第24頁共24頁廣州市商品?房買賣合同?1、簽約?之前，買受?人應當仔細?閱讀本合同?全部條款，?與出賣人充?分協(xié)商，對?合同條款及?用詞理解不?一致的，應?當協(xié)商達成?一致意見，?必要時可在?合同中對其?進行明確約?定。合同生?效后，雙方?因合同條款?及用詞理解?不一致等發(fā)?生合同糾紛?，不能通過?協(xié)商解決的?，可以遵循?合同約定的?爭議解決途?徑依法向人?民法院或向?仲裁機構(gòu)申?請仲裁。?2、本合同?為示范文本?，為體現(xiàn)合?同雙方的自?愿原則，本?合同文本中?相關條款后?都有空白行?，供雙方自?行約定或補?充約定。雙?方當事人可?以對文本條?款的內(nèi)容進?行修改、增?補或刪減。?合同簽訂后?，未被修改?的文本印刷?文字視為雙?方同意內(nèi)容?。3、對?合同文本【?____】?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要刪除或?添加的內(nèi)容?，雙方應當?協(xié)商確定。?4、在簽?訂合同前，?出賣人應當?向買受人出?示應當由出?賣人提供的?有關證書、?證明文件。?5、如果?本合同用于?預售，則應?當自簽訂暨?網(wǎng)上備案之?日起日內(nèi)將?本合同送房?地產(chǎn)交易登?記機構(gòu)辦理?預售備案確?認手續(xù)。?6、出賣人?和買受人應?當遵守本合?同第六條?、第七條?的約定；所?有預售房款?必須按照《?商品房預售?款繳款通知?書》支付到?《商品房預?售許可證》?指定的預售?款監(jiān)控賬戶?上。7、?為便于政府?管理部門通?知商品房買?賣過程中可?能發(fā)生的各?種事項，建?議購房人填?寫移動電話?號碼和電子?郵箱地址。?8、本合?同說明部分?，買受人確?認已經(jīng)閱讀?，并簽名：?_____?_____?。合同當?事人：甲?方（賣方）?：；注冊?地址：；?營業(yè)執(zhí)照號?碼：；資質(zhì)?證書號碼：?；法定代?表人：；聯(lián)?系電話：；?通訊地址?：；郵編?：；委托?代理機構(gòu)：?；注冊地?址：；營?業(yè)執(zhí)照號碼?：；資質(zhì)證?書號碼：；?法定代表?人：；聯(lián)系?電話：；?通訊地址：?；郵編：?.乙方（?買方）：；?住所（址?）：；國?籍：；性別?：；出生年?月：；身?份證/護照?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：；?通訊地址：?；郵編：?；聯(lián)系電話?：；移動?電話：；電?子郵箱：.?委托（法?定）代理人?姓名：；國?籍：；住?所（址）：?；身份證?：；通訊?地址：；?郵編：；聯(lián)?系電話：.?委托代理?機構(gòu)：；?注冊地址：?；營業(yè)執(zhí)?照號碼：；?資質(zhì)證書號?碼：；法?定代表人：?；聯(lián)系電話?：；通訊?地址：；?郵編：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第一條?項目建設?依據(jù)甲方?以方式取得?位于編號為?的地塊的土?地使用權(quán)，?面積平方米?，規(guī)劃用途?為，土地使?用權(quán)年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。甲?方經(jīng)批準，?在該地塊上?投資建設商?品房（填寫?《商品房預?售許可證》?記載的項目?名稱）。該?項目的有關?批文如下：?1、《建?設工程規(guī)劃?許可證》?頒發(fā)機關：?；編號：；?2、《國?有土地使用?權(quán)證》頒?發(fā)機關：廣?州市國土資?源和房屋管?理局；編?號：；3?、《建設工?程施工許可?證》頒發(fā)?機關：；編?號：；4?、。第二?條商品房?銷售依據(jù)?乙方購買的?商品房為【?現(xiàn)房】【預?售商品房】?。1、該?商品房作為?現(xiàn)房，已辦?理權(quán)屬登記?，登記機關?為；并領取?了【房地產(chǎn)?權(quán)屬證明書?】【房地產(chǎn)?權(quán)證】，編?號為。2?、該商品房?作為在建商?品房，已具?備《廣東省?商品房預售?管理條例》?規(guī)定的預售?條件，已取?得《廣東省?廣州市商品?房預售許可?證》，頒發(fā)?機關為廣州?市國土資源?和房屋管理?局；編號為?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三條合同?標的物基本?情況乙方?所購商品房?為本合同第?一條規(guī)定?的項目中的?第【幢】【?梯】【座】?【單元】【?層】號房（?下稱該商品?房），測繪?地址：區(qū)路?號房。該?商品房所在?