廣西東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣西尚德置業(yè)有限公司二〇一〇年八月目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 1－11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 1－11.2研究工作的依據(jù)與范圍 1－11.3研究工作概況 1－21.4推薦方案與研究結(jié)論 1－2第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 2－12.1企業(yè)概況 2－12.2項(xiàng)目提出的背景 2－32.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 2－12第三章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 3－13.1市場(chǎng)需求分析 3－13.2廣西及東盟農(nóng)機(jī)市場(chǎng)分析 3－53.3項(xiàng)目建設(shè)地國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況 3－63.4發(fā)展規(guī)劃與預(yù)測(cè) 3－93.5建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 3－14第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址 4－14.1地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì) 4－14.2規(guī)劃 4－34.3建設(shè)地交通條件 4－34.4供電 4－34.5供水 4－34.6通訊 4－34.7場(chǎng)址 4－4第五章工程技術(shù)方案 5－15.1項(xiàng)目用地功能分區(qū) 5－15.2技術(shù)方案 5－105.3總平面布置方案的比選要點(diǎn)及說(shuō)明 5－335.4土建設(shè)計(jì) 5－375.5給排水設(shè)計(jì) 5－385.6供電設(shè)計(jì) 5－435.7倉(cāng)庫(kù)、、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)計(jì) 5－465.8消防 5－505.9勞動(dòng)保護(hù)和安全防護(hù) 5－51第六章信息系統(tǒng)建設(shè) 6－16.1概述 6－16.2信息系統(tǒng)建設(shè)必要性 6－16.3信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo) 6－16.4信息系統(tǒng)建設(shè)原則 6－26.5信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 6－26.6農(nóng)機(jī)博覽城信息系統(tǒng)設(shè)備表 6－17第七章環(huán)境保護(hù) 7－17.1設(shè)計(jì)依據(jù) 7－17.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況 7－17.3施工期的污染源、污染物及治理方案 7－17.4經(jīng)營(yíng)期主要污染源、污染物及治理方案 7－2第八章節(jié)約能源 8－18.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8－18.2概述 8－18.3節(jié)能措施 8－1第九章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 9－19.1企業(yè)組織及工作制度 9－19.2定員 9－39.3勞動(dòng)力來(lái)源 9－49.4人員培訓(xùn) 9－4第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 10－1第十一章項(xiàng)目的組織管理和工程招投標(biāo)方案 11－111.1項(xiàng)目的組織管理 11－111.2工程招投標(biāo)方案 11－2第十二章投資估算與資金籌措 12－112.1工程概況 12－112.2編制依據(jù) 12－112.3編制方法 12－112.4投資估算 12－212.5流動(dòng)資金估算 12－212.6總投資與總資金 12－2第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 13－113.1項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 13－113.2財(cái)務(wù)盈利能力分析 13－213.3清償能力分析 13－513.4不確定性分析 13－513.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 13－6第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 14－114.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 14－114.2風(fēng)險(xiǎn)程度分析 14－114.3主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 14－114.4不確定性分析 14－1 第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱：廣西東盟農(nóng)機(jī)博覽城.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：欽州市揚(yáng)帆大道東面與平山大道南面交匯處，是欽州市最繁華商業(yè)中心地段。1.2研究工作的依據(jù)與范圍1.2.1研究工作的依據(jù)a.欽州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃b.欽州市城市總體規(guī)劃c.國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）d.相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)1.2.2研究工作范圍本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場(chǎng)址，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。1.3研究工作概況我公司聘請(qǐng)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)在座談交流，在此基礎(chǔ)上，咨詢專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。1.4推薦方案與研究結(jié)論1.4.1市場(chǎng)發(fā)展前景與功能

欽州位于廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置，地處東南亞經(jīng)濟(jì)圈與中國(guó)華南、西南的結(jié)合部，自古以來(lái)就是"中國(guó)海上絲綢之路"通往東南亞、南亞各國(guó)的重要港口。

欽州是北部灣新興港口工業(yè)城市，中國(guó)-東盟合作的新樞紐。2008年5月，廣西欽州保稅港區(qū)正式批準(zhǔn)設(shè)立，成為中國(guó)面向東盟和國(guó)際開放的、中國(guó)中西部地區(qū)唯一的沿海保稅港區(qū)。同年，欽州被確定為中國(guó)加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地。2009年，又批準(zhǔn)在欽州設(shè)置中國(guó)第五個(gè)整車進(jìn)口口岸。隨著中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，欽州正加快成為中國(guó)--東盟最便捷國(guó)際大通道、經(jīng)貿(mào)交流和文化交流的重要平臺(tái)。作為華南物流樞紐的廣西欽州將面臨巨大的商機(jī)、巨大的人流、物流、信息流，因此廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。功能：擬輻射整個(gè)廣西乃至東盟，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)機(jī)博覽城形成銷售網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)集交易集散中心、科技研發(fā)中心、會(huì)展中心為一體的場(chǎng)所，具有會(huì)展功能、交易功能、信息功能、商務(wù)功能、金融功能、居住功能、服務(wù)功能。1.4.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模為：占地900畝，實(shí)際控制800畝，建筑總面積1137000m2。交易額預(yù)計(jì)達(dá)到800億元。主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)、會(huì)展中心、農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)機(jī)博士工作站、農(nóng)機(jī)論壇、綜合服務(wù)大樓、培訓(xùn)中心、酒店及商住樓、辦公服務(wù)設(shè)施會(huì)及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。1.4.3場(chǎng)址建設(shè)用地位于欽州市揚(yáng)帆大道東面與平山大道南面交匯處。項(xiàng)目之所以選在市中心，是因?yàn)椋阂皇沁@里區(qū)位條件好，交通便利，有利于經(jīng)營(yíng)；二是水電路等到項(xiàng)目建設(shè)條件完備，可以縮短工程時(shí)間，使項(xiàng)目建成能迅速投入運(yùn)營(yíng)；三是項(xiàng)目不僅包括農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)，而且還包括綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)，地塊升值空間大；四是項(xiàng)目是欽州市標(biāo)志性建筑，后可提升欽州對(duì)外開放的形象，成為一張城市名片。1.4.4水、電供應(yīng)1.供水現(xiàn)有給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。2.供電農(nóng)機(jī)博覽城各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。1.4.5環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，市場(chǎng)內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。詳見(jiàn)第七章。1.4.6勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員500人.詳見(jiàn)第九章。1.4.7總投資項(xiàng)目總投資為278835萬(wàn)元，其中建設(shè)投資274474萬(wàn)元，建設(shè)期利息4361萬(wàn)元。1.4.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在5年內(nèi)建成。