******二期房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二00八年十二月目錄第一章概述一、項(xiàng)目概述二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)三、項(xiàng)目建設(shè)理由四、自然條件第二章建設(shè)規(guī)模及選址概述第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架一、規(guī)劃指導(dǎo)思想及目標(biāo)二、總體布局構(gòu)思三、交通流線四、綠化與景觀系統(tǒng)五、公建配套及商業(yè)六、消防設(shè)計(jì)七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第四章建筑、結(jié)構(gòu)工程方案一、建筑設(shè)計(jì)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第五章公用工程方案一、給排水工程方案二、暖通工程方案三、電氣工程方案第六章環(huán)境保護(hù)第七章開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃第八章投資估算第九章經(jīng)濟(jì)效益分析一、資金來源二、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算第十章結(jié)論第一章概述一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)，是由*****有限公司開發(fā)的二期住宅組團(tuán)項(xiàng)目。用地面積67046ｍ2，擬建建筑面積120000ｍ2。暫命名為“*******二期”。二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)1、**市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書。2、**市規(guī)劃局XDG-2008-22號(hào)地塊規(guī)劃圖、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要及要求。3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。4、國家有關(guān)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。三、項(xiàng)目建設(shè)理由隨著**經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市政建設(shè)力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)過前幾年的高速發(fā)展，但是仍有較大的發(fā)展空間。在建中的京滬高速鐵路**站就在設(shè)在安鎮(zhèn)，安鎮(zhèn)位于規(guī)劃中的錫東新城核心區(qū)，連接安鎮(zhèn)與市區(qū)的軌道交通2號(hào)線已經(jīng)國務(wù)院正式批準(zhǔn)將在2010年開建，圍繞高鐵**站、軌道交通起始站及錫東新城建設(shè)的一大批市政配套設(shè)施建設(shè)已經(jīng)或即將拉開序幕。**是中小企業(yè)云集之地，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，擁有一批成功的企業(yè)主。安鎮(zhèn)相對(duì)市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)較滯后，缺乏成規(guī)模商品質(zhì)的住宅樓盤。豪景苑一期及本項(xiàng)目系列的建成，對(duì)提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平及改善當(dāng)?shù)貙?duì)高品質(zhì)住房的需求，都起到了很大的作用。