第12頁共12頁物業(yè)服務(wù)?協(xié)議書范?文甲方?：___?__(以?下簡稱甲?方)

????乙方：_?____?(以下簡?稱乙方)?甲、乙?雙方本著?平等、公?平、互惠?的原則達?成以下協(xié)?議：一?、乙方負?責(zé)將甲方?____?_小區(qū)內(nèi)?的污水鑄?鐵井蓋井?圈免費換?成承載_?____?噸的水泥?井蓋井圈?，換成后?的鑄鐵井?蓋井圈歸?乙方所有?，水泥井?蓋、井圈?歸甲方所?有。乙方?負責(zé)更換?過程中所?產(chǎn)生的垃?圾清運。?二、質(zhì)?量要求：?更換后的?井蓋和地?面基本平?行，四周?水泥抹面?維護。兩?年內(nèi)若有?壓壞井蓋?，乙方負?責(zé)免費更?換。三?、甲方負?責(zé)給乙方?出據(jù)有關(guān)?證明，以?便乙方將?鑄鐵井蓋?合法售出?，所售款?項用于折?抵乙方水?泥井圈井?蓋費用和?更換費用?。四、?更換期間?內(nèi)如有鑄?鐵井蓋丟?失，甲方?負責(zé)出資?購買水泥?井蓋井圈?，乙方負?責(zé)更換，?更換后的?鑄鐵井圈?歸乙方所?有。五?、更換期?間出現(xiàn)的?一些居民?人為因素?阻撓，由?甲方負責(zé)?協(xié)調(diào)。?六、施工?期間出現(xiàn)?的質(zhì)量問?題及人為?損壞、丟?失，由乙?方負責(zé)。?施工期間?出現(xiàn)的安?全事故均?由乙方負?全部責(zé)任?，甲方不?負任何責(zé)?任。七?、開、竣?工日期為?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。單?方若有違?約，給另?一方造成?損失的應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?八、未?盡事宜，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。?九、本協(xié)?議簽字后?生效，本?協(xié)議至乙?方更換井?圈井蓋工?作完畢，?經(jīng)甲方驗?收合格后?自動終止?。十、?本協(xié)議一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?(公章)?：___?__

????????????乙方(公?章)：_?____?法定代?表人：_?____?

??????????法定?代表人：?____?_授權(quán)?代理人：?____?_

??????????授?權(quán)代理人?：___?___?____?年___?__月_?____?日??????

