2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識綜合練習試卷A卷附答案單選題（共100題）1、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A2、()是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C3、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A4、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C5、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A6、2009年3月1日，A省B市C房地產開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內取得一塊建設用地使用權，用于開發(fā)建設經濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：A.招標出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D7、下列不屬于房地產的部門規(guī)章的是（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》【答案】B8、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋【答案】C9、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是()。A.GNP=GDP+對外要素收入凈額B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D10、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A11、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是（）。A.抵押的房地產B.未經共有人書面同意的共有房產C.未依法取得不動產權證書的房產D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】A12、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B13、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D14、代理所產生的法律后果直接由()承擔。A.代理人B.被代理人C.相對人D.代理人與被代理協(xié)商【答案】B15、（2010年真題）耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C16、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數(shù)，其中房地產估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C17、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B18、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務院C.省級監(jiān)督管理機構D.國務院保險監(jiān)督管理機構【答案】D19、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A20、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A21、按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內未作出書面答復的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】C22、下列行為中，屬于單務行為的是()。A.房地產抵債——雙務行為B.房地產作價入股——雙務行為C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C23、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A24、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B25、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地【答案】C26、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據(jù)經驗確定【答案】C27、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D28、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D29、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A30、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.房產稅B.教育費附加C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】C31、張某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C32、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D33、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C34、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C35、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。A.土地使用權出售以成交價格計B.土地使用權贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】B36、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C37、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C38、(2017真題)房地產開放項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B39、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C40、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D41、會計信息的次要質量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質B.實質重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D42、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B43、對個人購買經濟適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎上減半征收契稅C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】B44、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。A.股份有限公司B.有限責任公司C.國有獨資D.合作公司【答案】C45、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A46、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D47、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經營的生產活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。A.會計時限B.會計期間C.會計內涵D.會計形式【答案】B48、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A49、（2016年真題）因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A50、房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、（）和其他房地產活動。A.房地產中介服務、房地產咨詢服務B.房地產經紀服務、物業(yè)服務C.房地產估價服務、物業(yè)服務D.房地產中介服務、物業(yè)服務【答案】D51、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A52、()對建設工程的施工質量負責。A.建設單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設主管部門【答案】B53、房地產開發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D54、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C55、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果【答案】C56、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C57、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B58、根據(jù)《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B59、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D60、國家實行房地產（）申報制度。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【答案】C61、根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，房地產估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A62、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務院C.省級監(jiān)督管理機構D.國務院保險監(jiān)督管理機構【答案】D63、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)、相關部門或相關組織參加投標活動D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C64、下列關于保險經營規(guī)則的表述中，錯誤的是（）。A.必須依法辦理再保險B.必須提存保險保障基金C.不得提取未到期責任準備金D.必須建立保險精算制度【答案】C65、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C66、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D67、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。A.第一層次現(xiàn)金流通量B.第二層次最活躍的貨幣C.第二層次第二活躍的貨幣D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】D68、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。A.所投資房地產的回報率高于抵押貸款回報率時B.所投資房地產的回報率等于抵押貸款回報率時C.所投資房地產的回報率低于抵押貸款回報率時D.所投資房地產的回報率與抵押貸款回報率無關系時【答案】A69、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向孫某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書?？蛻衾钅秤D讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。A.土地價格B.房地價格C.土地增值額D.房屋增值額【答案】C70、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A71、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A72、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產展銷會上預售房屋【答案】C73、下列關于房屋面積測算的表述中，錯誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計算建筑面積B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積D.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積【答案】A74、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A75、李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)夭粍赢a管理部門辦理（）。