四、自然條件極端最低溫度：－12.5℃多年極端最高溫度：38.9℃平均氣溫：15.4℃多年平均氣溫（7月）：28.1℃多年平均氣溫（1月）：2.5℃多年最高氣壓：104530Pａ年平均氣壓：101610Pａ年平均相對(duì)濕度：79%年平均風(fēng)速：3.3ｍ∕ｓ年瞬時(shí)最大風(fēng)速：20.5ｍ∕ｓ年平均降水量：1241.3ｍｍ6月份最大降水量：388.3ｍｍ12月份最大降水量：250ｍｍ（1991年7月2日）最大積雪深度：250ｍｍ冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東東南和東南夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東東南和東南風(fēng)荷載：40Kｇ∕ｍ2雪荷載：30ｋｇ∕ｍ2抗震烈度：六度區(qū)第二章建設(shè)規(guī)模及選址概述建筑規(guī)模：占地面積67046ｍ2，總建筑面積1200002。其中住宅建筑面積109000ｍ2，商業(yè)面積10000ｍ2，配套公建面積1000ｍ2。本項(xiàng)目位于**市**區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心位置。地塊周邊政府、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商店等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)齊全。地塊地形成不規(guī)則等邊三角形狀態(tài)。用地以東為錫東大道，西南面為小河，與之一河相隔為已建成的當(dāng)?shù)鼐用褡≌捅竟鹃_發(fā)的冠達(dá)豪景苑一期住宅項(xiàng)目，北面為鎮(zhèn)北路，地塊現(xiàn)狀為等邊不規(guī)則直角三角形態(tài)。第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架一、設(shè)計(jì)理念1、青山·綠水·陽光·人家1.1設(shè)計(jì)前提：貫徹“以人為本”、“環(huán)境為先”的設(shè)計(jì)思想，處處考慮住戶的居住生活特點(diǎn)及要求，努力營造出新穎別致、格調(diào)高雅的現(xiàn)代花園式居住環(huán)境，并期望通過我們的構(gòu)思使整個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)價(jià)值得到一個(gè)較大的提升。1.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，并具有一定的超前性。通過汲取國內(nèi)外先進(jìn)城市高檔住宅區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，合理布局，精心設(shè)計(jì)，加大科技含量，并充分利用地塊先天地理優(yōu)勢(shì)，做到環(huán)境優(yōu)美，房型舒適。1.3設(shè)計(jì)目的：堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建筑設(shè)計(jì)原則，住宅建筑的自然元素，努力營造一個(gè)新穎別致、格調(diào)高雅的居住小區(qū)。1.4景觀環(huán)境：在整體布局上因地制宜，結(jié)合自然地形。充分考慮自然和人工空間景觀的塑造，達(dá)到步移景異、處處有景，在建筑景觀上充分體現(xiàn)一種江南水鄉(xiāng)典型、空靈的格調(diào)。1.5開發(fā)量的平衡：充分理解建筑容積率的高低直接影響業(yè)主對(duì)地塊開發(fā)的決策，努力達(dá)到開發(fā)期望值，并符合城市規(guī)劃控制要求，同時(shí)又考慮建筑對(duì)自然環(huán)境的影響，通過建筑與景觀設(shè)計(jì)，在建筑與自然之間達(dá)到一種最佳的平衡點(diǎn)。2、建筑個(gè)性與整體協(xié)調(diào)在小區(qū)環(huán)境整體協(xié)調(diào)的前提下，體現(xiàn)建筑與環(huán)境的個(gè)性化，設(shè)計(jì)從建筑空間、室外環(huán)境、平面布局、建筑風(fēng)格四方面的特色來體現(xiàn)住戶對(duì)個(gè)性化社區(qū)的追求，敘述不同的建筑語言來達(dá)到。3、社區(qū)安全與均好性總體設(shè)計(jì)采用分區(qū)獨(dú)立布局，為不同類型的住戶創(chuàng)造一種安全的均好性環(huán)境，通過完善的配套物業(yè)管理與服務(wù)，使之有安全、親切、休閑的氛圍。二、總體布局構(gòu)思地塊東面為錫東大道規(guī)劃不充許開設(shè)出入口，南側(cè)為現(xiàn)狀河道，西側(cè)為河道，與西側(cè)河道一河相隔就是由本公司開發(fā)已建成的冠達(dá)豪景苑一期，為此，二期擬在北側(cè)鎮(zhèn)北路上設(shè)主出入口，并在地塊西側(cè)架設(shè)若干橋梁設(shè)次出入口，將本項(xiàng)目（二期）與西側(cè)的一期聯(lián)結(jié)為一個(gè)整體的住宅組團(tuán)。