第8頁(yè)共8頁(yè)孵化場(chǎng)地租?賃合同范本?甲方：?乙方：為?保證孵化項(xiàng)?目的正常進(jìn)?行，甲乙雙?方經(jīng)充分協(xié)?商，同意就?下列孵化場(chǎng)?地租賃事項(xiàng)?，訂立本契?約，共同遵?守。第一?條甲方自?愿將區(qū)高新?技術(shù)創(chuàng)業(yè)服?務(wù)中心內(nèi)的?孵化場(chǎng)地(?房屋建筑面?積平方米)?出租給乙方?使用。該孵?化場(chǎng)地的基?本情況另附?。乙方對(duì)該?孵化場(chǎng)地做?了充分了解?，愿意進(jìn)行?承租。第?二條甲乙?雙方議定的?上述孵化場(chǎng)?地的月租金?確定為元/?㎡，租金合?計(jì)為每月人?民幣(大寫?)￥元。物?業(yè)管理費(fèi)為?元/㎡，物?業(yè)管理費(fèi)合?計(jì)為每月人?民幣(大寫?)￥元，租?賃期限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。租金和?物業(yè)管理費(fèi)?按季結(jié)算，?由乙方在每?季的前日內(nèi)?交付給甲方?。付款方式?：____?_____?_。第三?條乙方在?承租期間，?電費(fèi)按表計(jì)?算，線損及?公用部分電?費(fèi)根據(jù)實(shí)際?用電量按比?例公攤，上?述兩部分電?費(fèi)由乙方按?實(shí)交納;水?費(fèi)根據(jù)實(shí)際?使用量，按?比例公攤。?上述水電費(fèi)?隨同房租按?季結(jié)算，由?乙方交給甲?方。第四?條甲方保?證上述房地?產(chǎn)權(quán)屬清楚?。若發(fā)生與?甲方有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛或?債務(wù)，概由?甲方負(fù)責(zé)清?理，并承擔(dān)?民事訴訟責(zé)?任，乙方保?證承租上述?房屋作為孵?化經(jīng)營(yíng)用房?使用。第?五條房地?產(chǎn)租賃期間?，甲方保證?并承擔(dān)下列?責(zé)任：1?.乙方能夠?正常行使使?用權(quán)。2?.負(fù)責(zé)對(duì)房?屋及其原附?著物的定期?檢查并承擔(dān)?正常的房屋?維修費(fèi)用。?因甲方延誤?房屋維修，?造成損失由?甲方負(fù)責(zé)賠?償。3.?如需出賣或?抵押上述房?地產(chǎn)，甲方?將提前__?_日通知乙?方。第六?條房地產(chǎn)?租賃期內(nèi)，?乙方保證并?承擔(dān)下列責(zé)?任：1.?如需對(duì)房屋?進(jìn)行裝修或?增擴(kuò)設(shè)備時(shí)?，應(yīng)征得甲?方書面同意?，并服從甲?方的管理要?求，費(fèi)用由?乙方自理。?2.如需?轉(zhuǎn)租第三人?使用或與第?三人互換房?屋使用時(shí)，?必須取得甲?方同意。?3.因使用?不當(dāng)或其他?人為原因而?使房屋或設(shè)?備損壞的，?乙方負(fù)責(zé)賠?償或給予修?復(fù)。4.?乙方配合甲?方正常的房?屋檢查和維?修。5.?乙方在租賃?期屆滿時(shí)，?把承租房完?好交還給甲?方，如需繼?續(xù)承租上述?房屋，應(yīng)提?前個(gè)月與甲?方協(xié)商，雙?方另簽訂契?約。第七?條違約責(zé)?任：任何一?方未能履行?本契約規(guī)定?的條款，另?一方有權(quán)提?前解除本契?約，解除契?約所造成的?損失由責(zé)任?方承擔(dān)。乙?方逾期交付?房租，每逾?期一日，由?甲方按月租?金額的向乙?方加收違約?金。第八?條如因不?可抗力的原?因而使承租?房屋及其設(shè)?備損壞的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條本?契約在履行?中若發(fā)生爭(zhēng)?議，甲乙雙?方應(yīng)采取協(xié)?商辦法解決?。協(xié)商不成?時(shí)，任何一?方均可向市?房產(chǎn)管理局?或市房地產(chǎn)?仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)調(diào)解或?仲裁，也可?向市區(qū)人民?法院起訴。?第十條?上述房地產(chǎn)?在租賃期內(nèi)?所需繳納的?稅費(fèi)，由甲?乙雙方按規(guī)?定各自承擔(dān)?。第十一?條本契約?未盡事項(xiàng)，?甲乙雙方可?另行議定，?其補(bǔ)充議定?書經(jīng)雙方簽?章后與本契?約具有同等?效力。第?十二條本?