歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！產(chǎn)品策略建議一：項目分期發(fā)展策略1：項目分期開發(fā)原則在供需關(guān)系的指導(dǎo)下，依據(jù)市場規(guī)模確定；綜合考慮地塊現(xiàn)狀，以相臨即將開通的鳳凰路一側(cè)為首選開發(fā)地塊；各分期開發(fā)中要充分考慮水系的完整性和連續(xù)性；各分期開發(fā)中要充分考慮公建配套布局的兼顧性；分期過程中要充分考慮首期引爆市場后，后幾期能持續(xù)升溫之特點；分期過程中要充分考慮產(chǎn)品的升級空間，達到自我超越；首期發(fā)展用地面積不宜過小，應(yīng)形成一定的規(guī)模。2：建筑類型的選擇（多層、洋房、高層、公寓、別墅等產(chǎn)品定位）3：項目分期開發(fā)計劃：（一、二、三期開發(fā)位置、面積、類型）（配圖）4：分期發(fā)展的策略方針通過上述分期開發(fā)原則，初步制定各分期發(fā)展策略方針如下：第一期：以“產(chǎn)品升級＋價格+主題理念”推動首期的熱銷；第二期：以“產(chǎn)品+實景演繹+生活”方式推動第二期的熱銷；第三（四）期：以“產(chǎn)品+成熟配套+服務(wù)”推動第三期的熱銷；最終拉動項目的利潤最大化。產(chǎn)品設(shè)計策略一：項目總平面布局要點建議：（1）主軸線建議（2）首期開發(fā)地塊選擇分析（原因，分析）二：項目總體規(guī)劃設(shè)計1：主題概念在總體規(guī)劃中的體現(xiàn)2：總體規(guī)劃原則3：項目規(guī)劃設(shè)計要求4：總體規(guī)劃設(shè)計建議5：關(guān)于各主要配套建筑物的細化建議三：主要室外設(shè)施（最好配圖）1：入口小廣場2：下沉式輪滑區(qū)3：美式街頭投籃區(qū)4：游戲廊5：健身器材四：路網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計1：道路網(wǎng)絡(luò)設(shè)計原則2：車行道路系統(tǒng)：3：人行步道系統(tǒng)：4：健身道系統(tǒng)：5：組團內(nèi)部道路系統(tǒng)：五：景觀綠化設(shè)計1：景觀設(shè)計原則2：環(huán)境景觀設(shè)計理念（1）因地制宜地進行環(huán)境景觀設(shè)計（2）設(shè)計把握適度超前、合理創(chuàng)新3：環(huán)境景觀設(shè)計的指導(dǎo)思想A．體現(xiàn)本項目的主題理念B．環(huán)境景觀規(guī)劃的指導(dǎo)思想（4）本項目主要景觀點的設(shè)定A．入口廣場B．中心廣場（5）環(huán)境景觀設(shè)計建議A．綠化景觀物種選擇原則B．綠化景觀的位置設(shè)計建議(6)綠化景觀的層次設(shè)計建議10：建筑設(shè)計（1）建筑單體設(shè)計（2）外立面設(shè)計：(3)建筑排列(4)建筑朝向(5)建筑立面11:房型設(shè)計要求(1)戶型設(shè)計原則(2)房型面積比例及控制（首期）(3)產(chǎn)品戶型特點建議(4)產(chǎn)品類型的控制12：配套設(shè)施的設(shè)計13：智能化設(shè)計要求（1）小區(qū)的紅外線安防系統(tǒng)；（2）樓宇的對講系統(tǒng)（3）電話.寬帶等弱電系統(tǒng)第四篇：營銷策略建議一：主要營銷策略運用建議1：賣場營銷2：活動營銷二：廣告推廣策略三：銷售推盤策略（1）銷售排期