2011年地產(chǎn)業(yè)一場新的革命誕生公安，長江之濱，開發(fā)新區(qū)地產(chǎn)業(yè)一個劃時代的輝煌作品誕生史欲望暢想曲公安楚韻天下項目整體營銷策略提報一座城市繁榮，需要一種信仰.一座城市的高度,需要地標的支撐!孱陵路*地標性建筑標桿，城市引跑者！楚韻天下第1號一場生命家園的盛宴，需要精神信仰!公安三袁文化&孱陵路開發(fā)新區(qū)*韻鼎天下，公安第1郡！高舉高打快速建立利達項目品牌知名度首創(chuàng)公安高端住宅群，超越一切的高度，樹立第一形象明確營銷策略主線，將項目打造成為2011—2013年明星樓盤

以高端形象入市，迅速完成銷售，實現(xiàn)高溢價，創(chuàng)造利潤最高值本案要解決的四個問題PART1-序篇項目印象PART2-市場篇豪宅典型案例解析PART3-策略篇三大核心策略PART4-執(zhí)行篇執(zhí)行思路、VI視覺PART1-序篇楚韻天下

迎面而來的是時代重任

公安地產(chǎn)新標度，11萬方純高層建筑標桿——項目印象——純高層建筑群恢弘，大氣——項目印象——高度品質(zhì)，，用事實證證明大于30厚擠塑聚苯苯乙烯保溫板20厚以上聚合合物保溫砂漿雙層中空玻玻璃斷熱型塑鋼門窗窗干掛石材的顆粒質(zhì)感感…………——項目印象——信仰;楚贏未來來，韻鼎天天下30年是榮耀；50年的輝煌；100年是傳承；——項目印象——專為懂生活活有品味的的社會名流流量身打造造楚韻天下，，公安達官貴人第第1居所——項目印象——PART2-市場篇只有精密的的度量和精精心刻畫，，才能挖掘出出獨特的味味道，從而刻畫孕孕育在項目目的特質(zhì)……▇湖北省中南南部邊緣，，長江南岸岸，東聯(lián)漢漢滬，西接接巴蜀，南南控湘粵，，北通陜豫豫，與洞庭庭湖平原一一衣帶水，，與荊州古古城一橋相相連。公安，三袁袁文化淵源源之地，七七省孔道之之所▇全縣生產(chǎn)總總值，從““十五”末末的2005年的49．5億元，2006年的54．5億元，2007年的65．1億元，2008年的80．1億元，2009年的90．92億元，至2010年的105億元。從進入十十一五開始始，年均遞遞增11．8%。公安，經(jīng)濟濟指標提升升持續(xù)高位位走強▇經(jīng)濟是一個個城市的衣衣冠，文化化才是一個個城市的靈靈魂。重點點發(fā)展三袁文化、、三國文化化和水文化化，實現(xiàn)省委委、省政府府鄂西生態(tài)態(tài)文化旅游游圈戰(zhàn)略的的實施。公安，注重重內(nèi)涵科學(xué)學(xué)發(fā)展高度度走強▇新聞鏈接2010年，公安政政府擬定投投資2000萬元，舉全全縣之力，，聚全縣優(yōu)優(yōu)秀文藝人人才、文化化資源建占占地20畝的三袁民民俗文化村村▇孱陵工業(yè)園園（占地2平方公里，，企業(yè)36家）建設(shè)、、青吉工業(yè)業(yè)園（占地地10平方公里，，基礎(chǔ)建筑筑投放3.2億元）建設(shè)設(shè)、老城區(qū)區(qū)功能轉(zhuǎn)移移，城市經(jīng)濟迅迅速發(fā)展，，人民生活活水平持續(xù)續(xù)提高。公安，三大大園區(qū)建設(shè)設(shè)車頭帶動動高效績優(yōu)優(yōu)1、滬漢溶高速速鐵路；2、準荊鐵路路；3、荊岳鐵路路；4、宜岳鐵路路（宜昌--宜都--松滋--公安--石首--華容--岳陽）；5、荊常鐵路路（荊岳鐵鐵路一段+常德至岳陽陽至九江鐵鐵路）；6、荊益鐵路路{荊岳鐵路一一段+長荊鐵路天天門站至益益陽鐵路；；……綜合交通樞樞紐地位的的實現(xiàn)，必必將帶動城城市經(jīng)濟迅迅猛發(fā)展公安，大環(huán)環(huán)境建設(shè)帶帶動城市發(fā)發(fā)展▇新聞鏈接2011年3月28日，湖北省省公安縣委委書記張萬萬超等領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)蒞臨銳創(chuàng)創(chuàng)控股集團團參觀考察察。集團總總裁王軍亞亞、執(zhí)行總總裁王功貴貴等高管熱熱情接待了了張書記一一行。雙方方于當日16點在銳創(chuàng)國國際中心21層會議廳舉舉行座談會會，就共同同合作開發(fā)發(fā)公安縣江江南新村相相關(guān)事項進進行洽談磋磋商，并于于3月29日在華文國國際傳媒大大廈就該項項目簽署了了戰(zhàn)略合作作框架協(xié)議議。創(chuàng)控股集團團投資建設(shè)設(shè)，公安經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展進進入劃時代代公安，正以以蓬勃之勢勢迅速發(fā)展展，經(jīng)濟與與城市建設(shè)設(shè)不斷向外外擴張……經(jīng)濟發(fā)展、、城市建設(shè)設(shè)的不斷向向外擴張，，帶動城市市及城市人人口發(fā)展，，房地產(chǎn)市市場需求進進入高品質(zhì)質(zhì)年代。開發(fā)新區(qū)，，住宅小區(qū)區(qū)林立，城城市發(fā)展區(qū)區(qū)域，醫(yī)院院、縣政府府、五星酒酒店正在規(guī)規(guī)劃擬定搬搬遷中。