契約一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)壹份?，經(jīng)雙方簽?字蓋章后生?效。第十?三條雙方?約定的其他?事項(xiàng)：甲?方(簽章)?：法定代?表人：地?址：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?乙方(簽?章)：法?定代表人：?地址：?聯(lián)系電話：?委托代理?人：__?__年__?__月__?__日孵?化場(chǎng)地租賃?合同范本（?二）出租?方：(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?承租方：?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商，甲方同?意將中心孵?化場(chǎng)地中的?一部分出租?給乙方作辦?公用，并自?愿達(dá)成如下?合同條款，?供雙方共同?遵守執(zhí)行。?一、孵化?場(chǎng)地(以下?簡(jiǎn)稱場(chǎng)地)?基本情況?甲方提供的?孵化場(chǎng)地位?于南京市中?華路___?_號(hào)《江蘇?省科技創(chuàng)業(yè)?大廈》內(nèi)，?場(chǎng)地編號(hào)?為，建筑面?積為平方米?。上述場(chǎng)?地僅限于乙?方科研辦公?之用。乙方?在承租期間?不得改變場(chǎng)?地用途。乙?方員工不得?在場(chǎng)地內(nèi)留?宿。二、?租賃期限?本合同租賃?期限為年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?三、租金?及支付方式?乙方按年?向甲方交納?租金及服務(wù)?費(fèi)，先繳后?用，繳納期?限為上一合?同期限最后?一個(gè)月的前?____日?內(nèi)。首期租?金及服務(wù)費(fèi)?的繳納期限?為本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?由乙方一次?性繳納給甲?方。乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方繳納租?賃合同保證?金元和房屋?押金元。該?保證金和押?金隨首期租?金及服務(wù)費(fèi)?一并繳納。?合同保證?金和押金在?乙方依約履?行完本合同?，并經(jīng)甲方?對(duì)房屋驗(yàn)收?合格(詳見?附件1)辦?完退房手續(xù)?后____?日內(nèi)由甲方?一次性退還?乙方。本合?同期間，乙?方所繳合同?保證金和房?屋押金不計(jì)?息。四、?場(chǎng)地交付及?期限甲方?應(yīng)在收到乙?方首期租金?及服務(wù)費(fèi)、?合同保證金?后____?日內(nèi)將場(chǎng)地?交付乙方。?甲方提供場(chǎng)?地應(yīng)為騰空?房屋。甲乙?雙方應(yīng)辦理?書面交接手?續(xù)。五、?場(chǎng)地的裝修?及維修場(chǎng)?地內(nèi)的裝修?由乙方自行?決定并承擔(dān)?有關(guān)費(fèi)用。?乙方裝修不?得改變?cè)瓐?chǎng)?地設(shè)施或結(jié)?構(gòu)。如乙方?因工作需要?確需對(duì)原有?設(shè)施及結(jié)構(gòu)?進(jìn)行改造的?，乙方應(yīng)事?先將改造方?案及圖紙報(bào)?甲方審批，?甲方批準(zhǔn)后?方可施工。?乙方搬出?時(shí)，其所做?裝修或改造?形成的附著?物必須全部?拆除，并恢?復(fù)場(chǎng)地原狀?。甲方負(fù)?責(zé)出租場(chǎng)地?的日常維修?工作，乙方?租賃期間，?其所租場(chǎng)地?內(nèi)相關(guān)設(shè)施?如出現(xiàn)損壞?，甲方負(fù)責(zé)?相關(guān)維修工?作，材料費(fèi)?用由乙方支?付。六、?場(chǎng)地的使用?約定租賃?期間，乙方?應(yīng)協(xié)助甲方?做好安全保?衛(wèi)、清潔衛(wèi)?生等工作，?具體約定如?下：1、?乙方應(yīng)遵守?甲方制定的?與安全有關(guān)?的各項(xiàng)規(guī)章?制度，認(rèn)真?落實(shí)防火、?防盜、防爆?、防破壞、?安全用電、?保密等各項(xiàng)?工作，制定?本企業(yè)的安?全生產(chǎn)制度?，指派專人?負(fù)責(zé)安全工?作，做到安?全責(zé)任落實(shí)?到單位職工?，避免重大?、意外事故?的發(fā)生。?2、甲方應(yīng)?配備合理的?消防設(shè)施，?但乙方在運(yùn)?營(yíng)過程中有?特殊要求時(shí)?