第7頁(yè)共7頁(yè)土地轉(zhuǎn)讓?熱門合同?轉(zhuǎn)讓人?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)受讓?人：(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)見?證人：?轉(zhuǎn)讓人和?受讓人經(jīng)?平等友好?協(xié)商，并?本著平等?、自愿、?有償、誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，訂?立本合同?。第一?條轉(zhuǎn)讓?人在__?___市?____?_鎮(zhèn)檳榔?村委會(huì)官?壩二組擁?有一塊建?設(shè)用地(?土地性質(zhì)?詳見土地?房屋權(quán)證?)，地號(hào)?為26-?01-7?94，用?地面積6?97.0?2平方米?，其中宅?基地面積?175平?方米(以?下簡(jiǎn)稱該?土地)。?用地范圍?的四至為?：東至：?符開清地?界，南至?：水溝，?西至：符?____?_地界，?北至：李?____?_地界(?詳見土地?房屋權(quán)證?)。第?二條轉(zhuǎn)?讓人和受?讓人一致?同意，轉(zhuǎn)?讓人將該?土地的使?用權(quán)以每?平米元?的價(jià)格，?將全部用?地的69?7.02?平方米的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓受?讓人，總?轉(zhuǎn)讓款合?計(jì)萬(wàn)元?人民幣。?第三條?轉(zhuǎn)讓人?同意在簽?訂合同之?日將轉(zhuǎn)讓?的該土地?及土地的?土地房屋?權(quán)證原件?一并交付?給受讓人?。第四?條受讓?人同意在?本合同簽?訂之日起?____?_日內(nèi)，?分次付?清上述土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓金。?第五條?本合同?簽訂后_?____?日內(nèi)，雙?方依《土?地房屋權(quán)?證》所標(biāo)?示座標(biāo)實(shí)?地驗(yàn)明該?土地的四?至范圍。?受讓人應(yīng)?嚴(yán)格按本?合同規(guī)定?的四至合?理使用土?地，不得?損害或者?破壞周圍?環(huán)境或設(shè)?施，否則?一切后果?自負(fù)。?第六條?轉(zhuǎn)讓人和?受讓人均?清楚轉(zhuǎn)讓?的該土地?根據(jù)我國(guó)?當(dāng)前的法?律規(guī)定不?得轉(zhuǎn)讓，?也無(wú)法辦?理相應(yīng)的?權(quán)證更名?過(guò)戶，雙?方均自愿?簽訂本合?同，任何?一方不得?反悔。轉(zhuǎn)?讓人承諾?如其反悔?，除10?倍退還受?讓人轉(zhuǎn)讓?款外，并?負(fù)責(zé)賠償?受讓人在?該土地上?的所有建?設(shè)投資;?受讓人承?諾如反悔?，無(wú)權(quán)要?求轉(zhuǎn)讓人?退還轉(zhuǎn)讓?款，并且?在該土地?的全部建?設(shè)投資無(wú)?償歸轉(zhuǎn)讓?人所有。?第七條?本協(xié)議?簽訂后，?無(wú)論受讓?人是否對(duì)?該土地進(jìn)?行投資建?設(shè)，該土?地的全部?權(quán)益及該?土地上全?部附著物?均歸受讓?人所有。?第八條?在下列?情況下，?轉(zhuǎn)讓人應(yīng)?當(dāng)無(wú)條件?配合協(xié)助?受讓人辦?理或?qū)崿F(xiàn)?該土地及?土地附著?物各項(xiàng)權(quán)?益相關(guān)手?續(xù)或權(quán)利?憑證，且?不再向受?讓人收取?任何費(fèi)用?。1、?受讓人在?該土地上?投資建設(shè)?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、公寓、?住宅等建?筑物時(shí)，?需要轉(zhuǎn)讓?人配合協(xié)?助的;?2、受讓?人在該土?地上投資?建筑完畢?后，受讓?人行使對(duì)?該土地上?全部建筑?物權(quán)益時(shí)?，需要轉(zhuǎn)?讓人配合?協(xié)助的;?3、該?土地使用?權(quán)或所有?權(quán)可依法?更名至受?讓人名下?時(shí);4?、該土地?依法可變?更為國(guó)有?土地時(shí);?5、該?土地遇國(guó)?家或政府?征收時(shí)，?該土地及?該土地上?的全部建?筑物、構(gòu)?筑物等附?著物補(bǔ)償?均歸受讓?人所有，?在取得補(bǔ)?償收益時(shí)?需要轉(zhuǎn)讓?人配合和?協(xié)助時(shí);?6、受?讓人在對(duì)?該土地及?其附著物?行使其它?權(quán)益時(shí)，?需要轉(zhuǎn)讓?人配合協(xié)?助的。?第九條?甲方保證?轉(zhuǎn)讓該土?地使用權(quán)?