第14頁共14頁土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同通用版?轉(zhuǎn)讓方?(甲方)?：身份證?號：受?讓方(乙?方)：身?份證號：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?相關(guān)法律?、法規(guī)，?甲乙雙方?本著平等?、自愿、?有償?shù)脑?則，就甲?方向乙方?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)事?宜達成如?下協(xié)議：?第一條?：甲方所?轉(zhuǎn)讓土地?的基本情?況該宗?土地座落?于___?__省_?____?市汶__?___鎮(zhèn)?巖莊村，?宗地編號?為新國用?(___?__)第?0187?號，面積?為602?4㎡。其?位置與四?至范圍及?現(xiàn)狀的具?體情況如?土地使用?權(quán)證種付?佃明宗地?圖所示。?轉(zhuǎn)讓地塊?的土地用?途為倉儲?用地，土?地使用權(quán)?終止期限?至___?__年_?____?月___?__日。?地塊范圍?內(nèi)現(xiàn)有的?建筑物及?附著物的?所有權(quán)隨?土地使用?權(quán)同時轉(zhuǎn)?讓。第?二條：該?宗地的土?地使用權(quán)?(包括該?宗土地地?上建筑物?及其他附?著物所有?權(quán))轉(zhuǎn)讓?金總額為?____?_元人民?幣(大寫?)第三?條：土地?轉(zhuǎn)讓金支?付方式為?下列第(?____?_)項：?自本合?同簽訂之?日一次付?清第四?條：本合?同簽訂后?，甲方負?責(zé)提供該?宗土地使?用權(quán)現(xiàn)有?的一切有?關(guān)文件，?負責(zé)提供?辦理土地?過戶中所?需的文字?材料和其?他資料;?無條件協(xié)?助乙方辦?理土地過?戶手續(xù)，?所需繳納?的過戶手?續(xù)費及相?關(guān)費用由?乙方承擔(dān)?。第五?條：本合?同在履行?過程中，?甲乙雙方?須嚴格遵?守本合同?，否則應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?違約方須?向?qū)Ψ街?付違約金?____?_元。?本合同簽?訂后，未?經(jīng)雙方同?意，任何?一方無權(quán)?解除或變?更本合同?，否則，?賠償由此?造成對方?的經(jīng)濟損?失。第?六條：本?合同在履?行過程中?如發(fā)生爭?議，由雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的依?法解決。?第七條?：本合同?未盡事宜?甲乙雙方?可另行約?定，其補?充約定經(jīng)?雙方簽字?與本合同?具同等法?律效力。?第八條?：本合同?一式貳份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，自雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?(公章)?：___?__????????????乙方(公?章)：_?____?法定代?表人(簽?字)：_?____??????法定?代表人(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同通用版?（二）?合同編號?：___?__甲?方(轉(zhuǎn)讓?人)：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__乙?方(受讓?人)：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__甲?方擁有位?于___?__市_?____?路占地面?積為__?___平?方米的土?地使用權(quán)?。甲方擬?將該土地?使用權(quán)及?與之相關(guān)?的項目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方?。甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商,現(xiàn)?根據(jù)我國?現(xiàn)行土地?轉(zhuǎn)讓及開?發(fā)的法律?法規(guī),結(jié)?合本協(xié)議?所指土地?及其開發(fā)?的實際情?況,自愿?達成如下?協(xié)議,?供雙方共?同遵照執(zhí)?行。第?一條轉(zhuǎn)?讓土地基?本情況?1、土地?座落位置?：___?__2?、土地使?用權(quán)面積?：___?__3?、已批準?的容積率?為：__?___?4、已批?準的建筑?面積：_?____?(其中：?非住宅_?____?平方米,?住宅__?___平?方米。)?5、土?地規(guī)劃用?途：__?___?6、土地?使用期限?：___?__7?、土地現(xiàn)?狀：__?___?8、國有?土地使用?證號：_?____?9、國?有土地使?用權(quán)出讓?合同書號?：___?__1?0、地號?：___?__第?二條土?地項目開?發(fā)權(quán)狀況?1、甲?方已領(lǐng)取?了建設(shè)用?地批準書?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?;2、?甲方已經(jīng)?____?_市政府?批準在擬?轉(zhuǎn)讓的地?塊上取得?單項開發(fā)?權(quán),并領(lǐng)?取了單項?開發(fā)資質(zhì)?證;3?、甲方已?按土地規(guī)?劃用途委?托了設(shè)計?并辦理了?報建手續(xù)?,繳納了?報建所需?費用。?第三條?其他權(quán)利?狀況1?、甲方確?認本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)是?其合法擁?有,不存?在抵押、?查封、第?三人主張?權(quán)利等產(chǎn)?權(quán)瑕疵;?2、承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)?讓款的現(xiàn)?狀所產(chǎn)生?的債權(quán)債?務(wù)及一切?法律經(jīng)濟?責(zé)任,甲?方確認為?取得本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓?的土地使?用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)?已支付了?一切應(yīng)付?款項、費?用,不存?在債權(quán)、?債務(wù)爭議?(包括綠?化費、拆?遷安置補?償?shù)?。?第四條?文件的?提供1?、甲方應(yīng)?向乙方提?供下列文?件：工商?行政管理?部門核發(fā)?的甲方營?業(yè)執(zhí)照(?出示原件?或提供復(fù)?印件)。?2、乙?方應(yīng)向甲?方提供下?列文件：?(1)?投資審批?部門簽發(fā)?的項目批?準證書(?復(fù)印件)?;(2?)工商行?政管理部?門核發(fā)的?乙方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復(fù)印?件)。?第五條轉(zhuǎn)?讓期限?1、本合?同所述土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓期限?為自乙方?申領(lǐng)的該?場地國有?土地使用?權(quán)證載明?的起始日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。2?、自乙方?領(lǐng)取該場?地國有土?地使用權(quán)?證日起,?前款所述?場地的土?地使用權(quán)?歸乙方所?有,其合?法權(quán)益受?國家法律?保護。?3、在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)?,除本合?同另有規(guī)?定外,甲?方不得收?回土地使?用權(quán)。?第六條?轉(zhuǎn)讓價格?1、甲?乙雙方確?認本協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓價?格以甲方?已獲得批?準的可建?筑面積為?計價面積?,轉(zhuǎn)讓價?每平方米?人民幣_?____?元,計人?民幣__?___元?;2、?上述轉(zhuǎn)讓?價格包含?甲方取得?轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)?與項目開?發(fā)權(quán)所已?付和應(yīng)付?的一切款?項、費用?;3、?乙方在受?讓后獲準?增加或減?少建筑面?積,與甲?方無關(guān),?不作為增?加或減少?乙方向甲?方支付轉(zhuǎn)?讓款的依?據(jù)。第?七條支?付方式?1、支付?(1)?在本協(xié)議?生效之日?起___?__個工?作日內(nèi),?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?____?_%給甲?方。(?2)在甲?方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)?和項目開?發(fā)權(quán)資料?,包括但?不限于土?地出讓合?同書、紅?線圖、建?設(shè)用地批?準書、建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?、建筑工?程規(guī)劃許?可證,建?筑設(shè)計要?點、設(shè)計?圖紙、單?項開發(fā)權(quán)?批文及資?質(zhì)證等原?件資料交?付后__?___個?工作日內(nèi)?,乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的__?___%?給甲方;?(3)?在規(guī)劃國?土部門根?據(jù)甲乙雙?方共同申?請將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使?用權(quán)和項?目開發(fā)權(quán)?辦理到乙?方或其指?定人名下?后___?__個工?作日內(nèi),?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?__%給?甲方。?(4)在?乙方根據(jù)?項目開發(fā)?需要,將?原規(guī)劃的?辦公、商?場功能報?批為商住?功能后_?____?個工作日?內(nèi),乙方?應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的_?____?%給甲方?。(5?)在乙方?獲準開工?后___?__天內(nèi)?,乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方。?2、甲方?收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的開戶?銀行為：?____?_帳號為?：___?__;甲?方亦可書?面通知乙?方有關(guān)甲?方收款或?委托第三?人收款的?新的銀行?及帳號：?____?_。3?、甲方收?取乙方款?項,應(yīng)按?規(guī)定開具?發(fā)票予乙?方或乙方?指定的單?位或個人?。第八?條資料?的交付及?手續(xù)的辦?理1、?在本合同?生效后_?____?個工作日?內(nèi),甲方?應(yīng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使?用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)?資料,包?括但不限?于土地出?讓合同書?、紅線圖?、建設(shè)用?地批準書?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?筑工程規(guī)?劃許可證?、建筑設(shè)?計要點、?設(shè)計圖紙?、單項開?發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證?等原件資?料給乙方?。2、?在本協(xié)議?生效后_?____?天內(nèi),甲?乙雙方備?齊有關(guān)資?料共同向?市規(guī)劃國?土部門申?請辦理本?協(xié)議所指?土地的使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?及項目開?發(fā)權(quán)的更?名過戶手?續(xù)。第?九條稅?費的負擔(dān)?在本協(xié)?議土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?和項目開?發(fā)權(quán)更名?過戶過程?中,涉及?到政府主?管部門及?政府部門?指定的機?構(gòu)應(yīng)收取?的各種稅?費,均由?甲方承擔(dān)?,如按規(guī)?定應(yīng)由甲?乙雙方分?擔(dān)的,亦?由甲方以?乙方名義?支付,乙?方應(yīng)承擔(dān)?的部分,?已由其以?轉(zhuǎn)讓價款?方式體現(xiàn)?在支付給?甲方的價?款中。?第十條?轉(zhuǎn)讓的法?律狀況?1、甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及?之土地使?用權(quán)后,?該土地使?用權(quán)出讓?合同及登?記文件中?載明的權(quán)?利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移?給乙方;?2、在?土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前?,有關(guān)該?地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引?起的風(fēng)險?、責(zé)任,?由甲方承?擔(dān);自房?地產(chǎn)登記?機關(guān)核準?轉(zhuǎn)讓登記?之日起,?有關(guān)該地?塊的風(fēng)險?和責(zé)任由?乙方承擔(dān)?。3、?甲方為取?得該地塊?的土地使?用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)?所需支付?的一切款?項、費用?(包括但?不限于政?府回填綠?化費)、?債務(wù)、責(zé)?任,由其?自行承擔(dān)?,不因本?協(xié)議的生?效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?的辦理而?轉(zhuǎn)移。?第十一條?甲方的?違約責(zé)任?1、在?本協(xié)議生?效后,甲?方單方面?解除本協(xié)?議,或拖?延履行本?協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過?三十個工?作日,視?甲方構(gòu)成?根本性違?約。甲方?應(yīng)雙倍返?還乙方定?金,退還?已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款?并按銀行?同期貸款?利率支付?利息給乙?方。2?、因甲方?隱瞞事實?真相,出?現(xiàn)第三人?對本協(xié)議?所指的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其?他甲方的?原因,致?使本協(xié)議?不能履行?,視甲方?單方違約?,甲方按?本條第1?款規(guī)定向?乙方承擔(dān)?責(zé)任。?3、甲方?遲延履行?本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)?未達到根?本性違約?,應(yīng)按乙?方已付轉(zhuǎn)?讓款每日?萬分之二?點一向乙?方支付違?約金。?4、因甲?方原因,?在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)設(shè)定?或債務(wù),?影響乙方?項目的開?展,乙方?有權(quán)將應(yīng)?付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款?直接支付?給主張權(quán)?利的債權(quán)?人,并追?究甲方的?違約責(zé)任?。第十?二條乙?方的違約?責(zé)任1?、在本協(xié)?議生效后?,乙方單?方面解除?本協(xié)議,?應(yīng)按本協(xié)?議總價款?的___?__%賠?償甲方的?經(jīng)濟損失?;2、?乙方遲延?支付轉(zhuǎn)讓?價款給甲?方,應(yīng)按?遲延額每?日萬分之?____?_支付違?約金給甲?方,逾期?三十個工?作日,甲?方有權(quán)解?除本協(xié)議?,乙方應(yīng)?