目 錄前言《接收驗收方案》… 03《物業(yè)接收驗收程序》… 06《物業(yè)接收驗收標準及方法》… 08《產權和技術資料交接單》… 14《資料接收驗收遺留問題登記表》… 16《資料接收驗收遺留問題整改表》… 17《機電設備/設施移交單》… 18《接收驗收機電設施/設備遺留問題登記表》… 19《接收驗收機電設施/設備遺留問題整改表》… 20《房屋本表達狀接收驗收單》… 21《房屋本體接收驗收問題登記表》… 22《房屋本體接收驗收問題整改表》… 23前言本方案。接收驗收是指：物業(yè)治理公司依據國家有關法律、法規(guī)、和標準全面性的驗收。本次針對寫字樓工程的承接查驗工作，結合國家各項法規(guī)以及交付標準，我們首先完成工程的施工驗收工作，而后完成工程的順當正式接收?！惨弧⒊闪⑽飿I(yè)接收小組組長：副組長：下設三個分小組：1、文件資料接收小組驗收移交以及幫助樓宇的驗收移交工作；2、現場驗收接收小組責任人：3、財務接收小組責任部門：財務部；〔二、接收驗收前的預備責任人：責任人：責任人：一、資料的接收驗收A、物業(yè)產權資料；1、工程開發(fā)批準報告；2、規(guī)劃許可證；3、投資許可證；4、土地使用合同；5、建筑開工許可證；6、用地紅線圖。B、綜合竣工驗收資料：〔包括總平面布置圖、建筑、構造、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖；2、建設工程竣工驗收證書；3、建設消防驗收合格證；4、公共配套設施綜合驗收合格書；5、供水合同；6、供電協(xié)議書、許可證；7、供氣協(xié)議書、許可證；8、有線電視合格證；9、通信設施合格證；10、施工設計資料：11、地質報告書；、全套設計圖紙；、圖紙會審記錄；14、設計變更通知單；15、工程預決算報告書；16、重要的施工會議紀要；17、隱蔽工程驗收記錄；18、沉降觀測記錄；19、其他可能會影響將來治理的原始記錄。20、機電設備資料：21、機電設備出廠合格證；2、機電使用說明書〔要求中文；23、機電設備安裝、調試報告；C、業(yè)主資料：1、已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系等；2、已購房業(yè)戶的付款狀況或付款方式；3、其他相關資料。二、房屋主體接收驗收1〔見附件〕2、驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法?！菜?、工程接收驗收流程〔附表〕2、房屋本表達狀接收驗收〔附表〕記錄到接收驗收遺留問題登記表中。3、機電設備的接收驗收〔附表〕到接收驗收遺留問題登記表中。4、對接收驗收遺留問題進展登記〔附表〕對全部不合格工程分類整理，登記，存檔。5、把接收驗收遺留問題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時間內進展整改〔附表〕確認簽字?！参?、接收驗收遺留問題的處理簽字確認；認。對資料遺留的問題，接收驗收小組應當樂觀同開發(fā)商聯(lián)系補充。問題要求進展商在一個月內解決。的形式將問題登記后交給開發(fā)商進展備案。5物業(yè)接收驗收程序一、工作程序物業(yè)公司的“驗收小組15清冊，逐項清查驗收；套設施/設備等進展接收驗收；〔包括水、電、暖等，物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負責落實，直至合格；對驗收中覺察的質量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，商定期限由移交人負責整改，并商定時間復核；業(yè)主入住時，由業(yè)主對其進展全面細致的質量檢查。對覺察的質量問后清項；或產品制造上的缺陷，報告開發(fā)商查驗證明后，由其責令施工隊更換或返修。二、承接查驗驗收小組框架圖承接查驗團隊各小組職責的正式接收。驗收。驗收小組各專業(yè)主管按移交設備清單的要求，對清單上的設備，按規(guī)格安裝位置進展竣工驗收。驗收小組各專業(yè)小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)進展驗收、驗收及正式接收。為一份接收驗收報告呈報予貴司，作為本工程的原始資料數據備存。三、物業(yè)承接查驗流程圖簽署物業(yè)治理托付合簽署物業(yè)治理托付合同選定主要治理人員進樓了解狀況實實政實產技府水權術驗電資資收供料料合應格合資同料預備承接查驗表格確定承接查驗日期預備承接查驗表格確定承接查驗日期開發(fā)商、承包商及物業(yè)組建聯(lián)合驗收小組實物驗收資料移交逐層逐間進展查驗進展缺陷登記進展鑰匙移交缺陷登記匯總交甲方，由甲方交承包商缺陷返修轉交物業(yè)復驗并接收二、留意事項物業(yè)治理公司正式進展接收治理〔1〕接收驗收工作必需依靠開發(fā)商、治理公司雙方親熱合作，才能順當完應選派素養(yǎng)好、對工作負責的技術人員參與驗收；物業(yè)公司應首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進展嚴格驗收；驗收中消滅的問題應明確記錄在案，催促開發(fā)商〔或指定的施工單位〕修理、改進；辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是治理權。附件一 物業(yè)接收驗收標準及方法一、梁柱、板主體性裂縫；二、頂棚２．無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面漬；２．