用地內(nèi)部，沿錫東大道東側(cè)、鎮(zhèn)北路北側(cè)布置高層建筑，西南面布置若干多層住宅，兩區(qū)之間為中心景觀帶，與主入口的中心綠化形成完整景觀體系。內(nèi)部道路成環(huán)網(wǎng)，結(jié)合停車庫，基本形成人車分流體系。三、交通流線分析1、道路內(nèi)部道路成環(huán)網(wǎng)，主入口設(shè)置基地北面，西南面設(shè)置連接一期次入口兼（消防通道）。道路系統(tǒng)分成三級(jí)：A、組團(tuán)級(jí)道路：主道路設(shè)計(jì)成7.0米，轉(zhuǎn)彎半徑12米。B、入戶線：入戶線設(shè)計(jì)成3.5～4米，路面及路型結(jié)合景觀設(shè)計(jì)成路。C、景觀步道：寬1～2米，結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，串聯(lián)不同層次的綠化。2、停車采用室內(nèi)外相結(jié)合停車?？偼＼嚁?shù)按0.8個(gè)車位/100㎡計(jì)算，按室外停車占20%，室內(nèi)停車80%來配比。組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置若干集中地下停車庫。自行車庫設(shè)置在住宅架空層。3、組團(tuán)內(nèi)部采用人車適度分流。四、綠化景觀系統(tǒng)組團(tuán)追求最貼切的景觀設(shè)計(jì)，講究天人合一，建筑與環(huán)境相融共生，煥發(fā)個(gè)性魅力，結(jié)合地域?qū)徝捞卣?，向使用者傳遞出親和力與歸宿感。在這種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不同事物，誘使行人去探索。再加上社區(qū)景觀設(shè)計(jì)為園林風(fēng)格，兩相結(jié)合，營造出了得天獨(dú)厚的“曲徑通幽，步移景異”的美學(xué)效果。社區(qū)建筑外立面高貴典雅，空間層次感豐富，封閉和開敞恰到好處，給人適宜的私密感和安全感，鋼性空間和柔性空間和諧交融。得用豐富多姿的植物材料圍合組成空間，柔化硬質(zhì)空間，增加空間舒適感。(2)水景設(shè)計(jì)本組團(tuán)自景觀規(guī)劃河分引入水體，柔美曲水、點(diǎn)滴汀步、小橋飛虹、涉水淺池、岸邊頑石、噴泉吐蕊……等使得住區(qū)座落在綠水環(huán)繞之中，蜿蜒曲折的溪水似腰間玉帶，纏繞在綠地與公寓群落之間，水激亭臺(tái)點(diǎn)綴其間……因?yàn)橛芯G、流水生機(jī)勃勃，因?yàn)橛辛怂⒕G色鮮活秀美，一切均孕育在濕潤(rùn)、靈動(dòng)……之中。(3)植物配置植物的搭配的反映季節(jié)的變化，在不同季節(jié)地方都應(yīng)該有綠化空間，做到春有花，夏有蔭，秋有果，冬有綠，落葉喬木，常青灌木，常綠草坪，高低參差，交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個(gè)組團(tuán)人文生態(tài)中的深層次作用，本組團(tuán)環(huán)境規(guī)劃全面考慮到綠化的層次，使整個(gè)環(huán)境規(guī)劃富有層次感，灌木、草本植物因其高度和生長(zhǎng)特征的不同能夠呈現(xiàn)出不同的風(fēng)景，充分考慮各種植物的適合搭配，及其對(duì)四秀景色變換的把握，并有助于建筑小品的設(shè)置，遮蔽使用。本社區(qū)中心綠地及景觀軸線以草坪、灌木、喬木結(jié)合水體布置。在綠地中設(shè)置亭臺(tái)樓閣以文體設(shè)施，營造出宜人的氛圍。小區(qū)綠地率為38.6％左右。景觀設(shè)計(jì)將作為一個(gè)單項(xiàng)委托專業(yè)單位進(jìn)一步深化。五、公建配套及商業(yè)組團(tuán)于北面，東面沿規(guī)劃城市道路底層設(shè)置配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。結(jié)合一期統(tǒng)籌考慮設(shè)置物管用房、社區(qū)用房、文化體育等公建配套設(shè)施。組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合景觀設(shè)置網(wǎng)球場(chǎng)等體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施，并設(shè)置若干垃圾收集設(shè)施。