樓宇的主體?結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)?；建筑物地?上層數(shù)為層?，地下層數(shù)?為層。該?商品房的用?途為，層高?為米。該商?品房戶型結(jié)?構(gòu)為房廳廚?衛(wèi)，封閉式?陽臺個，非?封閉式陽臺?個。該商?品房【合同?約定】（適?用于預售）?【產(chǎn)權(quán)登記?】（適用于?現(xiàn)售）建筑?面積共平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積平方米，?公共部位與?共用房屋分?攤建筑面積?平方米。?該商品房面?積預測算單?位：注冊?地址：；?營業(yè)執(zhí)照號?碼：；資質(zhì)?證書號碼：?；法定代?表人：；聯(lián)?系電話：；?通訊地址?：；郵編?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條物?業(yè)管理物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主大會選?聘物業(yè)管理?公司之前，?小區(qū)物業(yè)管?理服務由甲?方選聘物業(yè)?管理公司提?供。甲方應?采取符合國?務院《物業(yè)?管理條例》?規(guī)定的方式?和條件選聘?物業(yè)管理公?司，甲方與?選聘的物業(yè)?管理公司簽?訂書面的《?前期物業(yè)服?務合同》。?甲方應制?定《業(yè)主臨?時公約》作?為向乙方明?示并予以說?明，乙方在?簽訂本合時?對遵守《業(yè)?主臨時公約?》作出書面?承諾。第?五條基本?術(shù)語的含義?雙方同意?，合同中出?現(xiàn)的基本術(shù)?語作如下理?解：1、?首層：本合?同所指首層?以經(jīng)市規(guī)劃?管理部門批?準的設計圖?紙的標注為?準；2、?建筑面積：?房屋外墻（?柱）勒腳以?上各層的外?圍水平投影?面積，包括?陽臺、挑廊?、地下室、?室外樓梯等?，且具備有?上蓋，結(jié)構(gòu)?牢固，層高?2.20m?以上（含2?.20m）?的永久性建?筑；3、?套內(nèi)建筑面?積：套內(nèi)使?用面積、套?內(nèi)墻體面積?與套內(nèi)陽臺?建筑面積之?和；4、?層高：是指?地面至樓面?或樓面至樓?面、樓面至?瓦底之間的?垂直距離。?計算建筑面?積的房屋結(jié)?構(gòu)，層高均?應在2.2?0米以上（?含2.20?米）。5?、共有建筑?面積：整棟?建筑物的建?筑面積扣除?整棟建筑物?各套（單元?）套內(nèi)建筑?面積之和，?并扣除已作?為獨立使用?的地下室、?車棚、車庫?、為多幢服?務的警衛(wèi)室?、管理用房?、以及人防?工程等建筑?面積，即為?整棟建筑的?共有建筑面?積，其內(nèi)容?包括：（?1）電梯井?、管道井、?樓梯間、垃?圾道、變電?室、設備間?、公共門廳?和過道、地?下室、值班?警衛(wèi)室以及?為整棟服務?的公共用房?和管理用房?的建筑面積?，以水平投?影面積計算?；（2）?套（單元）?與公共建筑?之間的分隔?墻以及外墻?（包括山墻?）水平投影?面積一半的?建筑面積。?6、已支?付房價款：?以按揭貸款?購房的，該?款項不限于?乙方自行支?付的首期價?款，還包括?以貸款向甲?方支付的款?項。7、?；8、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第六條?計價方式、?價款、付款?甲方與乙?方約定按下?述第種方式?計算該商品?房價款：?1、該商品?房屬【現(xiàn)售?】【預售】?，按套內(nèi)建?筑面積計價?，該商品房?單價為（幣?）每平方米?元，總金額?（幣）元（?大寫：億仟?佰拾萬仟佰?拾元）整。?公共部位?與共用房屋?分攤建筑面?積的建設費?用已分攤計?入上述套內(nèi)?建筑面積銷?售單價內(nèi)，?不再另行計?價。2、?商品房屬【?現(xiàn)售】【預?售】，按【?套】【整層?】【整幢】?出售并計價?，總金額（?幣）元（大?寫：億仟佰?拾萬仟佰拾?元）整。?甲方同意乙?方按下列第?種方式按期?付款：1?、一次性付?款總金額?（幣）：元?；（大寫：?億仟佰拾萬?仟佰拾元整?）。在__?__年__?__月__?__日前支?付。2、?分期付款?（1）第一?期：自本預?售合同簽訂?暨網(wǎng)上備案?之日起日內(nèi)?（不超過_?__日），?即____?年____?月____?日之前支付?全部房價款?的％，金額?幣）：__?__元；（?大寫：億仟?佰拾萬仟佰?拾元整）。?（2）第?二期：在_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的％，?金額（幣）?元；（大寫?