房地產法試題課程代碼:0０16９一、單項選擇題(本大題共3３小題，每小題1分,共3３分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目規(guī)定的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。１.《城市規(guī)劃法》規(guī)定,城市規(guī)劃主管部門對城市建設必須堅持“一書兩證”制度。這里的“一書”是指（Ａ）A.選址意見書 B.法律意見書C.建設申請書 D.規(guī)劃意見書2．房地產關系本質上屬于(Ｂ）Ａ.人與人的關系?B.經濟關系Ｃ．社會關系 D.法律關系3.地方權限范圍內的土地征收批準權屬于(Ｃ)A.縣級人民政府?B.市級人民政府C.省級人民政府?D.國務院4.承包方將土地交由別人代耕可不簽訂書面協(xié)議的時間不超過(Ｂ）A.半年 Ｂ．一年Ｃ．二年 D.三年5.在土地登記制度中,農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的,應由有關級別政府登記造冊,核發(fā)證書，確認建設用地使用權。該級政府是指（Ｃ）A.村級人民政府 B.鄉(xiāng)級人民政府Ｃ．縣級人民政府?D.市級人民政府6.張某與王某為夫妻,共同購置房屋一套,登記在張某名下。以后,張某在未征得王某批準的情況下以自己的名義將該房屋賣給劉某。事后,王某規(guī)定劉某退房,劉某不批準。對該房屋，在法律上(Ｄ)A.劉某應當退房,張某應當將收到的房款退回Ｂ.應宣布買賣房屋無效,確認王某擁有產權C.劉某應退房，但張某不僅應當退還房款，并且還應補償劉某受到的損失D．應當維護劉某的權益,由張某向王某作出補償７．我國立法關于建筑物區(qū)分所有權的共有部分,在面積分擔上采用的形式是（B)A.共同共有 B．按份共有C.法定共有 D.約定共有8.在私房買賣中，以下說法對的的是（A）A.房屋所有人出賣已出租房屋，須提前3個月告知承租人Ｂ．買賣雙方不能自行議定買賣價格Ｃ.房屋所有人出賣共有房屋，可以不提交共有人批準的證明書D.對享受國家補貼便宜購買的城市私有房屋,可以出賣給原補貼單位或政府房地產行政管理部門以外的人9.在我國房屋權屬登記的程序中，核心工作是（B）A.勘丈繪圖 B.產權審查Ｃ.繪制權證?D．稅費發(fā)證10.房地產開發(fā)用地,開發(fā)商取得的是（C）A.土地所有權?B.土地收益權C.土地使用權 Ｄ.土地經營權11．假如自有資金在１０00萬元以上,注冊資金不低于1００0萬元，這種房地產開發(fā)公司的資質為（Ｂ)A.一級?Ｂ.二級C.三級?D.四級1２．市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當在收到申請后一定期限內，對申請事項進行審查并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。該審查期限為（D）A．7日 B．10日C.1５日 D.30日13.以下關于拆遷補償說法對的的是(Ｃ）A．只對被拆除的房屋進行補償，而不對房屋的附屬物予以補償B.對違章建筑給予適當補償C.拆除未超過批如期限的臨時建筑,應給予適當補償D.必須采用貨幣補償14.房地產交易的形式不涉及(A）Ａ.土地使用權劃撥?B.房地產轉讓C.房地產抵押 Ｄ.房屋租賃15.王某承租周某店鋪一間,后未經周某批準,將店鋪轉租給馬某。為此(B）A．周某可對王某處以罰金Ｂ.周某可與王某解除租賃協(xié)議C.周某可規(guī)定馬某承擔違約責任D.馬某、王某應共同對周某承擔違約責任１６.在出售公有住房的情況下,職工購房可實行分期付款，其首期不得低于實際售價的(C）Ａ.２０% B．２5%C.30％ D.35%１７.職工以標準價購買的住房,在使用一定年限后可以依法進入市場。該“一定年限”為(Ｃ）A.3年 Ｂ.4年C.5年?D.6年1８.以下關于已購公有住房和經濟合用住房上市出售程序的說法中,不對的的是（B)A.產權人向縣級以上人民政府房地產行政管理部門提出申請B.行政主管機關對申請進行審核,并自收到申請之日起30日內作出是否準予上市出售的書面意見Ｃ.對批準出售的房屋，由買賣當事人向房管部門申請辦理過戶交易手續(xù)D.在交易手續(xù)完畢后30日內,辦理房屋所有權過戶登記手續(xù)19.《物業(yè)管理條例》中業(yè)主委員會的法律性質屬于(Ｂ)Ａ.社團法人 B．非法人組織C.公司法人 D.機關法人2０.對前期物業(yè)管理公司的選聘,采用的方式一般是(A)A.招標投標?Ｂ.協(xié)議C．招標投標與協(xié)議相結合 D.由建設單位指定2１.在個人住房貸款中,貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須（Ｃ)A．