資料的工具書，也是房地產行業(yè)唯一一部統(tǒng)計年鑒。2003年，中國指數(shù)研究院與國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所聯(lián)合組建“中國房地產TOP10研究組”，連續(xù)多年開展“中國房地產百強企業(yè)研究、中國房地產上市公司10強研究、中國房地產品牌價值研究”，相關研究成果已成為評判房地產企業(yè)經營實力及行業(yè)地位的重要標準。2009年11月，中國指數(shù)研究院與國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心聯(lián)合發(fā)起組建的“中國房地產動態(tài)政策設計研究組”，設計建立“房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，定期梳理評估我國房地產行業(yè)重大方針政策，系統(tǒng)分析政策對我國房地產市場及企業(yè)的影響，積累了豐富的行業(yè)政策研究實踐經驗。中國指數(shù)研究院與國家發(fā)展和改革委員會等政府機構共同開展專項課題研究，如“房價收入比專項研究課題”，相關研究成果引起社會各界的廣泛關注。廣泛的社會影響力各大銀行、知名國際投資機構、房地產基金、證券交易所等國內外金融機構將我們的研究成果作為投資房地產的重要參考資料。6廣泛的社會影響力中央電視臺、路透社、新華社、中國新聞社、香港明報、中國證券報等國內外主流媒體廣泛應用引用相關研究成果。72014研究集團架構及產品體系8指數(shù)研究中心數(shù)據(jù)信息中心TOP10研究組數(shù)據(jù)庫研究報告&項目認證企業(yè)評價及顧客滿意度產品一：數(shù)據(jù)庫產品9歷時最長、信息最全的房地產專業(yè)數(shù)據(jù)庫102000年來全國2000個城市的土地交易數(shù)據(jù)、80個大中城市的房地產交易數(shù)據(jù)1986年來全國、各省及城市房地產開發(fā)經營數(shù)據(jù)1994年來中國房地產指數(shù)系統(tǒng)、國房景氣指數(shù)及100個大中城市房地產價格指數(shù)2000年來全國及超過100個城市的宏觀經濟數(shù)據(jù)、城市規(guī)劃詳文及規(guī)劃圖近20年來的行業(yè)政策、土地政策、貨幣政策、財政政策等房地產相關政策原文權威的數(shù)據(jù)來源

強大的系統(tǒng)功能來自國家統(tǒng)計局、國土資源部、房地產交易中心、城市規(guī)劃局等政府部門權威數(shù)據(jù)遍布全國的專業(yè)調研團隊，配合嚴格的審核機制，保障了數(shù)據(jù)的及時性、穩(wěn)定性11土地版——榮獲“國土土資源科學技技術二等獎””土地宗數(shù)、面積土地推出價格平均樓面地價平均溢價率區(qū)域分布情況土地成交金額排行榜、土地報告項目開發(fā)項目銷售售罄入住地塊入市（規(guī)劃條件）項目狀態(tài)項目分期項目價格周邊地塊周邊項目項目信息地塊交易（成交數(shù)據(jù)）地塊-項目地價-房價聯(lián)動鎖定目標地塊-企業(yè)企業(yè)-項目研究競爭對手篩選拿地目標分析競爭環(huán)境關鍵字檢索規(guī)劃條件、拿地企業(yè)等全國拿地項目布局項目進展企業(yè)概況企業(yè)信息統(tǒng)計中心全國、區(qū)域、城市實時統(tǒng)計分析建立了完整的“地塊檔案”，實現(xiàn)地塊、企業(yè)、項目三級信息聯(lián)動供地計劃、預公告土地版——2000個城市逾15萬余宗地塊12土地版自2000年以來為逾15萬余宗土地建立了完整的的“地塊檔案案”，實現(xiàn)了地塊、、項目、企業(yè)業(yè)三級信息的的互通互查，數(shù)據(jù)每日日更新。系統(tǒng)統(tǒng)自動呈現(xiàn)宗宗地周邊地塊塊、周邊項目目情報，輔助助用戶分析地地塊投資價值值，并配備強強大的“統(tǒng)計計中心”。土地版——快速抓住拿地地機會，準確確判斷投資價價值13快速篩選拿地地目標初步判斷地塊塊價值了解政府供地地計劃掌握土地市場場行情城市版——75個城市10萬余個項目城市版以城城市為單位位，整合梳梳理了土地地招拍掛、、交易數(shù)據(jù)據(jù)、開發(fā)經經營、宏觀觀經濟、房房價指數(shù)、、政策法規(guī)規(guī)、城市規(guī)規(guī)劃以及地地塊、項目目、企業(yè)詳詳情等房地地產投資相相關的全部部數(shù)據(jù)信息息，同時提提供地圖定定位、復合合檢索、競競品分析、、統(tǒng)計分析析等強大的的系統(tǒng)功能能。14成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價項目A項目B項目C……