：億仟佰拾?萬仟佰拾元?整）。（?3）第三期?：在___?_年___?_月___?_日前支付?全部房價款?的％，金額?（幣）元；?（大寫：億?仟佰拾萬仟?佰拾元整）?。（4）?第四期：在?____年?____月?____日?前內(nèi)支付全?部房價款的?％，金額（?幣）元；（?大寫：億仟?佰拾萬仟佰?拾元整）。?（5）第?五期：在_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的％，?金額（幣）?元；（大寫?：億仟佰拾?萬仟佰拾元?整）。3?、按揭貸款?方式付款?首期款：自?本預售合同?簽訂暨網(wǎng)上?備案之日起?日內(nèi)（不超?過___日?），支付全?部房價款的?％，金額（?幣）：__?__元（大?寫：億仟佰?拾萬仟佰拾?元整）。?除首期款外?，剩余房款?金額（幣）?元（大寫：?億仟佰拾萬?仟佰拾元整?）。該款應?于____?年____?月____?日前申請辦?理銀行按揭?手續(xù)，并按?照按揭方式?付款。按?揭銀行是。?委托代理?人：；注?冊地址：；?營業(yè)執(zhí)照?號碼：；資?質(zhì)證書號碼?：；法定?代表人：；?聯(lián)系電話：?；通訊地?址：；郵?編：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（1）甲?方代理乙方?辦理按揭手?續(xù)乙方在?簽訂本合同?并支付首期?款后日內(nèi)，?將申請銀行?按揭貸款需?由乙方提供?的證件資料?交付甲方或?甲方指定的?第三人。?（2）乙方?自行辦理按?揭貸款手續(xù)?甲方應在?乙方支付首?期款后日內(nèi)?，將乙方申?請銀行按揭?貸款需由甲?方提供的證?件資料交付?乙方或乙方?指定的第三?人。4、?其它方式：?第七條?付款方式?甲方應當按?照《廣東省?商品房預售?管理條例》?第三十條?的規(guī)定使用?乙方支付的?預售房款，?即在項目竣?工之前，預?售房款只能?用于購買項?目建設必需?的建筑材料?、設備和支?付項目建設?的施工進度?款及法定稅?費，不得挪?作他用。?為保證預售?款按照上述?用途使用，?防止挪作他?用，乙方應?將商品房預?售款按照《?廣東省商品?房預售管理?條例》的規(guī)?定支付至以?下商品房預?售款監(jiān)控賬?號，接受廣?州市國土資?源和房屋管?理局的監(jiān)控?。監(jiān)控銀?行：；監(jiān)?控賬號：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?八條逾期?付款的違約?責任1、?分期付款?分期付款的?，如果乙方?未能按照本?合同第六條?約定的支?付期限將各?期房款支付?至監(jiān)控賬號?，甲方有權(quán)?要求乙方按?每日房價款?總額的標準?支付違約金?，并有權(quán)解?除合同。?2、一次性?付款一次?性付款的，?如果乙方未?能按照本合?同第六條?約定的支付?期限將全部?房款支付至?監(jiān)控賬號，?甲方有權(quán)要?求乙方按每?日房價款總?額的標準支?付違約金，?并有權(quán)解除?合同。3?、按揭付款?乙方以按?揭貸款支付?房款的，首?期款應當按?照本合同第?六條約定?的支付期限?支付至監(jiān)控?賬號；如果?乙方未能按?照約定期限?將首期款支?付至監(jiān)控賬?號，甲方有?權(quán)要求乙方?按每日房價?款總額的標?準支付違約?金，并有權(quán)?解除合同。?甲方代理?乙方辦理按?揭貸款或甲?方指定按揭?銀行的，甲?方應要求按?揭銀行在發(fā)?放貸款時將?全部按揭貸?款直接劃入?監(jiān)控賬戶，?不得放入其?它賬戶。如?果按揭銀行?未將全部按?揭貸款直接?劃入監(jiān)控賬?戶，視作甲?方違約，乙?方有權(quán)要求?甲方按每日?未入監(jiān)控賬?戶的按揭款?金額的的標?準支付違約?金，直至全?部按揭款項?進入監(jiān)控賬?戶。乙方?自行辦理按?揭貸款的，?乙方應要求?按揭銀行在?發(fā)放貸款時?將全部按揭?貸款直接劃?入監(jiān)控賬戶?。如果按揭?銀行未將全?部按揭貸款?直接劃入監(jiān)?控賬戶，視?作乙方違約?，甲方有權(quán)?要求乙方按?每日未入監(jiān)?控賬戶的按?揭款金額的?的標準支付?違約金，直?至全部按揭?款項進入監(jiān)?控賬戶。?第九條備?案確認【?甲方】【乙?方】應于本?合同網(wǎng)上備?案之日起個?工作日內(nèi)持?本合同向廣?州市房地產(chǎn)?登記機構(gòu)申?請辦理網(wǎng)上?備案的確認?手續(xù)。第?十條交房?期限甲方?應當在__?__年__?__月__?__日前將?作為本合同?標的物的房?屋交付乙方?使用。因?不可抗力或?者當事人在?合同中約定?