按本協(xié)議?總價款的?____?_%賠償?甲方的經(jīng)?濟損失。?3、出?現(xiàn)上述情?況造成本?協(xié)議終止?,乙方需?將從甲方?處取得的?有關(guān)本項?目的資料?原件以及?后續(xù)開發(fā)?取得的文?件資料無?償移交回?甲方。?第十三條?聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權(quán)轉(zhuǎn)讓本?合同所定?地塊,并?具有與乙?方簽署本?合同的完?全能力。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?(___?__)均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時,?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、甲?方確認并?保證,在?乙方實際?獲得本合?同所定地?塊的土地?使用權(quán)之?前未設(shè)置?任何抵押?、債權(quán)或?債務(wù),不?被任何第?三方追索?任何權(quán)益?。5、?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成,本合?同的簽署?人是甲方?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1、乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?_)均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時,任?何法院、?仲裁機構(gòu)?、行政機?關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成,?本合同的?簽署人是?乙方法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十四條?保密甲?乙雙方保?證對在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過程?中所獲悉?的屬于對?方的且無?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料(包?括商業(yè)秘?密、公司?計劃、運?營活動、?財務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密)予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意,另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十五條?通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等,必須?用書面形?式,可采?用___?__(書?信、傳真?、電報、?當(dāng)面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?,方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址,應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?,以書面?形式通知?對方;否?則,由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第十六?條合同?的變更?本合同履?行期間,?發(fā)生特殊?情況時,?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的,要?求變更一?方應(yīng)及時?書面通知?對方,征?得對方同?意后,雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?(書面通?知發(fā)出_?____?天內(nèi))簽?訂書面變?更協(xié)議,?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件,任?何一方無?權(quán)變更本?合同,否?則,由此?造成對方?的經(jīng)濟損?失,由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外,?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?,任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前,?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓,未經(jīng)?另一方書?面明確同?意,均屬?無效。?第十八條?爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議,由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?,也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的,?按下列第?____?_種方式?解決：?(1)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第十九?條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù),?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時?間內(nèi)通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方,?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方,有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時,雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?,雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項下的各?項義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?,則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行,且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的,?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的,?無法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無法克?服,并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的,?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風(fēng)?、地震,?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭(不論?曾否宣戰(zhàn)?)、動亂?、罷工,?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十條?合同的?解釋本?合同未盡?事宜或條?款內(nèi)容不?明確,合?同雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)本合?同的原則?、合同的?目的、交?易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容,?按照通常?理解對本?合同作出?合理解釋?。該解釋?具有約束?力,除非?解釋與法?律或本合?同相抵觸?。第二?十一條?補充與附?件本合?同未盡事?宜,依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行,法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?,甲乙雙?方可以達?成書面補?充合同。?本合同的