項目地塊四四至情況周邊住宅小小區(qū)呈現(xiàn)包包圍圈式，，生活配套套較為欠缺缺項目地塊四四至情況項目總評：：√板式樓設(shè)設(shè)計，通風(fēng)風(fēng)采光較好好√項目離市市中心較近近√小區(qū)綠綠化率較高高，環(huán)境較較好√項目周邊邊生活配套套及交通配配套還有待待完善√項目周周邊交通不不是很方便便√開發(fā)新區(qū)區(qū)，發(fā)展?jié)摑摿Υ髤^(qū)域在售樓樓盤淺析項目總評：：√戶型種類類較多，適適合人群廣廣泛√周邊配套套齊全，生生活較方便便√離市中心心較近√容積率較較高，居住住品質(zhì)不高高√項目周邊邊交通不便便√發(fā)展?jié)摿αΥ髤^(qū)域在售樓樓盤淺析項目總評：√戶型多樣樣，適合人人群廣泛√項目本身身配套體現(xiàn)現(xiàn)出高端智智能化√南北朝向向，通風(fēng)采采光好√周邊配套套與交通配配套有待于于完善√開發(fā)新區(qū)區(qū)，有發(fā)展展?jié)摿?，其其項目商鋪鋪整體的規(guī)規(guī)劃為大型型賣場。√一期開盤盤效果好，，在公安形形成良好的的口碑效應(yīng)應(yīng)。區(qū)域在售樓樓盤淺析項目總評：：√臨公安縣縣唯一的人人民廣場√全高層住住宅，能觀觀江景√周邊配套套齊全，生生活比較方方便√樓間距太太小，小區(qū)區(qū)內(nèi)幾乎沒沒有什么綠綠化√住宅區(qū)臨臨街道，生生活比較吵吵鬧√井式樓設(shè)設(shè)計，通風(fēng)風(fēng)采光相對對來說要差差一些√戶型設(shè)計計單一，客客戶選擇性性少區(qū)域在售樓樓盤淺析小結(jié)▇總體銷售情情況較好，，房地產(chǎn)市市場需求量量較大；▇價格均在在3400———3800元/平米之間，，呈現(xiàn)上升升趨勢；▇產(chǎn)品形態(tài)態(tài)多為小高高層與高層層組合，戶戶型選擇性性較大；▇地下停車車庫設(shè)置已已成為趨勢勢，配套完完善與否直直接影響產(chǎn)產(chǎn)品形象。。本項目突破破點：引領(lǐng)領(lǐng)市場，樹樹立城市榜榜桿，定制高端定制化是高品質(zhì)定制化是獨一無二定制化是專屬匹配定制化是奢華的享受受定制化是非凡的滿足足他山之石，，可以攻玉玉城市核心區(qū)區(qū)高端住宅宅典型案例例分析上海湯臣臣一品武漢萬萬達公公館荊州晶晶葳公公館位置好、景景觀好，集集萬千寵愛愛于一身地理位置優(yōu)優(yōu)越，景觀觀好，靠山山、靠海，，具有不可復(fù)制性性；生活環(huán)境好好，社區(qū)住住宅密度低低，居住人人口密度小??；交通便利；；高物業(yè)的服服務(wù)水平。。突出特點：：天時、地地利、人和和；各方面條件件皆屬精粹之品。產(chǎn)品特質(zhì)——上海湯臣一一品上海湯臣一一品湯臣一品整整體風(fēng)格汲汲取了中國國傳統(tǒng)建筑筑的人文理理念，由臺臺灣GDG建筑設(shè)計公公司設(shè)計，，采用“前前低后高””的建筑布布局，整座座小區(qū)“品品”形排布布，形式穩(wěn)穩(wěn)固；建筑筑外形設(shè)計計為玉琮形形狀，樓宇宇頂部設(shè)計計為一品官官員的頂帽帽形狀，大大氣莊重，，“湯臣一一品”由此此得名。立面新穎，，豪氣十足足上海湯臣一一品√大廈外墻墻：一至三層采采用進口石石灰?guī)r石，，三層以上上采用湯臣臣一品來金金色，日本本三菱（Misubishi）高科技納米米光觸媒鋁鋁復(fù)合板，，具有自動動保潔功能能?！逃e大堂堂：外墻采用進進口石灰?guī)r巖幕墻，室室內(nèi)墻地面面采用進口口大理石。?！倘肟陔娞萏荽筇茫簤Φ孛娌捎糜眠M口大理理石?！套≌鲗訉与娞荽筇锰茫簤Φ孛娌捎糜眠M口大理理石?！屉娞荩好繎魮碛腥恳陨嫌烙来笕樟⒏吒咚匐娞荨贪脖＜肮芄芾恚翰噬娨暠O(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)，，德國速賓賓（SUBIN）停車場管理理系統(tǒng)，美美國霍尼韋韋爾（Honeywell）樓宇自控系系統(tǒng)及防盜盜報警系統(tǒng)統(tǒng)，新加坡坡ASIS門禁讀卡系系統(tǒng)，美國國VIDEX電子巡更系系統(tǒng)?！滔溃哼M口暗藏式式噴淋頭及及自救式不不銹鋼消防防箱，德國國西門子（（SIEMENS）消防報警系系統(tǒng)。建筑硬件配配套公共部分√天花和墻墻身：輕銅龍骨石石膏板吊頂頂，高級內(nèi)內(nèi)墻乳膠漆漆?！痰厥遥焊呒墝嵞緩?fù)復(fù)合地板或或進口大理理石地坪。?！檀皯簦轰X合金烤漆漆門窗（采采用斷熱冷冷橋技術(shù)）），比利時時格拉威泊泊爾（Glaverbel）中空玻璃（（Low-E防輻射銅化化玻璃），，意大利阿阿魯克（ALUK））門窗五金。。采用SilentGiss電動窗簾軌軌道?！剃幨校簤γ娌捎眠M進口石灰?guī)r巖或日本三三菱（Misubishi）鋁復(fù)合板，，地面采用用進口花崗崗巖，玻璃璃金屬杠桿桿。√門扇和窗窗檻：實木窗套和和實木花飾飾門?！谭謶糸T：：德國Nobelesse手工雕花銅銅門。建筑硬件配配套私家部分美國Hayward恒溫泳池、、三溫暖、、SPA水療按摩池池、健身房房、美容中中心、酒吧吧、桌球室室、兒童游游戲中心、、國家宴會會級多功能能廳。物業(yè)配套設(shè)設(shè)施武漢萬達公公館城市核心版版圖，一線線濱江盛景景62萬平米國際際超配，毫毫宅品味內(nèi)內(nèi)外兼?zhèn)?3年萬達集團團，12城公館傳奇奇武漢萬達公公館奢華、極致致、榮耀、、價值……硬件配套：：電梯：三菱菱（合資））

