第17頁共17頁寫字樓物?業(yè)管理合?同范本通?用版甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_甲、?乙雙方友?好協(xié)商，?訂立本協(xié)?議如下：?一、物?業(yè)管理協(xié)?議簽訂?一、甲方?使用區(qū)域?為___?__座_?____?單元，本?單元的建?筑面積為?____?_平方米?。(此面?積與甲方?簽定的《?商品房買?賣合同》?或《租賃?協(xié)議》中?所提及建?筑面積為?同一面積?)二、?甲方應(yīng)按?照本協(xié)議?，在與《?租賃協(xié)議?書》簽約?同時(shí)與乙?方簽訂《?創(chuàng)業(yè)大廈?物業(yè)管理?協(xié)議》，?協(xié)議期限?自___?__年_?____?月___?__日起?，至__?___年?____?_月__?___日?止。二?、物業(yè)費(fèi)?及其它?三、甲方?根據(jù)本協(xié)?議規(guī)定，?同意自本?協(xié)議簽訂?之日起向?乙方繳納?物業(yè)費(fèi)(?此費(fèi)用不?包含用戶?自用電費(fèi)?、電話費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)?、工作時(shí)?間以外空?調(diào)使用費(fèi)?等在內(nèi))?，物業(yè)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為人民幣?____?_元/建?筑平方米?。四、?甲方應(yīng)于?本協(xié)議簽?訂之日即?日將物業(yè)?費(fèi)(__?___個(gè)?月)，計(jì)?人民幣(?大寫)_?____?，人民幣?(小寫)?____?_元，及?物業(yè)費(fèi)保?證金(相?當(dāng)于__?___個(gè)?月物業(yè)費(fèi)?)人民幣?(大寫)?____?_，人民?幣(小寫?)___?__元，?共計(jì)人民?幣(大寫?)___?__，人?民幣(小?寫)__?___元?，一次性?支付乙方?，并按乙?方的要求?辦理各項(xiàng)?手續(xù)。?五、物業(yè)?費(fèi)保證金?在本協(xié)議?終止后_?___日?內(nèi)，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方(不?包含利息?)若乙方?在協(xié)議期?內(nèi)扣除相?應(yīng)損失費(fèi)?或違約金?，應(yīng)書面?通知甲方?。若物業(yè)?費(fèi)保證金?不足以抵?償損失費(fèi)?或違約金?，乙方有?權(quán)繼續(xù)向?甲方追償?。在合同?期內(nèi)，甲?方在乙方?自物業(yè)費(fèi)?保證金中?扣除損失?后，須立?即將物業(yè)?費(fèi)保證金?數(shù)額補(bǔ)齊?至原數(shù)額?。六、?物業(yè)費(fèi)為?每個(gè)月支?付一次，?在協(xié)議有?效期內(nèi)，?甲方須于?收到乙方?書面通知?后___?_日內(nèi)將?物業(yè)費(fèi)交?到乙方或?指定銀行?帳號(hào)。?七、乙方?開戶行：?____?_乙方?賬號(hào)：_?____?八、其?它費(fèi)用：?甲方除?須繳納物?業(yè)費(fèi)外，?還須承擔(dān)?下列費(fèi)用?：(1?)自用電?費(fèi)(__?___元?/度)?(2)電?話初裝費(fèi)?及資源占?用費(fèi)(?3)網(wǎng)絡(luò)?初裝費(fèi)及?使用費(fèi)?(4)工?作時(shí)間以?外的空調(diào)?制冷使用?費(fèi)(詳見?空調(diào)加時(shí)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?)加時(shí)?空調(diào)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)a?、130?0平方米?以上按：?每天(8?小時(shí))每?平方米0?.32元?收費(fèi)，但?最高收費(fèi)?不超過3?900元?b、1?000平?方米以上?