統(tǒng)計中心土地/項目詳情企業(yè)詳情土地招拍掛交易數(shù)據(jù)開發(fā)經營宏觀經濟房價指數(shù)政策法規(guī)城市規(guī)劃基本信息地圖定位周邊項目成交數(shù)據(jù)競品分析企業(yè)概況項目布局銷售數(shù)據(jù)企業(yè)動態(tài)城市A區(qū)域A區(qū)域B區(qū)域C區(qū)域D物業(yè)類型分價格段分產品分面積城市版——了解城市投資資環(huán)境，把握握區(qū)域市場趨趨勢15把握投資環(huán)境境預判市場風險險分析區(qū)域形勢勢判斷市場空間間跟蹤企業(yè)業(yè)績績了解項目布局局掌握競品供求求優(yōu)化營銷策略略企業(yè)經營數(shù)據(jù)企業(yè)財務數(shù)據(jù)新增土地儲備項目銷售項目開盤…………企業(yè)月度銷售年度計劃及完成歷年土地儲備量歷史融資記錄企業(yè)發(fā)布數(shù)據(jù)進入城市及區(qū)域地塊基本信息規(guī)劃建筑面積拿地時間及成本成交樓面均價地塊溢價率資產負債表利潤表現(xiàn)金流量表綜合能力指標項目分布城市及區(qū)域分布項目總期及分期項目狀態(tài)與進展土地成本企業(yè)版——130家品牌房企最最新經營動向向企業(yè)版以企業(yè)業(yè)為軸心，收收錄了中國標標桿房地產企企業(yè)的最新經經營數(shù)據(jù)、財財務數(shù)據(jù)和資資訊信息，實實現(xiàn)企業(yè)、地地塊、項目的的互通互查，，幫助用戶了了解品牌企業(yè)業(yè)布局戰(zhàn)略與與市場重心，，綜合判斷品品牌企業(yè)盈利利能力、競爭爭優(yōu)勢和財務務安全性，從從而緊跟行業(yè)業(yè)最新發(fā)展趨趨勢。16掌握企業(yè)拿地地情況預判未來發(fā)展展?jié)摿α私馄髽I(yè)項目目布局跟蹤項目最新新進展把握項目營銷銷狀況判斷企業(yè)業(yè)績績水平跟蹤財務數(shù)據(jù)據(jù)變化評估企業(yè)盈利利能力企業(yè)版——跟蹤企業(yè)最新新動態(tài)，把握握企業(yè)發(fā)展方方向17開發(fā)經營收錄了全國、、各省及100個大中城市的的月度、年度度開發(fā)經營數(shù)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)最最早可追溯到到1994年，覆蓋范圍圍廣、歷史時時間長、指標標體系完整，，是用戶研究究房地產行業(yè)業(yè)中長期走勢勢的重要數(shù)據(jù)據(jù)基礎。中國、省及100大中城市的月度、年度開發(fā)經營數(shù)據(jù)商品房商品住宅辦公樓商業(yè)用房土地資金來源施工面積新開工面積竣工面積銷售面積空置面積開發(fā)投資額銷售額銷售價格土地開發(fā)面積土地購置面積國內貸款利用外資自籌資金定金及預收款宏觀版版——了解市市場發(fā)發(fā)展水水平，，研究究行業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)律律宏觀版版系統(tǒng)統(tǒng)全面面收錄錄了全國100個城市市的房地地產交交易數(shù)數(shù)據(jù)、、開發(fā)發(fā)經營營、指指數(shù)研研究、、宏觀觀經濟濟、政政策法法規(guī)、、城市市規(guī)劃劃等六六大類類宏觀觀數(shù)據(jù)據(jù)，指指標體體系歷歷史最最長，，并設設計了了強大大的數(shù)數(shù)據(jù)提提取和和自定定義模模板功功能，，輔助助用戶戶快速速處理理大量量基礎礎數(shù)據(jù)據(jù)。18指數(shù)研研究收錄了了中國國房地地產指指數(shù)系系統(tǒng)、、CREIS百城價價格指指數(shù)、、國房房景氣氣指數(shù)數(shù)、70個大中中城市市房地地產價價格指指數(shù)等等中國國主要要房地地產指指數(shù)，，清晰晰描繪繪出房房地產產市場場發(fā)展展的周周期軌軌跡。。宏觀經經濟收錄了了中國國及超超過100個城市市的月月度、、年度度宏觀觀經濟濟數(shù)據(jù)據(jù)，便便于用用戶跟跟蹤GDP、人均均收入入、CPI等影響響房地地產的的基礎礎性因因素的的變動動情況況，研研究各各類宏宏觀經經濟指指標與與房地地產供供需及及價格格的相相關性性，更更深刻刻地把把握房房地產產行業(yè)業(yè)的內內在規(guī)規(guī)律。。產品二：：研究報報告及項項目認證證19中國指數(shù)數(shù)研究院院長期致致力于跟跟蹤研究究中國房房地產市市場，定定期發(fā)布布六大類每每年500余冊研究究報告，，幫助企業(yè)全面面把握行業(yè)走走勢。解讀最新政策調控方向把握市場狀況及發(fā)展軌跡了解品牌企業(yè)經營業(yè)績預判城市投資潛力與風險掌握全國最新市場變化深度解析行業(yè)發(fā)展趨勢研究報告——全面掌握行業(yè)業(yè)發(fā)展狀況20研究報告——6大類500余冊21報告分類報告名稱發(fā)布頻次政策研究報告《中國房地產政策評估報告》季度/年度《中國房地產政策月度跟蹤報告》月度《中國房地產政策即時解讀報告》即時指數(shù)研究報告《百城價格指數(shù)報告》月度《中國房地產指數(shù)系統(tǒng)月報》月度《全球十大城市住宅價格指數(shù)報告》月度企業(yè)研究報告《企業(yè)資訊周報》周度《企業(yè)動態(tài)研究月報》月度《房地產企業(yè)監(jiān)測年報》年度《中國房地產百強企業(yè)研究報告》年度《中國房地產上市公司研究報告》年度《中國房地產品牌價值研究報告》年度《中國房地產百強企業(yè)白皮書》年度全國市場研究報告《土地市場交易情報》周度/月度/年度《住宅市場交易情報》周度/月度/年度《全國房地產開發(fā)經營數(shù)據(jù)解讀》月度《中國房地產市場季度報告》季度《中國房地產市場形勢分析與趨勢展望》年度《中國房地產發(fā)展年度研究報告》年度《中國城市房地產開發(fā)投資潛力研究報告》年度報告分類報告名稱發(fā)布頻次城市市場研究報告《城市數(shù)據(jù)信息周報》周度《城市風險測評月報》月度《城市房地產市場發(fā)展研究報告》年度《城市住宅市場研究報告》年度《城市別墅市場研究報告》年度《城市寫字樓市場研究報告》年度《城市商鋪市場研究報告》年度專題研究報告