電梯服服務(wù)戶數(shù)：：3梯2戶

通訊訊：液晶可可視對講門門窗：平平開窗，斷斷橋鋁合金金（保溫、、隔熱性能能），中空空玻璃、LOW—E大堂：豪華華裝修，超超高大堂停車場：裝裝修大堂武漢萬達公公館武漢萬達公公館樣板間荊州晶葳公公館項目總評：：√地理位置置好，自然然景觀資源源豐富√交通便利利，鬧中取取靜√高端智能能化配套運運用，營造造高端品質(zhì)質(zhì)及提升項項目檔次√容積率4.99過大√樓間距太太近，2#，3#樓之間樓間間距太近，，10樓以下采光光受到較大大影響。荊州晶葳公公館公園里精粹粹生活配套套，金字塔塔尖的毫宅宅禮遇高檔，精粹粹，奢華，，頂級◎北京今年第二季季度成交均均價排名前前10的樓盤中，，均價最低低的為33740元/㎡，最高的東東釣魚臺家家園銷售均均價高達72803元/㎡?！蛏钲趦扇昵耙岩延懈叨搜笱蠓客黄?5萬元/㎡，別墅超過20萬元/㎡。◎上海在售樓盤中中，湯臣一一品仍然保保持11萬元／㎡的的高位，大大部分超高高端洋房也也普遍超過過10萬元/㎡。上海海信義房屋屋最新統(tǒng)計計數(shù)據(jù)顯示示，截至11月30日，今年上上海共成交交總價在1000萬元以上的的二手頂級級豪宅770套，平均成交價價4.9萬元／㎡㎡。◎廣州市中心區(qū)相相當一部分分高檔住宅宅項目突破破2萬元/㎡，更有一一些高端住住宅項目售售價超3萬元/㎡，有的更更達到5萬元/㎡。■新聞鏈鏈接不論是從高高昂的價格格，稀缺的的產(chǎn)品形式式，還是從從市場的發(fā)發(fā)展形態(tài)，，“豪宅””從這兩字字誕生的那那一刻起，，就決定了了它命運的的屬性。而這屬性的的對象，標標榜著絕對對的圈層，，限界嚴格格而又明顯顯。小結(jié)PART3-策略篇篇關(guān)鍵詞前衛(wèi)衛(wèi)Fashion稀缺Rare欲望望Desire身份份Status為什么LOUISVUITTON每一次LOGO顏色或形式式的改變，，都會重復(fù)復(fù)贏得時尚尚界的瘋狂狂追捧？為什么ROLLSROYCE每年300多輛純手工工制造的昂昂貴轎車，，會讓全世世界眾多富富豪望眼欲欲穿，擁有有財富卻未未見得能擁擁有一輛ROLLSROYCE?品牌品質(zhì)品位欲望欲望是非必必需的，是是超越物質(zhì)質(zhì)需求的精精神滿足。。欲望永遠追追求滿足但但又無法永永遠滿足，，所以具有有無限性欲望是人性性的弱點，，導(dǎo)致人產(chǎn)產(chǎn)生了非理理性的精神神需求。我們的消費費群體有哪哪些？他們們具具備備什什么么樣樣的的特特征征？他們們需需要要什什么么產(chǎn)產(chǎn)品品？再來來看看一一下下，，我我們們的的客客戶戶群群公安安、、公公安安周周邊邊乃乃至至荊荊州州的的高高端端人人群群是是我我們們的的目目標標客客戶戶心氣氣高高，，思思想想前前衛(wèi)衛(wèi)，，不不愿愿將將就就，，崇崇尚尚個個人人生生活活空空間間、、有有個個性性化化的的物物業(yè)業(yè)會會所所重視視住住宅宅品品質(zhì)質(zhì)和和檔檔次次對新新鮮鮮事事物物的的追追求求有高高端端物物業(yè)業(yè)的的購購買買力力高學(xué)學(xué)歷歷，，政政府府公公務(wù)務(wù)人人員員，，達達官官貴貴人人，，有有遠遠見見，，買買房房除除了了居居住住外外，，還還看看重重名名譽譽與與攀比比之之心心30-55歲，，自自有有一一定定積積蓄蓄，，一一個個或或者者兩兩個個家家庭庭經(jīng)經(jīng)濟濟實實力力為為后后盾盾/商人人，，重重視視名名譽譽客戶戶群群體體分分析析他們們的的特特質(zhì)質(zhì)？？價值值決決定定價價格格，，一定定要要有有品品質(zhì)質(zhì)，，有有個個性性還要要有有符符合合自自己己的的圈圈子子和和生生活活客戶戶群群體體分分析析自有有““私私家家車車””或或有有實實力力買買車車專走走沒沒有有紅紅綠綠燈燈的的主主干干道道，，去去哪哪里里都都方方便便荊州州區(qū)區(qū)———30分鐘鐘老城城區(qū)區(qū)———10分鐘鐘客戶戶群群體體分分析析他們們的的特特質(zhì)質(zhì)？？他們們的的特特質(zhì)質(zhì)？？重視視生生活活品品質(zhì)質(zhì)，，自自身身和和家家人人健健康康舉步步之之間間，，生生活活配配套套豐豐富富客戶戶群群體體分分析析他們們的的特特質(zhì)質(zhì)？？