2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》沖刺習(xí)題測試一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A.

3B.

6C.

9D.

10參考答案:B2經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（）日內(nèi)，書面通知買受人。A.

10B.

15C.

30D.

45參考答案:A3某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬元。（2007年試題）A.

1．80B.

2．80C.

3．05D.

5．00參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P164，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】4土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由（）實(shí)施。A.

市、縣人民政府資源管理部門B.

市、縣人民政府土地管理部門C.

市、縣人民政府D.

市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P26。土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。5超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.

5%B.

10%C.

15%D.

20%參考答案:D系統(tǒng)解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外?！惫剩鸢笐?yīng)為Ｄ項(xiàng)。

6物業(yè)管理實(shí)施原則是（）。A.

業(yè)主公約的自我約束．自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合B.

業(yè)主大會(huì)的自我約束．自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合C.

業(yè)主委員會(huì)的自我約束．自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合D.

業(yè)主的自我約束．自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P210，物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。

【該題針對“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】7工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.

招標(biāo)方式B.

協(xié)議方式C.

劃撥方式D.

掛牌方式參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P26。8《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.

3B.

10C.

5D.

6參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P83。9按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A.

15B.

10C.

45D.

30參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P112，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。10國家實(shí)行土地登記制度，由（）對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。A.

縣級以上人民政府B.

市級以上人民政府土地管理部門C.

縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.

鄉(xiāng)級以上人民政府參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P11。國家實(shí)行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。11（）是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系；確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。A.

《物權(quán)法》B.

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C.

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見教教材P16?！段餀?quán)法法》是規(guī)范財(cái)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民民事基本法律律，調(diào)整因物物的歸屬和利利用而產(chǎn)生的的民事關(guān)系；；確定了國家家、集體和私私人的物權(quán)平平等保護(hù)的原原則，確定了了物權(quán)的種類類和內(nèi)容，不不動(dòng)產(chǎn)等級制制度，設(shè)立了了更正登記、預(yù)預(yù)告登記等。12國家實(shí)行保護(hù)耕地地的制度。下下列不屬于耕耕地范圍的是是（）。A.

新開墾荒地B.

輪歇地、草田輪作作地C.

以種植農(nóng)作物為主主間有零星果果樹桑樹或其其他樹木的土土地D.

耕種3年以下的灘地和灘灘涂參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P12。D選項(xiàng)應(yīng)為耕耕種3年以上的灘灘地和灘涂。13建設(shè)單位領(lǐng)取施工工許可證后，因因故不能按期期開工，可申申請延期，延延期（）。A.

以一次為限，不超超過三個(gè)月B.

以兩次為限，每次次不超過三個(gè)個(gè)月C.

以兩次為限，共計(jì)計(jì)不超過三個(gè)個(gè)月D.

以三次為限，每次次不超過三個(gè)個(gè)月參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P91。14（）年中國房房地產(chǎn)發(fā)展的的主要特點(diǎn)是是針對傳統(tǒng)住住房制度的核核心----低租金，提提出了以大幅幅度提高租金金為基本環(huán)節(jié)節(jié)的改革思路路。A.

1949～19555B.

1956～19665C.

1966～19778D.

1978～19991參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P5-6。1978～1991年中國房地地產(chǎn)發(fā)展的主主要特點(diǎn)是針針對傳統(tǒng)住房房制度的核心心----低租金，提提出了以大幅幅度提高租金金為基本環(huán)節(jié)節(jié)的改革思路路。15房地產(chǎn)權(quán)屬登記管管理必須堅(jiān)持持屬地管理原原則，即只能能由（）負(fù)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范范圍內(nèi)的房地地產(chǎn)登記工作作。A.

省級行政主管部門門B.

市（縣）城市管理理部門C.

市（縣）規(guī)劃管理理部門D.

市（縣）房地產(chǎn)管管理部門參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P130，房地產(chǎn)登登記必須堅(jiān)持持屬地管理原原則，即只能能由市（縣）房房地產(chǎn)管理部部門負(fù)責(zé)所轄轄區(qū)范圍內(nèi)的的房地產(chǎn)登記記工作。16（）負(fù)責(zé)一級級房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許許可。A.

國務(wù)院B.

國務(wù)院建設(shè)行政主主管部門C.

中國房地產(chǎn)估價(jià)師師與房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D.

