第11頁共11頁深圳市房?地產(chǎn)買賣?合同范本?出賣方?(甲方)?：___?__地?址：_?____?郵碼：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?購買方(?乙方)：?____?_地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__分?協(xié)議?書根?據(jù)國家有?關(guān)房產(chǎn)的?規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，簽訂本?合同，以?資共同信?守執(zhí)行。?第一條?乙方購?買甲方座?落在__?___市?____?_街__?___巷?____?_號(hào)的房?屋棟?間，建筑?面積為_?____?平方米。?第二條?上述房?產(chǎn)的交易?價(jià)格：?第三條?付款時(shí)間?與辦法：?1.?2.第?四條甲?方應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日前將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用。第?五條稅?費(fèi)分擔(dān)?1.甲方?承擔(dān)房產(chǎn)?交易中房?產(chǎn)局應(yīng)征?收甲方的?交易額的?____?_%的交?易費(fèi);承?擔(dān)公證費(fèi)?、協(xié)議公?證費(fèi)。?2.乙方?承擔(dān)房產(chǎn)?交易中房?產(chǎn)局應(yīng)征?收乙方的?交易額的?____?_%的交?易費(fèi)，承?擔(dān)房產(chǎn)交?易中國家?征收的一?切其他稅?費(fèi)。第?六條違?約責(zé)任?1.乙方?必須按期?向甲方付?款，如逾?期，每逾?期一天，?應(yīng)向甲方?償付違約?部分房產(chǎn)?款___?__%的?違約金。?2.甲?方必須按?期將房產(chǎn)?交付乙方?使用，否?則，每逾?期一天，?應(yīng)向乙方?償付違約?部分房產(chǎn)?款___?__%的?違約金。?第七條?本合同?主體1?.甲方是?____?_共__?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?_單位，?代表人是?____?_.第?八條本?合同經(jīng)國?家公證機(jī)?關(guān)___?__公?證處公證?。第九?條本合?同一式?份。甲方?產(chǎn)權(quán)人各?一份。乙?方一份，?____?_房產(chǎn)?管理局、?____?_公證?處各一份?。第十?條本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議的解決?方式：?甲方：?____?_?????????????????乙方：?____?_代?表：__?___?代表：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?深圳市房?地產(chǎn)買賣?合同范本?（二）?合同登記?（備案）?號(hào)：__?___?出租方（?甲方）：?____?_地址?：___?__郵?編：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?郵編：?____?_承租?方（乙方?）：__?___?地址：_?____?郵編：?____?_營業(yè)?執(zhí)照或身?份證號(hào)碼?：___?__委?托代理人?：___?__地?址：__?___?郵編：_?____?依據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)房屋租?賃條例》?及其實(shí)施?細(xì)則的規(guī)?定，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?，訂立合?同。第?一條甲?方將位于?深圳市_?____?區(qū)___?__路_?____?房地產(chǎn)（?以下簡稱?租賃房地?產(chǎn)）出租?給乙方使?用。租賃?房地產(chǎn)建?筑面積共?計(jì)___?__平?方米，建?筑物總層?數(shù)___?__。?租賃房地?產(chǎn)權(quán)利人?：___?__；房?地產(chǎn)權(quán)利?證書或者?證明其產(chǎn)?權(quán)（使用?權(quán)）的其?他有效證?件名稱、?號(hào)碼__?___；?第二條?租賃房?地產(chǎn)的單?位租金按?房地產(chǎn)面?積每平方?米每月人?民幣_(tái)_?___元?（大寫：?____?_元）計(jì)?算，月租?金總額為?人民幣_(tái)?____?元（大寫?：___?__元）?。第三?條乙方?應(yīng)于__?___年?____?_月__?___日?前交付首?期租金，?金額為人?民幣_(tái)_?