詳見(jiàn)第十章。1.4.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1年交易量?jī)|元802總建筑面積m211370003總投資萬(wàn)元2788353.1建設(shè)投資萬(wàn)元2744743.2建設(shè)期利息萬(wàn)元43613.3流動(dòng)資金萬(wàn)元680004資金籌措萬(wàn)元2788354.1自有資金萬(wàn)元1788354.2貸款萬(wàn)元1000005勞動(dòng)定員人5006全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)天3657動(dòng)力年需用量7.1電kwh88361156.407.2水m32237340.5011總成本萬(wàn)元310335.5512經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元42404013利潤(rùn)總額萬(wàn)元111382.2514稅后利潤(rùn)萬(wàn)元37442.8515投資利稅率%39.9516投資利潤(rùn)率%25.3917全部投資回收期（稅后）年16.33含建設(shè)期2年全部投資回收期（稅前）年14.89含建設(shè)期2年18全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%13.56全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%15.6319經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%12.59經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值%9158.9220銀行長(zhǎng)期貸款償還期年7含建設(shè)期2年21盈虧平衡點(diǎn)%47.86營(yíng)業(yè)能力利用率1.4.10研究結(jié)論本項(xiàng)目是以農(nóng)機(jī)交易、會(huì)展、技術(shù)研發(fā)和論壇為主的博覽城，經(jīng)過(guò)多次現(xiàn)場(chǎng)考察，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為：a.欽州市地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)中南、西南和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東盟經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使博覽城大流通成為了必然的發(fā)展趨勢(shì)，廣西尚德置業(yè)有限公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城市發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)中國(guó)最大的現(xiàn)代化國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城，完全適應(yīng)欽州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和欽州市總體規(guī)劃。b.項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。c.本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的800畝現(xiàn)代國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城，包括農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)、會(huì)展中心、農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)機(jī)博士工作站、農(nóng)機(jī)論壇、綜合服務(wù)大樓、培訓(xùn)中心、酒店及商住樓、辦公服務(wù)設(shè)施會(huì)及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。其中農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)設(shè)有交易大廳、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)機(jī)信息中心；本項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅游、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；市場(chǎng)建成后可入駐商戶一千多戶，商品交易幅射整個(gè)廣西乃至東盟。d．本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)機(jī)物流、配送、會(huì)展、研發(fā)博覽城，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目建設(shè)投資為274474萬(wàn)元。年平均營(yíng)業(yè)收入284974.57萬(wàn)元；年平均利潤(rùn)總額320968.55萬(wàn)元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）15.63%；項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前14.89年。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳統(tǒng)的交易市場(chǎng)相比，本博覽城配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競(jìng)價(jià)拍賣方式，使交易更合理；先進(jìn)的研發(fā)技術(shù)，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集交易集散中心、科技研發(fā)中心、會(huì)展中心為一體的場(chǎng)所。1.4.11建議博覽城的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.1企業(yè)概況廣西尚德置業(yè)有限公司是由深圳金泊源投資公司、深圳同致地產(chǎn)、新疆尚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳華新國(guó)際建筑工程設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)合入股在欽州注冊(cè)建立的專業(yè)性公司，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)、專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)和機(jī)械及汽車貿(mào)易。公司公司欽州市文峰北路154號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)金屬材料、建筑材料、機(jī)械設(shè)備、高低壓成套設(shè)備、礦產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品、汽車配件、五金交電、家用電器、辦公用品、文體用品、計(jì)算機(jī)軟硬件、陶瓷制品、日用百貨、針紡織品、農(nóng)副產(chǎn)品、苗木、肥料銷售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、市政工程、綠化園林、房屋租賃、室內(nèi)外裝飾，國(guó)內(nèi)廣告代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布；物業(yè)管理；商品信息咨服務(wù)；會(huì)展服務(wù)；礦山設(shè)備銷售及租賃。2.2項(xiàng)目提出的背景2.2.1宏觀背景我國(guó)在總體上進(jìn)入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新的發(fā)展階段，全面建設(shè)小康社會(huì)，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，國(guó)家加大扶持“三農(nóng)”政策，使農(nóng)業(yè)機(jī)械化遇到了改革開放以來(lái)前所未有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，農(nóng)業(yè)機(jī)械化已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的重要機(jī)遇期。（1）有農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策我國(guó)黨和政府歷來(lái)高度重視“三農(nóng)問(wèn)題”。從2001年開始，中央連續(xù)多個(gè)“一號(hào)文件”強(qiáng)調(diào)“農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)”工作的重要性，其中多次提到農(nóng)業(yè)機(jī)械化對(duì)穩(wěn)定農(nóng)村工作、提高糧食生產(chǎn)與農(nóng)民收入的重要性。自2004年11月《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》正式實(shí)施以來(lái)，中央財(cái)政及各級(jí)地方財(cái)政支持的一系列強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，使我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化事業(yè)獲得了強(qiáng)大的成長(zhǎng)動(dòng)力，廣大農(nóng)民和農(nóng)村合作組織購(gòu)買農(nóng)機(jī)等生產(chǎn)工具的積極性空前高漲。表1近三年我國(guó)農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼增加情況單位:億元年份2007年2008年2009年2015年預(yù)計(jì)農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼4080100150-180增長(zhǎng)額20402020-60表2近三年來(lái)我國(guó)農(nóng)機(jī)銷售收入增長(zhǎng)購(gòu)置補(bǔ)貼增加情況單位:億元年份2007年2008年2009年2015年預(yù)計(jì)銷售收入1532176020272300銷售增長(zhǎng)率13%15%15%13%從表1、表2可以看出，隨著農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼的逐年增加，農(nóng)機(jī)行業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展，農(nóng)機(jī)行業(yè)整體保持了13%以上的增長(zhǎng)速度，就業(yè)增長(zhǎng)也達(dá)到了20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同一時(shí)期其它行業(yè)的增長(zhǎng)速度。