省級政府建設(shè)行政政主管部門參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P169，國務(wù)院建建設(shè)行政主管管部門應(yīng)當(dāng)自自受理申請材材料之日起20日內(nèi)作出決決定。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】17對申請房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師變更注冊冊．延續(xù)注冊冊的，?。宰灾螀^(qū)．直轄轄市人民政府府建設(shè)（房地地產(chǎn)）主管部部門應(yīng)當(dāng)自受受理申請之日日起（）日日內(nèi)審查完畢畢，并將申請請材料和初審審意見報(bào)國務(wù)務(wù)院建設(shè)主管管部門。A.

5B.

10C.

20D.

30參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見教教材P178，省.自治區(qū).直轄市人民民政府房地產(chǎn)產(chǎn)主管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)自受理申申請之日起5日內(nèi)審查完完畢，并將申申請材料和初初審意見報(bào)國國務(wù)院建設(shè)主主管部門。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)資格格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】18在物業(yè)管理的策劃劃階段中，建建設(shè)單位應(yīng)與與選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)簽簽訂（）。A.

《物業(yè)服務(wù)合同》B.

《物業(yè)管理合同》C.

《前期物業(yè)服務(wù)合合同》D.

《后期物業(yè)服務(wù)合合同》參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P205，建設(shè)單位位應(yīng)與選聘的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)簽訂《前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同》。

【該題針對“物業(yè)管理概概述”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】19房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是是指依法設(shè)立立并取得房地地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)，從事事房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)活動(dòng)的（）機(jī)構(gòu)。A.

中介管理B.

市場服務(wù)C.

管理服務(wù)D.

中介服務(wù)參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P166，房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)，是是指依法設(shè)立立并取得房地地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)，從事事房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)活動(dòng)的中介介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】20房地產(chǎn)權(quán)屬登記的的法國登記制制是（）。A.

托倫斯登記制B.

產(chǎn)權(quán)登記制C.

權(quán)利登記制D.

契據(jù)登記制參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P127，因契據(jù)登登記制為法國國首創(chuàng)，所以以又稱為“法國登記制”。21下列有關(guān)物業(yè)管理理招標(biāo)方式，表表述錯(cuò)誤的是是（）。A.

物業(yè)管理招標(biāo)有公公開招標(biāo)．邀邀請招標(biāo)兩種種方式B.

公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是是招標(biāo)方有較較大的選擇范范圍C.

公開招標(biāo)一般適用用于規(guī)模較大大的物業(yè)，尤尤其是收益性性物業(yè)D.

公開招標(biāo)一般適用用于規(guī)模較小小的物業(yè)參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P215，公開招標(biāo)標(biāo)一般適用于于規(guī)模較大的的物業(yè)，尤其其是收益性物物業(yè)。所以D選項(xiàng)不正確確。

【該題針對“物業(yè)管理實(shí)實(shí)施與運(yùn)作要要點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】22房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組組織形式中，合合伙制由（）專職注注冊房地產(chǎn)估估價(jià)師合伙發(fā)發(fā)起設(shè)立。A.

1名以上（含1名）B.

2名以上（含2名）C.

3名以上（含3名）D.

5名以上（含5名）參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P166，房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)組織織形式中，合合伙制，由2名以上（含2名）專職注注冊房地產(chǎn)估估價(jià)師合伙發(fā)發(fā)起設(shè)立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】23購買經(jīng)濟(jì)適用住房房不滿（）年，不得得直接上市交交易。A.

8B.

3C.

10D.

5參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P106。24物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)計(jì)費(fèi)方式中，酬酬金制是指（）。A.

由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)支付固固定物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用，盈余余或者虧損均均由業(yè)主享有有或者承擔(dān)的的物業(yè)服務(wù)計(jì)計(jì)費(fèi)方式B.

由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)支付固固定物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用，盈余余或者虧損均均由物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)享有或或者承擔(dān)的物物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)費(fèi)方式C.

在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)務(wù)資金中按約約定比例或者者約定數(shù)額提提取酬金支付付給物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，其余余全部用于物物業(yè)服務(wù)合同同約定的支出出，結(jié)余或者者不足均由物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)享有或者承承擔(dān)的物業(yè)服服務(wù)計(jì)費(fèi)方式式D.

在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)務(wù)資金中按約約定比例或者者約定數(shù)額提提取酬金支付付給物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，其余余全部用于物物業(yè)服務(wù)合同同約定的支出出，結(jié)余或者者不足均由業(yè)業(yè)主享有或者者承擔(dān)的物業(yè)業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方方式參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P217，酬金制是是指在預(yù)收的的物業(yè)服務(wù)資資金中按約定定比例或者約約定數(shù)額提取取酬金支付給給物業(yè)服務(wù)企企業(yè)，其余全全部用于物業(yè)業(yè)服務(wù)合同約約定的支出，結(jié)結(jié)余或者不足足均由業(yè)主享享有或者承擔(dān)擔(dān)的物業(yè)服務(wù)務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

【該題針對“物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】25政府解決低收入家家庭住房困難難的主要渠道道是提供（）。A.

