２023年上半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》模擬試題本卷共分為2大題５0小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題２分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于“上房置換”與“２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)比較,表述對(duì)的的是。

Ａ:在“上房置換”模式下,業(yè)務(wù)門(mén)店在加盟協(xié)議的框架下享有“獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”?B：在“上房置換”模式下,門(mén)店由公司投資，所以所有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)由公司享有

Ｃ：在“上房置換”模式下,加盟門(mén)店享有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

D：在“2１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門(mén)店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體,經(jīng)營(yíng)管理權(quán)重要在公司總部層面和5個(gè)管理中心

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的保存期限。

A:不少于3年?B:不少于5年

C:5~2０2３

D：2023以上?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、財(cái)產(chǎn)損壞屬于公司風(fēng)險(xiǎn)類型中的。

A:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

Ｃ：純粹風(fēng)險(xiǎn)

D:意外風(fēng)險(xiǎn)

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能不涉及。

A：引發(fā)功能

Ｂ:選擇功能?C:指引功能?D：激勵(lì)功能?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、按《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》規(guī)定房屋租賃期限。?A:不得超過(guò)2０23?B：不得超過(guò)2023

Ｃ：不得超過(guò)2023?D:不受限制

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托６、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不涉及。

Ａ：風(fēng)險(xiǎn)管理可以保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目的

B：風(fēng)險(xiǎn)管理可認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境?Ｃ:風(fēng)險(xiǎn)管理可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

D：風(fēng)險(xiǎn)管理可以促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)重要出現(xiàn)在方面。?Ａ:交易資金保管費(fèi)

B：亂收費(fèi)

Ｃ:服務(wù)傭金的差價(jià)?D：攜款潛逃?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn)不涉及。?A：時(shí)間長(zhǎng)、資金成本高?Ｂ：比較有助于避免各種關(guān)系的影響

C:暗箱操作的也許性有時(shí)比較大

Ｄ:招標(biāo)方有較大的選擇范圍?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、廣告市場(chǎng)調(diào)查研究?jī)?nèi)容不涉及。

A：目的消費(fèi)群的喜好?B：擬定廣告的戰(zhàn)略目的

Ｃ：目前流行的廣告模式

D:廣告媒體的效果及價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、物業(yè)服務(wù)公司是依法定程序設(shè)立,認(rèn)為主業(yè),獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的公司法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。?Ａ:業(yè)主合法權(quán)益?B:物業(yè)管理

C:銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)?D:物業(yè)代理?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?11、物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是。?A：物業(yè)服務(wù)公司?B:政府及其行業(yè)行政管理部門(mén)

Ｃ：物業(yè)使用人?Ｄ:業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１2、臨時(shí)使用土地的期限,最多不得超過(guò)年,并不得改變批準(zhǔn)的用途。

Ａ：1?B：2

C：3

D:4?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１３、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的服務(wù),并收取委托人傭金的行為。

A：代書(shū)

Ｂ：媒介?C：征詢

D:議價(jià)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目的市場(chǎng)選擇環(huán)節(jié)中，擬定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。

A:明確公司經(jīng)營(yíng)方向?B:初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名

Ｃ:進(jìn)行篩選

D：對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1５、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不合法競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則,采用不合法手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng),損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。

A：保密、平等、誠(chéng)信

B：自愿、平等、誠(chéng)信

C:自愿、保密、誠(chéng)信?D:自愿、平等、保密?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1６、與其他市場(chǎng)促銷(xiāo)方式相比，人員促銷(xiāo)的缺陷是。?A：針對(duì)性差

Ｂ：時(shí)間成本高?C:信息表達(dá)不暢

D:互動(dòng)性差?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動(dòng)累積的能量忽然釋放或地殼中空穴頂板塌陷,使巖體劇烈振動(dòng),并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖擺,地震震級(jí)分為級(jí)。

Ａ:7

Ｂ：8?Ｃ:9

Ｄ:１0

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，是處在最困難的情況下不得不采用的對(duì)策。?A：SＴ對(duì)策

Ｂ：WＴ對(duì)策

C：WＯ對(duì)策?Ｄ:SＯ對(duì)策?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。?Ａ：租賃期限長(zhǎng)短?Ｂ:租賃金額大小?C：代理服務(wù)成本

D:半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安頓資金的罰款。

A：1%以上3％以下?B：2%以上4%以下?Ｃ：3％以上63%以下?Ｄ：4％以上6%以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中,錯(cuò)誤的是。

Ａ：房地產(chǎn)管理部門(mén)核算申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估?Ｂ:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，１5日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為批準(zhǔn)受理?Ｄ：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等有關(guān)文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２2、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法,匯率越高,表白本幣的價(jià)值。?A：越高

B：越低?C:不變

D:變動(dòng)方向不明朗

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信２3、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問(wèn)題是“公司走向何處”。

A:戰(zhàn)略分析

Ｂ:戰(zhàn)略選擇?Ｃ:戰(zhàn)略實(shí)行?D:戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書(shū)面溝通

Ｂ：體態(tài)語(yǔ)言溝通?Ｃ：口頭溝通

Ｄ：動(dòng)作語(yǔ)言溝通?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備２5、品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程，在我國(guó)創(chuàng)建一個(gè)名牌最少需要5000萬(wàn)元，時(shí)間至少在年以上。?Ａ：1?B:2

