第三章國有土地上房屋征收房屋征收概述國有土地上房屋征收與補償12主要內容房屋征收的概念，房屋征收的限制條件，房屋征收的前提條件，征收與征用的異同國有土地上房屋征收的管理體制，國有土地上房屋征收的程序，國有土地上房屋征收的補償，國有土地上房屋征收與補償的法律責任國有土地上房屋征收評估3主要內容房屋征收中的評估工作,房屋征收評估機構選定及委托,房屋征收評估原則和要求,房屋征收評估異議處理和爭議調處,房屋征收評估收費,對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰第三章國有土地上房屋征收掌握■

熟悉◆12學習要求房屋征收的前提條件；征收與征用的異同；國有土地上房屋征收的程序;國有土地上房屋征收與補償的法律責任了解▲3國有土地上房屋征收的管理體制房屋征收的概念;房屋征收的限制條件;國有土地上房屋征收的補償內容、方式；房屋征收評估機構選定及委托；房屋征收評估原則和要求;房屋征收評估異議處理和爭議調處;房屋征收評估收費；對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。第三章國有土地上房屋征收《中華人民共和國物權法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行。2011年1月21日，公布施行。第一節(jié)房屋征收概述一、房屋征收的概念

■■概念

是指國家為了公共利益（唯一）的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制取得單位、個人的房屋及其他不動產的行為。

■相關概念

房屋征收主體－國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式執(zhí)行

被征收人－被征收房屋的所有權人，不包使用人

征收客體－房屋及其他不動產第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第一節(jié)房屋征收概述一、房屋征收的概念

■■《國有土地上房屋征收與補償條例》適用范圍（2011年1月21日公布）

城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋征收

城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋征收，可參照執(zhí)行

集體土地上的征收行為按《土地管理法》執(zhí)行

不需要對被征收人進行補償、安置的房屋征收行為，如自拆自建，不屬于條例調整范圍二、房屋征收的限制條件■■征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的■征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序■政府以征收的執(zhí)行人身份出現，以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償第一節(jié)房屋征收概述三、房屋征收的前提條件◆■公共利益的界定（范圍為，六條，界定明確）

國防和外交的需要

由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第一節(jié)房屋征收概述三、房屋征收的前提條件◆■公共利益的界定（范圍為）

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危害集中、基礎設施落后等地段進行城區(qū)改建的需要

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。（房屋征收要符合規(guī)劃）第一節(jié)房屋征收概述第一節(jié)房屋征收概述三、房屋征收的前提條件◆■公共利益的特點

公共利益是客觀的

公共利益是共享的

公共利益是不確定的

公共利益不同于國家利益或政府利益第一節(jié)房屋征收概述四、征收與征用的異同◆■

【辨析】征收與征用的異同

征收征用適用對象不同不動產動產與不動產前提條件不同為了國防和外交以及由政府實施的基礎設施、公共事業(yè)、保障安居工程建設、舊城區(qū)改建等公共利益因搶險、救災等緊急需要所有權轉移不同所有權的改變，“強買”使用權的改變，“強租”補償內容不同必須依法補償應當給予補償（毀損或滅失）■

【辨析】房屋征收與土地征收的區(qū)別

土地征收房屋征收適用范圍不同適用于農村集體所有土地適用于城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地上的房屋法律后果不同農村集體土地所有權消滅被拆遷房屋的所有權消滅法律依據不同《土地管理法》及配套法律中關于征收的規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》四、征收與征用的異同◆第一節(jié)房屋征收概述第二節(jié)國有土地上房屋補償征收與補償一、國有土地上房屋征收管理體制

▲■房屋征收主體（負責，整體責任主體，明確）

市、縣級人民政府■房屋征收部門（組織實施，直接責任主題）

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門

■房屋征收實施單位（承擔具體工作，不以營利為目的）

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作■房屋征收部門的監(jiān)督與指導部門

上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第二節(jié)國有土地上房屋補償征收與補償上級人民政府（監(jiān)督）市、縣級人民政府（本行政區(qū)域內的整體責任主體）房屋征收部門（具體實施）（實際責任人）房屋征收實施單位（可非營利受托）任何組織、個人（舉報）政府其他部門（分工、配合）第二節(jié)國有土地上房屋補償征收與補償第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償二、國有土地上房屋征收的程序◆