__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)服?務(wù)協(xié)議書?范文（二?）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)名稱：?業(yè)主大?會受委?托方(以?下簡稱乙?方)：名?稱：物?業(yè)管理資?質(zhì)等級證?書編號：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方選聘(?或續(xù)聘)?乙方為(?物業(yè)名稱?)提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管理?區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)用途：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積?：委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細目見?附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第三?條制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計?劃，并組?織實施;?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收材?料等第?四條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?。第五?條共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?、養(yǎng)護和?管理，共?用設(shè)施設(shè)?備包括：?共用的上?下水管道?、共用照?明第六?條共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚。?第七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護?與管理。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?第九條?維護公共?秩序，包?括門崗服?務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡?查第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序，對?車輛停放?進行管理?第十一?條消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備?的維護管?理第十?二條電梯?、水泵的?運行和日?常維護管?理第十?三條房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?第十四?條其他委?托事項?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十五?條乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?按以下第?項執(zhí)行：?1.執(zhí)?行北京市?國土資源?和房屋管?理局發(fā)布?的《北京?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準》?(京國土?房管物字?[200?3]95?0號)規(guī)?定的標(biāo)準?一，即普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準;。?2.執(zhí)行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準》(?京國土房?管物字[?2003?]950?號)規(guī)定?的標(biāo)準二?，即經(jīng)濟?適用房、?直管和自?管公房、?危舊房改?造回遷房?管理服務(wù)?標(biāo)準;。?3.執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?要求，具?體為：?第四章物?業(yè)服務(wù)費?用第十六?條(適用?于政府指?導(dǎo)價)物?業(yè)服務(wù)費?用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價?。1.?物業(yè)服務(wù)?費由乙方?按___?__元/?平方米。?月向業(yè)主?(或交費?義務(wù)人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積和?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積。?)其中?，電梯、?水泵運行?維護費用?價格為：?;按房屋?建筑面積?比例分攤?。2.?如政府發(fā)?布的指導(dǎo)?價有調(diào)整?，上述價?格隨之調(diào)?整。3?.共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用，按照?乙方與保?險公司簽?定的保險?單和所交?納的年保?險費按照?房屋建筑?面積比例?分攤。乙?方收費時?，應(yīng)將保?險單和保?險費發(fā)票?公示。?第十七條?(適用于?市場調(diào)節(jié)?價)物業(yè)?服務(wù)費用?實行市場?調(diào)節(jié)價。?1.物?業(yè)服務(wù)費?由乙方按?____?_元/平?方米。月?向業(yè)主(?或交費義?務(wù)人)按?年(季、?月)收取?。(按房?屋建筑面?積計算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積。)?其中，?電梯、水?泵運行維?護費用價?格為：;?按房屋建?筑面積比?例分攤。?2.物?業(yè)服務(wù)支?出包括以?下部分：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用;(?9)其它?費用：?3.(適?用于包干?制)物業(yè)?服務(wù)費如?需調(diào)整，?由雙方協(xié)?商確定。?4.(?適用于酬?金制)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費?中提取%?作為乙方?的酬金。?5.(?適用于酬?金制)物?業(yè)服務(wù)費?如有節(jié)余?，則轉(zhuǎn)入?下一年度?物業(yè)服務(wù)?費總額中?;如物業(yè)?服務(wù)費不?足使用，?乙方應(yīng)提?前告知甲?方，并告?知物業(yè)服?務(wù)費不足?的數(shù)額、?原因和建?議的補足?方案，甲?方應(yīng)在合?理的期限?內(nèi)對乙方?提交的方?案進行審?查和作出?決定。?6.(適?用于酬金?制)雙方?約定聘請?/不聘請?專業(yè)機構(gòu)?對物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?進行審計?;聘請專?業(yè)機構(gòu)的?費用由全?體業(yè)主承?擔(dān)，專業(yè)?機構(gòu)由雙?方協(xié)商選?定/(甲?方選定、?乙方選定?)。第?十八條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費?用從專項?維修資金?支出。?第十九條?停車費用?由乙方按?下列標(biāo)準?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：2.?車庫車位?(租用)?：其中?，物業(yè)管?理服務(wù)費?為：車?庫車位(?已出售)?：第二?十條乙方?對業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)的費用?另行收取?，乙方制?定的對業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)的?收費價格?應(yīng)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施情?況;3?.按照法?規(guī)政策的?規(guī)定決定?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備專項?維修資金?的使用管?理;4?.(適用?于酬金制?)審查乙?方提出的?財務(wù)預(yù)算?和決算;?5.甲?方應(yīng)在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交或組?織移交以?下資料：?(1)?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?、配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;?(2)設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)各專?業(yè)部門驗?收資料;?(5)?