商品住房B.

限價(jià)商品住房C.

經(jīng)濟(jì)適用住房D.

廉租住房參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：低收入入的住房保障障只有廉租房房。參見教材材P8。26房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營營業(yè)執(zhí)照后的的（）個(gè)個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)關(guān)所在地的縣縣級以上房地地產(chǎn)行政主管管部門備案。A.

一B.

二C.

三D.

五參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見教教材P164，房地產(chǎn)中中介服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)業(yè)執(zhí)照后的一一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)機(jī)關(guān)所在地的的縣級以上房房地產(chǎn)行政主主管部門備案案。

【該題針對“房地產(chǎn)中介介服務(wù)行業(yè)管管理概述”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】27《中華人民共和國國招標(biāo)投標(biāo)法法》規(guī)定，開開標(biāo)由（）主持，并并邀請所有投投標(biāo)人參加。A.

人民法院B.

行政主管部門C.

招標(biāo)人D.

投標(biāo)人參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P84。28《房屋建筑工程質(zhì)質(zhì)量保修辦法法》規(guī)定電氣氣系統(tǒng)、給排排水管道、設(shè)設(shè)備安裝的保保修期是（）。A.

5年B.

4年C.

3年D.

2年參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P96。29注冊結(jié)構(gòu)工程師注注冊有效期為為（）年年。A.

1B.

2C.

3D.

5參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程師注注冊有效期為為兩年，有效效期滿需要繼繼續(xù)注冊的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在期滿前前30日內(nèi)辦理注注冊手續(xù)。參參見教材P80。30（）是指為有有關(guān)房地產(chǎn)活活動(dòng)當(dāng)事人提提供法律、法法規(guī)、政策、信信息、技術(shù)等等方面服務(wù)的的經(jīng)營活動(dòng)。A.

房地產(chǎn)投資開發(fā)B.

房地產(chǎn)咨詢C.

房地產(chǎn)估價(jià)D.

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：一定要要重點(diǎn)掌握房房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)細(xì)分。參見教教材P3。31對無房和住房未達(dá)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的職工實(shí)行行住房補(bǔ)貼的的前提條件之之一是房價(jià)收收入比在（）倍以上上。A.

4B.

5C.

6D.

7參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見教教材P8。對無房和和住房未達(dá)到到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的的職工實(shí)行住住房補(bǔ)貼的前前提條件之一一是房價(jià)收入入比在4倍以上。32《中華人民共和國國合同法》規(guī)規(guī)定，租賃期期間屆滿當(dāng)事事人可以續(xù)訂訂租賃合同，但但約定的租賃賃期限自續(xù)訂訂之日起不得得超過（）年。A.

15B.

20C.

25D.

45參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P114，租賃期間間屆滿當(dāng)事人人可以續(xù)訂租租賃合同，但但約定的租賃賃期限自續(xù)訂訂之日起不得得超過20年。33以集體所有制企業(yè)業(yè)的房地產(chǎn)抵抵押的必須經(jīng)經(jīng)（）通通過。A.

集體所有制企業(yè)工工會(huì)B.

集體所有制企業(yè)職職工（代表）大大會(huì)C.

集體所有制企業(yè)股股東大會(huì)D.

集體所有制企業(yè)董董事會(huì)參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P118，以集體所所有制企業(yè)的的房地產(chǎn)抵押押的，必須經(jīng)經(jīng)集體所有制制企業(yè)職工（代代表）大會(huì)通通過，并報(bào)其其上級主管機(jī)機(jī)關(guān)備案。34下列不屬于在建工工程抵押特點(diǎn)點(diǎn)的是（）。A.

目的是取得在建工工程繼續(xù)建造造資金的貸款款B.

以其合法方式取得得的土地使用用權(quán)連同在建建工程的投入入資產(chǎn)作為償償還貸款履行行擔(dān)保C.

以轉(zhuǎn)移占有的方式式抵押給貸款款銀行D.

以不轉(zhuǎn)移占有的方方式抵押給貸貸款銀行參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P117，在建工程程抵押是指抵抵押人為取得得在建工程繼繼續(xù)建造資金金的貸款，以以其合法方式式取得的土地地使用權(quán)連同同在建工程的的投入資產(chǎn)，以以不轉(zhuǎn)移占有有的方式抵押押給貸款銀行行作為償還貸貸款履行擔(dān)保保的行為。35下列不屬于《物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l例》確確立的基本制制度的是（）。A.