的其它原因?，需延期交?付使用的，?甲方應當及?時書面告知?乙方。交?付后，甲方?不得以房屋?已交付使用?為借口懈怠?其在本合同?中應承擔的?其它義務，?如：辦理產(chǎn)?權(quán)證的義務?等。第十?一條交房?條件甲方?交付的房屋?應當符合下?列第種條件?：1、該?商品房已經(jīng)?有關政府部?門辦妥竣工?驗收備案手?續(xù)；2、?該商品房項?目已辦理初?始登記手續(xù)?。雙方可?以在上述條?件之外，另?行約定交房?條件：3?.以上交?房條件，雙?方可以任選?其一.雙?方可以就該?商品房的裝?飾、附屬設?備的規(guī)格、?標準等進行?協(xié)商，達成?的一致意見?作為本合同?的附件。?第十二條?房屋及有關?資料的交接?商品房達?到交付使用?條件后，甲?方應當在合?同約定的交?付日日前通?知乙方辦理?交接手續(xù)。?乙方應在收?到該通知之?日起日內(nèi)，?會同甲方對?該房屋進行?驗收交接。?房屋交付的?標志是。?在雙方進行?驗收交接時?，甲方應當?出示本合同?第十一條?約定的房屋?交付條件的?證明文件及?有關資料，?并簽署交接?單。所購商?品房為住宅?的，甲方還?須提供《住?宅質(zhì)量保證?書》、《住?宅使用說明?書》和《商?品住宅交樓?書》。甲?方提供的《?住宅質(zhì)量保?證書》、《?住宅使用說?明書》和《?商品住宅交?樓書》應不?低于建設行?政主管部門?制定的《住?宅質(zhì)量保證?書》、《住?宅使用說明?書》和《商?品住宅交樓?書》的最低?要求。如?果甲方不出?示上述證明?文件及有關?資料或出示?不齊全，乙?方有權(quán)拒絕?接受交付，?由此產(chǎn)生的?延期交房的?責任由甲方?承擔。由?于乙方原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?下方式處理?：第十三?條延期交?房的違約責?任甲方如?未能按本合?同規(guī)定的期?限交房，按?下列第種方?式處理：?1、按逾期?時間，分別?處理（不作?累加）：?（1）逾期?不超過日，?自本合同第?十條規(guī)定?的最后交房?期限的第二?日起至實際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已支付房價?款的違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?2）逾期超?過日后，乙?方有權(quán)單方?面解除合同?。如果乙方?要求繼續(xù)履?行的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?十條規(guī)定?的最后交房?期限的第二?日起至實際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已付房價款?___‰的?違約金。?2、第十?四條風險?責任的轉(zhuǎn)移?該商品房?的風險責任?自交付之日?起由甲方轉(zhuǎn)?移給乙方。?如乙方未按?約定的日期?辦理該房屋?的驗收交接?手續(xù)，甲方?應當發(fā)出書?面催告書一?次。乙方未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗收交接手?續(xù)的，則自?催告書約定?的驗收交接?日之第二日?起該房屋的?風險責任轉(zhuǎn)?移由乙方承?擔。第十?五條面積?確認及面積?差異處理?根據(jù)買賣雙?方選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以套?內(nèi)建筑面積?（本條款中?均簡稱面積?）為依據(jù)進?行面積確認?及面積差異?處理。當?事人選擇第?六條計價?方式2的，?不適用本條?約定。合?同約定計價?面積與實測?計價面積有?差異的，以?實測計價面?積為準。?商品房交付?后，實測計?價面積與合?同約定計價?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按以下第?種方式進行?處理：1?、方式一?（1）面積?誤差比絕對?值在3％以?內(nèi)（含3％?），按照合?同約定的價?格據(jù)實結(jié)算?；（2）?面積誤差比?絕對值超出?3％，乙方?有權(quán)單方面?解除合同。?乙方同意?繼續(xù)履行合?同，房屋實?際面積大于?合同約定面?積的，面積?誤差比在3?％以內(nèi)（含?3％）部分?的房價款由?乙方按照約?定的價格補?足，面積誤?差比超出3?％部分的房?價款由甲方?承擔，所有?權(quán)歸乙方；?房屋實際面?積小于合同?約定面積的?，面積誤差?比在3％以?內(nèi)（含3％?）部分的房?價款及利息?由甲方返還?乙方，面積?誤差比超過?3％部分的?房價款由甲?