C：3

D:5?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)１、建筑的用以表達(dá)建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。

A:詳圖

B：平面圖

C：剖面圖

D：立面圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。?A:樓盤(pán)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛?Ｂ：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑?C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施?Ｄ：樓盤(pán)總面積、重要戶型、總套數(shù)、開(kāi)盤(pán)價(jià)格

Ｅ：樓盤(pán)名稱、坐落位置、竣工日期及開(kāi)發(fā)公司3、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。?A：美術(shù)地面?B：席紋地面?C：拼花地面?Ｄ:花崗巖地面

E：木竹地面4、王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬(wàn)元，按貸款協(xié)議約定,貸款年利率為7．8％，貸款期限為２02３,若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。?A：1２50．00

B:2472.11

C:34３2．09?D：５61４.17?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、氣質(zhì)類型中,的人安靜平衡,反映緩慢；善于克制自己,情緒不易外露;注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A:多血質(zhì)?B:黏液質(zhì)?C：膽汁質(zhì)?D:抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的誤區(qū)重要有。

A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求?B：不做分析,沒(méi)有重點(diǎn)地推薦一些房號(hào)

C：忽略和客戶一起來(lái)的家人和朋友

D:站在客戶的角度去思考問(wèn)題,幫助客戶

Ｅ：當(dāng)客戶提出問(wèn)題時(shí)立即辯駁,甚至企圖改變客戶的真實(shí)需求7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,重要以防止為主,針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也許存在的上述風(fēng)險(xiǎn),其措施和方法涉及方面。

A：規(guī)范市場(chǎng)交易行為

B:監(jiān)理長(zhǎng)期合作關(guān)系

Ｃ:完善公司自身的制度建設(shè)和平常管理

Ｄ:加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)?Ｅ:建立有效的風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)和警示系統(tǒng)８、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，鑒定其有效年齡為2023,經(jīng)濟(jì)壽命為３0年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為元。

A：3425６

Ｂ：３５２５4

C:3５63５

Ｄ：３4１67

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信９、在土地使用期限內(nèi),取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛?/p>

A:所有權(quán)

B:使用權(quán)?Ｃ：占有權(quán)?D:收益權(quán)?E:處分權(quán)10、一般來(lái)講,公司人力資源管理的內(nèi)容涉及。

A:加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理?B：?jiǎn)T工招聘與選拔

C:職務(wù)分析與設(shè)計(jì)?D:勞動(dòng)關(guān)系管理

E：職業(yè)生涯規(guī)劃?1１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是。?A：商業(yè)行為

B：政策行為?C:宏觀調(diào)控行為?Ｄ:市場(chǎng)行為

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１2、計(jì)算一半建筑面積的范圍涉及。?A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊

B：依坡地建筑的房屋，運(yùn)用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的?C：獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等

D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

E：無(wú)頂蓋的室外樓梯13、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資,可以由組成。?A:計(jì)時(shí)、計(jì)件工資?Ｂ：特殊情況下支付的工資?C:加班加點(diǎn)工資?Ｄ：津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金?Ｅ：生活困難補(bǔ)貼金14、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元,買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的５%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。?A：2４0０元

Ｂ:2500元

Ｃ：2600元

D：2７00元?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1５、常用的記錄圖中,可以直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。

A:對(duì)數(shù)圖?B:條形圖?Ｃ:線形圖

Ｄ：圓形圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１６、關(guān)于地震的說(shuō)法,對(duì)的的是。?A：地震震級(jí)小于3級(jí)時(shí)人無(wú)感覺(jué)；３級(jí)以上人有感覺(jué)

B：5級(jí)以上的地震會(huì)導(dǎo)致破壞?C:地震烈度６度及6度以下的地區(qū)，一律不采用專門(mén)的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地?Ｅ:建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度１7、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑涉及。

Ａ:建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系?B：建立健全會(huì)計(jì)信息和記錄信息相結(jié)合的電算化管理?Ｃ：各項(xiàng)決策涉及籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證公司連續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行?D:加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

E:加強(qiáng)資源優(yōu)化管理18、房地產(chǎn)廣告促銷(xiāo)過(guò)程中,廣告市場(chǎng)調(diào)查具體研究?jī)?nèi)容涉及。

Ａ:相關(guān)法律法規(guī)?B:廣告媒體的效果及價(jià)格?C:目的消費(fèi)群的喜好?D:廣告針對(duì)的消費(fèi)人群

E：目前流行的廣告模式1９、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說(shuō)法,對(duì)的的有。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況?Ｂ：查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)?Ｄ：所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E:委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢房屋登記信息20、物權(quán)的權(quán)利不涉及。

A：法定原則

B：優(yōu)先原則?Ｃ:公示原則?Ｄ：公開(kāi)原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、火力發(fā)電由于煤和油用量大，導(dǎo)致的大氣污染問(wèn)題重要有。?A:產(chǎn)生氯氨化合物

B:產(chǎn)生粉塵多

C：釋放硫氧化物

Ｄ：易形成光污染?E:釋放氮氧化物22、順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制,維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng),在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為