___元?（大寫：?____?_元）。?第四條?乙方應(yīng)?于：□?每月__?___日?前；□?每季度第?____?_個(gè)月_?____?日前；?□每半年?第___?__個(gè)月?____?_日前；?□每年?第___?__個(gè)月?____?_日前；?向甲方?交付租金?；甲方收?取租金時(shí)?，應(yīng)向乙?方開具稅?務(wù)發(fā)票。?（上述?四種方式?雙方應(yīng)共?同選擇一?項(xiàng)，并在?所選項(xiàng)□?內(nèi)打“√?”）第?五條乙?方租用租?賃房地產(chǎn)?的期限自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?前款約?定之期限?不得超過?批準(zhǔn)的土?地使用年?限，超出?部分無效?。由此造?成的損失?，雙方有?約定的，?從其約定?；沒有約?定的，由?甲方承擔(dān)?。第六?條租賃?房地產(chǎn)用?途：乙?方將租賃?房地產(chǎn)用?于其他用?途的，須?經(jīng)甲方書?面同意，?并按有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，向房地?產(chǎn)主管部?門申請(qǐng)改?變房地產(chǎn)?使用用途?，經(jīng)批準(zhǔn)?后方可按?批準(zhǔn)用途?改變。?第七條?甲方應(yīng)于?____?_年__?___月?____?_日前將?租賃房地?產(chǎn)交付乙?方使用，?并辦理有?關(guān)移交手?續(xù)。甲?方遲于前?款時(shí)間交?付租賃房?地產(chǎn)，乙?方可要求?將本合同?有效期順?延，雙方?應(yīng)書面簽?字確認(rèn)并?報(bào)合同登?記機(jī)關(guān)備?案。第?八條交?付租賃房?地產(chǎn)時(shí)，?雙方應(yīng)就?租賃房地?產(chǎn)及其附?屬設(shè)施的?當(dāng)時(shí)狀況?、附屬財(cái)?產(chǎn)等有關(guān)?情況進(jìn)行?確認(rèn)，并?在附頁中?補(bǔ)充列明?。第九?條甲方?交付租賃?房地產(chǎn)時(shí)?，可向乙?方收取不?超過三個(gè)?月租金數(shù)?額的租賃?保證金，?即人民幣?____?_元（大?寫：__?___元?）。甲?方收取租?金保證金?，應(yīng)向乙?方開具收?據(jù)。甲?方向乙方?返還保證?金的條件?：1．?____?_2．?____?_3．?____?_□只?滿足條件?之一。?□全部滿?足。（?上述兩種?方式雙方?應(yīng)共同遵?守選擇一?項(xiàng)，并在?所選項(xiàng)□?內(nèi)打“√?”）出現(xiàn)?下列情形?之一的，?甲方可不?予返還保?證金。?1．__?___?2．__?___?3．__?___?第十條?租賃期間?，甲方負(fù)?責(zé)支付租?賃房地產(chǎn)?所用土地?的使用費(fèi)?及基于房?地產(chǎn)租賃?產(chǎn)生的稅?款、房屋?租賃管理?費(fèi)、費(fèi)；?乙方負(fù)責(zé)?按時(shí)支付?租賃房地?產(chǎn)的水電?費(fèi)、衛(wèi)生?費(fèi)、房屋?（大廈）?管理費(fèi)、?____?_費(fèi)等因?使用租賃?房地產(chǎn)所?產(chǎn)生的其?他費(fèi)用。?第十一?條甲方?應(yīng)確保交?付的租賃?房地產(chǎn)及?其附屬設(shè)?施能實(shí)現(xiàn)?租賃目的?，并保證?其安全性?符合有關(guān)?法律、法?規(guī)或規(guī)章?的規(guī)定。?因甲方?的故意或?過失，致?使乙方在?租賃房地?產(chǎn)內(nèi)受到?人身或財(cái)?產(chǎn)損害，?乙方有權(quán)?向甲方請(qǐng)?求相應(yīng)賠?償。第?十二條?乙方應(yīng)合?理使用租?賃房地產(chǎn)?及其附屬?設(shè)施，并?不得利用?租賃房地?產(chǎn)從事違?法行為；?對(duì)乙方正?常、合理?使用租賃?房地產(chǎn)，?甲方不得?干擾或者?妨礙。?第十三條?乙方在?使用租賃?房地產(chǎn)過?程中，如?非因乙方?過錯(cuò)，租?賃房地產(chǎn)?或其附屬?設(shè)施出現(xiàn)?或發(fā)生妨?礙安全、?正常使用?的損壞或?故障時(shí)，?乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲?方并采取?可能之有?效措施防?止缺陷的?進(jìn)一步擴(kuò)?大；甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后日內(nèi)進(jìn)?行維修或?徑直委托?乙方代表?維修；乙?方無法通?知甲方或?甲方接到?通知后不?在上述約?定的時(shí)間?內(nèi)履行維?修義務(wù)的?