-130?0平方米?以下按：?每天(8?小時(shí))每?平方米0?.168?1元收費(fèi)?c、1?000平?方米以下?按：每天?(8小時(shí)?)120?0元收費(fèi)?d、無?特殊情況?加時(shí)空調(diào)?開啟時(shí)間?為8：3?0分-1?7：30?分(5?)其它?三、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)九?、甲方有?權(quán)根據(jù)本?協(xié)議及乙?方制定的?一切有關(guān)?該房產(chǎn)的?規(guī)章制度?的規(guī)定，?使用該房?產(chǎn)協(xié)議區(qū)?域及按規(guī)?定使用公?共區(qū)域及?公共設(shè)備?。十、?甲方有權(quán)?監(jiān)督乙方?各項(xiàng)管理?規(guī)章的實(shí)?施。十?一、甲方?有權(quán)向乙?方投訴管?理服務(wù)方?面問題。?十二、?甲方有義?務(wù)服從?乙方的管?理，同時(shí)?甲方須保?證其雇員?、訪客及?其受甲方?許可進(jìn)入?大廈內(nèi)的?人員在使?用、管理?、維護(hù)該?房產(chǎn)過程?中遵守本?協(xié)議及大?廈的相關(guān)?規(guī)定。甲?方的雇員?、訪客及?其受甲方?許可進(jìn)入?大廈內(nèi)的?人員在使?用、管理?、維護(hù)該?房產(chǎn)過程?中的失責(zé)?行為、違?約行為、?侵害行為?，均視作?甲方自身?的行為，?并由甲方?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和?費(fèi)用。?十三、甲?方置于該?房產(chǎn)內(nèi)財(cái)?產(chǎn)的相關(guān)?保險(xiǎn)事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協(xié)助辦理?，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。十四?、甲方同?意乙方(?或乙方授?權(quán)的代理?人)在合?理的時(shí)間?內(nèi)，經(jīng)事?先通知(?或在緊急?情況下，?未經(jīng)事先?通知)進(jìn)?入該房產(chǎn)?巡視，檢?查該房產(chǎn)?內(nèi)部各部?分狀態(tài)或?處理緊急?事項(xiàng)。需?由甲方負(fù)?責(zé)進(jìn)行的?維修，甲?方應(yīng)根據(jù)?乙方(或?乙方授權(quán)?的代理人?)的要求?立即自行?出資予以?維修;否?則乙方(?或乙方授?權(quán)的代理?人)有權(quán)?代為維修?，所需費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。如?甲方拒絕?承擔(dān)此費(fèi)?用，乙方?有權(quán)從物?業(yè)費(fèi)保證?金中扣除?。需由乙?方負(fù)責(zé)進(jìn)?行的維修?，乙方應(yīng)?立即派人?進(jìn)行維修?，由此對(duì)?甲方置于?該房產(chǎn)內(nèi)?的財(cái)產(chǎn)造?成損壞的?，乙方承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?十五、?甲方進(jìn)駐?大廈后，?不得私自?改變建筑?原貌，未?經(jīng)乙方允?許不得在?樓外及樓?內(nèi)公共空?間、墻面?張貼設(shè)置?廣告、標(biāo)?牌等，不?得影響建?筑物內(nèi)外?景觀，不?得以任何?形式占用?樓內(nèi)公共?空間。?十六、如?果甲方對(duì)?使用單元?進(jìn)行裝修?，應(yīng)提前?向乙方申?請(qǐng)，經(jīng)審?核通過，?并與乙方?簽訂相關(guān)?的裝修管?理文件后?，方可施?工。十?七、因甲?方對(duì)該房?產(chǎn)使用、?管理、維?護(hù)不當(dāng)?shù)?原因而致?他人財(cái)產(chǎn)?或人身受?到損害時(shí)?，甲方應(yīng)?自行解決?由此而引?發(fā)的糾紛?，并自行?承擔(dān)由此?而導(dǎo)致的?