房屋抵押貸款流程全解析房產(chǎn)證，我怎么能將風險降到最低呢”??連日來，記者接到多位讀者求助抵押房產(chǎn)貸款這類問題。同期，記者從幾家房地產(chǎn)擔保公司了解到，目前抵押貸款消費已經(jīng)成為一種興的消費方式。這種最主要的抵押貸款方式進展介紹。房屋抵押消費貸款對象有武漢市合法的居留身份，具有完全民事行為力量;身體安康，有穩(wěn)定的職業(yè)與收入;55房屋抵押消費貸款所需資料借款人的有效身份證、戶口簿;未再婚);已婚需供給配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;借款人的收入證明;房產(chǎn)的兩證(房屋全部權證和土地使用證);房屋抵押消費貸款房產(chǎn)要求所需抵押的房屋年齡不超過十年。(注:以上要求可適當放寬)房屋抵押消費貸款額度貸款額度：最低貸款額度5萬元，最高貸款比例不得超過抵押房屋評估價的60%;貸款年限：最長可達15年;貸款利率：執(zhí)行同期低押貸款利率;1房屋抵押消費貸款代辦收費標準房產(chǎn)抵押消費貸款“不得不說”的五個隱秘款進展不正值融資背后的諸多“隱秘“。一、借款人需留意的三大“隱秘“。隱秘一：貸款年限短、還款利率高、批貸時間長，借款人本錢無形增多。710720730它貸款品種，且批貸時間較長，或許20-30增加很多本錢，還要花費更多的精力周旋于此。隱秘二：資金流向嚴控后，抵押消費限制用途將使不正值融資財路不通。貸款的客戶也有可能遇到很多不確定因素，風險較大。隱秘三：“急病亂投醫(yī)“，防范不標準金融代辦機構易鉆空,借款人“得不償失“。格，不標準操作的金融機構辦理，以免“急病亂投醫(yī)“，得不償失。二、銀行需引起重視的兩大“隱秘“。2序，同時也無法賜予借款人一個安康的貸款消費理財空間。估量的“滅頂“之災。隱秘五：銀行難約束消費者使用用途，直接導致銀行利益受損。加無法確保銀行自身利益不受損害。中國工商銀行個人房屋抵押貸款介紹☆業(yè)務簡述途的人民幣擔保貸款。☆適用對象18(含)-65(不含)周歲關政策?！钚谔厣?jīng)營及其他合規(guī)合法用途。1還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。10☆申請條件318(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺滿足我國境外人士購房有關政策。具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。具有良好的信用記錄和還款意愿。50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期50%，或具有足以掩蓋到期還款本息的個人金融資產(chǎn)。有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的工程。能供給工商銀行認可的合法、有效、牢靠的房屋抵押。在工商銀行開立個人結算賬戶。☆貸款額度貸款金額最高可到達抵押房產(chǎn)價值的70%?！钯J款利率貸款利率依據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次期限利率執(zhí)行?！钯J款期限貸款用于購置住房的，貸款期限最長不超過2010借款人年齡與貸款期限之和不超過65年。☆還款方式息還款法及“隨心還”還款法。貸款期限在1或一次還本的還款方式?！钌暾堎J款應提交的資料您假設打算申請工商銀行個人房屋抵押貸款，需提前預備并供給以下資料：證、離婚證、未婚聲明等)原件及復印件。6平均金融資產(chǎn)(含存款、國債、基金)證明等。4貸款用途證明或聲明。全部人(包括共有人)同意抵押的證明文件;抵押房產(chǎn)如需評估，須供給評估報告原件。銀行要求供給的其他文件或資料?！畈僮髦改峡蛻羯暾垺？蛻粝蚬ど蹄y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。狀況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。式向借款合同商定用途的交易對象或借款人指定個人結算賬戶發(fā)放貸款。按期還款。借款人按借款合同商定的還款打算、還款方式歸還貸款本息。5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最終