房地產(chǎn)招投標(biāo)管理概論張程程2023年2月2日1、什么是房地產(chǎn)開發(fā)？

2、什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標(biāo)？

3、招投標(biāo)過程概述目錄1.什么是房地產(chǎn)開發(fā)？地產(chǎn)與房產(chǎn)--土地與房屋其物質(zhì)形態(tài)和相對(duì)應(yīng)權(quán)利的統(tǒng)稱。從事土地開發(fā)與房屋建設(shè)等行為的統(tǒng)稱。3房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)1.什么是房地產(chǎn)開發(fā)？房地產(chǎn)開發(fā)的流程：土地獲取1、備選方案（及估算）2、招拍掛等獲取設(shè)計(jì)1、方案設(shè)計(jì)（及概算）2、施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算1、施工圖預(yù)算

招投標(biāo)1、總包招標(biāo)2、機(jī)電招標(biāo)3、園林招標(biāo)4、精裝修招標(biāo)5、其他工程、材料招標(biāo)等

施工

竣工交付1、主體施工2、外立面施工3、門窗、欄桿等施工4、各材料供給5、其他工程施工、材料供給等1、單項(xiàng)工程驗(yàn)收2、主體驗(yàn)收3、交付業(yè)主房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)￥10億2.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標(biāo)？招標(biāo)-甲方:房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程所需的施工、材料設(shè)備、咨詢等尋找合作單位的過程；投標(biāo)-乙方：施工單位、材料設(shè)備廠家、咨詢單位等對(duì)甲方所提需求爭(zhēng)取提供相應(yīng)產(chǎn)品服務(wù)，尋求合作的過程。5房地產(chǎn)招投標(biāo)2.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標(biāo)？招標(biāo)方式：1、公開招標(biāo)（政府機(jī)關(guān)單位應(yīng)用較多）2、邀請(qǐng)招標(biāo)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用較多）62.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標(biāo)？招標(biāo)標(biāo)的--兩個(gè)界面劃分：1、標(biāo)段：把房地產(chǎn)完整項(xiàng)目，按單項(xiàng)工程分為若干塊分別發(fā)標(biāo)的范圍。7標(biāo)段三標(biāo)段一標(biāo)段二2.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標(biāo)？招標(biāo)標(biāo)的--兩個(gè)界面劃分：2、招標(biāo)界面：8包工包料（乙供材）甲供材甲指乙供（限品牌）甲指乙供（限牌限價(jià)）9招標(biāo)邀請(qǐng)函資格預(yù)審考察入圍招標(biāo)文件（發(fā)標(biāo)）勘察、答疑一輪回標(biāo)清標(biāo)、評(píng)標(biāo)議標(biāo)二輪回標(biāo)合同交底簽訂合同中標(biāo)通知書定標(biāo)清標(biāo)、評(píng)標(biāo)招投標(biāo)流程：3.招投標(biāo)過程概述3.招投標(biāo)過程概述101、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在我方要求的基本標(biāo)準(zhǔn)之上；2、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。招標(biāo)文件（發(fā)標(biāo)）入圍清單招標(biāo)范圍協(xié)議書-付款方式招標(biāo)關(guān)注點(diǎn)的前置！技術(shù)要求111、內(nèi)容回顧：本次課程主要就房地產(chǎn)開發(fā)的整體流程及招投標(biāo)流程進(jìn)行概述。2、教學(xué)目的：使學(xué)生初步擁有招投標(biāo)過程的整體框架思路，為各細(xì)部章節(jié)學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。