塊料〔如瓷磚〕面層：〔１〕粘貼結實，無缺棱掉角；〔２〕面層裂紋、損傷、色澤全都；〔３〕對縫砂漿、飽滿、線條須直；外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。四、地〔樓〕面１．毛地面：平坦、無裂紋。２．塊料〔如瓷磚〕面層：Ａ．粘貼結實，無缺棱掉角；Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直。４．衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：倒泛水。五、門窗配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。２．從室內輕搖擺門鎖與門連接結實，開啟敏捷。層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。５．電子對講門：Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。７．窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。六、樓梯、扶手２．鋼木構造的樓梯：Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。七、插座損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常?！彩找曅Ч蓸I(yè)主入住后檢查〕。３．插座，只進展外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝結實，蓋板無損壞。八、接線盒線頭。九、開關１．安裝結實，目視蓋板損壞；十、照明燈具罩完好無損。２、翻開全部燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)〔留意關閉室內的水閥〕，管道２．管道接頭無滲水；〔花灑和水閥〕：翻開水閥，流水暢通，接頭無漏水。十二、排污管道〔含塑料管〕１．安裝結實，外觀完好無損，配件齊全；無阻。十三、地漏十四、衛(wèi)生潔具１．安裝結實，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；２．灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；十五、室內配電箱２．開關符合型號規(guī)定。３．導線與設計相符，布線標準。十六、其他1、各種吊件及掛鉤掛鉤。彎處無裂縫。２．水表、電表和煤氣表。完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。十七、機電設備的接收驗收行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、外表光滑平坦、光明。2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置，外表完好無損傷，設備安裝結實，機房枯燥、通風、采光良好。備外表油漆完好無損、安裝結實、無滲漏現象、機房配置完整。附件二：物業(yè)地址：開發(fā)商物業(yè)地址：開發(fā)商數移交資料名稱接收人備注量 日期1.工程批準文件產2.建設用地批準文件權3.建筑執(zhí)照資4.拆遷文件料5.北京市房地產權證〔復印件〕民建使用許可證民建使用說明書北京市建民建質量保證書業(yè)主檔案〔按單元〕竣工工程工程一覽表各類設備清單〔隨機資料、合格證、操作維〕例如：水泵、監(jiān)控設備、電子對講門等〔包含、構造、裝飾、設備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙}綠化設計施工圖及綠化植物種類清單地質勘察報告工程合同及開工報告工程竣工驗收證書〔報告〕技9.工程預決算10.圖紙會審記錄術量事故處理記錄12.隱蔽工程驗收記錄13.土建施工記錄資14.設備安裝調試記錄16.工程質量事故和處理記錄料17.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書18.材料、構配件的鑒定合格證書19.砂漿、混凝土試塊試壓報告20.供水、管道煤氣的試壓報告21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其他各類設備的檢驗合格證22.第一次水池清洗、檢驗報告23.其它重要技術打算和文件附件三：資料接收驗收遺留問題登記表資料名稱 問題簡述 備注施工單位： 開發(fā)單位： ：附件四：資料名稱問題簡述資料名稱問題簡述整改內容整改結果備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：附件五： 寫字樓機電設備/設施移交單設備名稱：型號/規(guī)格：數量：安裝地點：安裝時間：單價：供貨商名稱：供貨商聯(lián)系人：供貨商聯(lián)安裝單位名稱：設備保修年限安裝單位聯(lián)系人：設備使用壽命/運行年限：安裝單位選購合同中是否有隨設備奉送備品/備件：設備外觀描述：設備運行功能狀況描述：選購合同/安裝合同復印件是否齊全：其它問題：移交方簽字：承受方簽字：移交日期：接收日期：說明：承受方在承受該設備/設施后，僅對該設備/設施進展日常運作及日常/定期維護保養(yǎng)，不代表附件六：設施、設備名稱位置設施、設備名稱位置遺留問題簡述備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：附件七：設施、設備名稱位置設施、設備名稱位置遺留問題簡述整改