六、消防設(shè)計(jì)1、本小區(qū)的消防設(shè)計(jì)必須滿足消防專業(yè)規(guī)范?？偲矫娌贾帽仨毧紤]高層建筑的登高地坪和消火栓位置，小區(qū)道路滿足消防車輛的環(huán)通要求。小區(qū)設(shè)二路進(jìn)水；住宅建筑設(shè)水泵一一屋面水箱一一室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)，前室、樓梯、通道、均按規(guī)范設(shè)計(jì)，每幢住宅配置必要的應(yīng)急，疏散指示器具；地下車庫設(shè)自動(dòng)監(jiān)控、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。2、內(nèi)部主路6～7米成環(huán)圍，轉(zhuǎn)彎半徑12米。高層建筑均設(shè)18×18登高場(chǎng)地，多層建筑入戶線超過規(guī)定設(shè)12×12回車場(chǎng)地。3、小區(qū)內(nèi)所有建筑物的地下室及有防排煙要求的高層建筑的公用部位均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防中心設(shè)于物業(yè)管理間。小區(qū)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，需設(shè)置消防設(shè)施的每幢住宅樓及地下停車庫均設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器，小區(qū)內(nèi)須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的場(chǎng)所均設(shè)置溫感、煙感設(shè)施。消防廣播、手動(dòng)報(bào)警按鈕等消防設(shè)備，整個(gè)系統(tǒng)采用二總線制火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。聯(lián)動(dòng)控制器設(shè)有對(duì)消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制，消防控制室還設(shè)有對(duì)消防泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)手動(dòng)直接控制裝置。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)征地面積：67046ｍ2建筑面積：120000ｍ2（未計(jì)入地下室等規(guī)劃充許可建面積）容積率：1.80~2.00建筑密度：25%綠化率：38%總戶數(shù)：約1000戶第四章、建筑結(jié)構(gòu)工程方案一、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)延續(xù)一期的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以歐洲小城為基調(diào)，結(jié)合現(xiàn)代生活的生活模式及要求，力求大方、經(jīng)典、建筑和環(huán)境互相輝映、互相融合。立面均為經(jīng)典三段式劃分，基座厚實(shí)、穩(wěn)重，采用仿石磚為外墻，與室外環(huán)境、綠化布置相融合，給人以“家”的親切感受。墻面處理簡(jiǎn)潔、明快，結(jié)合空調(diào)機(jī)位的處理，達(dá)到美觀與功能相輔相成的效果，住宅立面在簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，注重細(xì)部的處理，處處體現(xiàn)人性化。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2001）（4）《建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（TB50003-2001）（6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（TB50003-2001）1.2主要樓面荷載住宅2.0KN/㎡廚房、廁所2.0KN/㎡陽臺(tái)2.5KN/㎡商鋪3.5KN/㎡上人屋面2.0KN/㎡不上人屋面0.5KN/㎡1.3基本風(fēng)壓：0.45KN/㎡基本雪壓：0.45KN/㎡1.4地震基本裂度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑抗震等級(jí)為4級(jí)。