第20頁(yè)共20頁(yè)物業(yè)管理?服務(wù)合同?整理版?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號(hào)?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?、___?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場(chǎng)、?____?_。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育場(chǎng)所、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?．物業(yè)管?理費(fèi)：_?____?2．保?潔費(fèi)：_?____?3．保?安費(fèi)：_?____?4．房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?5．維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：___?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方須接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十五?條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項(xiàng)_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1．代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2．?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?5．審?議乙方年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告；6?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行；（?1）無(wú)?償使用；?（2）?按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。7?．負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供；?8．當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以_?____?方式償付?；9．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?：___?__；?10．協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活。第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?2．對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理；?3．按本?合同第十?五條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；4．?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?．負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施；?6．向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書(shū)?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書(shū)面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?．每__?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?；8．?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；9?．本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的管理?滿意率達(dá)?到___?__％；?1．房?屋外觀：?____?_2．?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?．房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4．?公共環(huán)境?：___?__5?．綠化：?____?_6．?交通秩序?：___?__7?．保安：?____?_8．?急修：_?____?9．小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?．管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?收?。?2．保潔?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。??．保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；4．?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收??；?5．管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整；?6．對(duì)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費(fèi)按居住?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___?__倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?1．露天?車位：_?____?2．車?庫(kù)車位：?____?_第二?十四條?乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?____?_。第?二十六條?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第___?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無(wú)法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方___?__元的?違約金；?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件_?____?頁(yè)，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)__?___市?仲裁委員?會(huì)裁決（?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)?成書(shū)面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__代?表人（簽?字）：_?____???????代表?人（簽字?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地點(diǎn)：_?____?????????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?附件?一、本物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目二、?木物業(yè)管?理質(zhì)量目?標(biāo)三、?本物業(yè)的?管理方案?物業(yè)管?理服務(wù)合?同整理版?（二）?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實(shí)和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市?____?_區(qū)_?____?路(街道?)號(hào)?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：__?___樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：___?__共用?的上下水?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、、?、。?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場(chǎng)?、、?、、?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體場(chǎng)?所、?、。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：__?___?1.物業(yè)?管理費(fèi)：?____?_2.?保潔費(fèi)：?____?_3.?保安費(fèi)：?____?_4.?房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：?____?_5.?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：__?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方須接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十五?條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措?施。第?十六條?其他委托?事項(xiàng)第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_(kāi)?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時(shí)起至?___?__年?____?_月_?____?日時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;6?、在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行;?無(wú)償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以?方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?;1.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書(shū)?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書(shū)面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況;8?.對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?9.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方管理?滿意率達(dá)?到%?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按調(diào)?整;6?.對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費(fèi)?按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?倍取。?第二十?三條車?位和使用?管理費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：___?__2?、車庫(kù)車?位：__?___?第二十四?條乙方?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：?____?_1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無(wú)?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對(duì)方?____?_元的違?約金;造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，請(qǐng)?市仲裁委?員會(huì)裁決?(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書(shū)面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期?天前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：__?___?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?(以下?簡(jiǎn)稱"本?物業(yè)")?和管理，?維護(hù)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護(hù)?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國(guó)?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺(jué)?遵守。?一、在使?用、經(jīng)營(yíng)?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會(huì)或?業(yè)主大會(huì)?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會(huì)委托?制定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見(jiàn)或建議?，可直向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)可通?過(guò)業(yè)主委?員會(huì)直轄?市解決。?六、加?強(qiáng)安全防?范意識(shí)，?自覺(jué)遵守?有關(guān)安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防工作，?確保家庭?人身財(cái)產(chǎn)?安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對(duì)裝修?房屋活動(dòng)?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項(xiàng)和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來(lái)的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損