左右右鄰鄰居居都都是是品品味味相相投投的的人人遛寵寵物物、、打打網(wǎng)網(wǎng)球球、、談?wù)勅巳松罨羁偪偸鞘秦S豐富富多多彩彩客戶戶群群體體分分析析他們的偏好好———注重重文文化化養(yǎng)養(yǎng)身身、、藝藝術(shù)術(shù)珍珍藏藏、、家家庭庭責(zé)責(zé)任任感感………客戶戶群群體體分分析析客戶戶群群體體分分析析他們的偏好好———智能能化化物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)，，豪豪華華停停車車場場及及智智能能化化停停車車服服務(wù)務(wù)………高品品質(zhì)質(zhì)、、高高科科技技、、優(yōu)優(yōu)美美環(huán)環(huán)境境、、豐豐富富的的社社區(qū)區(qū)配配套套、、智智能能化化的的安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)、、體體現(xiàn)現(xiàn)尊尊貴貴身身份份的的物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)………客戶戶群群體體分分析析什么么才才能能打打動動他他們們呢呢？？歸根根結(jié)結(jié)底底，，就就是是滿滿足足他他們們的的欲欲望望，，滿滿足足他他們們非非理理性性的的精精神神需需求求———非理理性性的的精精神神需需求求走在在時時代代前前沿沿前衛(wèi)衛(wèi)感感占有有稀稀缺缺并并炫炫耀耀稀缺缺感感渴望望尊尊貴貴至至尚尚的的地地位位身份份感感客戶戶群群體體分分析析作為為自自然然主主體體的的人人具具有有主主觀觀能能動動性性，，他他們們能能動動地地參參與與社社會會活活動動，，高高揚揚理理想想的的價價值值，，追追求求遠遠遠遠超超過過自自身身絕絕對對需需要要的的欲欲望望，，從從而而獲獲得得更更高高的的物物質(zhì)質(zhì)享享受受，，得得到到個個人人優(yōu)優(yōu)越越感感和和個個人人地地位位………營造造前衛(wèi)衛(wèi)感感、、稀稀缺缺感感、、身身份份感感故此，客客戶欲望望給予我我們營銷銷動作以以指引，，我們的的營銷核心思路路迎合客戶戶的欲望望需求項目傳播播定位語語——楚贏未來來，韻鼎鼎天下項目廣告告推廣語語：楚韻天下下，專為為達官貴貴人醞釀釀的生活活排場項目形象象定位——荊楚富人人第一居居形象展示示形象展示示形象展示示形象展示示——調(diào)性延伸及推推廣表現(xiàn)現(xiàn)——【楚韻天下下，只為為少數(shù)人人定制的的專屬匹匹配】豪宅不是是掛在嘴嘴邊隨便便喊出的的浮夸口口號，唯唯有定制制化的專專屬匹配配才能稱稱之為真真正意義義上的豪豪宅?！境嵦煜孪拢瑢闉檫_官貴貴人醞釀釀的生活活排場】豪宅不是是人們眼眼中名貴貴建材的的機械堆堆砌，而而是物質(zhì)質(zhì)文明與與精神文文明完美美統(tǒng)一的的生活排排場。【楚韻天下下，只為為少數(shù)人人擁有的的奢華享享受】豪宅不是是人云亦亦云的盲盲目跟風(fēng)風(fēng)，是剖剖析自我我后締造造的完美美奢華。?！境嵦煜孪?，只為為少數(shù)人人雕琢的的欲望滿滿足】豪宅不是是富人擁擁有的物物質(zhì)財富富比拼，，而是能能滿足富富人們的的最高層層次的精精神欲望望滿足。。系列一系列一系列一系列一——調(diào)性延伸及推推廣表現(xiàn)現(xiàn)——（傳承篇篇——項目價值值）【城市發(fā)展展的史詩詩歷程】每一個都都市都應(yīng)應(yīng)該擁有有這樣的的貴重資資產(chǎn)，它它們是城城市的核核心價值值所在，，等同于于一座城城市的史史詩般歷歷程。【首屈一指指的鉑金金品質(zhì)】城市最尖尖端的代代表作，，因為他他是唯一一的，是是資本海海洋中的的一朵浪浪花，注注定有其其永不干干涸的貴貴重品質(zhì)質(zhì)?！具b遙領(lǐng)先先的王者者風(fēng)范】撥動整個個城市乃乃至區(qū)域域發(fā)展的的脈搏，，它們所所蘊藏的的價值鏈鏈，是30年、100年后依然然領(lǐng)先。?！疚ㄎ要氉鹱鸬呢敻桓徽洳亍吭诔嵦焯煜碌膬r價值觀中中，其臻臻藏價值值幾乎是是無法撼撼動的，，將成為為一座城城市永久久稱道的的投資范范本！系列二系列二系列二系列二外立面：：質(zhì)感，，恢弘，，大氣勢勢策略核心心點之一一▇營造前衛(wèi)衛(wèi)感外立面：：質(zhì)感，，恢弘，，大氣勢勢策略核心心點之一一▇營造前衛(wèi)衛(wèi)感住戶按鈕鈕控制各各功能系系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖[與各種服服務(wù)器聯(lián)聯(lián)動]ThermostatMagneticSensorHomeGatewayKitchenTVSubPhoneBathroomPhoneMeteringDevice(Power,Water,Gasetc.)DigitalDoor-LockDoorPhoneMobilePCTelephoneInternetPSTNGasDetectorGasValveControlFireSensorEmergencySwitchMotionDetectorLightSwitchLightCurtainKOCOMServerISPRemoteControllerWorkgroupS/WGuardSystemHCU※MeteringServer(Option)7”TouchWallPAD家庭智慧慧控制系系統(tǒng)智能配套套策略核心心點之一一▇營造前衛(wèi)衛(wèi)感韓國KOCOM智能家居居系統(tǒng)對講功能能1)與住戶門門/單元門口口機進行行對講2)小區(qū)內(nèi)住住戶間對對講功能能3)與管理室室及警衛(wèi)衛(wèi)室通話話功能4)與室內(nèi)分分機連動動使用功功能5)電話接聽聽/撥打功能能策略核心心點之一一▇營造前衛(wèi)衛(wèi)感照明開關(guān)關(guān)1/2/3/4口ON/OFF開關(guān)功能能控制燈:熒光燈,白熾燈,鹵素?zé)?