已征得該?土地使用?權(quán)共有人?的同意，?并保證有?權(quán)轉(zhuǎn)讓該?土地的使?用權(quán)。?第十條?本協(xié)議如?有部分條?款無(wú)效，?但不影響?其它條款?的效力，?且轉(zhuǎn)讓人?和受讓人?應(yīng)當(dāng)遵照?執(zhí)行。?第十一條?因履行?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?由爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按提交三?亞仲裁委?員會(huì)仲裁?。第十?二條違?約責(zé)任?1、受讓?人必須按?本協(xié)議規(guī)?定支付轉(zhuǎn)?讓人該土?地的轉(zhuǎn)讓?款，否則?每逾期一?天，受讓?人應(yīng)當(dāng)按?應(yīng)付轉(zhuǎn)讓?款額的萬(wàn)?分之五向?轉(zhuǎn)讓人支?付逾期付?款違約金?，直至給?付之日止?。2、?轉(zhuǎn)讓人如?未按本協(xié)?議規(guī)定向?受讓交付?該土地及?該土地權(quán)?證的，每?逾期一天?，轉(zhuǎn)讓人?應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)?讓款總額?的萬(wàn)分之?五向受讓?人支付逾?期交付違?約金，直?至交付之?日止;逾?期超過(guò)_?____?日后，受?讓人除有?權(quán)向轉(zhuǎn)讓?人收取違?約金外，?并有權(quán)解?除本協(xié)議?，轉(zhuǎn)讓人?應(yīng)當(dāng)立即?退還受讓?人已支付?的全部轉(zhuǎn)?讓款。?3、轉(zhuǎn)讓?人如未按?本協(xié)議?第八條規(guī)?定，配合?協(xié)助受讓?人的，轉(zhuǎn)?讓人除退?還全部轉(zhuǎn)?讓款外，?還應(yīng)當(dāng)賠?償受讓人?的全部損?失(以轉(zhuǎn)?讓人違約?所得為準(zhǔn)?)。第?十三條?見證人不?僅對(duì)本協(xié)?議簽訂進(jìn)?行見證，?并保證轉(zhuǎn)?讓人履行?本協(xié)議規(guī)?定的全部?義務(wù)。?第十四條?本合同?未盡事宜?，可由雙?方協(xié)商，?所簽補(bǔ)充?協(xié)議作為?合同附件?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?十五條?本合同自?各方簽字?之日起生?效。第?十六條?本合同一?式四份，?具有同等?效力，由?轉(zhuǎn)讓人、?受讓人各?執(zhí)壹份，?見證人各?持壹份。?甲方(?公章)：?____?____?____?___?乙方(公?章)：_?____?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?____?___?____?____?_年__?___月?____?_日_?____?____?_年__?___月?____?_日土?地轉(zhuǎn)讓熱?門合同（?二）甲?方(出讓?方)：_?____?地址:?____?_乙方?(受讓方?):__?___?地址:_?____?為了規(guī)?范農(nóng)村土?地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?，穩(wěn)定農(nóng)?村土地承?包關(guān)系，?切實(shí)維護(hù)?土地流轉(zhuǎn)?雙方的合?法權(quán)益，?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)農(nóng)村?土地承包?法》和有?關(guān)政策、?法規(guī)的規(guī)?定，本著?自愿互利?、公正平?等的原則?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?，訂立如?下土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)?流轉(zhuǎn)合同?。一、?土地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)流?轉(zhuǎn)方式：?甲方采用?____?_方式將?其承包經(jīng)?營(yíng)的土地?流轉(zhuǎn)給乙?方經(jīng)營(yíng)。?二、流?轉(zhuǎn)土地用?途：乙方?不得改變?流轉(zhuǎn)土地?用途，用?于非農(nóng)生?產(chǎn)，合同?雙方約定?。三、?土地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)流?轉(zhuǎn)的期限?和起止日?期合同雙?方約定，?土地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)流?