（部分）土地市場專題研究報告

《2010年以來標桿開發(fā)企業(yè)拿地策略分析》

《土地招拍掛制度穩(wěn)中求變》即時房地產政策專題分析報告

《保障房專題研究：歷史、現(xiàn)狀、趨勢、策略》

《中央企業(yè)地產業(yè)務整合政策及現(xiàn)狀分析》區(qū)域及城市投資潛力研究報告

《中部地區(qū)地級以上城市投資潛力研究分析報告》

《長三角地區(qū)地級以上城市投資吸引力研究分析報告》市場熱點專題研究報告

《2011年中國房地產業(yè)資金狀況系列專題》

《"國八條"發(fā)布以來房地產市場變化分析》商業(yè)地產市場研究報告

《北京金融街西擴，優(yōu)質寫字樓租金水平繼續(xù)高企》

《中國城市化進程對商業(yè)地產影響分析》房地產消費者/專家調研報告

《當前房地產形勢下的購房消費特征調查分析》

《中國房地產經理人指數(shù)調查分析》政策研究報告告2009年11月，國家住房和城城鄉(xiāng)建設部政政策研究中心心與中國指數(shù)研究究院聯(lián)合發(fā)起組建建的“中國房地產動動態(tài)政策設計計研究組”，從房地產發(fā)發(fā)展實際出發(fā)發(fā)，定期梳理理評估我國房房地產行業(yè)重重大方針政策策，幫助相關各方方第一時間把把握政策變化化，并通過“房地產業(yè)中長長期發(fā)展動態(tài)態(tài)模型”，對政策和市市場未來走向向進行預測，，指導企業(yè)投投資決策，降降低經營風險險。22報告名稱關鍵內容發(fā)布頻次《中國房地產政策評估報告》通過房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型，評估政策效果，預判政策走向，獲取各方群體對政策的意見與建議，提出政策調整優(yōu)化建議。季度/年度《中國房地產政策月度跟蹤報告》系統(tǒng)總結當月行業(yè)熱點、宏觀政策或重大事件，深入分析調控政策對市場的影響。月度《中國房地產政策即時解讀報告》第一時間解讀最新出臺的調控政策，為企業(yè)提供快捷的政策資訊和深度解讀，幫助企業(yè)即時掌握房地產業(yè)政策動向。即時每年30-40期基于全國100多個城市市場場及項目的長長期跟蹤，結結合多年來為為全國主流開開發(fā)企業(yè)服務務的成功經驗驗，形成深度度市場監(jiān)測報報告，為企業(yè)業(yè)提供針對的的策略建議和和全方位的營營銷決策。23中指監(jiān)測——掌握競爭環(huán)境境變化，確保保營銷取勝整體市場監(jiān)測重點板塊監(jiān)測競品項目監(jiān)測新開盤項目監(jiān)測成交客戶監(jiān)測土地市場監(jiān)測政策評估解讀中指監(jiān)測批準上市量成交量供銷對比區(qū)域分布戶型分布重點板塊供求情況重點板塊價格走勢熱銷項目供求情況熱銷項目產品解析推盤情況成交情況價格走勢產品動態(tài)廣告投放營銷活動區(qū)域分布價格分布產品特征認購情況年齡性別來源地支付能力支付方式產品偏好推出情況成交情況成交價格溢價水平供需對比貨幣政策金融政策土地政策……

