第11頁(yè)共11頁(yè)廠(chǎng)區(qū)物業(yè)管?理合同被?委托方：_?____物?業(yè)管理有限?公司(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)?委托方：?_____?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)搞?好廠(chǎng)房的物?業(yè)管理，_?____物?業(yè)管理有限?公司與進(jìn)駐?企業(yè)___?__(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)?經(jīng)友好協(xié)商?，甲、乙雙?方簽訂如下?協(xié)議，以茲?共同遵守。?一、甲方?負(fù)責(zé)大樓進(jìn)?駐企業(yè)的供?水、供電和?電梯，以及?提供治安保?衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清?掃、綠化管?理等項(xiàng)服務(wù)?。甲方為乙?方提供服務(wù)?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助，提?供便利條件?。二、乙?方提出的供?水、供電要?求：1、?用電類(lèi)別：?用水容量?：用電容?量：用表?直供：用?甲方配電房?柜直供。?2、每月?水費(fèi)、排污?費(fèi)按黃石市?規(guī)定工業(yè)用?水、排污費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)取;電?費(fèi)按供電部?門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?另分?jǐn)偱潆?費(fèi)及維修費(fèi)?0.15元?/度;每月?初3號(hào)抄表?，7號(hào)收費(fèi)?。3、除?突遇不可抗?拒因素導(dǎo)致?停水、停電?外，凡因維?(檢)修等?原因，甲方?應(yīng)提前一天?通知乙方作?準(zhǔn)備。4?、乙方要嚴(yán)?格按申報(bào)的?電容量用電?，若一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)超負(fù)荷用?電，除按有?關(guān)規(guī)定給予?處罰外，由?此造成的事?故責(zé)任和損?失，由乙方?全部承擔(dān)。?5、凡由?甲方配電、?供水的直供?戶(hù)，不得向?樓外鄰近的?用戶(hù)提供水?、電，也不?得在內(nèi)部擅?自接用水、?電，如若超?負(fù)荷造成的?配電設(shè)備損?壞，或因其?他原因影響?他人生產(chǎn)或?造成下水道?堵塞而造成?的損失，由?乙方負(fù)責(zé)賠?償，修復(fù)。?三、計(jì)量?辦法：1?、乙方專(zhuān)線(xiàn)?始端應(yīng)配置?電度表，每?月按表計(jì)費(fèi)?，并分?jǐn)偛?分公用電費(fèi)?用;如中?小企業(yè)合用?一個(gè)電表、?水表時(shí)，則?按電表、水?表的實(shí)用數(shù)?進(jìn)行各戶(hù)分?攤，分?jǐn)偙?例按各戶(hù)使?用情況，水?管直徑等情?況議定。?2、根據(jù)x?x市供電局?有關(guān)規(guī)定，?實(shí)行基本電?價(jià)元/k?va.月，?基本水價(jià)以?自來(lái)水公司?規(guī)定底價(jià)，?作為該戶(hù)的?起動(dòng)價(jià)。?3、乙方接?到甲方《繳?費(fèi)通知》后?，如對(duì)耗電?量費(fèi)用有疑?問(wèn)時(shí)，應(yīng)在?2個(gè)工作日?內(nèi)向甲方提?出咨詢(xún)、核?對(duì)，逾期被?視為認(rèn)可。?4、甲方?向乙方發(fā)出?《繳費(fèi)通知?》(含本協(xié)?議第七條規(guī)?定的收費(fèi)項(xiàng)?目和租房合?同所規(guī)定的?項(xiàng)目)后三?日內(nèi)(遇節(jié)?、假日順延?)應(yīng)繳納費(fèi)?用，如電話(huà)?催促仍逾期?不交者，按?日加收滯納?金0.05?%，每月_?___日前?仍不結(jié)清欠?款的，則停?止水、電供?給。四、?物件設(shè)施管?理：1、?甲方有償提?供給乙方的?物件、設(shè)備?、設(shè)施(如?門(mén)窗、配電?柜、廁所、?空調(diào)、電梯?)應(yīng)完好無(wú)?損。2、?乙方要加強(qiáng)?員工管理教?育，愛(ài)護(hù)公?物和公共設(shè)?施，自覺(jué)遵?守衛(wèi)生條例?，不亂扔廢?棄物，不亂?堆垃圾，不?亂停放車(chē)輛?，違法亂紀(jì)?者將處以5?50元罰款?。3、甲?、乙雙方都?要加強(qiáng)治安?保衛(wèi)工作，?