，經(jīng)合同?登記機(jī)關(guān)?備案后乙?方可代為?維修。?發(fā)生特別?緊急情況?必須立即?進(jìn)行維修?的，乙方?應(yīng)先行代?為維修并?及時(shí)將有?關(guān)情況通?知甲方。?上述兩?款規(guī)定情?形下發(fā)生?的維修費(fèi)?用（包括?乙方代為?維修及因?防止缺陷?擴(kuò)大而支?出的合理?費(fèi)用）由?甲方承擔(dān)?。乙方未?盡上述兩?款規(guī)定義?務(wù)，未能?及時(shí)通知?或采取可?能之有效?措施，導(dǎo)?致?lián)p失擴(kuò)?大的，該?（擴(kuò)大）?部分維修?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。第?十四條?因乙方使?用不當(dāng)或?不合理使?用，導(dǎo)致?租賃房地?產(chǎn)或其附?屬設(shè)施出?現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全?、損壞或?故障等情?形的，乙?方應(yīng)及時(shí)?通知甲方?并負(fù)責(zé)維?修或賠償?。乙方拒?不維修或?賠償，可?經(jīng)合同登?記機(jī)關(guān)備?案后，由?甲方代為?維修，相?關(guān)維修費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?第十五條?本合同?有效期內(nèi)?，甲方或?乙方對(duì)租?賃房地產(chǎn)?進(jìn)行改建?、擴(kuò)建或?裝修的，?甲、乙雙?方應(yīng)另行?簽訂書面?協(xié)議。?前款規(guī)定?之情形，?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門批準(zhǔn)的?，應(yīng)報(bào)請(qǐng)?批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行。?第十六?條□租?賃期間，?乙方可將?租賃房地?產(chǎn)全部或?部分轉(zhuǎn)租?予他人，?并到房屋?租賃主管?機(jī)關(guān)辦理?登記手續(xù)?。但轉(zhuǎn)租?期限不得?超過本合?同約定之?租賃期限?；□乙?方不得將?租賃房地?產(chǎn)全部或?部分轉(zhuǎn)租?予他人。?但在租賃?期間，經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方可憑該?同意轉(zhuǎn)租?的書面證?明到房屋?租賃主管?機(jī)關(guān)辦理?登記手續(xù)?。但轉(zhuǎn)租?期限不得?超過本合?同約定之?租賃期限?；□租?賃期間，?乙方不得?將租賃房?地產(chǎn)全部?或部分轉(zhuǎn)?租予他人?。深圳?市房地產(chǎn)?買賣合同?范本（三?）深圳?市房地產(chǎn)?買賣合同?____?版合同編?號(hào)：深圳?市國土資?源和房產(chǎn)?管理局深?圳市工商?行政管理?局特別?提示1.?在簽訂本?合同之前?，買方可?要求賣方?出示企業(yè)?法人營業(yè)?執(zhí)照、房?地產(chǎn)預(yù)售?許可證、?房地產(chǎn)開?發(fā)資質(zhì)證?書等與房?地產(chǎn)開發(fā)?和銷售有?關(guān)的證明?文件，并?認(rèn)真審閱?合同內(nèi)容?，仔細(xì)確?認(rèn)其中的?選擇性、?補(bǔ)充性、?填充性、?修改性內(nèi)?容。對(duì)合?同條款有?疑問時(shí)，?應(yīng)向法律?人士咨詢?。2.?為體現(xiàn)雙?方平等、?自愿、協(xié)?商一致的?原則，買?賣雙方可?依照約定?對(duì)本示范?文本條款?進(jìn)行選擇?、補(bǔ)充、?填充、修?改。買賣?雙方的約?定應(yīng)當(dāng)符?合法律、?法規(guī)及本?房地產(chǎn)項(xiàng)?目土地使?用權(quán)出讓?合同的規(guī)?定，不得?侵害社會(huì)?公共利益?和第三方?的合法權(quán)?益。3?.本合同?文本中所?留空格填?寫賣方既?定的告知?性內(nèi)容或?買賣雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定的內(nèi)容?。斜線“?/”前后?文字應(yīng)在?□中劃“?√”做出?單項(xiàng)選擇?。合同空?格處未作?約定的部?分，均應(yīng)?劃線刪除?4.本?合同需手?寫填寫的?空格，應(yīng)?當(dāng)用鋼筆?、毛筆、?簽字筆填?寫。買賣?雙方應(yīng)在?本合同的?正文、附?件、附圖?中簽字或?蓋章。?5.本合?同生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?及空格處?填寫的有?效文字與?符號(hào)均視?為買賣雙?方合意內(nèi)?