（2）有法律保障國(guó)家頒布實(shí)施《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》確立了農(nóng)業(yè)機(jī)械化的法律地位。（3）有市場(chǎng)需求自2004年到2010年的連續(xù)七個(gè)“中央一號(hào)”文件，明確提出了“要提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平”、“對(duì)農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)機(jī)具予以補(bǔ)貼”、“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是建設(shè)新農(nóng)村的首要任務(wù)”的政策，給農(nóng)業(yè)機(jī)械化的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件和機(jī)遇，構(gòu)建了以農(nóng)民投入為主體的多元化的農(nóng)機(jī)化發(fā)展投入機(jī)制，農(nóng)民購(gòu)機(jī)熱情和糧食生產(chǎn)積極性空前高漲，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)需求劇增，產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高、品種日益增多、產(chǎn)銷兩旺。（4）有內(nèi)外因的強(qiáng)力推動(dòng)a、外因拉動(dòng)隨著國(guó)家推進(jìn)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的腳步加快，連續(xù)幾年國(guó)家對(duì)農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼專項(xiàng)資金翻番的增長(zhǎng)，2010年更是在2009年100億補(bǔ)貼額度的基礎(chǔ)上一舉突破145億元的歷史性總量，農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼制度的實(shí)施將對(duì)我國(guó)農(nóng)機(jī)化發(fā)展形成外部宏觀政策強(qiáng)力的拉動(dòng)力，同時(shí)該補(bǔ)貼制度的實(shí)施也對(duì)提高我國(guó)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，拉動(dòng)農(nóng)用工業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展等方面具有至關(guān)重要的意義和作用。b、內(nèi)因驅(qū)動(dòng)現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展產(chǎn)生了兩方面的內(nèi)因推動(dòng)力：一是人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變成為催化劑，在我國(guó)農(nóng)村形成了“精兵強(qiáng)將去創(chuàng)業(yè)、年輕力壯去打工、老弱婦孺搞農(nóng)業(yè)”的局面。這也預(yù)示了我國(guó)將由勞動(dòng)力供給過(guò)剩向結(jié)構(gòu)性短缺的時(shí)代轉(zhuǎn)變；二是農(nóng)業(yè)機(jī)械化升級(jí)帶來(lái)的新挑戰(zhàn)，我國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平才剛跨過(guò)40%的門檻，距2020年達(dá)到65%基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的要求還有很大增長(zhǎng)空間。在上述兩力驅(qū)動(dòng)下必將迎來(lái)我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的快速發(fā)展期。2.2.2微觀背景中國(guó)是一個(gè)人口眾多的發(fā)展中國(guó)家，農(nóng)業(yè)在保障農(nóng)機(jī)供給、保證食品安全以及保持社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮著重要作用。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)政府積極致力于農(nóng)業(yè)的發(fā)展。我們用占世界7%的耕地，為世界22%的人口提供了基本充足的食品?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)機(jī)械化正在形成，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)更加協(xié)調(diào)。一批新農(nóng)機(jī)、新農(nóng)機(jī)技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步不斷加快。2004年，全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到64140.92萬(wàn)千瓦，比2003年增長(zhǎng)6.11%。拖拉機(jī)保有量1579.59萬(wàn)臺(tái)，比2003年增長(zhǎng)5.72%，其中大中型拖拉機(jī)111.56萬(wàn)臺(tái)，比2003年增長(zhǎng)14.7%；大中拖配套農(nóng)具189.03萬(wàn)臺(tái)，比2003年增長(zhǎng)11.89%；拖拉機(jī)1468.03萬(wàn)臺(tái)，比2003年增長(zhǎng)了5.1%；小拖配套農(nóng)具2317.44萬(wàn)部，比2003年增長(zhǎng)9.14%；聯(lián)合收割機(jī)40.66萬(wàn)臺(tái)，比2003年增長(zhǎng)13.56%。在此期間我國(guó)的機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收總面積達(dá)21.64億畝，其中機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為51.94%、28.84%、20.36%，全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到35.7%。2005年，全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到68539.65萬(wàn)千瓦，比上年增長(zhǎng)6.86％。拖拉機(jī)保有量1679.37萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng)6.32%，其中大中型拖拉機(jī)139.56萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng)25.1%；大中拖配套農(nóng)具226.73萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng)19.94%；小型拖拉機(jī)1539.81萬(wàn)臺(tái)，比上年年增長(zhǎng)4.89%；小拖配套農(nóng)具2479.74萬(wàn)部，比上年增長(zhǎng)7%；聯(lián)合收割機(jī)47.70萬(wàn)臺(tái)，較上年增長(zhǎng)17.31%。在此期間我國(guó)的機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收總面積達(dá)21.96億畝，其中機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為50.15%、30.26%、22.63%。全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平全國(guó)綜合機(jī)械化水平達(dá)36.5%，比上年提高了0.8個(gè)百分點(diǎn)。2006年全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到7.26億千瓦，拖拉機(jī)總量1728.34萬(wàn)臺(tái)。田間作業(yè)機(jī)具發(fā)展較快，其中大中型拖拉機(jī)保有量167.63萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng)20％；聯(lián)合收割機(jī)保有量56.78萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng)19％；水稻插秧機(jī)保有量11.19萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng)40.6％。機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收的總面積達(dá)到23.45億畝，機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為55.4％、32.0％、25.1％。耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到39.3％。2007年全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到7.6億千瓦，比上年增長(zhǎng)4.6%。拖拉機(jī)保有量1834萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)6.1%，其中大中型拖拉機(jī)184萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)9.7%；大中拖配套農(nóng)具293萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)10.7%；小型拖拉機(jī)1650萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)5.7%；聯(lián)合收割機(jī)61萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)7.1%。機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收的總面積達(dá)到24.3億畝，機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為57%、25%、27%，全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到42.5%，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力占全社會(huì)從業(yè)人員比重降至40以下。這標(biāo)志著我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展已經(jīng)由初級(jí)階段跨入了中級(jí)階段。一方面，耕種收綜合機(jī)械化水平跨過(guò)40門檻，說(shuō)明農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式發(fā)生重大變革，機(jī)械化生產(chǎn)方式由原來(lái)的次要地位開始向主導(dǎo)地位轉(zhuǎn)化，我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化已經(jīng)站在新的歷史起點(diǎn)，將以更快的速度，向更大規(guī)模、更廣領(lǐng)域、更高水平方向發(fā)展。