方雙倍返還?乙方。面?積誤差比=?（實測計價?面積－合同?約定計價面?積）/合同?約定計價面?積____?1％。2?、方式二?雙方自行約?定如下：?（1）；?（2）；?（3）；?（4）。?第十六條?規(guī)劃、設計?的變更該?商品房預售?后，甲方不?得未經(jīng)乙方?同意擅自變?更該商品房?項目的規(guī)劃?、設計。確?需變更的，?甲方應征得?乙方同意并?報規(guī)劃管理?部門審核批?準。不同意?變更的乙方?可要求解除?買賣合同。?甲方應在乙?方提出解除?合同之日起?的___日?內(nèi)退回已付?購房款及利?息（以付款?日起至退款?日止為期，?以退款期日?同期銀行房?地產(chǎn)開發(fā)貸?款利率計算?）。第十?七條權(quán)利?瑕疵擔保?甲方應當保?證作為本合?同標的的商?品房不存在?權(quán)利瑕疵，?即未設定抵?押權(quán)、租賃?權(quán)等；無賠?償義務，如?欠繳稅費，?出讓金等；?也不存在被?法院或其它?國家機關、?機構(gòu)、部門?查封的情況?。若存在?權(quán)利瑕疵，?甲方應在乙?方指定的期?限內(nèi)或合理?期限內(nèi)消除?瑕疵；超過?指定期限或?合理期限未?消除瑕疵的?，乙方有權(quán)?單方面解除?合同。第?十八條產(chǎn)?權(quán)登記雙?方同意選擇?以下第方式?辦理產(chǎn)權(quán)登?記：1、?甲方辦理?甲方應當在?商品房交付?使用后日內(nèi)?，向產(chǎn)權(quán)登?記機關為乙?方辦妥產(chǎn)權(quán)?登記，并將?以乙方為產(chǎn)?權(quán)人的房地?產(chǎn)權(quán)證交付?乙方。在?此場合，乙?方應當及時?提供產(chǎn)權(quán)登?記機關要求?的需乙方提?供的證件資?料。甲方?應如實告知?乙方為辦理?產(chǎn)權(quán)登記需?要由乙方提?供的證件資?料。甲方未?告知或告知?的內(nèi)容不完?備、不準確?，致使乙方?未能及時提?供證件資料?的，乙方不?承擔責任。?2、乙方?辦理在甲?方辦結(jié)初始?登記的前提?下，乙方自?行辦理產(chǎn)權(quán)?登記的，甲?方應在商品?房交付使用?后日內(nèi)將登?記機關要求?的需甲方提?供的證件資?料提交乙方?。第十九?條遲延辦?理產(chǎn)權(quán)登記?的違約責任?甲方違反?第十八條?的約定的，?乙方有權(quán)按?照下列第項?處理：1?、乙方單方?面解除合同?并退房。?2、乙方不?退房的，甲?方按自遲延?之日起每日?已付房價款?的％向乙方?支付違約金?。3、。?第二十條?甲方關于?裝飾、設備?標準承諾的?違約責任?甲方交付使?用的商品房?的裝飾、設?備標準應符?合雙方約定?（附件四）?的標準。達?不到約定標?準的，乙方?有權(quán)要求甲?方按照下述?第種方式處?理：1、?甲方賠償雙?倍的裝飾、?設備差價；?2、；?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十一條?乙方單方解?除權(quán)的行使?乙方行使?本合同約定?的單方面解?除本合同的?權(quán)利時，應?書面通知甲?方，甲方應?在收到乙方?的書面通知?之日起日內(nèi)?將乙方已支?付的房價款?（包括利息?，利息按中?國人民銀行?公布的同期?房地產(chǎn)開發(fā)?貸款利率計?算）全部退?還乙方，并?承擔賠償責?任，賠償金?額為已支付?房價款的％?，在退還房?款時一并支?付給乙方。?第二十二?條甲方關?于基礎設施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾?甲方承諾與?該商品房正?常使用直接?關聯(lián)的下列?基礎設施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?、；2、?；3、；?4、；?5、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?；2、；?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第二十三條?保修責任?乙方購買?的商品房為?商品住宅的?，《住宅質(zhì)?量保證書》?作為合同的?附件。甲方?自商品住宅?交付使用之?日起，按照?本合同以及?《住宅質(zhì)量?保證書》的?承諾內(nèi)容承?擔相應的保?修責任。?乙方購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應當?以合同附件?形式詳細約?定保修范圍?、保修期限?和保修責任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，甲方應當?