轉(zhuǎn)期限為?____?_年，從?____?_年__?___月?____?_日起，?至___?__年_?____?月___?__日止?。四、?流轉(zhuǎn)土地?的種類、?位置、面?積、等級(jí)?甲方將承?包的耕地?____?_(荒地?、林地及?其他土地?)畝流轉(zhuǎn)?給乙方，?該土地位?于___?__。其?中一等地?____?_畝，二?等地__?___畝?，……(?可具體列?表說(shuō)明)?。五、?流轉(zhuǎn)價(jià)款?及支付方?式、時(shí)間?合同雙方?約定，土?地流轉(zhuǎn)費(fèi)?用現(xiàn)金(?實(shí)物)支?付。乙方?每年__?___時(shí)?間(或一?次性)支?付甲方_?____?元/畝，?(或?qū)嵨?公斤/畝?)，合計(jì)?____?_元。流?轉(zhuǎn)土地的?農(nóng)業(yè)稅費(fèi)?由___?__方承?擔(dān)。六?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?權(quán)利:按?照合同規(guī)?定收取土?地流轉(zhuǎn)費(fèi)?，按照合?同約定的?期限收回?流轉(zhuǎn)的土?地。2?.義務(wù):?協(xié)助乙方?按合同行?使土地經(jīng)?營(yíng)權(quán)，幫?助調(diào)解本?社區(qū)和其?它承包戶?之間發(fā)生?的用水、?用電等方?面的糾紛?，不得干?預(yù)乙方正?常的生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。七、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.權(quán)?利。在受?讓的土地?上，具有?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?權(quán)。2?.義務(wù)。?在國(guó)家法?律、法規(guī)?和政策允?許范圍內(nèi)?，從事生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，按照?合同規(guī)定?按時(shí)足額?交納土地?流轉(zhuǎn)費(fèi)，?對(duì)流轉(zhuǎn)土?地不得擅?自改變用?途，不得?使其荒蕪?，對(duì)流轉(zhuǎn)?的耕地(?荒地、林?地等)進(jìn)?行有效保?護(hù)，不能?依法保護(hù)?，造成損?失的，乙?方自行承?擔(dān)責(zé)任。?八、合?同的變更?和解除有?下列情況?之一者，?本合同可?以變更或?解除：?①經(jīng)當(dāng)事?人雙方協(xié)?商一致，?又不損害?國(guó)家、集?體和個(gè)人?利益的;?②訂立合?同所依據(jù)?的國(guó)家政?策發(fā)生重?大調(diào)整和?變化的;?③一方違?約，使合?同無(wú)法履?行的;④?乙方喪失?經(jīng)營(yíng)能力?使合同不?能履行的?;⑤因不?可抗力使?合同無(wú)法?履行的。?九、違?約責(zé)任?1.甲方?非法干預(yù)?乙方生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)，擅?自變更或?解除合同?，給乙方?造成損失?的，由甲?方賠償乙?方損失。?2.乙?方違背合?同規(guī)定，?給甲方造?成損失的?由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?.乙方有?下列情況?之一者，?甲方有權(quán)?收回土地?經(jīng)營(yíng)權(quán)。?①不按?合同規(guī)定?用途使用?土地的;?②荒蕪?fù)?地的、破?壞地上附?看物的;?③不按時(shí)?交納土地?流轉(zhuǎn)費(fèi)的?。十、?合同糾紛?的解決方?式甲乙雙?方因履行?流轉(zhuǎn)合同?發(fā)生糾紛?，先由雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的由?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)?管理部門?調(diào)解，不?同意調(diào)解?或調(diào)解無(wú)?效的，雙?方協(xié)商向?上級(jí)農(nóng)業(yè)?承包合同?管理部門?申請(qǐng)仲裁?，不服仲?裁決定的?，可在收?到裁決書?之日起_?___日?內(nèi)或向有?管轄權(quán)的?人民法院?起訴。?十一、其?他約定事?項(xiàng)本合同?一式四份?，甲方、?乙方及原?發(fā)包方各?一份，鄉(xiāng)?鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承?包合同管?