另一方面，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力占全社會(huì)從業(yè)人員的比重降低到40以下，說(shuō)明我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，由原來(lái)依賴和占用人力資源為主向依靠科學(xué)技術(shù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備為主轉(zhuǎn)變。2008年全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到8億千瓦，比上年增長(zhǎng)4%。其中，大中型拖拉機(jī)保有量240萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)17%；小型拖拉機(jī)1660萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)2%，聯(lián)合收割機(jī)71萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)12%；機(jī)動(dòng)水稻插秧機(jī)20萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)28%。大中型動(dòng)力機(jī)械和配套農(nóng)具保持較高增幅，農(nóng)機(jī)裝備結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。全年規(guī)模以上農(nóng)機(jī)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1995億元，比上年增長(zhǎng)18%。全年機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收的總面積達(dá)到26.5億畝，機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為61.8%、35.3%、32%。全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平比上年提高了2.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到45%。這是連續(xù)第5年增長(zhǎng)水平超過(guò)1.5個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)機(jī)工業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)產(chǎn)銷兩旺。我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)程自建國(guó)后到2006年之前，機(jī)械化水平都處于初級(jí)階段（導(dǎo)入期），只相當(dāng)于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的50、60年代初期水平，直到2007年我國(guó)耕、種、收機(jī)械化水平達(dá)到了42％，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力從業(yè)人員降至38％，才真正標(biāo)志著我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平正式跨入了中級(jí)階段，將在未來(lái)15－20年的時(shí)間里逐步加速，保持對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械的剛性需求，駛?cè)朕r(nóng)機(jī)工業(yè)發(fā)展的快車道。同時(shí)在國(guó)家加大扶持、投入力度和農(nóng)機(jī)化內(nèi)在成長(zhǎng)力等合力推動(dòng)下，2004－2008年，我國(guó)耕、種、收綜合機(jī)械化水平年均提高2個(gè)百分點(diǎn)，2009年－2020年仍要保持這樣的發(fā)展速度，才能達(dá)到2020年基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的目標(biāo)，力爭(zhēng)耕、種、收綜合機(jī)械化水平超過(guò)70%，林果業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)機(jī)加工業(yè)裝備水平大幅提高，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展由中級(jí)階段向高級(jí)階段的歷史跨越。2010年7月9日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了22號(hào)文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化和農(nóng)機(jī)工業(yè)又好又快發(fā)展的意見(jiàn)》，到2015年,農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到10億千瓦,其中灌排機(jī)械動(dòng)力達(dá)到1億千瓦,主要農(nóng)作物耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到55%以上。糧棉油糖等大宗農(nóng)作物機(jī)械化水平明顯提高,養(yǎng)殖業(yè)、林果業(yè)、農(nóng)機(jī)初加工機(jī)械化協(xié)調(diào)推進(jìn)。農(nóng)業(yè)機(jī)械化服務(wù)體系不斷完善,服務(wù)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。建成協(xié)調(diào)有效的農(nóng)機(jī)工業(yè)自主創(chuàng)新平臺(tái),形成若干具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品和技術(shù),部分產(chǎn)品達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。到2020年,農(nóng)機(jī)總動(dòng)力穩(wěn)定在12億千瓦左右,其中灌排機(jī)械動(dòng)力達(dá)到1.1億千瓦,主要農(nóng)作物耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到65%。其中,小麥耕種收機(jī)械化水平達(dá)到90%以上,水稻種植、收獲環(huán)節(jié)機(jī)械化水平分別達(dá)到60%和85%,玉米機(jī)收水平達(dá)到50%左右,油菜機(jī)播、機(jī)收水平分別達(dá)到15%和20%以上,基本解決甘蔗種植、收獲機(jī)械化關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題。農(nóng)機(jī)工業(yè)技術(shù)創(chuàng)新體系得到完善,重點(diǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)取得突破,形成若干具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力的大型企業(yè)集團(tuán),基本建成現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)流通體系和完善的農(nóng)機(jī)售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。2.2.3建設(shè)農(nóng)機(jī)博覽城是大勢(shì)所趨1.《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》出臺(tái)，將農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼項(xiàng)目上升為全國(guó)“三減免三補(bǔ)貼”重要的惠農(nóng)支農(nóng)政策，農(nóng)民購(gòu)置農(nóng)機(jī)具可享受國(guó)家和地方政府的補(bǔ)貼，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民購(gòu)機(jī)、用機(jī)的積極性。2.我國(guó)農(nóng)機(jī)工業(yè)發(fā)展至今，已逐步形成了完整的農(nóng)機(jī)工業(yè)體系，不僅能夠基本滿足國(guó)內(nèi)需要，而且有能力參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)農(nóng)機(jī)開拓國(guó)際市場(chǎng)的條件已經(jīng)成熟。但是作為機(jī)械行業(yè)中的一個(gè)大行業(yè)，我國(guó)農(nóng)機(jī)業(yè)卻是一個(gè)出口的小行業(yè)，因此，只要找準(zhǔn)、細(xì)分和形成差異化市場(chǎng)，拓展渠道，農(nóng)機(jī)出口市場(chǎng)前景非常廣闊。3.東盟國(guó)家是我國(guó)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品出口的重要市場(chǎng)，約占我農(nóng)機(jī)出口總量的四成。東盟國(guó)家大多是以農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)業(yè)國(guó)，耕地資源豐富，人均可耕面積大。與此同時(shí)，東盟國(guó)家制造業(yè)落后，農(nóng)業(yè)機(jī)械制造則是其中的薄弱環(huán)節(jié)，長(zhǎng)期以來(lái)東盟國(guó)家所用的農(nóng)機(jī)產(chǎn)品都要依賴進(jìn)口。4.中國(guó)農(nóng)機(jī)機(jī)型成熟，價(jià)格低廉，進(jìn)入東盟市場(chǎng)后，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、物美價(jià)廉的中國(guó)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品在東盟非常受歡迎，占據(jù)了相當(dāng)大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，廣西邊境口岸的涉農(nóng)機(jī)電產(chǎn)品出口量出現(xiàn)大幅攀升，增幅高達(dá)79.3％，廣西欽州一個(gè)廠年出口農(nóng)用車就達(dá)1000多萬(wàn)美元。4.如何開辟新興的東盟市場(chǎng)，使我國(guó)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品由傳統(tǒng)的單一國(guó)內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)，是我國(guó)農(nóng)機(jī)工業(yè)發(fā)展至關(guān)重要的問(wèn)題.廣西東盟農(nóng)業(yè)博覽城的建設(shè)，將填補(bǔ)針對(duì)東盟國(guó)家大型專業(yè)農(nóng)機(jī)展會(huì)的空白，為我國(guó)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品“走出去”開拓東盟市場(chǎng)，進(jìn)而開拓國(guó)際市場(chǎng)搭建一個(gè)快捷、高效的平臺(tái)，打造我國(guó)農(nóng)機(jī)出口東盟的產(chǎn)業(yè)化基地。5.項(xiàng)目的建成可以讓農(nóng)機(jī)企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，展示企業(yè)實(shí)力，提升企業(yè)形象。