競品項目A項目概況所在板塊大興黃村衛(wèi)星城產品類型別墅、花園洋房簽約情況成交價格（元/㎡）成交面積（㎡）成交套數(shù)（套）本月環(huán)比本月環(huán)比本月環(huán)比11565-3.10%315516.90%2229.41%成交結構戶型一居兩居三居四居復式成交套數(shù)——156——1環(huán)比——114.29%100%——0%成交面積（㎡）——183910960219環(huán)比——107.56%-33.41%——31.93%成交均價（元/㎡）——1159211593011203環(huán)比——-4.77%-1.72%——-7.67%產品動態(tài)總建面（萬㎡）開盤日期在售戶型在售產品特點成交均價(元/㎡)12.52011.06.04疊拼、聯(lián)排90-140㎡二居、12500（D期）185-260㎡四居廣告投放媒體形式投放媒體投放形式投放金額廣告訴求報紙北京青年報彩整版￥340,8001、低密度住宅滿足改善需求新京報彩半版￥204,0002、高端精裝修產品進化升級網(wǎng)絡搜房網(wǎng)-￥712,800——新浪樂居-￥312,000——焦點房地產-￥131,400——營銷活動項目A目前還有98兩居至躍層房源在售，折后均價12500元/平方米，項目目前還有2套特價房，特價房均價11500元/平方米。另外項目5月推出特惠活動，周一至周五購房贈送5萬元車位費抵用卷，周末購房可享免2年物業(yè)費優(yōu)惠，優(yōu)惠年限可累計增加。針對企業(yè)指定定的城市或區(qū)區(qū)域房地產市市場的競爭項項目的市場動動態(tài)信息，從從產品特征、、推盤計劃、、成交總量、、成交結構、、價格水平、、廣告投放、、媒體選擇、、投放金額、、廣告費效比比、營銷活動動等多方面進進行全面、系系統(tǒng)的監(jiān)測研研究，幫助企業(yè)進一一步了解競爭爭對手，知己己知彼，有效效制定營銷策策略并及時調調整推盤節(jié)奏奏。圖：2013年X月XX城市競品監(jiān)測測內容本月成交主力力產品仍為120平米左右的舒舒適型兩居；；三居戶型面面積略有縮小小，平均在180平米左右。本月項目A廣告投放金額額總計約126萬元，較上月月小幅增加，，主要是網(wǎng)媒媒投放力度加加大。競品項目監(jiān)測測24中指調查25基于龐大的房房地產數(shù)據(jù)庫庫資源，完善善的市場監(jiān)測測及調研體系系以及豐富的的調查和咨詢詢經驗，面向向投資商、開開發(fā)企業(yè)、政政府、金融機機構等，提供供城市房地產產投資潛力及及進入可行性性研究、地塊塊決策調研及及拿地策略、、項目可行性性研究、市場場及產品定位位、客戶需求求研究等服務務。產品內容解決問題部分案例城市進入決策調研判斷城市投資潛力，指導企業(yè)城市布局。首創(chuàng)置業(yè)：全國35個城市房地產投資潛力研究金隅嘉業(yè)：環(huán)首都區(qū)域城市進入策略研究金科地產：城市進入策略研究項目可行性研究及項目定位為企業(yè)在區(qū)域開發(fā)、住宅地產、辦公地產、商業(yè)地產等物業(yè)提供經濟測算、效益分析等投資可行性研究分析，幫助企業(yè)找準項目定位。銀泰置業(yè)：長沙項目可行性研究機產品定位首開集團：北京高檔酒店及綜合體調查萬科企業(yè)：馬鞍山項目可行性研究加拿大貝祥百拓：大連機場附近項目投資可行性地塊投資決策調研判斷宗地合理價位，把握土地投資機會。遠洋地產：青島/南京/等地塊調研及拿地評估渣打銀行：大連地塊調研與投資建議華融置業(yè)：青島/安陽地塊調研與投資策略中房集團：河北衡水地塊調研與投資策略客戶調研全面把握客戶需求及行為習慣，為企業(yè)目標客戶定位、產品定位、營銷推廣等提供決策依據(jù)。萬科企業(yè)：主要城市目標客戶跟蹤調查京御地產：孔雀城現(xiàn)實業(yè)主特征調研報告依托在房地產產行業(yè)十多年年的權威研究究地位及廣泛泛的行業(yè)影響響力，以全面面的數(shù)據(jù)為基基礎，堅持獨獨立、公正、、客觀的原則則，運用“中中國房地產項項目價值認證證體系”對全全國房地產項項目開展第三三方投資價值值及產品特色色認證。