甲方負(fù)責(zé)門(mén)?衛(wèi)治安，乙?方負(fù)責(zé)內(nèi)部?保安工作。?甲、乙雙方?要互相支持?，密切配合?。五、電?梯使用管理?：1、甲?方提供正常?運(yùn)行客貨梯?，其維修、?大修、保養(yǎng)?費(fèi)用和電費(fèi)?，由乙方或?使用電梯單?位共同承擔(dān)?。2、原?則上由甲方?指派專(zhuān)業(yè)人?員操作電梯?，也可由乙?方指派專(zhuān)人?持證上崗操?作電梯，并?且負(fù)責(zé)保養(yǎng)?電梯、打掃?電梯內(nèi)衛(wèi)生?。3、若?電梯出現(xiàn)故?障時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?物業(yè)管理部?門(mén)派專(zhuān)業(yè)人?員檢修，其?維(檢)修?費(fèi)或更換零?件費(fèi)等開(kāi)支?，由乙方支?付。4、?電梯為客貨?兩用，不能?超重，嚴(yán)格?按照電梯使?用的有關(guān)制?度進(jìn)行管理?。六、收?費(fèi)項(xiàng)目及金?額：1、?電梯使用費(fèi)?：0.1元?/平方米?月，使用電?費(fèi)由企業(yè)共?同承擔(dān)。?2、物業(yè)管?理費(fèi)用：3?元/平方米?月(含市?政設(shè)施、公?用維修、環(huán)?衛(wèi)、公共衛(wèi)?生、綠化及?治安等費(fèi)用?)。七、?其他：1?、本協(xié)議系?甲、乙雙方?所簽孵化場(chǎng)?地租賃合同?之附件，與?該合同具同?等效力。?2、本協(xié)議?未盡事宜，?雙方另行議?定，其補(bǔ)充?協(xié)議書(shū)經(jīng)雙?方簽章后與?本協(xié)議具同?等效力。?3、本協(xié)議?經(jīng)雙方簽章?后生效。?4、本協(xié)議?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__甲方?代表：日?期：廠(chǎng)區(qū)?物業(yè)管理合?同（二）?被委托方：?_____?物業(yè)管理有?限公司(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)委托方?：____?_(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?搞好廠(chǎng)房的?物業(yè)管理，?_____?物業(yè)管理有?限公司與進(jìn)?駐企業(yè)__?___(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)經(jīng)友好協(xié)?商，甲、乙?雙方簽訂如?下協(xié)議，以?茲共同遵守?。一、甲?方負(fù)責(zé)大樓?進(jìn)駐企業(yè)的?供水、供電?和電梯，以?及提供治安?保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)?清掃、綠化?管理等項(xiàng)服?務(wù)。甲方?為乙方提供?服務(wù)，乙方?應(yīng)積極協(xié)助?，提供便利?條件。二?、乙方提出?的供水、供?電要求：?1、用電類(lèi)?別：;?用水容量：?用電容量?：;用?表直供：?用甲方配電?房柜直供?。2、?每月水費(fèi)、?排污費(fèi)按黃?石市規(guī)定工?業(yè)用水、排?污費(fèi)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;?電費(fèi)按供?電部門(mén)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)?配電費(fèi)及維?修費(fèi)0.1?5元/度;?每月初3?號(hào)抄表，7?號(hào)收費(fèi)。?3、除突遇?不可抗拒因?素導(dǎo)致停水?、停電外，?凡因維(檢?)修等原因?，甲方應(yīng)提?前一天通知?乙方作準(zhǔn)備?。4、?乙方要嚴(yán)格?按申報(bào)的電?容量用電，?若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?超負(fù)荷用電?，除按有關(guān)?規(guī)定給予處?罰外，由此?造成的事故?責(zé)任和損失?，由乙方全?部承擔(dān)。?5、凡由?甲方配電、?供水的直供?戶(hù)，不得向?樓外鄰近的?用戶(hù)提供水?、電，也不?得在內(nèi)部擅?自接用水、?電，如若超?負(fù)荷造成的?配電設(shè)備損?壞，或因其?他原因影響?他人生產(chǎn)或?造成下水道?堵塞而造成?的損失，由?乙方負(fù)責(zé)賠?償，修復(fù)。?三、計(jì)量?辦法：1?、乙方專(zhuān)線(xiàn)?始端應(yīng)配置?電度表，每?