，應(yīng)主動(dòng)報(bào)?消防主管部?門審批、報(bào)?甲方備案并?配備相應(yīng)的?消防設(shè)施或?設(shè)備，甲方?應(yīng)予以協(xié)助?。3、乙?方租賃的場(chǎng)?地不得存放?易燃、易爆?及其他危險(xiǎn)?物品。4?、乙方的作?息時(shí)間應(yīng)與?甲方的作息?時(shí)間同步。?特殊情況下?，乙方臨時(shí)?調(diào)整作息時(shí)?間的，應(yīng)通?知甲方。?5、乙方在?租賃期間,?必須遵守甲?方大樓的管?理要求,只?能申請(qǐng)中國(guó)?電信的網(wǎng)絡(luò)?及電話。如?發(fā)現(xiàn)乙方私?自使用其他?網(wǎng)絡(luò)或電話?，甲方有權(quán)?阻止乙方使?用。6、?走廊、樓梯?、開水間及?公用廁所等?公共區(qū)域的?衛(wèi)生由甲方?派專人負(fù)責(zé)?。場(chǎng)地內(nèi)部?的衛(wèi)生由乙?方自行負(fù)責(zé)?。雙方均有?義務(wù)維持環(huán)?境的整潔。?7、合同?期間，乙方?所消耗的電?費(fèi)由乙方自?行承擔(dān)，甲?方按月按實(shí)?代為收取。?七、合同?的終止與變?更本合同?終止時(shí)，乙?方應(yīng)在日內(nèi)?騰空交還場(chǎng)?地。乙方在?搬出時(shí)應(yīng)將?場(chǎng)地打掃干?凈，否則甲?方有權(quán)在乙?方繳納的合?同保證金中?扣除有關(guān)的?清潔費(fèi)用。?本合同終?止時(shí)，乙方?必須按甲方?關(guān)于退房的?有關(guān)管理規(guī)?定及本合同?約定，與甲?方辦理書面?的場(chǎng)地交接?手續(xù)。乙方?搬出后日內(nèi)?，場(chǎng)地內(nèi)如?仍有余物視?為乙方放棄?所有權(quán)，甲?方有權(quán)處理?上述余物。?本合同期?間，乙方因?工作要求需?調(diào)整租賃場(chǎng)?地的或變更?租金的，甲?乙雙方協(xié)商?解決。本?合同期滿，?乙方如要求?繼續(xù)租賃的?，則需提前?兩個(gè)月書面?向甲方提出?，甲乙雙方?另行簽訂租?賃合同，本?合同期限不?續(xù)延。在同?等條件下，?乙方享有優(yōu)?先承租權(quán)。?八、合同?的解除租?賃期間，除?本合同另有?規(guī)定外，任?何一方提出?解除本合同?，需提前兩?個(gè)月書面通?知對(duì)方。雙?方協(xié)商一致?，中止合同?。協(xié)商未達(dá)?成一致的，?本合同繼續(xù)?履行。其中?：甲方提出?解除本合同?的，應(yīng)雙倍?返還租賃保?證金，乙方?提出解除本?合同的，租?賃保證金不?返還。乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)終?止合同并收?回場(chǎng)地，所?繳納的租金?及服務(wù)費(fèi)、?合同保證金?不再退還乙?方，如造成?甲方損失的?，還應(yīng)由乙?方負(fù)責(zé)賠償?：1、擅?自將承租的?場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?的;2、?擅自將承租?的場(chǎng)地改變?用途或擅自?與他人調(diào)換?使用，經(jīng)甲?方通知拒不?糾正的;?3、擅自拆?改承租房屋?結(jié)構(gòu)或不當(dāng)?使用場(chǎng)地，?影響他人，?經(jīng)甲方通知?拒不糾正的?;4、利?用承租場(chǎng)地?從事違法活?動(dòng)，損害公?共利益的;?5、拖欠?租金、服務(wù)?費(fèi)超過__?__天的或?連續(xù)兩個(gè)月?不能按時(shí)足?額繳納電費(fèi)?的。6、?乙方在租賃?期間，不能?履行本合同?第六條“?場(chǎng)地的使用?約定”，影?響中心大樓?正常工作秩?序。九、?違約責(zé)任?因乙方違反?安全、消防?制度，發(fā)生?火災(zāi)或其它?事故而給甲?方或其它企?業(yè)造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)全?部的法律責(zé)?任。乙方逾?期支付租金?、服務(wù)費(fèi)或?其他費(fèi)用的?，甲方有權(quán)?按逾期數(shù)額?的萬(wàn)分之五?/天向乙方?加收滯納金?并有權(quán)限制?乙方財(cái)產(chǎn)或?設(shè)備的搬出?。因甲方原?因如場(chǎng)地權(quán)?屬爭(zhēng)議等導(dǎo)?致乙方無(wú)法?正常使用場(chǎng)?