項目認證——權威認證樓盤盤價值確確立行業(yè)典典范標桿26（1）投資價值認認證：綜合合樓樓盤盤交交通通、、環(huán)環(huán)境境、、配配套套等等區(qū)區(qū)域域因因素素，，結結構構、、戶戶型型、、規(guī)規(guī)劃劃、、企企業(yè)業(yè)等等項項目目因因素素，，運運用用市市場場比比較較法法、、收收益益法法等等多多種種方方法法對對樓樓盤盤價價值值進進行行系系統(tǒng)統(tǒng)評評估估，，并并結結合合市市場場、、品品牌牌、、產產品品等等因因素素修修正正，，科學學認認證證樓樓盤盤投投資資價價值值，，凸凸顯顯樓樓盤盤市市場場競競爭爭能能力力，，為為購購房房者者投投資資置置業(yè)業(yè)提提供供決決策策參參考考。。（2）產產品品特特色色認認證證：：基于樓盤在““市場份額、、銷售表現(xiàn)、、產品創(chuàng)新、、價值挖掘””等四個方面面的優(yōu)勢，對對樓盤開展產產品特色認證證，充分挖掘樓盤盤特色，樹立立行業(yè)典范。市場比較法收益法區(qū)域因素：交通、環(huán)境、配套、稀缺資源等項目因素：結構、戶型、綠化率、容積率、裝修、社區(qū)規(guī)劃、開發(fā)企業(yè)等凈收益不變：租金、空置率、年凈收益典型投資收益：租金、空置率、市場價格走勢市場因素修正確定樓盤投資價值品牌溢價修正樓盤投資價值認證流程選定可比對象產品因素修正項目認證產品品——認證+報告+權威發(fā)布27XX樓盤投資價值值權威認證XX樓盤投資價值值認證報告，，科學引導消消費者理性置置業(yè)XX樓盤投投資價價值認認證研研究成成果專專項發(fā)發(fā)布，，全面面提升升樓盤盤品牌牌形象象產品三三：企企業(yè)評評價及及顧客客滿意意度研研究28企業(yè)業(yè)研研究究中國國房房地地產產TOP10研究究組組由由國務務院院發(fā)發(fā)展展研研究究中中心心企企業(yè)業(yè)研研究究所所、、清清華華大大學學房房地地產產研研究究所所和和中中國國指指數(shù)數(shù)研研究究院院三家家研研究究機機構構于于2002年發(fā)發(fā)起起，，2003年1月10日正正式式成成立立，，致致力力于于中中國國規(guī)規(guī)模模大大、、效效益益佳佳、、品品牌牌優(yōu)優(yōu)的的房房地地產產企企業(yè)業(yè)進進行行研研究究，，研研究究成成果果已已經經成成為為評評判判房房地地產產企企業(yè)業(yè)經經營營實實力力及及行行業(yè)業(yè)地地位位的的重重要要標標準準。。2003-2013中國房地產上市公司10強研究2004-2013中國房地產百強企業(yè)研究2004-2013中國房地產品牌價值研究2005-2013中國房地產策劃代理百強企業(yè)研究百強強企企業(yè)業(yè)研研究究———權威威論論證證、、評評價價企企業(yè)業(yè)綜綜合合硬硬實實力力30自2004年來來，，中中國國房房地地產產百百強強企企業(yè)業(yè)研研究究已已連連續(xù)續(xù)進進行行了了十十年年，，百百強強企企業(yè)業(yè)研研究究體體系系涵涵蓋蓋規(guī)規(guī)模模性性、、盈盈利利性性、、成成長長性性、、穩(wěn)穩(wěn)健健性性、、融融資資能能力力、、運運營營效效率率和和社社會會責責任任感感在在內內的的七七個個二二級級指指標標34個三三級級指指標標，，全全面面系系統(tǒng)統(tǒng)研研究究房房地地產產企企業(yè)業(yè)最最新新經經營營狀狀況況，，綜綜合合評評價價企企業(yè)業(yè)綜綜合合實實力力。。品牌價值值研究——評價企業(yè)業(yè)品牌軟軟實力31TOP10研究組充充分借鑒鑒國內專專家學者者以及國國外著名名品牌價價值評估估機構Interbrand和BrandFinance的研究經經驗和操操作實務務，并結結合中國國宏觀經經濟發(fā)展展條件和和房地產產行業(yè)發(fā)發(fā)展特點點，基于于經濟使使用價值值法的現(xiàn)現(xiàn)金流折折現(xiàn)法（（DCF）和無形形資產評評估的理理論方法法，建立立了一套套實操性性較強的的研究體體系，客客觀全面面地評價價中國房房地產品品牌價值值?！