2、結(jié)構(gòu)類型方案1.1工程可分為高層住宅、小高層住宅、多層住宅、地下室按六度抗震設(shè)防。ａ、高層住宅高層住宅宅擬采用剪力力墻結(jié)構(gòu)體系系，剪力墻抗抗震等級(jí)為四四級(jí)?；A(chǔ)擬擬采用500管徑預(yù)應(yīng)力力管樁。ｂ、小高層住住宅小高層住住宅擬采用短短肢剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)體系，剪剪力墻抗震等等級(jí)為四級(jí)。ｃ、多層住宅宅多層住宅宅擬采用異形形柱框架結(jié)構(gòu)構(gòu)體系，框架架抗震等級(jí)為為四級(jí)，基礎(chǔ)礎(chǔ)采用柱下獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)形式式。ｄ、地下室（單單獨(dú)）地下室擬擬采用框架體體系，頂板擬擬采用無梁樓樓蓋結(jié)構(gòu)形式式，基礎(chǔ)采用用整板基礎(chǔ)。第五章公用工工程方案一、給排水工程方方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、現(xiàn)行國家設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2、建筑專業(yè)提供的的圖紙資料（二）給水設(shè)計(jì)給水分別由南南、北向城市市道路給水管管接出一路DN3000給水管。給給水管進(jìn)地塊塊。給水管在在地塊內(nèi)及周周邊道路連成成環(huán)狀，同時(shí)時(shí)保證地塊的的室外消防供供水。1、生活給水系統(tǒng)為了充分利用用城市水壓，確確保供水安全全及避免衛(wèi)生生容器承受過過高的壓力，生生活給水采用用分區(qū)供水。地地塊住宅生活活給水系統(tǒng)分分為2個(gè)區(qū)，地下下室及地上5層為1區(qū)，由市政政壓力直接供供水。地上6－15層為2區(qū)，采用變變頻供水。在在地下室設(shè)置置水泵房，生生活水泵和消消防水泵合用用，提供變頻頻生活給水，同同時(shí)設(shè)置消防防水池供應(yīng)整整個(gè)地塊的室室內(nèi)消火栓及及噴淋系統(tǒng)用水。2、消防給水系統(tǒng)地塊內(nèi)室外消消防管道與市市政給水管合合用，在地塊塊內(nèi)連成環(huán)狀狀，按規(guī)范要要求設(shè)置室外外消防栓。地塊最高建筑筑的屋頂均消消防水箱以供供撲滅初期火火災(zāi)。在地下下室置消防泵泵房和消防水水池供應(yīng)整個(gè)個(gè)地塊的室內(nèi)內(nèi)消防栓及噴噴淋系統(tǒng)用水水。地塊內(nèi)地地下車庫設(shè)置置自動(dòng)噴淋系系統(tǒng)。（三）排水設(shè)計(jì)地塊內(nèi)采用室室內(nèi)廢污合流流、室外雨污污分流排放。雨雨水經(jīng)管道收收集就近排至至河道及就近近的市政雨水水管。污水經(jīng)經(jīng)室外設(shè)化糞糞池預(yù)處理后后排入北面現(xiàn)現(xiàn)有市政污水水管，最終排排至城市污水水處理廠處理理。二、燃?xì)夥桨柑烊粴庥傻貕K東面面道路規(guī)劃中中燃?xì)夤芙映龀?，管道天然然氣用量指?biāo)標(biāo)以1.2立方米∕戶計(jì)算，公公建按居民用用氣量的5%計(jì)。三、暖通工程方案案（一）設(shè)計(jì)范圍1、高層住宅不具備備自然排煙條條件的防煙樓樓梯間，前室室及合用前室室的正壓送風(fēng)風(fēng)設(shè)計(jì)。2、大型地下汽車庫庫、自行車庫庫的通風(fēng)及消消防排煙系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)。3、地下設(shè)備用房的的通風(fēng)排煙設(shè)設(shè)計(jì)。4、商業(yè)用房空調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)。（二）空調(diào)通風(fēng)系系統(tǒng)1、地下室自行車庫庫及汽車庫設(shè)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，其中中汽車庫的通通風(fēng)換氣次數(shù)數(shù)為6次∕小時(shí)，自行行車庫的通風(fēng)風(fēng)換氣次數(shù)為為4次∕小時(shí)，車庫庫的進(jìn)風(fēng)優(yōu)先先考慮自然補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)。