業(yè)主大會(huì)制度B.

物業(yè)管理議標(biāo)制度度C.

物業(yè)承接驗(yàn)收制度度D.

住宅專項(xiàng)維修資金金制度參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P207～209，物業(yè)服務(wù)務(wù)的基本制度度：業(yè)主大會(huì)會(huì)制度.管理規(guī)約制制度.物業(yè)服務(wù)招招投標(biāo)制度.物業(yè)承接驗(yàn)驗(yàn)收制度.物業(yè)服務(wù)企企業(yè)資質(zhì)管理理制度.物業(yè)服務(wù)專專業(yè)人員職業(yè)業(yè)資格制度.住宅專項(xiàng)維維修資金制度度。

【該題針對“物業(yè)管理概概述”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】36（）是對房地地產(chǎn)權(quán)利人的的情況、房屋屋所有權(quán)、土土地使用權(quán)狀狀況以及產(chǎn)權(quán)權(quán)來源等情況況扼要摘錄而而制作的一種種卡片。A.

房地產(chǎn)平面圖B.

房地產(chǎn)有關(guān)證明和和文件C.

房地產(chǎn)卡片D.

房地產(chǎn)登記薄冊參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P147，房地產(chǎn)卡卡片是對房地地產(chǎn)權(quán)利人的的情況、房屋屋所有權(quán)、土土地使用權(quán)狀狀況以及產(chǎn)權(quán)權(quán)來源等情況況扼要摘錄而而制作的一種種卡片。37以股份有限公司、有有限責(zé)任公司司的房地產(chǎn)抵抵押的，必須須經(jīng)（）通通過，但企業(yè)業(yè)章程另有約約定的除外。A.

總經(jīng)理B.

職工（代表）大會(huì)會(huì)C.

董事會(huì)或者股東大大會(huì)D.

監(jiān)事會(huì)或者股東大大會(huì)參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P118，以股份有有限公司、有有限責(zé)任公司司的房地產(chǎn)抵抵押的，必須須經(jīng)董事會(huì)或或者股東大會(huì)會(huì)通過，但企企業(yè)章程另有有約定的除外外。38全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃劃由（）報(bào)報(bào)國務(wù)院審批批。A.

國務(wù)院B.

全國人大C.

國務(wù)院國土主管部部門D.

國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主主管部門參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P66。39以下關(guān)于被征收房房屋評估價(jià)值值內(nèi)涵，說法法正確的是()。A.

被證收房屋的價(jià)值值包含被征收收房屋占用范范圍內(nèi)土地使使用權(quán)的價(jià)值值，也包含被被征收房屋室室內(nèi)裝飾裝修修的價(jià)值B.

被證收房屋的價(jià)值值不包含被征征收房屋占用用范圍內(nèi)土地地使用權(quán)的價(jià)價(jià)值，也不包包含被征收房房屋室內(nèi)裝飾飾裝修的價(jià)值值C.

被證收房屋的價(jià)值值包含被征收收房屋占用范范圍內(nèi)土地使使用權(quán)的價(jià)值值，但不包含含被征收房屋屋室內(nèi)裝飾裝裝修的價(jià)值D.

被證收房屋的價(jià)值值不包含被征征收房屋占用用范圍內(nèi)土地地使用權(quán)的價(jià)價(jià)值，但包含含被征收房屋屋室內(nèi)裝飾裝裝修的價(jià)值參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：評估價(jià)價(jià)值內(nèi)涵：被被證收房屋的的價(jià)值包含被被征收房屋占占用范圍內(nèi)土土地使用權(quán)的的價(jià)值，但不不包含被征收收房屋室內(nèi)裝裝飾裝修的價(jià)價(jià)值。參見教教材P48。40以單純的土地使用用權(quán)抵押的，其其設(shè)定抵押的的前提條件是是，土地必須須是以（）方式取得得的。A.

劃撥B.

出讓C.

出租D.

抵押參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P117，以單純的的土地使用權(quán)權(quán)抵押的，其其設(shè)定抵押的的前提條件是是，土地必須須是以出讓方方式取得的。二、多項(xiàng)選擇題((共10題，每題2分。每題的的備選答案中中有兩個(gè)或兩兩個(gè)以上符合合題意請?jiān)诖鸫痤}卡上涂黑黑其相應(yīng)的編編號。全部選選對的，得2分，錯(cuò)選或或多選的，不不得分少選且且選擇正確的的，每個(gè)選項(xiàng)項(xiàng)得0.5分)41房地產(chǎn)估價(jià)師注冊冊中可由當(dāng)事事人申請的為為（）。A.

初始注冊B.

延續(xù)注冊C.