吨袊康氐禺a品牌牌價值研研究理論論與實踐踐》基于多年年中國房房地產品品牌價值值研究成成果，中國房地地產TOP10研究組組編制并多多次出版版了《中國房地地產品牌牌價值研研究理論論與實踐踐》，彌補了了國內房房地產品品牌價值值理論與與實踐研研究的空空白；該該書客觀觀、全面面地總結結國內房房地產企企業(yè)在品品牌建設設方面的的成功經經驗，深深入剖析析企業(yè)品品牌成長長歷程與與傳播路路徑，梳梳理企業(yè)業(yè)品牌發(fā)發(fā)展脈絡絡，全面面指導房房地產企企業(yè)的品品牌建設設與研究究實踐。。32上市公司研究究——認證企業(yè)核心心價值基于企業(yè)的最最新經營數(shù)據(jù)據(jù)及過去3年的經營情況況，根據(jù)企業(yè)業(yè)的總資產、、營業(yè)收入、、利潤總額、、總市值、每每股收益、凈凈資產收益率率、市盈率、、凈負債率等等34個指標，對上上市公司的投投資價值、財財務穩(wěn)健性等等方面開展定定量分析，運運用因子分析析法等相關數(shù)數(shù)學模型對房房地產上市公公司的綜合實實力進行全面面系統(tǒng)的評價價，首次將財富創(chuàng)創(chuàng)造能力（EVA）引入中國房房地產上市公公司評價中。企業(yè)評價認證證產品——認證+研究報告+權威發(fā)布33XX企業(yè)品牌價值評估報告權威認證企業(yè)業(yè)行業(yè)地位企業(yè)專項認證證與研究報告告，提升企業(yè)業(yè)發(fā)展能力企業(yè)評價認證證產品——認證+研究報告+權威發(fā)布34企業(yè)認證成果果權威發(fā)布，，全面提升企企業(yè)品牌影響響力萬科、中海2011年年報引用SOHO中國、龍湖招股說明書引用企業(yè)評價認認證的積極極作用35幫助企業(yè)獲獲得更多金金融機構的的資金支持持幫助企業(yè)更更好的獲取取土地資源源全面提升客客戶對企業(yè)業(yè)的品牌認認知多家金融機機構發(fā)文要要求向TOP10研究優(yōu)秀企企業(yè)進行信信貸傾斜通過行業(yè)地地位認證，，幫助企業(yè)業(yè)建立起良良好的口碑碑和穩(wěn)定的的客戶關系系，品牌認認知度、美美譽度和忠忠誠度獲得得明顯提升升中國房地產產顧客滿意意度調查——理論體系36構建中國房房地產顧客客滿意度理理論體系出版中國第第一本房地地產顧客滿滿意度專著著《中國房地產產顧客滿意意度指數(shù)系系統(tǒng)理論與與實踐》2004年，中國指數(shù)研研究院成立立專門課題題組，借鑒鑒SwedenCustomerSatisfactionBarometry（SCSB）、AmericanCustomerSatisfactionIndex（ACSI）、中國的的滿意度指指數(shù)（CCSI）測評體系系，并結合合中國房地地產行業(yè)發(fā)發(fā)展階段，，初步創(chuàng)建了了中國首個個房地產滿滿意度體系系。2005年，經過系列專專家組的論論證，進一一步完善了了該理論體體系，并出版了中國國第一本房房地產滿意意度專著《中國房地產產顧客滿意意度指數(shù)系系統(tǒng)理論與與實踐》。2005-2011年，先后為數(shù)十十家房地產產業(yè)內知名名開發(fā)企業(yè)業(yè)提供滿意意度專項調調查研究，，積累了豐豐富的實踐踐經驗和理理論創(chuàng)新，，2012年初進一步步修訂出版版了《中國房地產產顧客滿意意度指數(shù)系系統(tǒng)理論與與實踐》。中國房地產產顧客滿意意度調查——研究思路37在中國指數(shù)數(shù)研究院DASE研究路線的的基礎上，，結合房地地產企業(yè)的的需求，進進行個性化化升級，側側重加強后后期提升方方案的深入入優(yōu)化，前前期調研與與數(shù)據(jù)測評評，均以解解決問題和和深度提升升滿意度為為終極目標標。