2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義2.3.1適應(yīng)東盟農(nóng)業(yè)交流的需要東盟是中國(guó)的重要貿(mào)易伙伴,近年來(lái)每年農(nóng)機(jī)貿(mào)易額達(dá)到30多億美元。中國(guó)政府認(rèn)識(shí)到，進(jìn)一步擴(kuò)大和優(yōu)化與東盟的農(nóng)機(jī)貿(mào)易規(guī)模和結(jié)構(gòu),對(duì)發(fā)揮中國(guó)農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢(shì),擴(kuò)大中國(guó)農(nóng)機(jī)國(guó)際市場(chǎng)占有率具有重要的意義。隨著對(duì)外開放的逐步深入，我國(guó)與東盟各國(guó)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將融為一體，區(qū)域內(nèi)的農(nóng)機(jī)流通將加速發(fā)展，市場(chǎng)爭(zhēng)奪將更為激烈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程將加快，成員國(guó)之間的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘將大大降低，成員之間的貿(mào)易量將得到更大的發(fā)展。在目前我國(guó)農(nóng)機(jī)出口貿(mào)易比較優(yōu)勢(shì)較低的情況下，以現(xiàn)代化大型農(nóng)機(jī)交易中心為基地，轉(zhuǎn)變我國(guó)目前的農(nóng)機(jī)出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)機(jī)物流成本，提高我國(guó)農(nóng)機(jī)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。廣西欽州是中國(guó)與東盟較近的的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過(guò)程中及建成以后，作為大西南的物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西欽州將面臨巨大的商機(jī)，巨大的人流、物流、信息流，欽州將成為中心城市。規(guī)劃發(fā)展的需要國(guó)家《西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃》明確把北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)列為西部大開發(fā)三個(gè)率先發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一.從此北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)納入國(guó)家戰(zhàn)略。同時(shí)，欽州位于中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展的機(jī)遇已經(jīng)來(lái)到，條件已經(jīng)具備，時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟?！侗辈繛骋?guī)劃》明確提出了北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的功能地位，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)區(qū)要立足北部灣、服務(wù)“三南”，即西南、華南和中南；溝通東中西、面向東南亞，充分發(fā)揮連接多區(qū)域的重要通道、交流橋梁和合作平臺(tái)作用，以開放合作促開發(fā)建設(shè)，努力建成中國(guó)—東盟開放合作的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，成為帶動(dòng)、支撐西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地和開放度高、輻射力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、生態(tài)良好的重要國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。因此，以農(nóng)機(jī)貿(mào)易為突破口，占據(jù)“三南”農(nóng)機(jī)貿(mào)易的制高點(diǎn)，順理成章地成為欽州的明智的選擇。2.3.3帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展欽州是廣西的糧倉(cāng)，農(nóng)機(jī)豐富，交通發(fā)達(dá)，建設(shè)大型農(nóng)機(jī)博覽城，易于發(fā)揮其在產(chǎn)品集散交易、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)整個(gè)廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。2.3.4適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要近年來(lái)，網(wǎng)上交易正飛速向前發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)已廣泛使用，進(jìn)入尋常百姓家。全球現(xiàn)已有超過(guò)70%的大企業(yè)基于WEB做交易；在不久的將來(lái)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的網(wǎng)上交易亦會(huì)成為主要的交易方式。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，誰(shuí)先搶占市場(chǎng)，誰(shuí)就占據(jù)市場(chǎng)的制高點(diǎn)——一個(gè)整體有序的運(yùn)作機(jī)制和農(nóng)副產(chǎn)品的調(diào)動(dòng)權(quán)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展和我國(guó)對(duì)外開放力度的加大，我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（WTO）后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將面臨一個(gè)全新的環(huán)境，我國(guó)農(nóng)機(jī)將參與國(guó)際農(nóng)機(jī)的直接競(jìng)爭(zhēng)。本項(xiàng)目通過(guò)建立一個(gè)以信息網(wǎng)絡(luò)為導(dǎo)向，實(shí)物交易為依托，新型、高起點(diǎn)、輻射區(qū)域廣、貨流量大、運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)機(jī)博覽城將欽州市及周邊有一定規(guī)模的、零散的經(jīng)營(yíng)集結(jié)為一體，有利于參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，走出廣西、走向全國(guó)、走向世界。2.3.5加快欽州市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目的建設(shè)是欽州市加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)。農(nóng)機(jī)博覽城建成啟用后，將使欽州市成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使欽州市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。2.3.6促進(jìn)稅收大幅增長(zhǎng)，成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)農(nóng)機(jī)博覽城建成后，將引進(jìn)一大批國(guó)際達(dá)標(biāo)農(nóng)機(jī)制造企業(yè)進(jìn)入我市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)買全國(guó)、賣全國(guó)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，逐步向周遍省輻射，擴(kuò)展銷售區(qū)域，到時(shí)容納500多個(gè)崗位就業(yè)。同時(shí)可推動(dòng)我市物流業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方稅收、繁榮我市經(jīng)濟(jì)。第三章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1市場(chǎng)需求分析3.1.1國(guó)內(nèi)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)目前十大農(nóng)機(jī)市場(chǎng)分別是河北龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城、河北大陸村農(nóng)機(jī)配件市場(chǎng)、江蘇常州農(nóng)機(jī)機(jī)電市場(chǎng)、山東平度農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、安徽毫州農(nóng)機(jī)博覽城、黑龍江勃寧農(nóng)機(jī)博覽城、廣西北部灣農(nóng)機(jī)機(jī)電博覽城、河北辛集機(jī)械配件市場(chǎng)、山東慶云縣機(jī)車市場(chǎng)、河南長(zhǎng)葛金橋農(nóng)機(jī)配件博覽城。“十一五”我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展已進(jìn)入中級(jí)階段，為解決農(nóng)業(yè)機(jī)械化在發(fā)展領(lǐng)域、地域等方面不平衡的問(wèn)題，今后國(guó)家農(nóng)業(yè)機(jī)械化重點(diǎn)將從北方轉(zhuǎn)向南方。我國(guó)東南沿海和西南地區(qū)的廣東、海南、廣西、貴州、云南、四川各省區(qū)均沒(méi)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)輻射。東盟十國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以進(jìn)入或進(jìn)入現(xiàn)代機(jī)械化生產(chǎn)時(shí)期，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)有著廣泛的前景。