損失及后?果。十?八、甲方?不得在大?廈內(nèi)進(jìn)行?非法活動(dòng)?，不得進(jìn)?行任何妨?礙或侵?jǐn)_?其他用戶?的活動(dòng)。?如有上述?行為，乙?方有權(quán)終?止與其的?一切協(xié)議?。十九?、甲方有?義務(wù)保持?樓內(nèi)整潔?，不得在?公共區(qū)域?內(nèi)堆放貨?物或雜物?。如發(fā)生?上述情況?，經(jīng)乙方?書面警告?2小時(shí)內(nèi)?不予清理?，乙方有?權(quán)予以制?止、清理?，并向甲?方征收清?除費(fèi)。如?甲方拒付?清理費(fèi)，?乙方有權(quán)?從物業(yè)費(fèi)?保證金中?扣除。如?甲方因特?殊情況，?需臨時(shí)占?用公共空?間，甲方?須提前向?乙方提出?申請(qǐng)，得?到乙方批?準(zhǔn)后，按?乙方批準(zhǔn)?的物品存?放地點(diǎn)和?存放期限?統(tǒng)一存放?。二十?、甲方不?得在樓內(nèi)?存放任何?易燃易爆?、劇毒等?危險(xiǎn)品，?以及進(jìn)行?任何危害?樓宇和人?員人身安?全，或引?致投購保?險(xiǎn)失效或?使保險(xiǎn)費(fèi)?增加的活?動(dòng)。二?十一、未?經(jīng)乙方批?準(zhǔn)，甲方?不行擅自?更改、遷?移或增大?用電水裝?置或空調(diào)?的負(fù)荷。?用電量超?過大廈提?供的基本?電量，甲?方應(yīng)交納?空調(diào)及超?出部分的?電貼費(fèi)及?相應(yīng)的工?程改造費(fèi)?用。二?十二、甲?方須服從?大廈廣場(chǎng)?管理人員?的管理，?按規(guī)定存?放車輛。?違反規(guī)定?者，廣場(chǎng)?管理人員?有權(quán)以糾?正和制止?。二十?三、甲方?有義務(wù)愛?護(hù)使用單?元和樓宇?內(nèi)外的一?切設(shè)備設(shè)?施，因甲?方的責(zé)任?造成的損?失和由此?引發(fā)的一?切費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。二十?四、甲方?入住時(shí)對(duì)?房屋有裝?修要求，?應(yīng)向乙方?提出書面?申請(qǐng)并同?時(shí)報(bào)送裝?修方案，?經(jīng)乙方同?意后方可?進(jìn)行裝修?。進(jìn)場(chǎng)裝?修的施工?隊(duì)伍應(yīng)具?備合格資?質(zhì)條件，?經(jīng)乙方同?意后方可?入場(chǎng)施工?，并接受?乙方的監(jiān)?督檢查。?甲方租賃?合同期滿?或終止后?，甲方退?出房屋時(shí)?，裝修應(yīng)?保持完好?，不得破?壞或拆走?，否則乙?方有權(quán)要?求甲方賠?償。二?十五、由?于甲方系?統(tǒng)設(shè)備出?現(xiàn)故障而?對(duì)甲方設(shè)?備財(cái)產(chǎn)造?成的損壞?或損失，?由甲方自?行保險(xiǎn)承?擔(dān)。乙方?不予負(fù)責(zé)?。四、?乙方的責(zé)?任和義務(wù)?二十六?、乙方有?權(quán)對(duì)大廈?進(jìn)行有效?的管理，?制定管理?規(guī)章和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、?違約處理?標(biāo)準(zhǔn)，建?立健全財(cái)?務(wù)管理制?度，并根?據(jù)日常管?理運(yùn)伯，?建立一套?完整的工?作程序，?并在實(shí)踐?中不斷完?善。二?十七、乙?方有權(quán)檢?查、視察?大廈。乙?方(或乙?方授權(quán)的?代理人)?在合理的?時(shí)間內(nèi)，?經(jīng)事先通?知(或在?緊急情況?)可以進(jìn)?入該房產(chǎn)?巡視，檢?查該房?jī)?nèi)?部各部分?狀態(tài)或采?取各種措?施處理緊?急事項(xiàng)，?甲方不得?以任何理?由進(jìn)行阻?擋。二?十八、如?果甲方未?征得乙方?的允許私?自裝修，?或裝修時(shí)?違反裝修?規(guī)定，要?求甲方將?裝修單元?恢復(fù)原貌?，由此發(fā)?生的修復(fù)?費(fèi)以及對(duì)?