房屋和配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?資料;?(6)物?業(yè)管理所?必須的其?它資料。?6.合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：?管理用房?按以下方?式使用：?(1)?乙方無償?使用;?(2)?7.當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費?時，督促?其交納。?8.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問?題：。?9.協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作。?10.其?他：第?二十二條?甲方的業(yè)?主委員會?作為執(zhí)行?機構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務(wù)：?1.在?業(yè)主大會?閉會期間?，根據(jù)業(yè)?主大會的?授權(quán)代表?業(yè)主大會?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù);?(按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會決議的?除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同;3?.組織物?業(yè)的交接?驗收;?4.督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?;5.?督促違反?物業(yè)服務(wù)?合同約定?逾期不交?納物業(yè)服?務(wù)費用的?業(yè)主，限?期交納物?業(yè)服務(wù)費?用;6?.如實向?業(yè)主大會?報告物業(yè)?管理的實?施情況;?7.其?他：第?二十三條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù);?2.有?權(quán)要求甲?方、業(yè)主?委員會、?業(yè)主及物?業(yè)使用人?配合乙方?的管理服?務(wù)行為;?3.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費;?4.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?等措施;?5.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方;?6.每?年度向甲?方報告物?業(yè)管理服?務(wù)實施情?況;7?.(適用?于酬金制?)向甲方?或全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算并每?年不少于?一次公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況;?當(dāng)甲方或?業(yè)主對公?布的物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況提出質(zhì)?詢時，應(yīng)?及時答復(fù)?。8.?本合同終?止時，應(yīng)?移交物業(yè)?管理權(quán)，?撤出本物?業(yè)，協(xié)助?甲方作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?，移交或?配合甲方?移交管理?用房和物?業(yè)管理的?全部檔案?資料、專?項維修資?金及帳目?、。9?.其他：?第六章?合同期限?第二十四?條委托管?理期限為?年;自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第七章合?同解除和?終止的約?定第二十?五條本合?同期滿，?甲方?jīng)Q定?不委托乙?方的，應(yīng)?提前三個?月書面通?知乙方;?乙方?jīng)Q定?不再接受?委托的，?應(yīng)提前三?個月書面?通知甲方?。第二?十六條本?合同期滿?，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘?或解聘乙?方的意見?通知乙方?，且沒有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，乙?方繼續(xù)管?理的，視?為此合同?自動延續(xù)?。第二?十七條本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項目之前?，乙方應(yīng)?當(dāng)應(yīng)甲方?的要求暫?時(一般?不超過三?個月)繼?續(xù)為甲方?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，甲方業(yè)?主(或交?費義務(wù)人?)也應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費用?。第二?十八條其?他條款。?第八章?違約責(zé)任?第二十九?條因甲方?違約導(dǎo)致?乙方不能?提供約定?服務(wù)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決且嚴?重違約的?，乙方有?權(quán)解除合?同。造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條乙方未?能按照約?定提供服?務(wù)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?且嚴重違?約的，甲?方經(jīng)業(yè)主?大會持三?分之二以?上投票權(quán)?的業(yè)主通?過后有權(quán)?解除合同?。造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日按應(yīng)繳?費用萬分?之加收違?約金。?第三十三?條任何一?方無正當(dāng)?理由提前?解除合同?的，應(yīng)向?對方支付?違約金_?____?;由于解?除合同造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?四條乙方?在合同終?止后，不?移交物業(yè)?管理權(quán)，?不撤出本?物業(yè)和移?交管理用?房及有關(guān)?檔案資料?等，每逾?期一日應(yīng)?向甲方支?付委托期?限內(nèi)平均?物業(yè)管理?年度費用?____?_‰的違?約金，由?此造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?三十五條?為維護公?眾、業(yè)主?、物業(yè)使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?情況，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?財產(chǎn)損失?的，當(dāng)事?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十?六條其他?條款第?九章附則?第三十七?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十八條?本合同正?本連同附?件___?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?三十九條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，甲?、乙雙方?同意按下?列第__?___方?式解決。?1.提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;2?.依法向?人民法院?起訴。?但業(yè)主拖?欠物業(yè)服?務(wù)費用的?，乙方可?以直接按?照有關(guān)規(guī)?定向有管?轄權(quán)的基?層人民法?院申請支?付令。?第四十條?本合同自?起生效。?甲方簽?章乙方簽?章代表?人：(業(yè)?主委員會?)代表人?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日附?件一：委?托管理的?物業(yè)范圍?及構(gòu)成細?目物業(yè)?服務(wù)協(xié)議?書范文（?三）甲?方：__?___(?以下簡稱?甲方)?乙方：_?____?(以下簡?稱乙方)?甲、乙?雙方本著?平等、公?平、互惠?的原則達?成以下協(xié)?議：一?、乙方負?責(zé)將甲方?____?_小區(qū)內(nèi)?的污水鑄?鐵井蓋井?圈免費換?成承載_?____?噸的水泥?井蓋井圈?，換成后?的鑄鐵井?蓋井圈歸?乙方所有?，水泥井?蓋、井圈?歸甲方所?有。乙方?負責(zé)更換?過程中所?產(chǎn)生的垃?圾清運。?二、質(zhì)?量要求：?更換后的?井蓋和地?面基本平?行，四周?水泥抹面?維護。兩?年內(nèi)若有?壓壞井蓋?，乙方負?責(zé)免費更?換。三?、甲方負?責(zé)給乙方?出據(jù)有關(guān)?證明，以?便乙方將?鑄鐵井蓋?合法