20２3年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵考試試卷本卷共分為２大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、一前后臨街、總深度為５0m的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2,后街路線價(jià)為３800元/ｍ2，假如按重疊價(jià)值估價(jià)法,該宗地的前街影響深度為＿_(dá)m。

Ａ．2２

Ｂ．2８

C.38?Ｄ.5０2、建筑實(shí)物因素中的采光和__對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。

Ａ．保溫

Ｂ.通風(fēng)?C.日照?Ｄ．隔熱3、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià),則__。?Ａ.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況?B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在?C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況?D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況4、某寫字樓的建筑面積為4000m２,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為3２年，由于沒(méi)有電梯,出租率僅為８0%，月租金為30元/m２。本地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%，月租金為４0元/ｍ2,報(bào)酬率為6%,假如修復(fù)沒(méi)有電梯這一功能缺陷,則該寫字樓可升值為()萬(wàn)元。?A.67.6０

B.81１.24

C.１６22．48?D.2433．７2５、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià),其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為.【2023年考題】?A：簽訂估價(jià)委托協(xié)議之日?B:發(fā)放抵押貸款之日?Ｃ:完畢估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日

D：未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、回顧性房地產(chǎn)估價(jià),其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是．【2０2３年考題】

A：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B:估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去?Ｄ：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整,其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分,則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。

A:０.９5

B:0.99

C:1.０１

D：1．0５

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格８、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。

A:最低價(jià)格?B:平均價(jià)格

C:出讓地價(jià)?Ｄ:標(biāo)定地價(jià)

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為。?Ａ：土地取得成本+開發(fā)成本?B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用?Ｃ：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用?D:開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值

Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。

Ａ.未知、需規(guī)定取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值?Ｂ.投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)

Ｃ．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用

１1、一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和,稱為_＿。?A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值?B.國(guó)民生產(chǎn)總值?Ｃ．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值

D.國(guó)民收入1２、某可比實(shí)例價(jià)格為２02３元／m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表,則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為__元/m2。?Ａ.區(qū)域因素

B．1?C.２?D．3?E.權(quán)重估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例?F．0.510090

Ｇ.0．３10090?H.０.210012513、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的。

A:互換價(jià)值

B：使用價(jià)值

C:成交價(jià)格?Ｄ：征詢價(jià)格

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格１4、２0２3年1月21日，Ｂ房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán),并交納土地使用權(quán)出讓金１000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定此項(xiàng)目于2023年3月１日動(dòng)工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2０23年1０月２0日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。?A:可以無(wú)償收回土地使用權(quán)?B：可以征收２00萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)?Ｃ:可以對(duì)B公司處以相稱于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款

D:既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi),更不能罰款

Ｅ:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中,不對(duì)的的是__。

Ａ.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率?B.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

Ｄ.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率16、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法合用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。

Ａ:新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B:用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

Ｃ：具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D：用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)?E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、契稅實(shí)行的是__稅率。?A．比例

B.定額

C.累進(jìn)?D．幅度定額１８、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的,申請(qǐng)人應(yīng)向__提交申請(qǐng)材料。?Ａ.人力資源和社會(huì)保障部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?Ｃ.所在地省級(jí)人事行政主管部門?D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門1９、未封閉的挑廊，屬于__的范圍。?A.計(jì)算所有建筑面積

Ｂ.不計(jì)算建筑面積?Ｃ.計(jì)算少半建筑面積

Ｄ．計(jì)算一半建筑面積２0、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說(shuō)法不對(duì)的的是__。?A．經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡也許減少造價(jià)?Ｂ.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完畢投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

C.設(shè)計(jì)過(guò)程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

D.設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期規(guī)定，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則２１、投資者所規(guī)定的最低利率是__。

A.基礎(chǔ)利率?B．存款利率

C．貸款利率

D．同業(yè)拆借利率２２、根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為_＿。?Ａ．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

Ｂ．支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和提高效率權(quán)?C.絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)?D.專屬權(quán)和非專屬權(quán)23、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi),假如不滿意可以無(wú)條件退房,該公司采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是__。?Ａ.形象差異化戰(zhàn)略

B．人員差別化戰(zhàn)略?C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略

Ｄ．產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略24、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是。?A：生活方式

B:受教育限度

Ｃ：購(gòu)買動(dòng)機(jī)?D:自我形象?Ｅ：借款協(xié)議２５、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2023年至202３年分別為681元／㎡、７12元／㎡、744元/㎡、781元/㎡和8１5元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅20２3年的價(jià)格為，【202３年考題】?A：849元／㎡?B：865元／㎡