乙方造成?的損失費(fèi)?全部由甲?方承擔(dān)。?情節(jié)嚴(yán)重?或拒不服?從管理者?，乙方有?權(quán)終止與?其簽訂的?一切合同?并無償保?留甲方所?付物業(yè)費(fèi)?保證金及?利息，甲?方裝修期?間，乙方?有權(quán)進(jìn)入?裝修單元?，檢查裝?修是否按?規(guī)定正常?進(jìn)行。?二十九、?乙方負(fù)責(zé)?大廈內(nèi)部?公共區(qū)域?和外部周?邊環(huán)境的?清潔衛(wèi)生?。三十?、乙方負(fù)?責(zé)大廈的?保衛(wèi)、消?防工作，?定期組織?有關(guān)方面?的宣傳教?育，做到?發(fā)現(xiàn)問題?及時(shí)處理?。三十?一、乙方?負(fù)責(zé)大廈?公共設(shè)備?設(shè)施的維?護(hù)、保養(yǎng)?工作。其?中所有高?檔儀器設(shè)?備由專人?負(fù)責(zé)，制?定標(biāo)準(zhǔn)的?操作程序?，對(duì)有關(guān)?人員定期?培訓(xùn)。非?由大廈或?物業(yè)管理?公司提供?的設(shè)備設(shè)?施，乙方?不負(fù)責(zé)其?維護(hù)、維?修。三?十二、乙?方負(fù)責(zé)大?廈的綠擺?綠化，創(chuàng)?造優(yōu)美、?舒適的工?作環(huán)境。?三十三?、乙方有?權(quán)清除、?拆除任何?不符合管?理規(guī)定的?建筑物、?安裝物以?及公共區(qū)?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關(guān)單位?或人員征?收清除費(fèi)?或違約金?。三十?四、乙方?負(fù)責(zé)控制?和安排大?廈廣場(chǎng)內(nèi)?所有車輛?的停放，?并有權(quán)拖?離所有違?反規(guī)則停?放車輛。?三十五?、發(fā)生緊?急情況和?突發(fā)事件?時(shí)，乙方?有責(zé)任采?取應(yīng)急措?施，保障?樓內(nèi)員生?命財(cái)產(chǎn)安?全，最大?限度減少?各方面的?損失，?三十六、?乙方應(yīng)認(rèn)?真對(duì)待客?戶投訴，?凡屬管理?責(zé)任問題?要及時(shí)解?決，并將?解決結(jié)果?通知客戶?;凡近期?無法解決?的，乙方?負(fù)責(zé)向甲?方解釋。?三十七?、乙方應(yīng)?做好各項(xiàng)?配套服務(wù)?。三十?八、乙方?須接受甲?方的監(jiān)督?檢查。?五、違約?責(zé)任三?十九、雙?方均應(yīng)遵?守本協(xié)議?的各項(xiàng)規(guī)?定，任何?一方違反?本協(xié)議的?規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任;給?對(duì)方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，還應(yīng)?賠償損失?費(fèi)。四?十、若甲?方未能按?期繳納各?項(xiàng)費(fèi)用，?乙方有權(quán)?書面通知?甲方立即?繳付。甲?方逾期_?___日?未能繳付?，甲方須?按延遲繳?納天數(shù)，?按每日1?%的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方繳?納滯納金?;一個(gè)月?未付，甲?方的物業(yè)?費(fèi)保證金?乙方不予?退還。?四十一、?甲方未經(jīng)?乙方許可?，進(jìn)行的?裝飾、裝?修造成了?對(duì)原建筑?物的改動(dòng)?，甲方須?按原建筑?物造成的?2-5倍?支付違約?金。四?十二、甲?方違約在?公共區(qū)域?堆放貨物?、雜物或?加建建筑?物，乙方?除有權(quán)向?甲方收取?清理費(fèi)。?四十三?、若乙方?在甲方未?有違約的?前提下，?單方面提?前終止協(xié)?議，則乙?方需向甲?方雙倍返?還所收保?證金;若?甲方提前?終止本協(xié)?議，乙方?不予返還?甲方所繳?納的保證?金及利息?。六、?不可抗力?由于地?震、臺(tái)風(fēng)?、暴雨、?火災(zāi)、戰(zhàn)?爭(zhēng)以及其?他不能預(yù)?