■擬定征收補償方案

房屋征收部門擬定，報市、縣級人民政府

■組織有關部門論證

市、縣級人民政府組織有關部門對征收方案進行論證■征求公眾意見

征收補償方案應公布，征求公眾意見，不少于30日■房屋征收決定

社會穩(wěn)定風險評估

征收決定公告第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、國有土地上房屋征收的程序◆

■與房屋征收相關的幾項工作

組織調查登記

對未進行登記的建筑物先行調查、認定和處理

暫停辦理相關手續(xù)

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ玫诙?jié)國有土地上房屋征收與補償第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、國有土地上房屋征收的補償■

第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償公平補償第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。三、國有土地上房屋征收的補償■

■補償的內容（3項）

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！鲅a償方式

貨幣補償

征收人將被征收房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被征收房屋的

所有人貨幣補償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地

產市場評估價格來確定

產權調換

征收人用自己建造或購買的產權房屋與被征收房屋進行調換產權，并

按被征收房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。三、國有土地上房屋征收的補償■

第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。（取消行政強拆）■被征收房屋價值的評估

具有相應資質的房地產價格評估機構評估

房地產價格評估機構由被征收人協商（多數決定、隨即選定）

對評估確定的被征收房屋價值存異議的處理（復核、鑒定）■訂立補償協議或作出補償決定

訂立補償協議

作出補償決定■公布補償情況和審計結果

三、國有土地上房屋征收的補償■

第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任◆

■市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任■暴力、野蠻搬遷的法律責任■非法妨礙依法征收與補償的法律責任■涉及征收補償的法律責任■出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。第三節(jié)國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作■被征收房屋的價值（評估主要內容）■用于產權調換房屋的價值■被征收房屋類似房地產的價格二、房屋征收評估機構選定及委托■■資質要求

除三級暫定資質外■選定方法

被征收人在規(guī)定時間內協商選定

協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數決定、隨機選定等

方式確定

■房屋征收部門在規(guī)定時間內出具房屋征收評估委托書，簽訂委托合同

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第三節(jié)國有土地上房屋征收評估找哪家房屋評估公司??？我們還是抓鬮吧！拆得評估公司怎樣？第三節(jié)國有土地上房屋征收評估三、房屋征收評估原則和要求■

■評估原則

獨立、客觀、公正的原則

禁止任何單位和個人干預房屋征收評估活動■評估基本事項

評估時點確定：房屋征收決定公告之日

評估對象界定：

評估價值內涵：房屋、土地使用權，不包括室內裝修裝飾的價值。不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第三節(jié)國有土地上房屋征收評估三、房屋征收評估原則和要求■

■實地查勘、評估方法和技術協調

實地查勘要求

評估方法選定

評估結果確定

技術協調要求■評估結果和報送傳達

分戶初步評估結果提交房屋征收部門，公示

聽取意見，提交整體評估報告和分戶報告

房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告■評估爭議調處（對復核結果有異議的）

向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，出具書面鑒定意見

對鑒定意見不服的，行政復議或行政訴訟■評估異議處理

咨詢

向原房地產估價機構書面申請復核評估

房地產估價機構在規(guī)定期限內給予答復第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第三節(jié)國有土地上房屋征收評估四、房屋征收評估異議處理和爭議調處■■評估專家委員會及其工作機制

成立

回避制度第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。第三節(jié)國有土地上房屋征收評估五、房屋征收評估收費■■房屋評估費用由房屋征收管理部門承擔■鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔■特殊的，鑒定改變結果的，費用由原估價機構承擔；復核評估，不再收費六、對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰■■給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰■將有關處罰記入信用檔案