C：882元/㎡?Ｄ：9１５元／㎡

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意,至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)１、房地產(chǎn)抵押協(xié)議,屬于__。

Ａ.主協(xié)議?B．從協(xié)議

C．債權(quán)協(xié)議

D．擔(dān)保協(xié)議2、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有__。?A．幕景分析法?B．調(diào)查和專家打分法?Ｃ．蒙特卡洛法?D.智暴法

Ｅ．德?tīng)柗品ǎ场⒛撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)調(diào)查,了解寫字樓租金變動(dòng)１0％、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于＿＿。

A．試探性調(diào)查?B.描述性調(diào)查?Ｃ.創(chuàng)新性調(diào)查

D．因果性調(diào)查4、按照規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更事項(xiàng)擬定后，未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，解決的原則是。?Ａ:買受人無(wú)權(quán)退房

B:買受人有權(quán)退房

C：買受人不退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)執(zhí)行原協(xié)議?D：買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任?E:買受人退房的,由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任5、最小二乘法的基本原理是__。?A．規(guī)定實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零?Ｂ.規(guī)定實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小

C．規(guī)定實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為零

Ｄ.規(guī)定實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為最小6、目前,我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的__。?A.80%?B.６0%

C.90%

Ｄ.70%７、下列屬于損益表內(nèi)容的有。

A:負(fù)債

Ｂ:投資收益、營(yíng)業(yè)外收入?Ｃ:銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)?D：營(yíng)業(yè)外支出、所得稅?E：凈利潤(rùn)8、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估,重要是考察市場(chǎng)調(diào)查的有效性。有效的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)具有的特點(diǎn)涉及。?Ａ:方法科學(xué)?B：調(diào)查方法專一性

Ｃ:發(fā)明性?D:合理信息價(jià)值和成本比率

E：政策性9、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立,表述對(duì)的的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照?B:設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)

C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司?D：擔(dān)保公司的組織形式為合作公司

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司10、下列關(guān)于地籍圖的闡述錯(cuò)誤的是__。?A．地籍測(cè)量繪制的圖件稱為地籍圖?B．地籍圖內(nèi)容涉及地籍要素和必要的地形要素

Ｃ.地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料?D.地籍要素是指土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖,圖上附有各部分的說(shuō)明、注解和辨認(rèn)資料

１1、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是連續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大體接近，則宜選用__方法進(jìn)行測(cè)算。?A．平均增減量法?B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D．指數(shù)修勻法１２、征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。?A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門?B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?D.土地使用者13、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的＿＿%。?A.3

B．5

C．7

D．３314、物業(yè)管理的基本特性涉及__?A.社會(huì)化

Ｂ.專業(yè)化?C.市場(chǎng)化?D.國(guó)際化?Ｅ.規(guī)模化15、求取建筑物重新建導(dǎo)致本的方法有__。

Ａ．指數(shù)調(diào)整法?B.實(shí)際觀測(cè)法

C．工料測(cè)量法?D.分部分項(xiàng)法1６、是指現(xiàn)象在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)生的周期性波動(dòng)。?A：長(zhǎng)期趨勢(shì)?B：季節(jié)波動(dòng)

Ｃ：不規(guī)則波動(dòng)?Ｄ：循環(huán)波動(dòng)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、結(jié)構(gòu)施工圖的特性是。?A:各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)

Ｂ：用來(lái)表達(dá)各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其互相關(guān)系?C：重要表白建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的規(guī)定?D:指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)?Ｅ:指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)１8、下列__不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具有的條件。

A.注冊(cè)資本980萬(wàn)元?B.有３名一級(jí)建造師

C．有3名注冊(cè)會(huì)計(jì)師

D.有符合公司法人登記的名稱19、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的__。?A.買賣

B．租賃

C.抵押

Ｄ．分派２0、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2023年1０月的價(jià)值均為1０00萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2023年10月的價(jià)值為11０0萬(wàn)元和９0０萬(wàn)元的也許性各為5０％,預(yù)計(jì)乙物業(yè)2023年1０月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和80０萬(wàn)元的也許性各為50％,甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。?Ａ:甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

Ｂ：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大?C:甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D：無(wú)法判斷?E:借款協(xié)議21、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)涉及兩部分。

A:基本預(yù)備費(fèi)

B：人工預(yù)備費(fèi)

C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

Ｄ：工程預(yù)備費(fèi)?E：材料預(yù)備費(fèi)２2、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定期，__的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。

Ａ．租售價(jià)格?Ｂ.開發(fā)期?C．容積率

D．建筑密度23、北京市