2、地下設(shè)備用房設(shè)設(shè)置機(jī)械排煙煙通風(fēng)系統(tǒng)，排排風(fēng)按換氣次次數(shù)為10～15次∕小時(shí)，排煙煙按60立方米∕小時(shí)∕平方米考慮慮。3、住宅廚房和餐廳廳均設(shè)置管道道排油系統(tǒng)，油油煙經(jīng)處理后后通過管道排排放入大氣。（三）防火與防排排煙1、不具備自然排煙煙條件的地下下汽車庫、自自行車庫設(shè)置置機(jī)械排煙系系統(tǒng)，排煙量量按6次換氣次數(shù)設(shè)設(shè)計(jì)，補(bǔ)風(fēng)考考慮通過坡道道自然進(jìn)風(fēng)。排排煙系統(tǒng)和平平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)合用，為火火災(zāi)時(shí)切換。2、地下水泵房、變變電所等設(shè)備備用房機(jī)械排排煙系統(tǒng)，排排煙量60ｍ3∕ｈ∕ｍ2計(jì)算，送風(fēng)風(fēng)量不小于排排煙量的500%。3、所有排煙風(fēng)機(jī)的的入口均設(shè)2280排煙防防火閥，排煙煙閥同排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。4、高層住宅不具備備自然排煙條條件的防煙樓樓梯間及消防防電梯前室設(shè)設(shè)置正壓送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)。其中中樓梯間正壓壓風(fēng)口隔層設(shè)設(shè)置，風(fēng)口為為常開型。前前室風(fēng)口每層層設(shè)置，為常常閉型，風(fēng)口口同屋頂正壓壓風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，著著火層及其上上下兩層風(fēng)口口。（四）電氣工程方方案1、供電電源本工程包包括多層高層層及配套公建建。高層住宅宅的消防設(shè)備備、生活給水水泵用電屬二二級(jí)電力負(fù)荷荷，其余用電電為三級(jí)負(fù)荷荷。區(qū)塊設(shè)10KV開閉所一座座，用兩路10KV獨(dú)立電源同同時(shí)供電。2、負(fù)荷計(jì)算小區(qū)總用電負(fù)荷為為6X5166=30966KVA。小區(qū)用電電設(shè)備由小區(qū)區(qū)公變供電，小小區(qū)內(nèi)設(shè)一座10KV開閉所，多多層住宅由室室外箱變供電電，高層變電電所均設(shè)在地地下車庫內(nèi)。3、配電與計(jì)量低壓配電網(wǎng)網(wǎng)采用輻射型型結(jié)線。多層層住宅及配套套公建由小區(qū)區(qū)公變以380/2220V電壓采用電電纜埋地方式式供電。多層住宅均均采用一戶一一表計(jì)量。表表箱集中設(shè)于于底層。住宅各戶配置一只只嵌入式配電電箱，箱內(nèi)設(shè)設(shè)若干配電回回路，分別控控制照明、插插座和空調(diào)等等。 公建電源在進(jìn)線處處設(shè)電表計(jì)量量。4、防雷接地與安全全防護(hù)建筑物屋屋面暗裝避雷雷網(wǎng)及避雷小小針，防雷引引下線利用柱柱內(nèi)主筋，基基礎(chǔ)內(nèi)主筋焊焊成環(huán)狀閉合合回路作為避避雷接地體。住住宅樓配電系系統(tǒng)接地采用用TN-C--S制式，住宅宅進(jìn)線電源在在進(jìn)線處做重重復(fù)接地，各各種保護(hù)接地地與防雷接地地共用一套接接地系統(tǒng)，接接地電阻小于于1Ω。5、弱電本小區(qū)內(nèi)各設(shè)弱電電控制中心一一處，在各區(qū)區(qū)域（樓）設(shè)設(shè)置分接線箱箱。在住宅每每一戶設(shè)電話話插座二處，有有線電視插孔孔一處，計(jì)算算機(jī)信息插孔孔一處。小區(qū)區(qū)內(nèi)主干線采采用光纜，支支干線采用同同軸電纜，以以滿足用戶交交互式多媒體體服務(wù)需求。在在小區(qū)住宅各各單元入口處處設(shè)置電子保保安系統(tǒng)。6、電氣消防ａ、在小區(qū)底層設(shè)設(shè)置消控中心心。ｂ、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制按消防規(guī)規(guī)范，小高層層住宅設(shè)火災(zāi)災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，地地下車庫（Ⅲ類）僅設(shè)置置聯(lián)動(dòng)滅火控控制系統(tǒng)?