東盟十國(guó)是我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械出口傳統(tǒng)市場(chǎng)，我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，到2007年出口一舉突破十億美元，達(dá)13.43億美元；2008年1～7月出口11.74億美元、同比增長(zhǎng)62.9%，有望再上一個(gè)臺(tái)階。對(duì)東盟十國(guó)農(nóng)機(jī)出口約占我國(guó)農(nóng)機(jī)全球市場(chǎng)的十分之一，但是對(duì)這一地區(qū)出口增幅近年來(lái)高于全年出口平均增幅，東盟十國(guó)市場(chǎng)將發(fā)展成為我國(guó)農(nóng)機(jī)出口的重要市場(chǎng)，成為互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作伙伴。從2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序看，對(duì)越南、印度尼西亞、泰國(guó)、緬甸和新加坡的出口均超過(guò)上億美元，居于出口前位；對(duì)文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年中國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口以一般貿(mào)易方式為主，同時(shí)加工貿(mào)易、邊境小額貿(mào)易和對(duì)外承包工程也保持少量份額。2009年我國(guó)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了金融危機(jī)，但是，受益于國(guó)內(nèi)拉動(dòng)需求、惠農(nóng)政策、新農(nóng)村建設(shè)等政策因素的影響，特別是農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼政策的強(qiáng)大拉動(dòng)，農(nóng)機(jī)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。農(nóng)機(jī)流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2009年1～9月份農(nóng)機(jī)銷售總產(chǎn)值1637億元，比去年同期增長(zhǎng)26.7%。中國(guó)與大多數(shù)東盟國(guó)家都是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)占較大比重的國(guó)家，農(nóng)業(yè)機(jī)械化正步入新一輪上升發(fā)展階段，中國(guó)與東盟國(guó)家的農(nóng)機(jī)貿(mào)易發(fā)展迅速。由于東盟多數(shù)國(guó)家是農(nóng)業(yè)國(guó)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)機(jī)生產(chǎn)能力有限，同時(shí)對(duì)農(nóng)機(jī)需求巨大，東盟許多國(guó)家農(nóng)機(jī)產(chǎn)品仍主要靠進(jìn)口。對(duì)東盟國(guó)家出口以私營(yíng)企業(yè)為主，企業(yè)數(shù)量、出口額和出口增長(zhǎng)率都位于首位。2007年農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口經(jīng)營(yíng)企業(yè)3,992家（增長(zhǎng)25.18%），其中：私營(yíng)企業(yè)2,532家出口6.25億美元（增長(zhǎng)53.82%）；國(guó)有企業(yè)724家出口3.73億美元（增長(zhǎng)率40.6）%；三資企業(yè)584家出口2.82億美元（增長(zhǎng)率44.2%）；集體企業(yè)出口較少?，F(xiàn)在每年中國(guó)出口到東盟國(guó)家的農(nóng)業(yè)機(jī)械已占全國(guó)農(nóng)機(jī)出口的1/6，貿(mào)易額呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。例如，今年上半年，我國(guó)對(duì)越南農(nóng)機(jī)出口為4.64億美元，同比增長(zhǎng)142.8%；對(duì)印度尼西亞出口為2.2億美元，比去年同期增長(zhǎng)38.4%；對(duì)泰國(guó)出口為1.03億美元，同比增長(zhǎng)47.1%，這表明中國(guó)與東盟農(nóng)機(jī)貿(mào)易形勢(shì)好，發(fā)展前景廣闊。按照《中國(guó)-東盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》的時(shí)間框架，中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)2010年1月1日日起全面啟動(dòng)，東盟必然是我們整機(jī)出口的首選；而由于勞動(dòng)力成本的比較優(yōu)勢(shì)，日本、韓國(guó)、美國(guó)等是我們零部件出口的首選。目前我國(guó)企業(yè)開拓東盟市場(chǎng)面臨更加有利的發(fā)展機(jī)遇。中國(guó)與東盟的貨物貿(mào)易降稅計(jì)劃啟動(dòng)后，將促使中國(guó)—東盟的雙邊貿(mào)易額進(jìn)一步的增長(zhǎng)。我國(guó)農(nóng)機(jī)出口增長(zhǎng)幅度從2004年到2008年已經(jīng)連續(xù)五年超過(guò)我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口增長(zhǎng)幅度，近年來(lái)在發(fā)展與東盟國(guó)家貿(mào)易與合作方面，更是具有天時(shí)、地利與人和的特殊優(yōu)勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)我國(guó)農(nóng)機(jī)與東盟國(guó)家的貿(mào)易與合作必將出現(xiàn)全新的發(fā)展。3.1.2我區(qū)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)現(xiàn)狀我區(qū)工程機(jī)械行業(yè)的發(fā)展較為滯后，銷售市場(chǎng)分散，流通產(chǎn)品較為狹窄，難以形成規(guī)?；⒓s化經(jīng)營(yíng)。而近年來(lái)，我國(guó)工程機(jī)械行業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)，這給國(guó)內(nèi)工程機(jī)械企業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。憑借著優(yōu)越的地理位置和強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，加之消費(fèi)市場(chǎng)的巨大需求和快速發(fā)展，工程機(jī)械行業(yè)在我省將會(huì)快速成長(zhǎng)，專業(yè)大型工程機(jī)械市場(chǎng)的發(fā)展空間相當(dāng)廣闊。當(dāng)前，農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)由初級(jí)階段跨人中級(jí)階段的關(guān)鍵時(shí)期，處在一個(gè)加快發(fā)展的新的歷史起點(diǎn)，廣西作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)，面臨著難得的發(fā)展機(jī)遇。作為一個(gè)農(nóng)機(jī)大區(qū)，廣西在農(nóng)機(jī)市場(chǎng)流通領(lǐng)域與全國(guó)的農(nóng)業(yè)大省相比，還有較大的差距，但又有非常廣闊的發(fā)展空間。廣西農(nóng)業(yè)事業(yè)在穩(wěn)步健康中快速發(fā)展，農(nóng)機(jī)化事業(yè)發(fā)展截止2006年底，農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)4240萬(wàn)千瓦，大中型拖拉機(jī)12．6萬(wàn)臺(tái)，聯(lián)合收割機(jī)6．1萬(wàn)臺(tái)，水稻插秧機(jī)1200臺(tái)，農(nóng)機(jī)資產(chǎn)原值達(dá)286．7億元，農(nóng)機(jī)機(jī)械總動(dòng)力居全國(guó)第四位，拖拉機(jī)保有量居全國(guó)第二位，配套農(nóng)具居全國(guó)第二位，聯(lián)合收割機(jī)數(shù)量居全國(guó)第五位，農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)總收入居全國(guó)第三位。農(nóng)民購(gòu)機(jī)總投入達(dá)24．52億元，機(jī)手跨區(qū)機(jī)收直接收入達(dá)15億元以上。機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收作業(yè)面積分別達(dá)到5812．7萬(wàn)畝、3778．2萬(wàn)畝和5549、5萬(wàn)畝。區(qū)內(nèi)農(nóng)機(jī)專業(yè)市場(chǎng)，以前已較為分散的不具規(guī)模的散賣場(chǎng)為主。欽州市的市場(chǎng)長(zhǎng)期停留在出租鋪位及其簡(jiǎn)單物業(yè)管理階段，市場(chǎng)設(shè)施落后，功能單一，科技化程度低，基本沒(méi)有建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，不能與全國(guó)信息聯(lián)網(wǎng)和信息共享，也不能有效為客戶和農(nóng)民提供信息服務(wù)，仍沿用當(dāng)面成交、現(xiàn)金結(jié)算的傳統(tǒng)交易方式，網(wǎng)上交易、遠(yuǎn)期合同等現(xiàn)代交易方式還沒(méi)有走進(jìn)欽州市場(chǎng)。以零售為主的農(nóng)機(jī)門店規(guī)模小而多，“馬路市場(chǎng)”多，特色專業(yè)市場(chǎng)少，從市場(chǎng)直接的信息導(dǎo)向、商品集散和輻射功能來(lái)看，起龍頭帶動(dòng)作用的大型農(nóng)機(jī)專業(yè)市場(chǎng)至今空缺。市場(chǎng)交易規(guī)模小，交易成本高。市場(chǎng)管理水平低，交易手段落后。連接市場(chǎng)和農(nóng)戶的中介組織缺乏，信息傳遞不對(duì)稱，產(chǎn)品交易集約化和倉(cāng)儲(chǔ)集中化程度低，造成單位農(nóng)機(jī)交易成本過(guò)高規(guī)模效益低。3.1.3外部發(fā)展環(huán)境(1)市場(chǎng)外部動(dòng)力1、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)納入國(guó)家戰(zhàn)略廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)地處華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國(guó)與東盟、泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作、大湄公河次區(qū)域合作、中越“兩廊一圈”合作、泛珠三角合作、西南合作等多區(qū)域合作的交匯點(diǎn)。