上海2023年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權的權利內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險2、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是從調(diào)核對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特性的方法。

A：全面調(diào)查

B：重點調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備3、商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是．

A：商品的銷售方式

B：商品種類

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工廠的生產(chǎn)設備4、2023年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采用出讓。

A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協(xié)議方式

C：招標、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的側(cè)重點在于。

A：提供實體性產(chǎn)品

B：提供具有使用價值的動態(tài)過程

C：保證服務過程的規(guī)范性

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性

E：客戶資金代收代付風險6、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、城市房屋拆遷，關于爭議的解決，當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在日內(nèi)出具估價報告。

A：14

B：15

C：10

D：25

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房屋所有權的核心。

A：占有權

B：使用權

C：收益權

D：處分權

E：客戶資金代收代付風險9、公司所得稅的稅率為。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議不規(guī)范導致的糾紛因素不涉及。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀服務協(xié)議的權利義務不等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風險

11、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應以書面或其他形式進行公告。

A：7

B：10

C：15

D：17

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，的重要工作是捕獲商機。

A：項目開發(fā)崗位

B：市場調(diào)研崗位

C：信息管理崗位

D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風險13、在銷售籌備培訓的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A：項目培訓

B：目的培訓

C：模擬講解培訓

D：銷售百問培訓

E：工廠的生產(chǎn)設備14、一種被廣泛采用的公司組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風險15、下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為2023

B：城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展作出預測性安排

C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采用論證會、聽證會等方式征求社會意見

E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供經(jīng)紀服務的基本前提和規(guī)定是。

A：良好的個人形象

B：標準的商務禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧

E：工廠的生產(chǎn)設備17、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務、違反規(guī)定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。

A：5千元以上1萬元以下

B：5千元以上2萬元以下

C：1萬元以上2萬元以下

D：1萬元以上3萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線也許延伸到達的地區(qū)，一般稱為“地區(qū)商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工廠的生產(chǎn)設備19、運用人際關系法進行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點是指。

A：和客戶保持恰當?shù)木嚯x，不宜和客戶的關系過近或過遠

B：和客戶面對面溝通時，最佳保持一米左右的距離

C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多

E：工廠的生產(chǎn)設備20、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或公司作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結(jié)合。

A：客戶滿意

B：客戶忠誠

C：客戶關系管理

D：客戶讓渡價值

E：工廠的生產(chǎn)設備21、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處協(xié)議約定的拆遷服務費的罰款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。

A：宗地圖

B：地貌圖

C：房產(chǎn)圖

D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議默示條款的說法，對的的是。

A：默示條款是協(xié)議的重要條款

B：默示條款一般是協(xié)議的程序條款

C：明示條款以默示條款的存在為前提

D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準

E：客戶資金代收代付風險24、當房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透策略”時，表白該房地產(chǎn)產(chǎn)品處在生命周期的。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設備25、西方國家經(jīng)紀活動的重要方式是。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、依據(jù)《城鄉(xiāng)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，關于各類用途的國有土地使用權的最高出讓年限，說法錯誤的是。

A：居住用地70年

B：工業(yè)用地60年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

D：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

E：綜合或其他用地50年2、某宗土地總面積，容積率為3，相應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應補地價的數(shù)額為萬元。

A：20

B：30

C：89

D：150

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務運作的方式涉及。

A：非聯(lián)營制協(xié)議

B：凈賣權協(xié)議

C：獨售權共享協(xié)議

D：開放出售權協(xié)議

E：獨售權協(xié)議4、為了加強對建設工程質(zhì)量的管理，保證建設工程質(zhì)量，保護人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)我國《建筑法》，國務院于2023年1月發(fā)布了《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設工程涉及。

A：土木工程

B：設備安裝工程

C：管線工程

D：裝修工程

E：線路管道5、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時重要考慮信息的。

A：廣度

B：深度

C：價值

D：時效

E：客戶資金代收代付風險6、洛可可風格的裝飾裝修中重要是指。

A：運用平面多變、強調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息的整理，通常采用這種表格形式，一般可分為等。

A：季報表

B：日報表

C：周報表

D：年報表

E：月報表8、假如乙公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構(gòu)成涉及。

A：乙公司服務人員的工資、社會保險

B：乙公司管理人員的獎金

C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D：物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

E：物業(yè)共用設備的大修費用9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息搜集的方式、方法涉及。

A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

B：從有關單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

C：直接采集

D：熟人推薦

E：運用網(wǎng)絡獲取10、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。

A：存在狀態(tài)

B：運動屬性

C：發(fā)展規(guī)律

D：市場價值

E：運動方向

11、保險協(xié)議的終止重要有等情形。

A：保險期限屆滿

B：保險標的滅失

C：以欺騙形式取得的保險

D：保險人履行了補償或給付義務

E：當事人解除保險協(xié)議12、二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完畢估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責任公司的股份或者合作公司的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％

E：有固定的經(jīng)營服務場合13、信息的重要特性涉及方面。

A：可量度性、可辨認性

B：可運用性、可共享性

C：可轉(zhuǎn)換性、可存儲性

D：可壓縮性、可增值性

E：可再生性、可傳遞性14、房地產(chǎn)市場細分的目的是為公司結(jié)識市場、分析市場和選擇目的市場提供依據(jù)，有效的市場細分的原則涉及等。

A：可進入性

B：穩(wěn)定性

C：賺錢性

D：專業(yè)性

E：抽象性15、協(xié)同原則規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供的平臺的基礎上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：信息共享

B：信息傳遞

C：信息反饋

D：信息交流

E：客戶資金代收代付風險16、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段涉及。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段17、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手數(shù)據(jù)，在進行市場分析時都規(guī)定是。

A：最新的

B：相關的

C：可靠的

D：準確的

E：具有代表性的18、在年末記錄房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的因素涉及。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租19、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中也許出現(xiàn)的風險的是。

A：操作不規(guī)范引起的風險

B：意外事故引起的風險

C：信息欠缺引起的風險

D：產(chǎn)權糾紛引起的風險

E：客戶資金代收代付風險20、潛在競爭房地產(chǎn)的面積受多種因素影響，重要有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商的實際利潤率

B：土地取得的也許性和成本

C：利率

D：建材和勞動力成本

E：房地產(chǎn)開發(fā)商的盼望利潤率21、貨幣具有的職能涉及。

A：價值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：支付手段

E：國家貨幣22、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類涉及。

A：房屋所有權登記

B：房屋抵押權登記

C：商品房預售協(xié)議備案登記

D：地役權登記

E：房