見情況，?并且對(duì)其?發(fā)生和后?果不能防?止或避免?的人力不?可抗拒事?件，而致?影響任何?一方不能?履行本協(xié)?議或不能?按本協(xié)議?約定的條?件履行本?協(xié)議時(shí)，?遇有上述?不可抗力?的一方，?應(yīng)立即以?電報(bào)或傳?真的方式?通知一方?，并在_?___日?內(nèi)提供不?可抗力詳?情及本協(xié)?議不能履?行或部分?不能履行?或需要延?期履行的?理由的有?效證明文?件。此項(xiàng)?證明文件?應(yīng)由雙方?協(xié)議解決?是否解除?本協(xié)議，?或者部分?免除履行?本協(xié)議的?責(zé)任，或?者延期履?行本協(xié)議?。七、?法律適用?與爭(zhēng)議的?解決四?十四、本?協(xié)議的訂?立、效力?、解釋和?爭(zhēng)議的解?決均受中?華人民共?和國(guó)法律?管轄。?四十五、?因執(zhí)行本?協(xié)議發(fā)生?的或與本?協(xié)議有關(guān)?的一切爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)通過友?好協(xié)商解?決;如果?協(xié)商不能?解決，任?何一方可?提交由所?在地海淀?區(qū)法院解?決。八?、附則?四十六、?若本協(xié)議?部分條款?根據(jù)法律?規(guī)定成為?無效、非?法或不能?執(zhí)行，則?本協(xié)議其?他條款的?有效性、?合法性和?可執(zhí)行性?不受影響?。四十?七、未盡?事宜，由?甲乙雙方?另行簽定?補(bǔ)充協(xié)議?作為本協(xié)?議的附件?。本協(xié)議?及相關(guān)附?件和乙方?關(guān)于管理?該房產(chǎn)和?廣場(chǎng)的各?項(xiàng)規(guī)章制?度是本協(xié)?議不可分?割的組成?部分。?四十八、?本協(xié)議以?中文為準(zhǔn)?。四十?九、本協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各執(zhí)?二份，具?有同等法?律效力。?五十、?本協(xié)議自?簽字蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_授權(quán)?人：__?___???????????????授權(quán)人?：___?__日?期：__?___?????????????????日期：?____?_寫字?樓物業(yè)管?理合同范?本通用版?（二）?甲：__?___?乙：__?___?一、物業(yè)?管理協(xié)議?簽訂1?、甲方使?用區(qū)域?yàn)?座單元，?本單元的?建筑面積?為___?__平方?米。（此?面積與甲?方簽定的?《商品房?買賣合同?》或《租?賃協(xié)議》?中所提及?建筑面積?為同一面?積）。?2、甲方?應(yīng)按照本?協(xié)議，在?與《租賃?協(xié)議書》?簽約同時(shí)?與乙方簽?訂《創(chuàng)業(yè)?大廈物業(yè)?管理協(xié)議?》，協(xié)議?期限自_?____?年___?__月_?____?日起，至?____?_年__?___月?____?_日止。?二、物?業(yè)費(fèi)及其?它1、?甲方根據(jù)?本協(xié)議規(guī)?定，同意?自本協(xié)議?簽訂之日?起向乙方?繳納物業(yè)?費(fèi)（此費(fèi)?用不包含?用戶自用?電費(fèi)、電?話費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)費(fèi)、工?作時(shí)間以?外空調(diào)使?用費(fèi)等在?內(nèi)），物?業(yè)費(fèi)__?___標(biāo)?準(zhǔn)為人民?幣_(tái)__?__元/?建筑平方?米日。?2、甲方?應(yīng)于本協(xié)?議簽訂之?日即日將?物業(yè)費(fèi)（?及物業(yè)費(fèi)?保證金（?相當(dāng)于個(gè)?月物業(yè)費(fèi)?），人民?幣（小寫?）___?__元，?一次性支?付乙方，?并按乙方?的要求辦?理各項(xiàng)手?續(xù)。