交納保證金 B.交納定金C.提供擔保 D.交納誠意金22.借款人申請經濟合用住房貸款以在建工程作抵押的，借款人對在建工程的自有投資應達成項目總投資的(B)A.２０％以上 Ｂ.3０％以上Ｃ.4０％以上 D.5０％以上２3．住房公積金貸款風險的承擔人是（D)A．申請人 B．申請人所在單位Ｃ.政府財政部門?Ｄ.住房公積金管理中心２4.在土地增值稅的征稅中，對增值額超過扣除項目金額5０％,未超過100%的部分,稅率為(Ｂ)A．3０％?B.40%C．50% D.60％２5.在房產稅中,假如產權出典的,其納稅義務人為（C）A.產權所有人?B．出典人Ｃ．承典人?Ｄ.房產使用人26.在涉外房地產關系法律合用中,所合用的法是指現(xiàn)行的（A）A．實體法 B.沖突規(guī)范C.程序法?Ｄ．國際法27.吸取外商投資進行成片開發(fā)土地,其項目建議書的組織編制者為(Ｂ）A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B.市、縣人民政府C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D．國務院28.外商投資公司房產的共有人對一致批準的共有房產的買賣、互換負有的責任是(C）Ａ.共同責任?B.按份責任C．連帶責任 Ｄ.無限責任2９.仲裁區(qū)別于訴訟和行政解決的主線特性是（A)A.自愿?B.獨立C．公正?Ｄ．及時3０.土地使用權未辦理土地使用權抵押登記手續(xù),將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押協(xié)議（C）Ａ.有效?B．無效C.沒有生效 D.解除31．某房地產開發(fā)公司非法轉讓房地產開發(fā)項目，被本地工商局、房地產管理局和稅務局發(fā)現(xiàn)，這些部門均準備予以罰款。合法的做法是(B）A.不能罰款 B．只能由一個機關罰款Ｃ.由兩個以上機關罰款?D．由三個以上機關罰款３2.不按照批準的用途使用國有土地的，可以處以罰款，罰款額為(Ｂ)A.非法占用土地每平方米費用的2倍以下B．非法占用土地每平方米l0元以上、３0元以下C.非法占用土地每平方米２0元以上、40元以下D.非法占用土地每平方米３0元以上、60元以下33.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的,可處的罰款額為違法所得的(D）A.二倍以下 B.三倍以下C.四倍以下?D.五倍以下二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共１0分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規(guī)定的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。３4．國家所有依法由農民集體使用的農村土地，采用家庭承包經營的,發(fā)包人可以是（ＡBC）A.村集體經濟組織?B.村民委員會C.村民小組?D.國家有關機關E.本地鄉(xiāng)政府35.解決房地產相鄰關系應當遵循的原則是（ABＣＥ）A.有利生產 B．方便生活C．團結互助 D.遵紀守法E.公平合理36.城市房地產拆遷的原則是(ACE)A.符合城市規(guī)劃 Ｂ.有助于社會穩(wěn)定C．有助于城市舊區(qū)改造?D.有助于改善人民生活E.有助于生態(tài)環(huán)境改善３７．不得設立抵押的房地產涉及(AＢCD)A.權屬有爭議的 B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的C.列入文物保護的?D.已依法公告列入拆遷范圍的E．準備用于出賣的38.合用于房地產關系的行政處罰的種類有（AD）Ａ.警告?B.記過Ｃ.罰金 D．沒收違法所得E.拘留三、名詞解釋題(本大題共５小題,每小題３分，共15分)39.房地產相鄰權是指兩個或兩個以上互相毗鄰的房地產所有人或使用人在行使房地產的占有、使用、收益和處分權時,互相之間應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。40.仲裁亦稱公斷，指的是由第三者（專門的仲裁機構、仲裁人）根據發(fā)生房地產糾紛的當事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。41．商品房預售是指房地產開發(fā)公司將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。42.業(yè)主委員會是經業(yè)主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織。