月按表計(jì)費(fèi)?，并分?jǐn)偛?分公用電費(fèi)?用;如中?小企業(yè)合用?一個(gè)電表、?水表時(shí)，則?按電表、水?表的實(shí)用數(shù)?進(jìn)行各戶(hù)分?攤，分?jǐn)偙?例按各戶(hù)使?用情況，水?管直徑等情?況議定。?2、根據(jù)_?____市?供電局有關(guān)?規(guī)定，實(shí)行?基本電價(jià)?元/KVA?.月，基本?水價(jià)以自來(lái)?水公司規(guī)定?底價(jià)，作為?該戶(hù)的起動(dòng)?價(jià)。3、?乙方接到甲?方《繳費(fèi)通?知》后，如?對(duì)耗電量費(fèi)?用有疑問(wèn)時(shí)?，應(yīng)在2個(gè)?工作日內(nèi)向?甲方提出咨?詢(xún)、核對(duì)，?逾期被視為?認(rèn)可。4?、甲方向乙?方發(fā)出《繳?費(fèi)通知》(?含本協(xié)議第?七條規(guī)定的?收費(fèi)項(xiàng)目和?租房合同所?規(guī)定的項(xiàng)目?)后三日內(nèi)?(遇節(jié)、假?日順延)應(yīng)?繳納費(fèi)用，?如電話(huà)催促?仍逾期不交?者，按日加?收滯納金0?.05%，?每月___?_日前仍不?結(jié)清欠款的?，則停止水?、電供給。?四、物件?設(shè)施管理：?1、甲方?有償提供給?乙方的物件?、設(shè)備、設(shè)?施(如門(mén)窗?、配電柜、?廁所、空調(diào)?、電梯)應(yīng)?完好無(wú)損。?2、乙方?要加強(qiáng)員工?管理教育，?愛(ài)護(hù)公物和?公共設(shè)施，?自覺(jué)遵守衛(wèi)?生條例，不?亂扔廢棄物?，不亂堆垃?圾，不亂停?放車(chē)輛，違?法亂紀(jì)者將?處以550?元罰款。?3、甲、乙?雙方都要加?強(qiáng)治安保衛(wèi)?工作，甲方?負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治?安，乙方負(fù)?責(zé)內(nèi)部保安?工作。甲?、乙雙方要?互相支持，?密切配合。?五、電梯?使用管理：?1、甲方?提供正常運(yùn)?行客貨梯，?其維修、大?修、保養(yǎng)費(fèi)?用和電費(fèi)，?由乙方或使?用電梯單位?共同承擔(dān)。?2、原則?上由甲方指?派專(zhuān)業(yè)人員?操作電梯，?也可由乙方?指派專(zhuān)人持?證上崗操作?電梯，并且?負(fù)責(zé)保養(yǎng)電?梯、打掃電?梯內(nèi)衛(wèi)生。?3、若電?梯出現(xiàn)故障?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?通知甲方物?業(yè)管理部門(mén)?派專(zhuān)業(yè)人員?檢修，其維?(檢)修費(fèi)?或更換零件?費(fèi)等開(kāi)支，?由乙方支付?。4、電?梯為客貨兩?用，不能超?重，嚴(yán)格按?照電梯使用?的有關(guān)制度?進(jìn)行管理。?六、收費(fèi)?項(xiàng)目及金額?：1、電?梯使用費(fèi)：?0.1元/?平方米月，?使用電費(fèi)由?企業(yè)共同承?擔(dān)。2、?物業(yè)管理費(fèi)?用：3元/?平方米月(?含市政設(shè)施?、公用維修?、環(huán)衛(wèi)、公?共衛(wèi)生、綠?化及治安等?費(fèi)用)。?七、其他：?1、本協(xié)?議系甲、乙?雙方所簽孵?化場(chǎng)地租賃?合同之附件?，與該合同?具同等效力?。2、本?協(xié)議未盡事?宜，雙方另?行議定，其?補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?經(jīng)雙方簽章?后與本協(xié)議?具同等效力?。3、本?協(xié)議經(jīng)雙方?簽章后生效?。4、本?協(xié)議一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份。甲方?：___?__??????????????乙方：_?____?甲方代表：?日期：?廠(chǎng)區(qū)物業(yè)管?理合同（三?）甲方：?_____?乙方：_?____?物業(yè)項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)：?_____?該項(xiàng)目)提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項(xiàng)目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作的?相關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方充分協(xié)商?