/2口Dimming控制容量量:1回路1KW與家庭網(wǎng)網(wǎng)關(guān)使用用專線(RS-485)相互通信信使用無限限遙控器器進行控控制使用以通通過認證證的移動動電話進進行控制制通過遠程程電腦進進行控制制煤氣鍋爐爐與家庭網(wǎng)網(wǎng)關(guān)使用用專線(RS-485)相互通信信使用無限限遙控器器進行控控制使用以通通過認證證的移動動電話進進行控制制通過遠程程電腦進進行控制制韓國KOCOM智能家居居系統(tǒng)策略核心心點之一一▇營造前衛(wèi)衛(wèi)感動作感應(yīng)應(yīng)器電壓:DC+12VWiring:4Wires安裝場所所:前,后陽臺及及客廳感應(yīng)范圍圍:最少5m~最多8m感應(yīng)范圍圍:以正面為為準100??瓦斯感應(yīng)應(yīng)器輸入電壓壓:DC12V±20%報警輸出出:DC8V~12V功率:0.9W動作方式式:紅外線方方式安裝場所所:LNG:從上部30cmLPG:從地面30cm報警音量量:70dB以上報警顯示示:黃色指示示燈報警濃度度:LNG0.06~1.25%LPG0.06~0.45%環(huán)境溫度度/濕度:-20℃~+40℃,95%(RH)外形尺寸寸:50(W)*11(H)*14(D)動作溫度度:-10℃~+40℃℃外形尺寸寸:70(W)*96(H)*35(D)使用場所所:家庭用&HA器械Weight:65g門慈感應(yīng)應(yīng)器電壓:無電源動作原理理:NormalClosed方式安裝場所所:住戶門,窗戶感應(yīng)范圍圍:最少30m/m以內(nèi)動作溫度度:-10℃~+60℃℃外形尺寸寸:50(W)*11(H)*14(D)韓國KOCOM智能家居居系統(tǒng)策略核心心點之一一▇營造前衛(wèi)衛(wèi)感CCTV系統(tǒng)出入管理理及設(shè)施施保護緊急情情況監(jiān)監(jiān)視及及對應(yīng)應(yīng)出動警警衛(wèi)系系統(tǒng)以保護護住戶戶的人人身及及財產(chǎn)產(chǎn)安全為為第一一，危危險情情況發(fā)生時時采取取警衛(wèi)衛(wèi)出動動服務(wù)務(wù)無人警警衛(wèi)系系統(tǒng)綜合管管理各各單元元的出出入情情況，，為住住戶提提供安安全的的居住住環(huán)境境——生活安安全系系統(tǒng)社區(qū)公公共系系統(tǒng)配配備策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感停車管管理系系統(tǒng)住戶車車輛出出入時時有效率率的控控制車車輛流流通限制訪訪客車車輛的的隨意意出入入設(shè)備/電力自自動控控制系系統(tǒng)為了支支援小小區(qū)內(nèi)內(nèi)住戶戶的方方便生生活，，有效管管理設(shè)設(shè)備/電力的的控制制系統(tǒng)統(tǒng)遠程控控制系系統(tǒng)無需工工作人人員的的訪問問，通通過遠程抄抄表確確認各各能源源的使使用量量?！O(shè)施管管理及及控制制系統(tǒng)統(tǒng)社區(qū)公公共系系統(tǒng)配配備策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感綜合配配線系系統(tǒng)/網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)為了實實現(xiàn)超超高速速情報報通信信系統(tǒng)統(tǒng)，有有效管管理配配線系系統(tǒng)體體系廣播(PA)系統(tǒng)一般廣廣播及及電視視節(jié)目目，有有緊急急情況況時，，通過過緊急急廣播播引導(dǎo)導(dǎo)住戶戶脫離離現(xiàn)場場TV系統(tǒng)收看無無線/有線/衛(wèi)星電電視及及雙方方向數(shù)數(shù)碼電電視節(jié)節(jié)目——通信網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)及及廣播播系統(tǒng)統(tǒng)社區(qū)公公共系系統(tǒng)配配備策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感社區(qū)公公共系系統(tǒng)配配備媒體教教育服服務(wù)系系統(tǒng)提高住住戶們們的生生活素素質(zhì)小區(qū)電電影院院/遠程診診療提供視視頻信信息，，并進進行遠遠程診診療，，保障障住戶戶的健健康與與生活活服務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)攝攝像機機監(jiān)視小小區(qū)周周圍的的交通通情況況無人送送貨系系統(tǒng)住戶不不在時時，通通知郵郵報收收取情情況——居民便便利設(shè)設(shè)施策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感互動明明星到到本項項開展展產(chǎn)品品說明明會，，并參參加客客戶活活動，，打造造本項項目前前衛(wèi)、、時尚尚的形形象。。