發(fā)現(xiàn)問題

剖析問題提升策略

解決問題DiscoverAnalyzeSolveEnhanceD：通過滿意度調查實施和結果分析，發(fā)掘企業(yè)或項目在服務、產品、管理、形象等方面所存在的問題。A：運用相關方法模型、業(yè)主及專家深訪等手段深入分析引起以上問題的根本原因。S：基于問題挖掘和分析，以我方的專業(yè)經驗和專家意見為基礎，提出相應的解決建議。E：基于研究院專業(yè)經驗，專家剖析，對問題逐一細致解決后，提供端對端培訓和對標企業(yè)學習，真正幫企業(yè)實現(xiàn)提升滿意度包裝推廣PromotionP：面向消費者或業(yè)主宣傳優(yōu)勢，并運用網(wǎng)絡平臺，成果發(fā)布等進行宣傳推廣。中國房地產產顧客滿意意度調查——研究模型38中國指數(shù)研研究院房地地產顧客滿滿意度研究究模型模型特點——借鑒國內外外研究模型型，創(chuàng)新后后的滿意度度模型是由由7個結構變量量構成因果果關系，數(shù)數(shù)量關系通通過多個聯(lián)聯(lián)立方程的的計量經濟濟學模型進進行估計。。該模型以以滿意度為為中心囊括括了企業(yè)的的產品、服服務、形象象及客戶關關系管理等等方面內容容，并在此此基礎上增增加對提高高滿意度的的解決方案案，即通過過訪談專家家，對特定定問題進行行系統(tǒng)分析析，給出提提升方案，，進一步提提升顧客滿滿意度和忠忠誠度。顧客滿意度度同顧客在在產品購買買前的期望望和在產品品購買中及及購買后的的感受密切切相關（即顧客滿意意度的高低低取決于于于顧客期望望與實際感感受的差距距大?。?，并且顧顧客的滿意意程度高低低將會導致致兩種基本本結果，即即顧客抱怨怨和顧客忠忠誠。問題題診診斷斷完善善改改進進顧客客期期望望企業(yè)業(yè)形形象象價值值感感知知顧客客忠忠誠誠顧客客抱抱怨怨給定定價價格格下下質質量量感感知知給定定質質量量下下價價格格感感知知《顧客客滿滿意意度度提升升手手冊冊》質量量感感知知專家家剖剖析析文本本分分析析模型型分分析析顧客客滿滿意意度度中國國房房地地產產顧顧客客滿滿意意度度調調查查———測量量體體系系39根據(jù)據(jù)不不同同測測評評對對象象，，設設計計不不同同的的測測量量指指標標。。以以測測量量住宅宅項項目目的質質量量感感知知為為例例：：滿意度再購意向推薦意向一級指標二級指標三級指標忠誠率顧客期望質量感知價值感知企業(yè)形象1.銷售服務3.交付收樓4.小區(qū)配套5.小區(qū)環(huán)境與規(guī)劃6.房屋設計7.房屋質量8.維修服務9.物業(yè)服務2.簽約后等待10.投訴處理四級指標期望感知給定價格下質量給定質量下價格企業(yè)誠信品牌形象中國國房房地地產產顧顧客客滿滿意意度度調調查查———成果果案案例例402005年至至今今先先后后為為幾幾十十家家房房企企提提供供滿滿意意度度專專項項調調查查，，累累計計完完成成千千余余個個項項目目實實地地調調查查及及數(shù)數(shù)萬萬人人滿滿意意度度測測評評，，涉涉及及數(shù)數(shù)十十個個城城市市。。項目名稱項目名稱《保利地產顧客滿意度研究》《福星惠譽顧客滿意度調查研究》《世茂顧客滿意度調查研究》《金科顧客滿意度調查研究》《港聯(lián)物業(yè)滿意度調查研究》《泰禾地產業(yè)主滿意度調查研究》《2011金科鄰里大普查》《加州物業(yè)（重慶）服務滿意度調研報告》《天合地產業(yè)主滿意度調查》《濱江物業(yè)顧客滿意度調查研究》《佳源集團顧客滿意度調查研究》《萬通物業(yè)滿意度調查研究》《科住物業(yè)滿意度調查》《金昌地產顧客滿意度調查研究》《萬通戰(zhàn)略合作商滿意度定性調查》《龍灣地產顧客滿意度調查研究》《金都顧客滿意度調查研究》《網(wǎng)信物業(yè)滿意度調查》《綠城顧客滿意度調查研究》《金輝物業(yè)（重慶）業(yè)主滿意度調研報告》《我愛我家顧客滿意度調查研究》《榮盛顧客滿意度調查研究》《晉愉地產顧客滿意