3?、物業(yè)費(fèi)?保證金在?本協(xié)議終?止后__?___日?內(nèi)，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方（不?包含利息?）。若乙?方在協(xié)議?期內(nèi)扣除?相應(yīng)損失?費(fèi)或違約?金，應(yīng)書?面通知甲?方。若物?業(yè)費(fèi)保證?金不足以?抵償損失?費(fèi)或違約?金，乙方?有權(quán)繼續(xù)?向甲方追?償。在合?同期內(nèi)，?甲方在乙?方自物業(yè)?費(fèi)保證金?中扣除損?失后，須?立即將物?業(yè)費(fèi)保證?金數(shù)額補(bǔ)?齊至原數(shù)?額。4?、物業(yè)費(fèi)?為每個(gè)月?支付一次?，在協(xié)議?有效期內(nèi)?，甲方須?于收到乙?方書面通?知后__?__日內(nèi)?將物業(yè)費(fèi)?交到乙方?或指定銀?行帳號(hào)。?5、乙?方開戶行?：___?__支行?乙方賬?號(hào)：__?___?6、其它?費(fèi)用：?甲方除須?繳納物業(yè)?費(fèi)外，還?須承擔(dān)下?列費(fèi)用：?（1）?自用電費(fèi)?（1.0?元/度）?（2）?電話初裝?費(fèi)及資源?占用費(fèi)?（3）網(wǎng)?絡(luò)初裝費(fèi)?及使用費(fèi)?（4）?工作時(shí)間?以外的空?調(diào)制冷使?用費(fèi)（詳?見空調(diào)加?時(shí)___?__標(biāo)準(zhǔn)?）加時(shí)?空調(diào)__?___標(biāo)?準(zhǔn)a、?1300?平方米以?上按：每?天（8小?時(shí)）每平?方米0.?32元_?____?，但最高?____?_不超過?3900?元b、?1000?平方米以?上-13?00平方?米以下按?：每天（?8小時(shí)）?每平方米?0.16?81元_?____?c、1?000平?方米以下?按：每天?（8小時(shí)?）120?0元__?___?d、無特?殊情況加?時(shí)空調(diào)開?啟時(shí)間為?8：30?分-17?：30分?（5）?其它三?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方有權(quán)?根據(jù)本協(xié)?議及乙方?制定的一?切有關(guān)該?房產(chǎn)的規(guī)?章制度的?規(guī)定，使?用該房產(chǎn)?協(xié)議區(qū)域?及按規(guī)定?使用公共?區(qū)域及公?共設(shè)備。?2、甲?方有權(quán)監(jiān)?督乙方各?項(xiàng)管理規(guī)?章的實(shí)施?。3、?甲方有權(quán)?向乙方投?訴管理服?務(wù)方面問?題。4?、甲方有?義務(wù)服?從乙方的?管理，同?時(shí)甲方須?保證其雇?員、訪客?及其受甲?方許可進(jìn)?入大廈內(nèi)?的人員在?使用、管?理、維護(hù)?該房產(chǎn)過?程中遵守?本協(xié)議及?及大廈的?相關(guān)規(guī)定?。甲方的?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進(jìn)入大廈?內(nèi)的人員?在使用、?管理、維?護(hù)該房產(chǎn)?過程中的?失責(zé)行為?、違約行?為、侵害?行為，均?視作甲方?自身的行?為，并由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任和費(fèi)用?。5、?甲方置于?該房產(chǎn)內(nèi)?財(cái)產(chǎn)的相?關(guān)___?__事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協(xié)助辦理?，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。6、?甲方同意?乙方（或?乙方授權(quán)?的代理人?）在合理?的時(shí)間內(nèi)?，經(jīng)事先?通知（或?在緊急情?況下，未?經(jīng)事先通?