策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感互動珠珠寶商商家開開促展展活動動，展展現(xiàn)財財富階階層的的時尚尚主張張。組織酒酒會、、GOLF等上層層社會會的時時尚活活動，，進行行客戶戶圈層層的營營銷，，擴大大影響響力，，形成成口碑碑傳播播。策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感首批選選擇最亮點點的戶戶型、聘請請著名樣樣板房房設(shè)計計師進行設(shè)設(shè)計裝裝修，，充分分體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代代的高高尚生生活品品質(zhì)策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感現(xiàn)場煮煮制的的咖啡啡，浴缸缸里的的花瓣，浴巾巾、私私家藏酒窖窖，樣板板間的的每個個細節(jié)節(jié)布置置，都都體現(xiàn)現(xiàn)了高高品位位的現(xiàn)現(xiàn)代生生活。。策略核核心點點之一一▇營造前前衛(wèi)感感引進新新品，，如一一梯一一戶豪豪宅，，電梯梯入戶戶，觀觀光電電梯，，制造造市場場稀缺缺產(chǎn)品品策略核核心點點之二二▇營造稀稀缺感感營造稀稀缺感感特點：：√ID，IC相互兼兼容√一車一一卡多多種種用戶戶類別別管理理（臨臨時卡卡，月月租卡卡，業(yè)業(yè)主卡卡，儲儲值卡卡，免免費卡卡等））√多種車車型收收費：：一類類車（（大貨貨車））二類類車（（小汽汽車））三類類車（（摩托托車））等√自動射射燈：：車來來燈亮亮，車車走燈燈滅√自動語語音：：入口口車來來提示示操作作，出出口語語音報報讀收收費金金額LED顯示：：停車車場標標語，，日期期，時時間顯顯示，，收費費金額額顯示示√圖像對對比：：入場場和出出場的的車輛輛圖片片對比比√管理處處統(tǒng)一一管理理：發(fā)發(fā)行卡卡，取取消卡卡，月月租卡卡延時時，儲儲值卡卡充值值等√停車車位置置自動動指引引√停車車入戶戶大堂堂，停停車后后可直直接乘乘電梯梯回家家智能化化地下下停車車場策略核核心點點之二二▇營造稀稀缺感感營造稀稀缺感感智能門門禁系系統(tǒng)控制人人員的的出入入控制人人員在在樓內(nèi)內(nèi)及敏敏感區(qū)區(qū)域的的行為為在樓門門口、、電梯梯等處處安裝裝控制制裝置置，例例如：：讀卡卡器、、指紋紋讀取取器、、密碼碼鍵盤盤等。。有效管管理門門的開開啟與與關(guān)閉閉，保保證授授權(quán)人人員自自由出出入，，限制制未授授權(quán)人人員進進入。。策略核核心點點之二二▇營造稀稀缺感感指紋鎖鎖三重開開鎖功功能：：主主開鎖鎖系統(tǒng)統(tǒng)為指指紋，，備用用開鎖鎖系統(tǒng)統(tǒng)為數(shù)數(shù)字密密碼或或外接接PDA應(yīng)急開開鎖。。智智能能中文文語音音功能能；門門沒鎖鎖好（（內(nèi)鎖鎖打開開）報報警功功能；；電電池池低電電壓報報警功功能；；電電路路系統(tǒng)統(tǒng)故障障自動動報警警功能能；非非法攻攻擊鎖鎖死及及報警警功能能；內(nèi)內(nèi)外手手柄空空轉(zhuǎn)游游離功功能；；外外接接電源源應(yīng)急急開鎖鎖功能能；戶戶內(nèi)反反鎖功功能；；國國標標級雙雙快防防盜鎖鎖芯。。策略核心點點之二▇營造稀缺感感首次在市場場上提出“富人居住住標準”，而且也是是當期市場場上唯一一一個以此為為標準的高高端項目首先，“富富人區(qū)”是是處于黃金地段，并且擁有有足夠的升值空間。其次，交通通資源與景景觀資源兼兼?zhèn)?。。再次，?yīng)該該具有足夠夠的規(guī)模和和國際影響響力。此外周邊配配套、文化化內(nèi)涵、國國際化、精精神享受等等方面的標標準，只有有這樣的標標準，才能能被稱之為為真正的富富人區(qū)。策略核心點點之二▇營造稀缺感感金錢是進入入富人區(qū)的的入場卷設(shè)定門檻項目開始對對外預(yù)約時時，制定客客戶門檻，，以提升項項目在受眾眾中的高端端形象，形形成稀缺感感，不是每每個人都能能躋身成為為楚韻天下下的業(yè)主。?？蛻纛A(yù)訂訂資格保底底設(shè)定：1、50萬元存款2、有車一族族策略核心點點之二▇營造稀缺感感富人喜歡建建立精英人人群社交圈圈子榜樣的力量量與圈子化化生活擇鄰而居有名車高高貴典雅的的文化，受受人贊譽，，令人神往往以楚韻天下下的名義召召集富人，，舉辦富人人沙龍策略核心點點之二▇營造稀缺感感“裸體”樣板間，進行高舒舒適低能耗耗優(yōu)化體系系及工作原原理展示樣板間是比比較直觀的的判斷依據(jù)據(jù)。