容。合同?附件及補(bǔ)?充協(xié)議經(jīng)?買賣雙方?共同簽署?后與合同?正文具有?同等法律?效力。?6.買賣?雙方可根?據(jù)實(shí)際情?況決定本?合同原件?的份數(shù)，?在簽訂時(shí)?雙方應(yīng)當(dāng)?認(rèn)真核對(duì)?，以確保?本合同各?份內(nèi)容相?同。7?.本合同?生效后，?對(duì)買賣雙?方具有法?律約束力?，買賣雙?方應(yīng)當(dāng)按?照本合同?中所約定?的內(nèi)容履?行自己的?義務(wù)。?8.買賣?雙方簽訂?本合同后?，賣方應(yīng)?及時(shí)到房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案。備案?信息可在?深圳房地?產(chǎn)信息網(wǎng)?查詢。?9.本合?同題頭當(dāng)?事人各為?4個(gè)，多?于4個(gè)的?買、賣方?的基本情?況分別作?為附件列?出。1?0.買方?不應(yīng)將購?房款直接?交給賣方?，而應(yīng)按?照合同約?定的付款?方式將預(yù)?購款匯入?代收銀行?，以便監(jiān)?管。1?1.買方?需要辦理?按揭貸款?手續(xù)時(shí)，?賣方承諾?代辦按揭?貸款手續(xù)?的，應(yīng)書?面告知買?方辦理按?揭貸款所?應(yīng)具備的?條件和應(yīng)?提交的資?料，并協(xié)?助買方與?銀行簽訂?按揭貸款?合同。買?方無法取?得銀行按?揭貸款的?，買賣雙?方可協(xié)商?達(dá)成補(bǔ)充?協(xié)議。深?圳市房地?產(chǎn)買賣合?同深房預(yù)?買字第號(hào)?賣方：注?冊(cè)地址：?郵政編碼?：電話：?法定代表?人：國籍?：□身份?證/□護(hù)?照號(hào)碼：?委托代理?人：國籍?：□身份?證/□護(hù)?照號(hào)碼：?電話：地?址：郵政?編碼：委?托代理機(jī)?構(gòu)：注冊(cè)?地址：郵?政編碼：?電話：法?定代表人?：國籍：?□身份證?/□護(hù)照?號(hào)碼：賣?方：注冊(cè)?地址：電?話：地址?：郵政編?碼：。?第1條[?買方逾期?付款的違?約責(zé)任]?買方如無?正當(dāng)理由?未按本合?同第六條?約定的期?限付款，?按下列第?種方式處?理：壹、?按逾期時(shí)?間和欠款?比例，分?別處理：?1.逾期?在90日?之內(nèi)，或?逾期超過?90日但?未支付到?期價(jià)款的?金額未達(dá)?到全部價(jià)?款的五分?之一的：?自約定的?應(yīng)付款期?限屆滿日?之次日起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買方?按日向賣?方支付該?筆逾期應(yīng)?付款萬分?之三的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;2.?逾期超過?90日，?且未支付?到期價(jià)款?的金額達(dá)?到全部價(jià)?款的五分?之一的，?賣方有權(quán)?要求買方?支付全部?價(jià)款或者?在該款項(xiàng)?付款期限?屆滿之日?起半年內(nèi)?解除合同?。賣方解?除合同的?，買方按?累計(jì)應(yīng)付?款的10?%向賣方?支付違約?金，賣方?應(yīng)當(dāng)返還?買方已付?的全部購?房價(jià)款;?買方愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)賣方同?意，合同?繼續(xù)履行?，自約定?的應(yīng)付款?期限屆滿?日之次日?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?方按日向?賣方支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?四的違約?金。本條?中的逾期?應(yīng)付款是?指依照本?合同約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。貳、?。第2?條[付款?證明]買?方支付購?房款后，?賣方應(yīng)開?具發(fā)票。?買方已經(jīng)?付清購房?款的，賣?方應(yīng)當(dāng)出?具付清購?房款證明?書。第?3條[交?付時(shí)間和?辦法]賣?方應(yīng)當(dāng)于?____?_年__?___月?____?_日前將?本房地產(chǎn)?交付給買?方，交付?前應(yīng)取得?法律、法?規(guī)規(guī)定的?相應(yīng)的工?程竣工驗(yàn)?收合格證?明文件。?賣方向買?方交付時(shí)?，應(yīng)發(fā)出?《入伙通?知書》，?《入伙通?知書》中?應(yīng)注明實(shí)?際交付的?本房地產(chǎn)?的套內(nèi)建?筑面積。?買方對(duì)賣?方所交付?的房地產(chǎn)?無異議，