，特訂立本?協(xié)議，以資?共同遵守。?一、甲方?為一級(jí)資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙方為?該項(xiàng)目原物?業(yè)管理承包?人?，F(xiàn)在該?項(xiàng)目物業(yè)管?理重新招投?標(biāo)中，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?作努力，?甲方取得該?項(xiàng)目物業(yè)管?理和服務(wù)中?標(biāo)資格，并?與業(yè)主單位?簽訂了該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?合同(見(jiàn)附?件)。二、?為保持該項(xiàng)?目物業(yè)管理?和服務(wù)工作?的延續(xù)性，?甲方經(jīng)乙方?要求同意將?該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)?工作承包給?乙方。承包?的期限、內(nèi)?容、面積、?地點(diǎn)與該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?合同為一致?。即本協(xié)議?承包期限為?年，從__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?合同解除和?終止時(shí)，本?承包協(xié)議也?同時(shí)解除和?終止。三?、根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同約?定，該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用包干價(jià)格?為_(kāi)___?_元/年，?該費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?業(yè)主單位按?物業(yè)服務(wù)合?同約定轉(zhuǎn)入?甲方的指定?賬戶(hù)中，該?費(fèi)用未及時(shí)?到賬或到賬?不足的，乙?方同意先期?墊付，或在?本協(xié)議乙方?承包費(fèi)用支?付中相應(yīng)核?減。四、?乙方應(yīng)按質(zhì)?按量完成該?項(xiàng)目物業(yè)管?理和服務(wù)工?作，內(nèi)容和?范圍包括該?項(xiàng)目安全防?范和清潔保?潔工作(具?體以物業(yè)服?務(wù)合同約定?為準(zhǔn));甲?方應(yīng)按本協(xié)?議約定向乙?方支付承包?費(fèi)用，承包?費(fèi)用核定為?該項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干費(fèi)?用扣減本協(xié)?議第五、六?條約定款項(xiàng)?以及其他有?關(guān)費(fèi)用后的?余額。在業(yè)?主單位物業(yè)?服務(wù)包干費(fèi)?用足額到位?且乙方完成?履約責(zé)任和?義務(wù)后，甲?方于每次月?____日?前按月均攤?支付前月承?包費(fèi)用給乙?方，但屬乙?方應(yīng)付未付?款項(xiàng)的，甲?方可在支付?承包費(fèi)前代?為扣付。?五、甲方于?每個(gè)物業(yè)服?務(wù)合同年度?的第一個(gè)月?計(jì)提該項(xiàng)目?年管理費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用的?百分之五計(jì)?。同時(shí)按該?同等比例每?月均攤扣留?款項(xiàng)作為乙?方履約保證?金，在本協(xié)?議正常解除?或終止時(shí)，?如乙方全部?完成履約責(zé)?任和義務(wù)后?，甲方不計(jì)?息返還給乙?方，如乙方?有違約行為?，甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)履?約保證金。?六、乙方?同意甲方對(duì)?該項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干費(fèi)?用每月計(jì)提?并負(fù)責(zé)繳納?相關(guān)物業(yè)稅?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干費(fèi)?用的百分之?五點(diǎn)七計(jì)，?如物業(yè)服務(wù)?稅率標(biāo)準(zhǔn)有?變，以實(shí)際?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為?準(zhǔn)。七、?經(jīng)協(xié)商，甲?方指派一名?管理人員協(xié)?助乙方進(jìn)行?溝通和管理?