正在施施工的裸體體工程更可可以深入地地考察用料料和施工情情況。策略核心點點之二▇營造稀缺感感新聞策劃、、公關(guān)策劃劃、公眾媒媒體發(fā)布：：√新聞媒體體炒作項目目土地價值值，強調(diào)其其獨一無二二的區(qū)位和和稀缺性√新區(qū)發(fā)展展規(guī)劃研討討會√業(yè)態(tài)資深深人士就該該區(qū)域未來來發(fā)展?jié)摿α皟r值預(yù)預(yù)測分析新政府搬遷遷，醫(yī)院搬搬遷新區(qū)開發(fā)具具備的發(fā)展展?jié)摿π聟^(qū)最后稀稀缺風(fēng)水寶寶地，為尊尊貴的您傾傾情獻映策略核心點點之二▇營造稀缺感感入戶大堂——入戶大堂的的豪華、大大氣裝修是是高品質(zhì)住住宅的第一一張名片策略核心點點之三▇營造身份感感精裝修房選選用POGGENPOHL世界品牌德德國頂級櫥櫥柜，標榜榜貴族身份份，讓客戶感受受到項目高高端品質(zhì)所所帶來的身身份感。策略核心點點之三▇營造身份感感售樓處入口口前規(guī)劃設(shè)設(shè)計私家林林蔭路，氣氣勢恢宏，，路的盡頭頭開啟一個個階層營造身份感感私家泛會所所，養(yǎng)蓄高高雅氣質(zhì)供業(yè)主品茗茗休憩的茶茶室策略核心點點之三▇營造身份感感物業(yè)管理引進星級物物業(yè)管理公公司,倡導(dǎo)管家新服務(wù)務(wù)。引導(dǎo)管家新高度度策略核心點點之三▇營造身份感感設(shè)立豪華形形象區(qū)，展展現(xiàn)尊貴氣氣度策略核心點點之三▇營造身份感感設(shè)立休憩區(qū)區(qū)，情感公公關(guān)，體現(xiàn)現(xiàn)尊貴感。。策略核心點點之三▇營造身份感感策略核心點點之三▇營造身份感感會所擁有10米大堂挑空空，彰顯身身份感與尊尊貴感；主要交通節(jié)節(jié)點與公共共空間處設(shè)設(shè)置門童，，為客戶提提供高品質(zhì)質(zhì)禮儀服務(wù)務(wù)，讓客戶戶體驗尊貴貴感受；邀請市政府府領(lǐng)導(dǎo)參觀觀本項目，，在新聞媒媒體發(fā)布相相關(guān)信息，，制作專題題片。營造造身份感。。策略核心點點之三▇營造身份感感策略核心點點之三▇營造身份感感邀請明星做做客本項目目產(chǎn)品新聞聞發(fā)布會，，親身體驗驗豪華樣板板間，利用用明星效應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)項目目尊貴品質(zhì)質(zhì)，增加身身份感。PART4-執(zhí)行篇篇【執(zhí)行推廣廣總思路】】2012年2013年形象傳播（懸念登場場）概念傳播（高端定制制）產(chǎn)品解讀（賣點分析析）品牌成型（實景現(xiàn)房房）主線輔線事件營銷宣宣傳【執(zhí)行策略略節(jié)奏——2012形象傳播】】懸念登場形象塑造品牌體驗NO.1NO.2NO.33-5月6-7月10月-時間軸事件軸策略軸3-5月市場宣傳傳，公安高高端物業(yè)時時代來臨5月底售樓處處開放6月I積累客戶7月小眾活動動宣傳10月樣板間品品牌引進10月樣板間體體驗欲望導(dǎo)入項項目國際豪宅概概念導(dǎo)入及及內(nèi)部空間間體驗樣板區(qū)的全全景體驗1、非主流流媒體的大大投入量使使用2、特殊公公關(guān)活動的的大投入量量使用3、特種營營銷渠道的的開發(fā)與使使用【核心營銷銷手段】】這是一場極極少數(shù)人可以玩的游游戲！方向是取勝的前前提，執(zhí)行是成功的保保證。行家行銷模模式行家銷售鏈鏈行家行銷模模式巡場總監(jiān)項目經(jīng)理行政特助合同組銷售主管銷售特助組織架構(gòu)(堅強陣容)行家行銷模模式行家銷售組組織表行家行銷模模式行家績效示示意圖A簽約大定小訂\意向金來客\介紹\帶看拜訪\電訪名單數(shù)\開發(fā)量業(yè)績績效

工作績效行家行銷模模式行家績效示示意圖B行家行銷模模式行家整體銷銷售策略行家特效行行銷主動出擊，，定點營銷銷SP事件行銷會員制，產(chǎn)產(chǎn)品說明會會行家行銷模模式中華名城展展示行銷行家行銷模模式百年城展示示行銷行家行銷模模式SP事件行銷行家行銷模模式SP事件行銷行家行銷模模式SP事件行銷東旭皇朝大酒店——前城Haihome產(chǎn)品說明會行家行銷模模式VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示VI視覺展示專業(yè)鑄就成成功行家中國多多米米諾骨牌的的巨型效應(yīng)應(yīng)因為行家中中國專注全全程營銷，，所以不論論是在整體體把控上還還是實操細節(jié)節(jié)中，都能能做到：為為開發(fā)商提提供最專業(yè)業(yè)的建議、、最省心的服服務(wù)、最大大的利益合合作！感謝聆聽，，承蒙貴司司信任，結(jié)結(jié)合我司專專業(yè)人士多多年的地產(chǎn)產(chǎn)實操經(jīng)驗驗，特提出出以上營銷銷策劃思考考。預(yù)祝貴我雙雙方合作愉愉快，項目目成功！THANKS行家中國與與您攜手共共創(chuàng)公安地地產(chǎn)奇跡?。