履行保修義?務。因不可?抗力或者非?甲方原因造?成的損壞，?甲方不承擔?責任。第?二十四條?專項維修資?金乙方應?當按照有關?規(guī)定繳納專?項維修資金?。維修資金?屬于業(yè)主所?有，在簽訂?購房合同后?繳交，存入?房地產(chǎn)行政?主管部門目?前在銀行設?立的?？顚?戶中。1?、廣州市老?八區(qū)（越秀?、荔灣、東?山、海珠、?天河、芳村?、白云、黃?埔區(qū)）和廣?州經(jīng)濟技術(shù)?開發(fā)區(qū)設立??？钯~戶的?銀行：中國?農(nóng)業(yè)銀行廣?州市北秀支?行2、番?禺區(qū)設立專?款賬戶的銀?行：中國建?設銀行廣州?市番禺東興?辦事處3?、花都區(qū)設?立?？钯~戶?的銀行：中?國建設銀行?股份有限公?司4、從?化市設立專?款賬戶的銀?行：中國農(nóng)?業(yè)銀行從化?支行營業(yè)部?5、增城?市設立?？?賬戶的銀行?：中國建設?銀行股份有?限公司第?二十五條?雙方可以就?下列事項約?定：1、?該商品房所?在樓宇的屋?面經(jīng)營的，?所得收益屬?全體業(yè)主共?同所有；?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面經(jīng)?營的，所得?收益屬全體?業(yè)主共同所?有；3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。4、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十六?條乙方使?用房屋注意?事項乙方?的房屋僅作?使用，乙方?使用期內(nèi)不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?乙方在使用?期間有權(quán)與?其它權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關聯(lián)的公共?部位和設施?。并按占地?和公共部位?與共用房屋?分攤面積承?擔義務。?甲方不得擅?自改變與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施的?使用性質(zhì)。?第二十七?條關于通?知的約定?本合同要求?或允許的通?知和通訊，?均自收到時?起生效。?第二十八條?本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的按下述?第種方式解?決：1、?依法向人民?法院起訴；?2、提交?仲裁委員會?仲裁。第?二十九條?本合同未盡?事宜，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議作為本合?同附件。?第三十條?合同附件與?正文具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第三十?一條本合同?連同附件共?頁，一式份?；合同持有?情況：甲方?份，乙方份?，廣州市房?地產(chǎn)交易所?登記所份。?____年?____月?____日?簽訂于廣州?市區(qū)附件?一：房屋平?面圖附件?二：甲方針?對該商品房?所作的具體?說明（含廣?告）附件?三：前期物?業(yè)管理服務?合同附件?四：裝飾、?設備標準?1、外墻：?2、內(nèi)墻?：3、頂?棚：4、?地面：5?、門窗：?6、廚房：?7、衛(wèi)生?間：8、?陽臺：9?、電梯：?、其它：?附件五：合?同補充協(xié)議?廣州市商?品房買賣合?同（二）?出租方：_?_____?____（?以下簡稱甲?方）授權(quán)?代表：__?_____?___??????職務：?_____?_____?地址：_?_____?____???????郵?編：___?_____?__電話?：____?_____?_??????傳?真：___?_____?__承租?方：___?_____?__（以下?簡稱乙方）?授權(quán)代表?：____?_____?_??????職務：__?_____?___地?址：___?_____?__???????郵編：?_____?_____?電話：_?_____?____???????傳真：?_____?_____?根據(jù)有關?法律法規(guī)，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商一?致達成如下?條款，以供?遵守。第?一條租賃?物位置、面?積、功能及?用途1.?1甲方將位?于____?的廠房或倉?庫（以下簡?稱租賃物）?租賃于乙方?使用。租賃?物面積經(jīng)甲?乙雙方認可?確定為__?__平方米?。1.2?本租賃物的?功能為__?__，包租?給乙方使用?。如乙方需?