以及業(yè)務(wù)指?導(dǎo)和監(jiān)督，?乙方每月支?付管理人員?工作補(bǔ)貼計(jì)?人民幣15?00元，乙?方同意由甲?方在支付承?包費(fèi)用中扣?付。八、?本協(xié)議簽訂?之日起，乙?方應(yīng)當(dāng)選派?與該項(xiàng)目物?業(yè)管理和服?務(wù)工作相適?應(yīng)的工作人?員，按業(yè)主?單位和甲方?的標(biāo)準(zhǔn)要求?，對(duì)該項(xiàng)目?進(jìn)行物業(yè)管?理、服務(wù)和?日常維護(hù)工?作。乙方選?派的工作人?員由乙方自?行安排和管?理，乙方按?其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?并須按期支?付勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福利?費(fèi)用等，同?時(shí)報(bào)于甲方?備案并接受?甲方監(jiān)督檢?查。九、?乙方及其選?派工作人員?必須服從業(yè)?主單位和甲?方管理人員?的指導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺(jué)加?強(qiáng)安全生產(chǎn)?和管理，遵?守工作手則?與操作規(guī)程?，為業(yè)主單?位提供優(yōu)質(zhì)?物業(yè)服務(wù)。?乙方及其選?派工作人員?在該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)中如?發(fā)生人員和?財(cái)產(chǎn)安全事?故，包括所?造成的損害?和賠償?shù)龋?均由乙方全?部承擔(dān)責(zé)任?。十、在?該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)?期間，乙方?應(yīng)主動(dòng)維護(hù)?甲方信譽(yù)和?形象，對(duì)甲?方和業(yè)主單?位提出的工?作要求和整?改意見(jiàn)，乙?方及其選派?工作人員應(yīng)?認(rèn)真對(duì)待并?積極落實(shí)，?否則，甲方?有權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以處?罰;對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，經(jīng)?甲方書(shū)面通?知之日起七?天內(nèi)仍未整?改到位的，?甲方有權(quán)單?方解除或終?止本協(xié)議，?未付承包費(fèi)?不再支付，?所造成的責(zé)?任和后果全?部由乙方承?擔(dān)。十一?、該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)所需?人員、服裝?、工具、設(shè)?施設(shè)備以及?有關(guān)物料和?成本費(fèi)用均?由乙方承擔(dān)?;業(yè)主單位?提供的物業(yè)?服務(wù)用房，?以及相關(guān)環(huán)?境場(chǎng)所和設(shè)?施設(shè)備交由?乙方負(fù)責(zé)維?護(hù)管理和使?用，本協(xié)議?期滿(mǎn)時(shí)應(yīng)確?保其完好狀?態(tài)下歸還業(yè)?主單位，如?有損毀的由?乙方負(fù)責(zé)修?復(fù)或照價(jià)賠?償;乙方如?需甲方臨時(shí)?提供人力物?力或其他支?持的，相關(guān)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由乙?方支付。?十二、除本?協(xié)議約定或?遇不可抗力?外，甲、乙?雙方任何一?方違反本協(xié)?議的約定，?給對(duì)方造成?不良后果或?損失的，均?應(yīng)承擔(dān)有關(guān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?賠償。十?三、其他事?項(xiàng)：___?__1、乙?方及其選派?工作人員承?諾：___?__本協(xié)議?旨在承包甲?方中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)管?理和服務(wù)工?作，乙方及?其選派工作?人員與甲方?僅為承包與?發(fā)包關(guān)系，?而不認(rèn)為與?甲方存在勞?動(dòng)關(guān)系，或?是甲方的員?工，并由此?主張相關(guān)的?權(quán)利與義務(wù)?。乙方在選?派工作人員?時(shí)應(yīng)盡責(zé)告?知義務(wù)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任和后果。?2、乙方應(yīng)?按規(guī)定與其?選派工作人?員簽訂