4３.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。四、簡答題（本大題共４小題，每小題６分,共24分)44．我國房地產法有哪些基本原則？（１）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。(3）十分愛惜、合理運用土地和切實保護耕地的原則。（4）房地產綜合開發(fā)原則。（5)城鄉(xiāng)住房商品化原則。（6)宏觀調控與市場調節(jié)相結合的原則。45．簡述土地使用權劃撥的特性。(1)土地使用權劃撥是一種具體的行政行為，國家行使社會管理者的行政權力，將土地使用權進行分派或調整；(2)土地使用權劃撥是一種無償的行為,土地使用者取得使用權無需支付地價，但這并不等于使用者不需支付任何費用;(3）土地使用權可以是有期限的，也可以是無期限；（４)劃撥的土地使用權,不可以轉讓、出租、抵押。４6．業(yè)主在物業(yè)管理活動中應承擔哪些義務？（１)遵守業(yè)主公約,業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)公用部位和公用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;（３)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；(4)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（5)準時交納物業(yè)服務費用;(６）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。4７.簡述城市房屋拆遷中的糾紛解決方式。（1)拆遷人與被拆遷人對補償方式和補償金額、安頓用房面積和安頓地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,可進行協(xié)商，訂立拆遷補償安頓協(xié)議。假如是拆遷租賃房屋的，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安頓協(xié)議。(2）協(xié)商仍達不成協(xié)議的，經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。（3）當事人對行政裁決不服的,可以在接到裁決之日起3個月內向人民法院起訴。五、論述題(本題８分)４8.論述土地使用權的重要內容。(1）使用權。使用權是對土地的開發(fā)、運用、經營的權利。使用必須依照法律和協(xié)議的規(guī)定進行，不得改變土地的用途，不得危害別人的合法權益。（2)收益權。收益權是使用人享有使用土地上利益的權利，即它是基于使用土地而取得經濟收入和孳息的權利。使用人取得土地使用權,其目的就是通過使用和經營土地，以獲取一定的利益。（3)處分權。在非所有人使用土地的情況下，使用人無權決定土地的最終命運，而只能依照法律的規(guī)定和協(xié)議的約定轉讓土地使用權。并且這種權利還因土地使用權取得方式的不同而有所區(qū)別,通過出讓方式獲得的土地使用權的處分權與通過出讓方式獲得的土地使用權的處分權相比，其范圍要大。六、案例分析題(本題１０分）49．李先生和陳女士為夫妻，擁有Ａ、B兩套住房。202３年3月，李先生未與陳女士商議,擅自將A房租給了劉先生,兩人簽訂了租賃協(xié)議，租期三年,但未到房地產管理部門辦理租賃登記。事后,李先生將此事告訴了陳女士,陳女士未表態(tài)。20２3年8月,房地產價格大漲，李、陳決定將A房賣掉，遂與幸女士簽訂了房屋買賣協(xié)議,還到公證處辦理了公證手續(xù),但未將該房已出租的情況告知幸女士。隨后,李、陳以A房已出賣為由規(guī)定劉先生盡快搬走，劉先生不批準，理由是租期未到。而李、陳認為，該租賃協(xié)議一是未經陳女士署名批準，二是未到房地產管理部門辦理租賃登記,故無效。以后，幸女士也持房屋買賣協(xié)議規(guī)定劉先生搬離A房，認為房屋買賣協(xié)議已由買賣雙方簽字并已到公證處公證,具有法律效力。遭到劉先生拒絕后,幸女士規(guī)定李、陳退款并補償損失。請回答下列問題：(1）李先生和劉先生簽訂的租賃協(xié)議是否有效,為什么?（2)李、陳與幸女士簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效,為什么？(３)劉先生不搬走的理由是否成立,為什么?（４）幸女士能否規(guī)定劉先生搬走,為什么？（５)幸女士對李、陳的請求能否得到法律的支持,為什么？答:(1)李先生與劉先生簽訂協(xié)議時雖然李先生沒有征得共有人陳女士批準，但事后告訴了陳女士，陳