〖词故官涃浧菲分恢皇鞘且灰粡垙埣埣?，，顧顧客客也也是是高高興興的的。。如如果果沒沒有有贈贈品品，，就就贈贈送送““笑笑容容””。。所謂謂企企業(yè)業(yè)管管理理就就是是解解決決一一連連串串關(guān)關(guān)系系密密切切的的問問題題，，必必須須有有系系統(tǒng)統(tǒng)地地予予以以解解決決，，否否則則將將會會造造成成損損失失。。浪費時間。1月-231月-23蓋茨運用的管管理風(fēng)格既不不是美國的個個人主義式，，也不是日本本的共識主義義式，而是獨獨樹一幟的達達爾文式企業(yè)成功經(jīng)經(jīng)典名人名名言23:0623:0623:06:341月-23前方充滿著著未知，但但我必須得得走。無法評估，，就無法管管理。1月-231月-231月-231月-2323:0623:06授權(quán)就像放放風(fēng)箏，部部屬能力弱弱線就要收收一收，部部屬能力強強了就要放放一放。軍隊無放放任，學(xué)學(xué)校無放放任，此此今日世世界各共共和國之之道例。。軍隊放放任，則則將不能能以令，，學(xué)校放放任，則則師不能能以教；；將不能能令則軍軍敗，師師不能教教則學(xué)校校敗，其其為國忠忠，莫此此之尤。。05-1月-2305-1月-23積極的人人在每一一次憂患患中都看看到一個個機會，，而消極極的人則則在每個個機會都都看到某某種憂患患。不是沒辦辦法，而而是沒有有用心想想辦法。。用心想想辦法，，一定有有辦法，，遲早而而已。1月-231月-231月-23用人不在在于如何何減少人人的短處處，而在在于如何何發(fā)揮人人的長處處。觀察才行行。你的臉是是為了呈呈現(xiàn)上帝帝賜給人人類最貴貴重的禮禮物做人低三分，，做事高三分分。23:06:3423:06:3423:061月-23決不能在沒有有選擇的情況況下，作出重重大決策。經(jīng)營企業(yè)，是是許多環(huán)節(jié)的的共同運作，，差一個念頭頭，就決定整整個失敗當你在事業(yè)上上遇到挫折，，有"打退堂鼓"的念頭時，你你應(yīng)該加以注注意，這是最最危險的時候候!1月-231月-2323:0623:06:34世界上沒有夕夕陽企業(yè),只有落后和不不思進取的企企業(yè)。光靠價格便宜宜的產(chǎn)品能夠夠長久地存活活下來。沒有組織就沒沒有管理，而而沒有管理也也就沒有組織織。管理部門門是現(xiàn)代組織織的特殊器官官，正是依靠靠這種器官的的活動，才有有職能的執(zhí)行行和組織的生生存。管理就是做做好無數(shù)小小的細節(jié)工工作。05-1月月-2305-1月月-231月-23將良品率預(yù)預(yù)定為85%，那么便表表示容許15%的錯誤存在在。顧客是重要要的創(chuàng)新來來源。人生的選擇擇決定一切切。成功的企業(yè)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)不僅僅是授權(quán)高高手，更是是控權(quán)的高高手。卓有有成成效效的的管管理理者者善善于于用用人人之之長長。。2023年年1月月5日日05一一月月2023做生生意意，，要要隨隨著著形形勢勢的的變變化化而而變變化化。。做做小小生生意意，，在在于于勤勤;做大大生生意意，，要要看看政政治治觀觀局局勢勢。。魔鬼存在在于細節(jié)節(jié)之中。。一月231月-2323:06大多數(shù)的的錯誤是是企業(yè)在在狀況好好的時候候犯下的的，而不不是在經(jīng)經(jīng)營不善善的時候候。沒有什么么比忙忙忙碌碌更更容易，，沒有什什么比事事半功倍倍更困難難。成功的方方法千萬萬條,多總結(jié)別別人的失失敗,根據(jù)現(xiàn)實實的路行行走,不要太在在意聽取取名人大大家的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)格言言。協(xié)調(diào)以及及控制。。1月-232023/1/523:0611:06:34下下午企業(yè)做大大后CEO說話要越越來越細細。小企企業(yè)要有有長遠的的打算大大企業(yè)要要有注意意細節(jié)。。2023/1/523:06:34企業(yè)的成成功靠團團隊，而而不是靠靠個人。。只要不不是相相當重重要的的商品品，不不是穩(wěn)穩(wěn)健踏踏實地地行商商，迅迅速發(fā)發(fā)展就就等于于迅速速破產(chǎn)產(chǎn)，只只有使使多種種商品品不間間斷地地相繼繼配合合上市市，才才能使使迅速速發(fā)展展的事事業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步前前進。。1月-232023/1/523:06:34正確的的決策策來自自眾人人的智智慧。。周到的的服務(wù)務(wù)，那那簡直直是難難以想想象的的。23:062023/1/523:06:34謝謝各各位??！9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。23:06:3423:06:3423:061/5/202311:06:34PM11、以我我獨沈沈久，，