知）進(jìn)入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房產(chǎn)內(nèi)?部各部分?狀態(tài)或處?理緊急事?項(xiàng)。需由?甲方負(fù)責(zé)?進(jìn)行的維?修，甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方（或乙?方授權(quán)的?代理人）?的要求立?即自行出?資予以維?修；否則?乙方（或?乙方授權(quán)?的代理人?）有權(quán)代?為維修，?所需費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。如甲?方拒絕承?擔(dān)此費(fèi)用?，乙方有?權(quán)從物業(yè)?費(fèi)保證金?中扣除。?需由乙方?負(fù)責(zé)進(jìn)行?的維修，?乙方應(yīng)立?即派人進(jìn)?行維修，?由此對(duì)甲?方置于該?房產(chǎn)內(nèi)的?財(cái)產(chǎn)造成?損壞的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?7、甲方?進(jìn)駐大廈?后，不得?私自改變?建筑原貌?，未經(jīng)乙?方允許不?得在樓外?及樓內(nèi)公?共空間、?墻面張貼?設(shè)置廣告?、標(biāo)牌等?，不得影?響建筑物?內(nèi)外景觀?，不得以?任何形式?占用樓內(nèi)?公共空間?。8、?如果甲方?對(duì)使用單?元進(jìn)行裝?修，應(yīng)提?前向乙方?申請(qǐng)，經(jīng)?審核通過?，并與乙?方簽訂相?關(guān)的裝修?管理文件?后，方可?施工。?9、因甲?方對(duì)該房?產(chǎn)使用、?管理、維?護(hù)不當(dāng)?shù)?原因而致?他人財(cái)產(chǎn)?或人身受?到損害時(shí)?，甲方應(yīng)?自行解決?由此而引?發(fā)的糾紛?，并自行?承擔(dān)由此?而導(dǎo)致的?損失及后?果。1?2、甲方?不得在樓?內(nèi)存放任?何易燃易?爆、劇毒?等危險(xiǎn)品?，以及進(jìn)?行任何危?害樓宇和?人員人身?安全，或?引致投購?____?_失效或?使___?__費(fèi)增?加的活動(dòng)?。13?、未經(jīng)乙?方批準(zhǔn)，?甲方不行?擅自更改?、遷移或?增大用電?水裝置或?空調(diào)的負(fù)?荷。用電?量超過大?廈提供的?基本電量?，甲方應(yīng)?交納空調(diào)?及超出部?分的電貼?費(fèi)及相應(yīng)?的工程改?造費(fèi)用。?14、?甲方須服?從大廈廣?場(chǎng)管理人?員的管理?，按規(guī)定?存放_(tái)_?___。?違反規(guī)定?者，廣場(chǎng)?管理人員?有權(quán)以糾?正和制止?。15?、甲方有?義務(wù)愛護(hù)?使用單元?和樓宇內(nèi)?外的一切?設(shè)備設(shè)施?，因甲方?的責(zé)任造?成的損失?和由此引?發(fā)的一切?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?16、?甲方入住?時(shí)對(duì)房屋?有裝修要?求，應(yīng)向?乙方提出?書面申請(qǐng)?并同時(shí)報(bào)?送裝修方?案，經(jīng)乙?方同意后?方可進(jìn)行?裝修。進(jìn)?場(chǎng)裝修的?施工隊(duì)伍?應(yīng)具備合?格資質(zhì)條?件，經(jīng)乙?方同意后?方可入場(chǎng)?施工，并?接受乙方?的監(jiān)督檢?查。甲方?租賃合同?期滿或終?止后，甲?方退出房?屋時(shí)，裝?修應(yīng)保持?完好，不?得破壞或?拆走，否?則乙方有?權(quán)要求甲?方賠償。?17、?由于甲方?系統(tǒng)設(shè)備?出現(xiàn)故障?而對(duì)甲方?設(shè)備財(cái)產(chǎn)?造成的損?壞或損失?，由甲方?自行__?___承?擔(dān)。乙方?不予負(fù)責(zé)?。四、?乙方的責(zé)?任和義務(wù)?1、乙?