四川省2016年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處一年以下有期徒刑或者拘役。23452、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)B：為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià)D：為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)E：時(shí)間因素3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。A：全額返還定金8：雙倍返還定金c：m倍返還定金D：四倍返還定金E：35%?50%4、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有_。A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B.具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)E.穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系5、W縣國(guó)土資源管理部門組織專家對(duì)一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，并組建了評(píng)標(biāo)小組，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，該評(píng)標(biāo)小組成員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為—人，才符合規(guī)定。23456、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國(guó)土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國(guó)土資發(fā)［20051144號(hào)）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)"，這里的“同地同價(jià)”是指_。A.同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)B.同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償C.同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致7、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B.土地開發(fā)的可行性論證C.開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查8、建筑密度等于—除以土地總面積。A.總建筑面積B.總?cè)丝跀?shù)C.總使用面積D.建筑基底總面積9、”杜能圈”的第三圈為。A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)^三圃農(nóng)作區(qū)D：谷物輪作區(qū)E：時(shí)間因素10、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法B：市場(chǎng)比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時(shí)間因素11、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為.【2002年考試真題】A：8.15%B：14.64%C：20.37%D：24.00%E：土地12、地價(jià)評(píng)估的程序，是以開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過程.（2000年真題）A：接受估價(jià)委托書B：確定估價(jià)基本項(xiàng)目C：擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃D：收集資料E：合法性13、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是_。A.宗地高程B.宗地規(guī)劃限制C.宗地界址D.市政管網(wǎng)位置14、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上）,并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖B：地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5.與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價(jià)格為元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：時(shí)間因素16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地使用權(quán)性質(zhì)不同土地交易市場(chǎng)條件不同土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同17、B省C市D縣擬將對(duì)已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院B：B省人民政府C：C市人民政府D：D縣人民政府E：35%?50%18、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為（）環(huán)境。A.社會(huì)B.人文C.經(jīng)濟(jì)D.地質(zhì)19、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則—為品質(zhì)標(biāo)志。A.土地出讓前的產(chǎn)量B.每宗已出讓土地的面積C.每宗已出讓土地的單價(jià)D.每宗已出讓土地的位置20、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是_。A.對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B.對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C.再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D.二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E.再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)21、下列各種收益中，可以作為評(píng)估依據(jù)的是—收益。A.實(shí)際B.偶然性C.違法經(jīng)營(yíng)獲取的D.長(zhǎng)期固定取得的22、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置.小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米.【2004年考試真題】A：150?200B：150?300C：300?500D：800?1000E：土地23、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：面積、形狀、土地使用年限E：時(shí)間因素24、替代原理是的理論基礎(chǔ)。A：成本逼近法B：剩余法C：市場(chǎng)比較法D：收益還原法E：時(shí)間因素25、土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是—的關(guān)系。A.線與面B.長(zhǎng)期與短期C.點(diǎn)與面D.局部與整體二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有_。A.土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用B.今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用D.工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地），以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E.未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書2、—是收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。A.確定預(yù)期收益B.確定本金化率C.確定可比市場(chǎng)交易案例D.確定差異調(diào)整系數(shù)3、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。A：獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬B：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股C：土地、房屋權(quán)屬抵債D：預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬E：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資4、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求B：供過于求C：供求平衡D：價(jià)格均衡E：黑市交易5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。A：凈現(xiàn)值B：成本利潤(rùn)率C：投資利潤(rùn)率D：內(nèi)部收益率E：資本金利潤(rùn)率6、下列相關(guān)概念描述正確的有_。A.類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地B.估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊7、下列屬于閑置土地的處置方式的有_。A.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長(zhǎng)不得超過1年B.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過2年C.變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D.政府為土地使用者置換其他閑置土地E.安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)8、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類有_。A.集體所有者與國(guó)有使用者之間B.國(guó)家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議C.集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議D.國(guó)家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議E.國(guó)家所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議9、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有_。A.論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B.擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C.論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E.論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向10、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A.實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書C.確定估價(jià)基準(zhǔn)日D.選擇適宜的估價(jià)方法E.試算待估價(jià)宗地價(jià)格11、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循—的原則。A.公開B.公平C.公正D.誠(chéng)信E.平等互利12、根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系分為—指標(biāo)體系。A.政府B.經(jīng)濟(jì)C.社會(huì)D.科技E.數(shù)控安全13、土地用途管制制度是—確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《草原法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》14、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期_。A.公布B.審查C.更換D.上報(bào)15、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有_。A.木結(jié)構(gòu)B.磚石結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.磚混結(jié)構(gòu)E.鋼結(jié)構(gòu)16、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件17、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是_。土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國(guó)家措施土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)18、收入總額中的為不征稅收入。A：財(cái)政撥款B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金C：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入D：接受捐贈(zèng)收入E：特許權(quán)使用費(fèi)收入19、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。A.預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益B.被企業(yè)擁有或控制C.由過去的交易或事項(xiàng)形成D.具有可辨認(rèn)性E.以上均錯(cuò)誤20、估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的等信息.，A：四至B：面積C：用途D：取得價(jià)格E：權(quán)屬糾紛21、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入_。A.當(dāng)前的管理費(fèi)用B.當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用C.固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本D.營(yíng)業(yè)外支出22、注冊(cè)土地估價(jià)師在從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的。A：同時(shí)在兩家或兩家以上土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)B：以個(gè)人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用^偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價(jià)師資格證書》及注冊(cè)號(hào)碼D：在非本人任職的土地評(píng)估