A.不動產所有權轉移登記B.不動產所有權初始登記C.房屋總登記D.不動產所有權變更登記【答案】A76、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C77、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設用地使用權作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C78、(2017年真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C79、通常是構成居住區(qū)的基本單位是（）。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B80、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C81、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃C.全國范圍內統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場【答案】C82、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D83、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C84、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定【答案】C85、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是()。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B86、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數(shù)額C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D87、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】A88、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C89、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A90、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.藍線C.黃線D.綠線【答案】B91、某房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.120C.150D.250【答案】C92、下列房地產開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產類科目的有()。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B93、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A94、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。A.拍賣公告B.中標通知書——承諾C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B95、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A96、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建設工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D97、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產登記由當事人選擇B.登記機構對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人【答案】C98、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C99、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C100、（2011年真題）房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B多選題（共50題）1、某基金設立后，可視基金單位的出售情況，隨時以當時的市場價格追加新的基金單位，甚至不斷調整組合結構，并允許持有人贖回，該基金的分類為（）。A.封閉型基金B(yǎng).開放型基金C.自由型基金D.單位型基金E.股權式基金【答案】BC2、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC3、下列關于保險經營規(guī)則，表述正確的有（）。A.保險經營規(guī)則是指保險人從事保險業(yè)務時必須遵守的強制性行為規(guī)范B.保險經營規(guī)則是《保險法》為保險人設立的基本義務，保險人必須履行C.不須分業(yè)經營，即同一保險公司可以同時經營財產保險和人身保險D.經營財產保險業(yè)務的保險公司經保險監(jiān)督管理機構核定，可以經營短期健康保險業(yè)務和意外保險業(yè)務E.經營人身保險業(yè)務的保險公司經保險監(jiān)督管理機構核定，可以經營短期財產保險業(yè)務和意外保險業(yè)務【答案】ABD4、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.借款合同B.抵押合同C.保險合同D.委托合同【答案】BC5、根據(jù)會計基本準則規(guī)定，以下()，屬于會計信息的次級質量要求。A.實質重于形式B.重要性C.謹慎性D.及時性E.可理解性【答案】ABCD6、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動噴淋系統(tǒng)【答案】BCD7、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氫化合物【答案】A8、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD9、下列()情況的房地產，可以發(fā)布廣告。A.在已經依法取得土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的C.司法機關依法決定查封的房地產D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的E權屬有爭議的【答案】AD10、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅依據(jù)C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅E.地下人防設施免稅【答案】ACD11、(2015真題)房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC12、1936年12月12日，張學良、楊虎城發(fā)動“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變和平解決的方針，其原因是中國共產黨（）。A.為了團結國民黨共同抗日B.不贊成張學良、楊虎城的主張C.工作重心轉向城市斗爭D.接受了共產國際的指示【答案】A13、征收與征用的不同點包括()。A.所有權轉移B.前提條件C.主體D.客體E.適用對象【答案】AB14、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積【答案】BD15、下列關于預登記敘述正確的有（）。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力B.預登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的，預告登記失效C.預登記具有終局.確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益E.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記【答案】D16、農用地包括()。A.養(yǎng)殖水面B.草地C.耕地D.水利設施用地E未利用地【答案】ABC17、關于訴訟時效的說法，正確的有（）。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經過的時效期間不再計算【答案】AC18、根據(jù)《物權法》，不經登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.抵押D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】B19、在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內建筑面積包括()。A.套內居住面積B.電梯井面積C.套內儲藏面積D.套內結構面積E.套內陽臺建筑面積【答案】AC20、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB21、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿易區(qū)【答案】BC22、下列會計等式中，正確的是()。A.資產=負債＋所有者權益B.資產=負債＋所有者權益＋收入C.資產=負債＋(所有者權益-成本)D.收入-費用=利潤E.資產=成本＋利潤【答案】AD23、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.陳某應與乙房地產開發(fā)公司訂立補償協(xié)議B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產權調換C.陳某對評估結果有異議，可向甲房地產評估機構申請復核評估D.陳某因住房已過設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置【答案】BC24、房地產經紀人享有的權利包括（）。A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關的資料E.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金【答案】ACD25、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD26、積極發(fā)展混合所有制經濟，是完善我國基本經濟制度的重要途徑。2017年9月11日，我國首條由民營資本控股的高鐵——杭紹臺高鐵項目在浙江杭州簽約。該項目預計總投資超過400億元，其中民營聯(lián)合體占比51%。中國鐵路總公司占比15%，各級地方政府合計占比34%。本項目堅持風險分擔、利益共享原則，構建政府和社會資本都能接受的投資回報機制，這是我國發(fā)展混合所有制經濟的一個典型案例，發(fā)展混合所有制經濟有利于（）。A.改善企業(yè)股權結構和公司治理結構B.各種所有制資本取長補短、互相促進、共同發(fā)展C.發(fā)揮國有資本的帶動力影響力D.各種所有制企業(yè)公平參與市場競爭【答案】ABCD27、下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.共有的房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.設定了抵押權的房地產D.已被依法查封的房地產E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】BD28、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。A.從事房地產開發(fā)經營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%C.從事房地產開發(fā)經營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD29、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D30、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業(yè)損失評估結果【答案】ABD31、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是()。A.財產B.信用C.貨幣資金D.貨幣E.實物【答案】CD32、W房地產開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補償費歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人D.由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經濟組織管理和使用【答案】ACD33、下列不計入宗地面積范圍的有()。A.無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河灘、水溝、排污溝D.未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需作市政建設的用地E.廠區(qū)綠地及道路用地【答案】ABC34、房地產估價師初始注冊的條件有（）。A.年齡小于65周歲B.取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產估價機