方有權(quán)對(duì)?大廈進(jìn)行?有效的管?理，制定?管理規(guī)章?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?、違約處?理標(biāo)準(zhǔn)，?建立健全?財(cái)務(wù)管理?制度，并?根據(jù)日常?管理運(yùn)伯?，建立一?套完整的?工作程序?，并在實(shí)?踐中不斷?完善。?2、乙方?有權(quán)檢查?、視察大?廈。乙方?（或乙方?授權(quán)的代?理人）在?合理的時(shí)?間內(nèi)，經(jīng)?事先通知?（或在緊?急情況）?可以進(jìn)入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房?jī)?nèi)部?各部分狀?態(tài)或采取?各種措施?處理緊急?事項(xiàng)，甲?方不得以?任何理由?進(jìn)行阻擋?。3、?如果甲方?未征得乙?方的允許?私自裝修?，或裝修?時(shí)違反裝?修規(guī)定，?要求甲方?將裝修單?元恢復(fù)原?貌，由此?發(fā)生的修?復(fù)費(fèi)以及?對(duì)乙方造?成的損失?費(fèi)全部由?甲方承擔(dān)?。情節(jié)嚴(yán)?重或拒不?服從管理?者，乙方?有權(quán)終止?與其簽訂?的一切合?同并無償?保留甲方?所付物業(yè)?費(fèi)保證金?及利息，?甲方裝修?期間，乙?方有權(quán)進(jìn)?入裝修單?元，檢查?裝修是否?按規(guī)定正?常進(jìn)行。?4、乙?方負(fù)責(zé)大?廈內(nèi)部公?共區(qū)域和?外部周邊?環(huán)境的清?潔衛(wèi)生。?5、乙?方負(fù)責(zé)大?廈的保衛(wèi)?、消防工?作，定期?組織有關(guān)?方面的宣?傳教育，?做到發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)?處理。?6、乙方?負(fù)責(zé)大廈?公共設(shè)備?設(shè)施的維?護(hù)、保養(yǎng)?工作。其?中所有高?檔儀器設(shè)?備由專人?負(fù)責(zé)，制?定標(biāo)準(zhǔn)的?操作程序?，對(duì)有關(guān)?人員定期?培訓(xùn)。非?由大廈或?物業(yè)管理?公司提供?的設(shè)備設(shè)?施，乙方?不負(fù)責(zé)其?維護(hù)、維?修。7?、乙方負(fù)?責(zé)大廈的?綠擺綠化?，創(chuàng)造優(yōu)?美、舒適?的工作環(huán)?境。8?、乙方有?權(quán)清除、?拆除任何?不符合管?理規(guī)定的?建筑物、?安裝物以?及公共區(qū)?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關(guān)單位?或人員征?收清除費(fèi)?或違約金?。9、?乙方負(fù)責(zé)?控制和安?排大廈廣?場(chǎng)內(nèi)所有?____?_的停放?，并有權(quán)?拖離所有?違反規(guī)則?停放_(tái)_?___。?10、?發(fā)生緊急?情況和突?發(fā)事件時(shí)?，乙方有?責(zé)任采取?應(yīng)急措施?，保障樓?內(nèi)員生命?財(cái)產(chǎn)安全?，最大限?度減少各?方面的損?失，1?1、乙方?應(yīng)認(rèn)真對(duì)?待客戶投?訴，凡屬?管理責(zé)任?問題要及?時(shí)解決，?并將解決?結(jié)果通知?客戶；凡?近期無法?解決的，?乙方負(fù)責(zé)?向甲方解?釋。1?2、乙方?應(yīng)做好各?項(xiàng)配套服?務(wù)。1?3、乙方?須接受甲?方的監(jiān)督?檢查。?五、違約?責(zé)任1?、雙方均?應(yīng)遵守本?協(xié)議的各?項(xiàng)規(guī)定，?任何一方?違反本協(xié)?議的規(guī)定?，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?；給對(duì)方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?還應(yīng)賠償