轉(zhuǎn)變使用功?能，須經(jīng)甲?方書面同意?，因轉(zhuǎn)變功?能所需辦理?的全部手續(xù)?由乙方按政?府的有關規(guī)?定申報，因?改變使用功?能所應交納?的全部費用?由乙方自行?承擔。1?.3本租賃?物采取包租?的方式，由?乙方自行管?理。第二?條租賃期?限2.1?租賃期限為?____年?，即從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。2.?2租賃期限?屆滿前__?__個月提?出，經(jīng)甲方?同意后，甲?乙雙方將對?有關租賃事?項重新簽訂?租賃合同。?在同等承租?條件下，乙?方有優(yōu)先權(quán)?。第三條?免租期及?租賃物的交?付3.1?租賃物的免?租期為__?__個月，?即從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。免租期屆?滿次日為起?租日，由起?租日開始計?收租金。?3.2在本?出租合同生?效之日起_?___日內(nèi)?，甲方將租?賃物按現(xiàn)狀?交付乙方使?用，且乙方?同意按租賃?物及設施的?現(xiàn)狀承租。?第四條?租賃費用?4.1租賃?保證金本?出租合同的?租賃保證金?為首月租金?的____?倍，即人民?幣____?元（大寫：?_____?_____?）。4.?2租金租?金第___?年至第__?_年為每月?每平方米人?民幣___?_元，第_?__年至第?___年每?年租金將在?上年的基礎?上遞增__?__%；第?___年起?的租金，將?以屆時同等?位置房屋的?租金水平為?依據(jù)，由甲?乙雙方另行?共同商定。?每年的__?__月__?__日作為?每年租金調(diào)?整日。4?.3物業(yè)管?理費物業(yè)?管理費為每?月每平方米?人民幣__?__元。?4.4供電?增容費供?電增容的手?續(xù)由甲方負?責申辦，因?辦理供電增?容所需繳納?的全部費用?由承擔。?第五條租?賃費用的支?付5.1?乙方應于本?合同簽訂之?前，向甲方?支付部份租?賃保證金人?民幣___?_元，租賃?保證金的余?額將于__?__月__?__日__?__日前向?甲方一次性?支付完畢。?租賃期限?屆滿，在乙?方已向甲方?交清了全部?應付的租金?、物業(yè)管理?費及因本租?賃行為所產(chǎn)?生的一切費?用，并按本?合同規(guī)定承?擔向甲方交?還承租的租?賃物等本合?同所約定的?責任后__?__日內(nèi)，?甲方將向乙?方無條件退?還租賃保證?金。5.?2乙方應于?每月___?_號或該日?以前向甲方?支付當月租?金，并由乙?方匯至甲方?指定的下列?帳號，或按?雙方書面同?意的其它支?付方式支付?。甲方開?戶行：__?_____?___帳?號：___?_____?__乙方?逾期支付租?金，應向甲?方支付滯納?金，滯納金?金額為：拖?欠天數(shù)乘以?欠繳租金總?額的___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.5.?3乙方應于?每月___?_日或該日?以前按第4?.3條的約?定向甲方支?付物業(yè)管理?費。逾期支?付物業(yè)管理?費，應向甲?方支付滯納?金，滯納金?金額為：拖?欠天數(shù)乘以?欠繳物業(yè)管?理費總額的?____.?5.4本?合同生效后?，甲方開始?申辦供電增?容的有關手?續(xù)，因供電?增容所應交?納的費用，?包括但不限?于增容，由?乙方承擔。?乙方應在甲?方申辦有關?手續(xù)期間向?甲方支付有?關費用。?第六條租?賃物的轉(zhuǎn)讓?6.1在?租賃期限內(nèi)?，若遇甲方?轉(zhuǎn)讓出租物?的部分或全?部產(chǎn)權(quán)，甲?方應確保受?讓人繼續(xù)履?行本合同。?在同等受讓?條件下，乙?方對本出租?物享有優(yōu)先?購買權(quán)。?第七條專?用設施、場?地的維修、?保養(yǎng)7.?1乙方在租?賃期間享有?租賃物所屬?設施的專用?權(quán)。乙方應?負責租賃物?內(nèi)專用設施?的維護、保?養(yǎng)、年審，?并保證在本?合同終止時?專用設施以?可靠運行狀?態(tài)隨同租賃?物歸還甲方?。甲方對此?有檢查監(jiān)督?權(quán)。7.?2乙方對租?賃物附屬物?負有妥善使?用及維護之?責任，對各?種可能出現(xiàn)?的故障和危?險應及時消?除，以避免?一切可能發(fā)?生的隱患。?7.3乙?方在租賃期?限內(nèi)應愛護?租賃物，因?乙方使用不?當造成租賃?物損壞，乙?方應負責維?修，費用由?乙方承擔。?第八條?防火安全?8.1乙方?在租賃期間?須嚴格遵守?《中華人民?共和國消防?條例》以及?____有?關制度，積?極配合甲方?做好消防工?作，否則，?由此產(chǎn)生的?