■造成損失的，依法承擔賠償責任■構成犯罪的，依法追究刑事責任（提供虛假證明文件罪，出具證明文件重大失實罪）第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。國有土地上房屋征收與補償征收決定補償評估報告評估機構的選定（A：被征收人商定B多數決定C隨機選定補償協議（簽訂不履行）補償決定（未達成補償協議、所有權人不明確）只能法院起訴申請復核評估（原機構）申請鑒定（專家委員會）可行政復議可行政訴訟市縣人民政府（作出）房屋征收部門（提請）征收補償方案論證、征求意見、社會穩(wěn)定風險觀看視頻教學資料（國有土地上房屋征收）《解讀<國有土地上房屋征收與補償條例>》（焦點訪談，11分鐘）課堂討論課1、討論主題：國有土地上房屋征收制度與政策2、要求：1）兩個班分成6組；2）各組從某一角度收集資料并討論;3）將討論結果制作成PPT；4）下周四5，6節(jié)展示PPT（控制在10分

鐘左右）,進行課堂討論。課堂練習題一、單項選擇題

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》施行時間為(

)。

A、2011年1月1日

B、2011年1月19日

C、2011年1月21日

D、2011年11月1日2、國家為了(

)的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。

A、國家利益

B、集體利益

C、個人利益

D、公共利益

3、依法征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收人給予

(

)。

A、公平補償

B、等價補償

C、市價補償

D、適當補償課堂練習題一、單項選擇題4、(

)負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A、市房屋征收部門

B、市、縣級人民政府

C、區(qū)房屋征收部門

D、街道辦事處或鎮(zhèn)政府

5、(

)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

A、監(jiān)察機關

B、檢察部門

C、公安部門

D、審計部門6、因(

)需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合國務院條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

A、國防和外交的需要

B、能源、交通基礎設施建設

C、保障性安居工程建設

D、舊城區(qū)改建課堂練習題一、單項選擇題7、對被征收房屋價值的補償，不得低于(

)。

A、房屋征收決定公告之日被征收房屋類似新建商品房的市場價格

B、房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

C、房屋征收調查結果公告之日被征收房屋類似新建商品房的市場價格

D、房屋征收調查結果公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

8、被征收房屋的價值，由(

)確定。

A、市、縣級人民政府

B、市、縣房屋征收部門

C、征收人與被征收人雙方當事人協商

D、具有相應資質的房地產價格評估機構評估

9、房地產價格評估機構先由(

)選定。

A、市、縣級人民政府

B、市、縣房屋征收部門

C、被征收人協商

D、征收人與被征收人雙方協商課堂練習題一、單項選擇題10、房屋征收范圍確定后，根據我市現行規(guī)定，房屋征收部門應書面告知發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、公安、工商等部門暫停辦理征收范圍內房屋新建、擴建、改建以及改變房屋用途和遷入戶口或分戶等相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過(

)年。

A、半

B、1

C、2

D、311、對于未經登記的建筑，應當按照(

)進行評估

。

A、市、縣級人民政府的認定、處理結果

B、區(qū)房屋征收部門的認定、處理結果

C、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府的認定、處理結果

D、房地產價格評估機構現場勘察的認定、處理結果課堂練習題一、單項選擇題12、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向(

)。

A、房地產價格評估機構申請復核評估

B、房地產價格評估機構申請另行評估

C、房屋征收部門申請復核評估

D、房屋征收部門申請另行評估

·13、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于(

)日。

A、10

B、20

C、30

D、60

14、房屋征收中，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的(

)。

A、全部補償

B、部分補償

C、適當補償

D、不予補償課堂練習題一、單項選擇題

15、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由(

)。

A、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行

B、實施房屋征收的房屋征收部門依法申請人民法院強制執(zhí)行

C、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法組織有關部門實施強制執(zhí)行

D、實施房屋征收的房屋征收部門依法組織有關部門實施強制執(zhí)行

16、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處(

)罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A、1萬元以上3萬元以下

B、3萬元以上5萬元以下

C、5萬元以上10萬元以下

D、5萬元以上20萬元以下課堂練習題一、單項選擇題17、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行(

)。

A、房屋安全風險評估

B、項目環(huán)境風險評估

C、項目投資承受力風險評估

D、社會穩(wěn)定風險評估

18、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當(

)。

A、提高住房租金補貼

B、減免廉租房租金

C、優(yōu)先給予住房保障

D、暫緩實施房屋征收

19、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起(

)。

A、行政訴訟

B、民事訴訟