歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭「兄x閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭「兄x閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！產(chǎn)品策略建議一：項(xiàng)目分期發(fā)展策略1：項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)原則在供需關(guān)系的指導(dǎo)下，依據(jù)市場(chǎng)規(guī)模確定；綜合考慮地塊現(xiàn)狀，以相臨即將開(kāi)通的鳳凰路一側(cè)為首選開(kāi)發(fā)地塊；各分期開(kāi)發(fā)中要充分考慮水系的完整性和連續(xù)性；各分期開(kāi)發(fā)中要充分考慮公建配套布局的兼顧性；分期過(guò)程中要充分考慮首期引爆市場(chǎng)后，后幾期能持續(xù)升溫之特點(diǎn)；分期過(guò)程中要充分考慮產(chǎn)品的升級(jí)空間，達(dá)到自我超越；首期發(fā)展用地面積不宜過(guò)小，應(yīng)形成一定的規(guī)模。2：建筑類型的選擇（多層、洋房、高層、公寓、別墅等產(chǎn)品定位）3：項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃：（一、二、三期開(kāi)發(fā)位置、面積、類型）（配圖）4：分期發(fā)展的策略方針通過(guò)上述分期開(kāi)發(fā)原則，初步制定各分期發(fā)展策略方針如下：第一期：以“產(chǎn)品升級(jí)＋價(jià)格+主題理念”推動(dòng)首期的熱銷；第二期：以“產(chǎn)品+實(shí)景演繹+生活”方式推動(dòng)第二期的熱銷；第三（四）期：以“產(chǎn)品+成熟配套+服務(wù)”推動(dòng)第三期的熱銷；最終拉動(dòng)項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略一：項(xiàng)目總平面布局要點(diǎn)建議：（1）主軸線建議（2）首期開(kāi)發(fā)地塊選擇分析（原因，分析）二：項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)1：主題概念在總體規(guī)劃中的體現(xiàn)2：總體規(guī)劃原則3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議5：關(guān)于各主要配套建筑物的細(xì)化建議三：主要室外設(shè)施（最好配圖）1：入口小廣場(chǎng)2：下沉式輪滑區(qū)3：美式街頭投籃區(qū)4：游戲廊5：健身器材四：路網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1：道路網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)原則2：車行道路系統(tǒng)：3：人行步道系統(tǒng)：4：健身道系統(tǒng)：5：組團(tuán)內(nèi)部道路系統(tǒng)：五：景觀綠化設(shè)計(jì)1：景觀設(shè)計(jì)原則2：環(huán)境景觀設(shè)計(jì)理念（1）因地制宜地進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)（2）設(shè)計(jì)把握適度超前、合理創(chuàng)新3：環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想A．體現(xiàn)本項(xiàng)目的主題理念B．環(huán)境景觀規(guī)劃的指導(dǎo)思想（4）本項(xiàng)目主要景觀點(diǎn)的設(shè)定A．入口廣場(chǎng)B．中心廣場(chǎng)（5）環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議A．綠化景觀物種選擇原則B．綠化景觀的位置設(shè)計(jì)建議(6)綠化景觀的層次設(shè)計(jì)建議10：建筑設(shè)計(jì)（1）建筑單體設(shè)計(jì)（2）外立面設(shè)計(jì)：(3)建筑排列(4)建筑朝向(5)建筑立面11:房型設(shè)計(jì)要求(1)戶型設(shè)計(jì)原則(2)房型面積比例及控制（首期）(3)產(chǎn)品戶型特點(diǎn)建議(4)產(chǎn)品類型的控制12：配套設(shè)施的設(shè)計(jì)13：智能化設(shè)計(jì)要求（1）小區(qū)的紅外線安防系統(tǒng)；（2）樓宇的對(duì)講系統(tǒng)（3）電話.寬帶等弱電系統(tǒng)第四篇：營(yíng)銷策略建議一：主要營(yíng)銷策略運(yùn)用建議1：賣場(chǎng)營(yíng)銷2：活動(dòng)營(yíng)銷二：廣告推廣策略三：銷售推盤策略（1）銷售排期