擁有沿海1595公里海岸線，深水岸線160多公里，是國(guó)內(nèi)僅存的未經(jīng)大規(guī)模開發(fā)的連片沿海岸線，是我國(guó)沿海地區(qū)規(guī)劃布局新的現(xiàn)代化港口群、產(chǎn)業(yè)群和建設(shè)高質(zhì)量宜居城市的重要區(qū)域。其擁有豐富的港口、海洋、礦產(chǎn)、旅游、水能和農(nóng)林等資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，戰(zhàn)略地位突出，開發(fā)潛力巨大。國(guó)家《西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃》明確把北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)列為西部大開發(fā)三個(gè)率先發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一?！稄V西壯族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確提出要加快廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)。經(jīng)過(guò)多年的開發(fā)建設(shè)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得顯著成就，進(jìn)入了歷史上最好的發(fā)展時(shí)期。經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加快布局，一批國(guó)家重大項(xiàng)目已經(jīng)建成或即將開工建設(shè)，開放水平不斷提高，與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作日益深化，在面向東盟開放合作中的地位日益凸顯。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加速發(fā)展，國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)的加快建設(shè)，國(guó)家高度重視廣西沿海地區(qū)發(fā)展，明確將北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)作為西部大開發(fā)和面向東盟開放合作的重點(diǎn)地區(qū)，提出新要求，賦予新使命，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展的機(jī)遇已經(jīng)來(lái)到，條件已經(jīng)具備，時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。2、中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)業(yè)已建成建立中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)，是中國(guó)和東盟合作歷程中歷史性的一步。它充分反映了雙方領(lǐng)導(dǎo)人加強(qiáng)睦鄰友好關(guān)系的良好愿望，也體現(xiàn)了中國(guó)和東盟之間不斷加強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，是中國(guó)與東盟關(guān)系發(fā)展中新的里程碑。中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，將會(huì)創(chuàng)造一個(gè)擁有18億消費(fèi)者、近2萬(wàn)億美元國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、1.2萬(wàn)億美元貿(mào)易總量的經(jīng)濟(jì)區(qū)。按人口算，這將是世界上最大的自由貿(mào)易區(qū)；從經(jīng)濟(jì)規(guī)模上看，將是僅次于歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)的全球第三大自由貿(mào)易區(qū)，由中國(guó)和東盟10國(guó)共創(chuàng)的世界第三大自由貿(mào)易區(qū)，是發(fā)展中國(guó)家組成的最大的自由貿(mào)易區(qū)。隨著雙方自由貿(mào)易區(qū)協(xié)定談判的正式啟動(dòng)和實(shí)施,雙方的經(jīng)濟(jì)合作將進(jìn)入一個(gè)全面深化發(fā)展的新階段,服務(wù)貿(mào)易的比重將進(jìn)一步加大,投資合作方式將更加多元化。另外,金融和科技領(lǐng)域的合作將會(huì)全面展開,特別是隨著“清邁協(xié)議”的實(shí)施和“電子?xùn)|盟”的啟動(dòng),我國(guó)與東盟在金融、保險(xiǎn)與電信領(lǐng)域的合作將更大規(guī)模地展開?；A(chǔ)設(shè)施的合作步伐也將加快,同時(shí)將帶動(dòng)相關(guān)次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的進(jìn)展。農(nóng)業(yè)、環(huán)境保護(hù)、能源、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及企業(yè)之間,特別是中小企業(yè)等方面的合作也將啟動(dòng),并推動(dòng)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展和合作。(2)市場(chǎng)開發(fā)條件分析1、欽州區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)，提供良好的集散條件，有良好的市場(chǎng)輻射導(dǎo)體,本地農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)實(shí)力也不俗如力順機(jī)械有限公司、市廣大機(jī)械廠、市振興機(jī)械廠等8家共11中產(chǎn)品曾入選2010年農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼產(chǎn)品目錄中.2、中國(guó)東盟自由貿(mào)易業(yè)已建成，欽州保稅港區(qū)一期封關(guān)運(yùn)作，為農(nóng)業(yè)機(jī)械貿(mào)易創(chuàng)造了先天條件。3、欽州工業(yè)博覽城空間廣闊，農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)入駐容量大，起用成本低4、欽州城市建設(shè)和城市功能日益完善，宜商宜居程度越來(lái)越高，企業(yè)和人才留駐條件日益趨好。5、憑借南寧東盟博會(huì)知名品牌，舉辦欽州國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽會(huì)和農(nóng)機(jī)發(fā)展論壇等會(huì)展活動(dòng)。6、欽州金融行業(yè)僅次于南寧，金融支撐力強(qiáng)。(3)行業(yè)環(huán)境的需求分析目前我國(guó)已形成了十大年銷售額超億元的大型農(nóng)機(jī)農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品市場(chǎng)，分別是：河北龐口、黑龍江省、江蘇常州、河南長(zhǎng)葛金橋、江蘇徐州倆山口、河北辛集、河北大陸村、青島平度、山東慶云、廣西雙峰農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)。其中以河北大陸村及山東慶云為代表的年銷售額超十億元的大型農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的不斷完善以及招商引資工作的加強(qiáng)，中央農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策必將拉動(dòng)并帶動(dòng)農(nóng)民購(gòu)置使用先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)機(jī)械的積極性和主動(dòng)性，建立大型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)對(duì)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)農(nóng)機(jī)企業(yè)生產(chǎn)、銷售、服務(wù)環(huán)節(jié)方面都能起到關(guān)鍵作用。目前欽州的周邊城市以及廣西還沒(méi)有建立大型農(nóng)機(jī)銷售市場(chǎng)，作為環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心區(qū)域，欽州農(nóng)機(jī)化的發(fā)展必將幅射帶動(dòng)周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展，同時(shí)對(duì)臨近東盟國(guó)家具有潛在的出口發(fā)展空間。從國(guó)內(nèi)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)來(lái)看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的不斷完善以及招商引資工作的加強(qiáng)，中央農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策必將拉動(dòng)并帶動(dòng)農(nóng)民購(gòu)置使用先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)機(jī)械的積極性和主動(dòng)性，建立大型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)對(duì)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)農(nóng)機(jī)企業(yè)生產(chǎn)、銷售、服務(wù)環(huán)節(jié)方面都能起到關(guān)鍵作用。目前欽州的周邊城市以及廣西還沒(méi)有建立大型農(nóng)機(jī)銷售市場(chǎng)，作為環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心區(qū)域，欽州農(nóng)機(jī)化的發(fā)展必將幅射帶動(dòng)周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展，同時(shí)對(duì)臨近東盟國(guó)家具有潛在的出口發(fā)展空間。3.2廣西及東盟農(nóng)機(jī)市場(chǎng)分析3.2.1廣西農(nóng)機(jī)生產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀1.生產(chǎn)狀況廣西現(xiàn)有農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)220多家,其中80%以上是民營(yíng)企業(yè),初具規(guī)模的企業(yè)有38家,生產(chǎn)的主要產(chǎn)品有小型多功能拖拉機(jī)和微型手扶拖拉機(jī)、耕整機(jī)、粉碎機(jī)、碾米機(jī)和脫粒機(jī)等。