變更注冊D.

注銷注冊E.

撤銷注冊參考答案:A,B,C,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCD

【答答案解析】：：參見教材P177，初始注冊.變更注冊.延續(xù)注冊需需由當(dāng)事人申申請；注銷注注冊可由當(dāng)事事人申請，也也可由國務(wù)院院建設(shè)行政主主管部門依職職權(quán)直接作出出。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)資格格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】42下列關(guān)于房屋登記記的時(shí)限，表表述不正確的的是（）。A.

自受理登記申請之之日起，房屋屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，將申請集集體土地范圍圍內(nèi)房屋所有有權(quán)登記事項(xiàng)項(xiàng)記載于房屋屋登記簿或者者作出不予登登記的決定B.

抵押權(quán)、地役權(quán)登登記，15個(gè)工作日C.

預(yù)告登記、更正登登記，10個(gè)工作日D.

公告時(shí)間不計(jì)入《房房屋登記辦法法》規(guī)定時(shí)限限E.

因特殊原因需要延延長登記時(shí)限限的，經(jīng)房屋屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可可以延長，但但最長不得超超過原時(shí)限的的二倍參考答案:A,B,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABE

【答案案解析】：參參見教材P139，自受理登登記申請之日日起，房屋登登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)于60個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，將申請集集體土地范圍圍內(nèi)房屋所有有權(quán)登記事項(xiàng)項(xiàng)記載于房屋屋登記簿或者者作出不予登登記的決定。因因特殊原因需需要延長登記記時(shí)限的，經(jīng)經(jīng)房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批批準(zhǔn)可以延長長，但最長不不得超過原時(shí)時(shí)限的一倍。43《城市房地產(chǎn)管理理法》規(guī)定，房房地產(chǎn)交易包包括（）三三種形式。A.

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.

房地產(chǎn)抵押C.

房地產(chǎn)權(quán)屬D.

房屋租賃E.

房地產(chǎn)經(jīng)營參考答案:A,B,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABD

【答案案解析】：參參見教材P99，《城市房房地產(chǎn)管理法法》規(guī)定，房房地產(chǎn)交易包包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)產(chǎn)抵押和房屋屋租賃三種形形式。44下列屬于房地產(chǎn)登登記類型的有有（）。A.

土地初始登記B.

房屋所有權(quán)暫時(shí)登登記C.

房屋所有權(quán)臨時(shí)登登記D.

房屋所有權(quán)初始登登記E.

房屋抵押權(quán)登記參考答案:A,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：AADE

【答案案解析】：參參見教材P132--135，房地產(chǎn)登登記包括土地地登記和房屋屋登記。土地地登記分為土土地總登記和和土地初始登登記。房屋登登記中的房屋屋所有權(quán)登記記包括房屋所所有權(quán)初始登登記。所以BC選項(xiàng)不正確確。45房地產(chǎn)的部門規(guī)章章包括（）。A.

《城市房屋租賃管管理辦法》B.

《注冊房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師管理辦法法》C.

《城市房地產(chǎn)抵押押管理辦法》D.

《房產(chǎn)測量規(guī)范》E.

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓管理規(guī)定》參考答案:A,B,C,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCE

【答答案解析】：：參見教材P17。D屬于規(guī)范性性文件。46下列（）事項(xiàng)項(xiàng)的決定，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部部分占建筑物物總面積過半半數(shù)的業(yè)主且且占總?cè)藬?shù)過過半數(shù)的業(yè)主主同意。A.

選舉業(yè)主委員會(huì)或或者更換業(yè)主主委員會(huì)成員員B.

選聘和解聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)或者者其他管理人人C.

制定和修改建筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施的管理規(guī)規(guī)約D.

監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)實(shí)施E.

籌集和使用建筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施的維修資資金參考答案:A,B,C系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABC

【答案案解析】：參參見教材P213，制定和修修改業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)則；；制定和修改改建筑物及其其附屬設(shè)施的的管理規(guī)約；；選舉業(yè)主委委員會(huì)或者更更換業(yè)主委員員會(huì)成員；選選聘和解聘物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其他管管理人；有關(guān)關(guān)共有和共同同管理權(quán)力的的其他重大事事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)專有部分占占建筑物總面面積過半數(shù)的的業(yè)主且占總總?cè)藬?shù)過半數(shù)數(shù)的業(yè)主同意意。

【該題針對“物業(yè)管理實(shí)實(shí)施與運(yùn)作要要點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行行考核】47按照目前我國的有有關(guān)土地管理理規(guī)定，征收收耕地的補(bǔ)償償費(fèi)用包括（）。A.

臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)B