；罨顒?dòng)中心等按按規(guī)范設(shè)置火火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)聯(lián)動(dòng)裝置。設(shè)設(shè)計(jì)采用集中中聯(lián)動(dòng)方式實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)消防區(qū)區(qū)域狀態(tài)的監(jiān)監(jiān)控及自動(dòng)手手動(dòng)滅火控制制。消防區(qū)域內(nèi)設(shè)置煙煙感探測(cè)器、手手報(bào)按鈕、消消火栓按鈕、聯(lián)聯(lián)動(dòng)模塊、音音響警報(bào)裝置置、消防電話話插孔等，在在消防泵房、消消防電梯機(jī)房房等重要機(jī)房房及值班室設(shè)設(shè)置消防電話話分機(jī)。ｃ、消防配電所有消防防設(shè)備的配電電均采用二路路供電末端自自動(dòng)切換方式式，二路電源源分別從低壓壓系統(tǒng)兩段母母線上引來。消消防設(shè)備的配配電線路均采采用耐火型電電線電纜穿鋼鋼管敷設(shè)。ｄ、應(yīng)急照明小高層住宅及地下下車庫的出入入口、疏散通通道設(shè)疏散指指示照明及安安全出口照明明，消防控制制室、消防泵泵房及其它重重要機(jī)房、電電梯前室、走走道、樓梯間間、地下車庫庫及公眾活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急急事故照明。（五）通訊及有線線電視系統(tǒng)1、本小區(qū)在物業(yè)管管理房?jī)?nèi)設(shè)有有通訊總配線線架2、小區(qū)內(nèi)各住宅樓樓的單元進(jìn)線線采用光纖與與大對(duì)數(shù)五類類電纜。每幢幢樓設(shè)置交接接總箱，各單單元設(shè)置交接接箱，各樓層層設(shè)置配線箱箱。3、本小區(qū)有線電視視信號(hào)由市有有線電視臺(tái)引引入至物業(yè)管管理間，物業(yè)業(yè)管理間內(nèi)設(shè)設(shè)有線電視產(chǎn)產(chǎn)前端裝置，每每幢樓設(shè)置放放大器箱一只只，每個(gè)單元元設(shè)置單元中中間箱，每個(gè)個(gè)樓層設(shè)置樓樓層接線箱。小小區(qū)內(nèi)有線電電視系統(tǒng)采用用分配分支系系統(tǒng)，設(shè)備及及線路均按雙雙向傳輸?shù)囊笤O(shè)置。（六）樓宇可視對(duì)對(duì)講系統(tǒng)每單元設(shè)樓宇宇可視對(duì)講系系統(tǒng)。每戶設(shè)設(shè)可視分機(jī)，每每單元入口處處設(shè)可視主機(jī)機(jī)，總機(jī)設(shè)在在物業(yè)管理間間，管理間可可接收戶內(nèi)分分機(jī)報(bào)警地，并并識(shí)別報(bào)警區(qū)區(qū)域。（七）智能化系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)需配置智能化化系統(tǒng)，具體體由專業(yè)單位位設(shè)計(jì)。第六章節(jié)能保溫溫、環(huán)境保護(hù)護(hù)一、節(jié)能保溫1、按國家有關(guān)建筑節(jié)能能的要求，做好外外墻保溫，節(jié)節(jié)能系數(shù)達(dá)到到50%；2、屋頂布設(shè)太陽能能，多層住宅宅基本達(dá)到每每戶安裝，高高層用戶不少少于5層。二、環(huán)保與衛(wèi)生防疫疫1、區(qū)垃圾收集點(diǎn)44處，靠近道道路，及時(shí)收收集、運(yùn)出。2、泵房布置在半地地下室式車庫庫層，各類機(jī)機(jī)電設(shè)備選用用低噪塊型產(chǎn)產(chǎn)品，并做降降噪措施。3、內(nèi)排水采用污廢廢合流制，室室外采用兩污污分流制?？伎紤]近遠(yuǎn)期接接合方案。4、下汽車庫的尾氣氣經(jīng)搜集后通通過豎井高空空排放，住宅宅廚房的煙均均設(shè)豎井于屋屋頂排放。5、宅戶型平面設(shè)計(jì)計(jì)通風(fēng)良好，設(shè)設(shè)有獨(dú)立生活活陽臺(tái)及景觀觀陽臺(tái)。每戶戶考慮空調(diào)機(jī)機(jī)位。公寓間間日照間距按按1：1.31設(shè)計(jì)計(jì)。基本做到到明廚明衛(wèi)。第七章開發(fā)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃一、本項(xiàng)目擬自西