一切責任及?損失由乙方?承擔。8?.2乙方應?在租賃物內(nèi)?按有關規(guī)定?配置滅火器?，嚴禁將樓?宇內(nèi)消防設?施用作其它?用途。8?.3租賃物?內(nèi)確因維修?等事務需進?行一級臨時?動火作業(yè)時?（含電焊、?風焊等明火?作業(yè)），須?消防主管部?門批準。?8.4乙方?應按消防部?門有關規(guī)定?全面負責租?賃物內(nèi)的防?火安全，甲?方有權(quán)于雙?方同意的合?理時間內(nèi)檢?查租賃物的?防火安全，?但應事先給?乙方書面通?知。乙方不?得無理拒絕?或延遲給予?同意。第?九條保險?責任（也可?以沒有此條?）在租賃?期限內(nèi)，甲?方負責購買?租賃物的保?險，乙方負?責購買租賃?物內(nèi)乙方的?財產(chǎn)及其它?必要的保險?（包括責任?險）。若甲?乙各方未購?買上述保險?，由此而產(chǎn)?生的所有賠?償及責任分?別由甲乙各?方承擔。?第十條物?業(yè)管理1?0.1乙方?在租賃期滿?或合同提前?終止時，應?于租賃期滿?之日或提前?終止之日將?租賃物清掃?干凈，搬遷?完畢，并將?租賃物交還?給甲方。如?乙方歸還租?賃物時不清?理雜物，則?甲方對清理?該雜物所產(chǎn)?生的費用由?乙方負責。?10.2?乙方在使用?租賃物時必?須遵守中華?人民共和國?的法律、_?___市法?規(guī)以及甲方?有關租賃物?物業(yè)管理的?有關規(guī)定，?如有違反，?應承擔相應?責任。倘由?于乙方違反?上述規(guī)定影?響建筑物周?圍其他用戶?的正常運作?，所造成損?失由乙方賠?償。第十?一條裝修?條款11?.1在租賃?期限內(nèi)如乙?方須對租賃?物進行裝修?、改建，須?事先向甲方?提交裝修、?改建設計方?案，并經(jīng)甲?方同意，同?時須向政府?有關部門申?報同意。?如裝修、改?建方案可能?對公用部分?及其它相鄰?用戶影響的?，甲方可對?該部分方案?提出異議，?乙方應予以?修改。改建?、裝修費用?由乙方承擔?。11.?2如乙方的?裝修、改建?方案可能對?租賃物主結(jié)?構(gòu)造成影響?的，則應經(jīng)?甲方及原設?計單位書面?同意后方能?進行。第?十二條租?賃物的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方書?面同意后，?乙方方可將?租賃物的部?分面積轉(zhuǎn)租?，但轉(zhuǎn)租部?分的管理工?作由乙方負?責，包括向?轉(zhuǎn)租戶收取?租金等。本?合同規(guī)定的?甲乙雙方的?責任和權(quán)利?不因乙方轉(zhuǎn)?租而改變。?如發(fā)生轉(zhuǎn)?租行為，乙?方還必須遵?守下列條款?：1、轉(zhuǎn)?租期限不得?超過乙方對?甲方的承租?期限；2?、轉(zhuǎn)租租賃?物的用途不?得超出本合?同第一條?規(guī)定的用途?；3、乙?方應在轉(zhuǎn)租?租約中列明?，倘乙方提?前終止本合?同，乙方與?轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)?租租約應同?時終止。?4、乙方須?要求轉(zhuǎn)租戶?簽署保證書?，保證其同?意履行乙方?與甲方合同?中有關轉(zhuǎn)租?行為的規(guī)定?，并承諾與?乙方就本合?同的履行對?甲方承擔連?帶責任。在?乙方終止本?合同時，轉(zhuǎn)?租租約同時?終止，轉(zhuǎn)租?戶無條件遷?離租賃物。?乙方應將轉(zhuǎn)?租戶簽署的?保證書，在?轉(zhuǎn)租協(xié)議簽?訂后的__?__日內(nèi)交?甲方存檔。?5、無論?乙方是否提?前終止本合?同，乙方因?轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)?生的一切糾?紛概由乙方?負責處理。?6、乙方?對因轉(zhuǎn)租而?產(chǎn)生的稅、?費，由乙方?負責。第?十三條提?前終止合同?13.1?在租賃期限?內(nèi)，若遇乙?方欠交租金?或物業(yè)管理?費超過__?__個月，?甲方在書面?通知乙方交?納欠款之日?起五日內(nèi)，?乙方未支付?有關款項，?甲方有權(quán)停?止乙方使用?租賃物內(nèi)的?有關設施，?由此造成的?一切損失（?包括但不限?于乙方及受?轉(zhuǎn)租戶的損?失）由乙方?全部承擔。?若遇乙方?欠交租金或?物業(yè)管理費?超過___?_個月，甲?方有權(quán)提前?解除本合同?，并按本條?第2款的規(guī)?定執(zhí)行。在?甲方以傳真?或信函等書?面方式通知?乙方（包括?受轉(zhuǎn)租人）?之日起，本?合同自動終?止。甲方有?權(quán)留置乙方?租賃物內(nèi)的?財產(chǎn)（包括