度調查研究》《武漢世紀華庭顧客滿意度調查研究》《融創(chuàng)顧客滿意度調查研究》《京漢地產顧客滿意度調查研究》《武漢新地置業(yè)顧客滿意度調查研究》《融匯地產（重慶）滿意度調查研究報告》《凱萊物業(yè)滿意度調查研究》《協(xié)信顧客滿意度調查研究》《保集顧客滿意度調查研究》《瑞安顧客滿意度調查研究》《新世界地產顧客滿意度調查研究》《保億顧客滿意度調查研究》《三江地產顧客滿意度調查研究》《怡城物業(yè)滿意度調查》《成都嘉善滿意度調查研究》《三盛顧客滿意度調查研究》《銀億集團顧客滿意度調查研究》《紫泰顧客滿意度調查研究》《中化金茂物業(yè)滿意度調查研究》……2014研究究集集團團產產品品體體系系41產品類型產品分類服務內容數(shù)據(jù)庫土地版涵蓋全國自2000年以來300個城市的12萬余宗土地招拍掛信息和二級市場信息，實時監(jiān)測全國最新推出、成交地塊。城市版整合梳理了土地招拍掛、交易數(shù)據(jù)、開發(fā)經營、宏觀經濟、房價指數(shù)、政策法規(guī)、城市規(guī)劃，及地塊、項目、企業(yè)詳情等城市房地產投資相關的數(shù)據(jù)信息，同時配備競品分析、地圖定位、高級搜索、項目比較、統(tǒng)計分析等強大的系統(tǒng)功能。企業(yè)版整理收錄了中國標桿房地產企業(yè)的最新經營數(shù)據(jù)、財務數(shù)據(jù)和資訊信息，幫助用戶了解品牌地產企業(yè)布局戰(zhàn)略與市場重心，掌握其產品線、業(yè)務模式及業(yè)績來源構成，綜合判斷品牌企業(yè)盈利能力、競爭優(yōu)勢和財務安全性，從而緊跟行業(yè)最新發(fā)展趨勢。宏觀版全面地收錄了中國及主要城市的房地產交易數(shù)據(jù)、開發(fā)經營、指數(shù)研究、宏觀經濟、政策法規(guī)、城市規(guī)劃等六大類宏觀數(shù)據(jù).研究報告政策研究報告《中國房地產政策評估報告》、《中國房地產政策月度跟蹤報告》、《中國房地產政策即時解讀報告》指數(shù)研究報告《百城價格指數(shù)報告》、《中國房地產指數(shù)系統(tǒng)月報》、《全球十大城市住宅價格指數(shù)報告》全國市場研究報告《土地市場交易情報》、《住宅市場交易情報》、《全國房地產開發(fā)經營數(shù)據(jù)解讀》、《中國房地產市場季度報告》、《中國房地產市場形勢分析與趨勢展望》、《中國房地產發(fā)展年度研究報告》、《中國城市房地產開發(fā)投資潛力研究報告》城市市場研究報告《城市數(shù)據(jù)信息周報》、《城市風險測評月報》、《城市房地產市場發(fā)展研究報告》、《城市住宅市場研究報告》、《城市別墅市場研究報告》、《城市寫字樓市場研究報告》、《城市商鋪市場研究報告》企業(yè)研究報告《企業(yè)資訊周報》、《企業(yè)動態(tài)研究月報》、《房地產企業(yè)監(jiān)測年報》、《中國房地產百強企業(yè)研究報告》、《中國房地產上市公司研究報告》、《中國房地產品牌價值研究報告》、《中國房地產百強企業(yè)白皮書》專題研究報告房地產政策專題分析報告《保障房專題研究：歷史、現(xiàn)狀、趨勢、策略》、《房產稅改革相關政策評估報告》、《中央企業(yè)地產業(yè)務整合政策及現(xiàn)狀分析》區(qū)域及城市投資吸引力研究報告《2011年中國40個大中城市開發(fā)投資吸引力分析報告》、《2011年中國地級以上城市房地產開發(fā)投資吸引力百強研究》市場熱點專題研究報告《2011年中國房地產業(yè)資金狀況系列專題》、《"國八條"發(fā)布以來房地產市場變化分析》土地市場專題研究報告《2010年以來標桿開發(fā)企業(yè)拿地策略分析》、《土地招拍掛制度穩(wěn)中求變》、《土地政策及"地王"對房地產市場走勢的影響分析》商業(yè)地產市場研究報告《北京金融街西擴，優(yōu)質寫字樓租金水平繼續(xù)高企》、《中國城市化進程對