2003年全區(qū)初具規(guī)模的農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)擁有資產(chǎn)總額10.84億,同比增長(zhǎng)14.6%;實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值7.2億元,同比增長(zhǎng)8.1%。農(nóng)機(jī)生產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢(shì)頭。2.產(chǎn)品市場(chǎng)狀況和銷售方式據(jù)廣西企調(diào)隊(duì)的調(diào)研結(jié)果顯示,在廣西區(qū)內(nèi)主要產(chǎn)品市場(chǎng)占有率在5%以下的農(nóng)機(jī)企業(yè)占45.5%,市場(chǎng)占有率5%￣10%的企業(yè)占16%,市場(chǎng)占有率10%~50%的企業(yè)占27.3%,市場(chǎng)占有率50%以上的企業(yè)占10.6%。有51.5%的農(nóng)機(jī)企業(yè)產(chǎn)品只在廣西區(qū)內(nèi)銷售。為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),廣西農(nóng)機(jī)企業(yè)采取多種多樣的銷售方式:有24.24%的企業(yè)產(chǎn)品主要通過(guò)各級(jí)農(nóng)機(jī)公司、農(nóng)機(jī)推廣站、機(jī)電公司經(jīng)銷或代銷;有18.2%的企業(yè)產(chǎn)品由農(nóng)機(jī)銷售商代銷;有18.2%的企業(yè)產(chǎn)品采取直銷方式;有16.67%的企業(yè)產(chǎn)品自產(chǎn)自銷;有15.2%的企業(yè)采取訂單銷售。銷售手段主要有廣告宣傳、現(xiàn)場(chǎng)演示、參加科技博覽會(huì)和印發(fā)技術(shù)資料等。3.新產(chǎn)品研發(fā)情況在新產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)改造方面,大中型企業(yè)各方面條件具備,新產(chǎn)品層出不窮。如廣西五菱桂花車輛有限公司,2004年投入新產(chǎn)品開發(fā)資金390萬(wàn)元,研制開發(fā)了農(nóng)用運(yùn)輸車、甘蔗機(jī)械等6種新產(chǎn)品,產(chǎn)值達(dá)9218萬(wàn)元;廣西欽州力順機(jī)械有限公司,2004年瞄準(zhǔn)在越南緊俏的產(chǎn)品,投入160多萬(wàn)元資金,開發(fā)4種新產(chǎn)品,出口創(chuàng)匯1450萬(wàn)美元。一些小企業(yè)也注重新產(chǎn)品開發(fā),但在資金、技術(shù)力量等方面顯得力不從心。4.企業(yè)面臨的問(wèn)題和困難現(xiàn)有的農(nóng)機(jī)產(chǎn)品大部分技術(shù)含量不高,生產(chǎn)效率低,成本高,沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。東盟國(guó)家農(nóng)機(jī)市場(chǎng)分析近年來(lái)我國(guó)積極發(fā)展與東盟十國(guó)經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，在源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史交往和傳統(tǒng)貿(mào)基礎(chǔ)易的上，進(jìn)出口貿(mào)易與合作地位得到前所未有的提升，呈現(xiàn)出加速發(fā)展的勢(shì)頭。同時(shí)在世界糧價(jià)普遍上漲，全球高度重視糧食安全的形勢(shì)下，國(guó)際農(nóng)機(jī)市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)，我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械進(jìn)出口貿(mào)易因此得益受利。東盟十國(guó)是我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械出口傳統(tǒng)市場(chǎng)，縱觀對(duì)東盟十國(guó)的出口發(fā)展歷程，1997年出口農(nóng)業(yè)機(jī)械1.66億美元，受到東南亞金融危機(jī)的影響，1998年出口曾大幅下降24.3%，1999年出口強(qiáng)勁反彈，增速達(dá)52.3%，此后我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，到2007年出口一舉突破十億美元，達(dá)13.43億美元；2008年1～7月出口11.74億美元、同比增長(zhǎng)62.9%，有望再上一個(gè)臺(tái)階。對(duì)東盟十國(guó)農(nóng)機(jī)出口約占我國(guó)農(nóng)機(jī)全球市場(chǎng)的十分之一，但是對(duì)這一地區(qū)出口增幅近年來(lái)高于全年出口平均增幅，東盟十國(guó)市場(chǎng)將發(fā)展成為我國(guó)農(nóng)機(jī)出口的重要市場(chǎng)，成為互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作伙伴。從2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序看，對(duì)越南、印度尼西亞、泰國(guó)、緬甸和新加坡的出口均超過(guò)上億美元，居于出口前位；對(duì)文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序如下：越南40,969萬(wàn)美元、增長(zhǎng)69.93%、占出口東盟農(nóng)機(jī)比重30.51%；印度尼西亞34,166億美元、增長(zhǎng)43.44%、占比25.44%；泰國(guó)15,301億美元、增長(zhǎng)32.53%、占比11.4%；緬甸12,580億美元、增長(zhǎng)70.49%、占比9.37%；新加坡10,922億美元、增長(zhǎng)28.81%、占比8.13%；馬來(lái)西亞9,925億美元、增長(zhǎng)32.7%、占比7.39%；菲律賓6,798億美元、增長(zhǎng)39.27%、占比5.06%；柬埔寨2,236億美元、增長(zhǎng)34.25%、占比1.67%；老撾1,303億美元、增長(zhǎng)31.78%、占比0.97%；文萊73億美元、增長(zhǎng)430.28%、占比0.05%。2009年中國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口以一般貿(mào)易方式為主，同時(shí)加工貿(mào)易、邊境小額貿(mào)易和對(duì)外承包工程也保持少量份額。2009年一般貿(mào)易項(xiàng)下出口11.54億美元、增長(zhǎng)48.74%，占對(duì)其出口總額比重的85.92%；加工貿(mào)易出口9,100萬(wàn)美元、增長(zhǎng)35.72%，占比6.78%；邊境小額貿(mào)易出口3,341萬(wàn)美元、增長(zhǎng)9.68%，占比2.49%；對(duì)外承包工程3,194萬(wàn)美元、增長(zhǎng)559.26%，占比2.38%。隨著自由貿(mào)易區(qū)建立與發(fā)展，今后加工貿(mào)易、投資合作等其它貿(mào)易方式的比重有望得到提高。近年來(lái)我國(guó)積極發(fā)展與東盟十國(guó)經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，在源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史交往和傳統(tǒng)貿(mào)易的基礎(chǔ)上，進(jìn)出口貿(mào)易與合作地位得到前所未有的提升，呈現(xiàn)出加速發(fā)展的勢(shì)頭。同時(shí)在世界糧價(jià)普遍上漲，全球高度重視糧食安全的形勢(shì)下，國(guó)際農(nóng)機(jī)市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)，我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械進(jìn)出口貿(mào)易因此得益受利。東盟十國(guó)是我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械出口傳統(tǒng)市場(chǎng)，縱觀對(duì)東盟十國(guó)的出口發(fā)展歷程，1997年出口農(nóng)業(yè)機(jī)械1.66億美元，受到東南亞金融危機(jī)的影響，1998年出口曾大幅下降24.3%，1999年出口強(qiáng)勁反彈，增速達(dá)52.3%，此后我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，到2007年出口一舉突破十億美元，達(dá)13.43億美元；2008年1～7月出口11.74億美元、同比增長(zhǎng)62.9%，有望再上一個(gè)臺(tái)階。對(duì)東盟十國(guó)農(nóng)機(jī)出口約占我國(guó)農(nóng)機(jī)全球市場(chǎng)的十分之一，但是對(duì)這一地區(qū)出口增幅近年來(lái)高于全年出口平均增幅，東盟十國(guó)市場(chǎng)將發(fā)展成為我國(guó)農(nóng)機(jī)出口的重要市場(chǎng)，成為互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作伙伴。從2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序看，對(duì)越南、印度尼西亞、泰國(guó)、緬甸和新加坡的出口均超過(guò)上億美元，居于出口前位；對(duì)文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序如下：越南40,969萬(wàn)美元、增長(zhǎng)69.93%、占出口東盟農(nóng)機(jī)比重30.51%；印度尼西亞34,166億美元、增長(zhǎng)43.44%、占比25.44%；泰國(guó)15,301億美元、增長(zhǎng)32.53%、占比11.4%；緬甸12,580億美元、增長(zhǎng)70.49%、占比9.37%；新加坡10,922億美元、增長(zhǎng)28.81%、占比8.13%；馬來(lái)西亞9,925億美元、增長(zhǎng)32.7%、占比7.39%；菲律賓6,798億美元、增長(zhǎng)39.27%、占比5.06%；柬埔寨2,236億美元、增長(zhǎng)34.25%、占比1.67%；老撾1,303億美元、增長(zhǎng)31.78%、占比0.97%；文萊73億美元、增長(zhǎng)430.28%、占比0.05%。2009年中國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口以一般貿(mào)易方式為主，同時(shí)加工貿(mào)易、邊境小額貿(mào)易和對(duì)外承包工程也保持少量份額。2007年一般貿(mào)易項(xiàng)下出口11.54億美元、增長(zhǎng)48.74%，占對(duì)其出口總額比重的85.92%；加工貿(mào)易出口9,100萬(wàn)美元、增長(zhǎng)35.72%，占比6.78%；邊境小額貿(mào)易出口3,341萬(wàn)美元、增長(zhǎng)9.68%，占比2.49%；對(duì)外承包工程3,194萬(wàn)美元、增長(zhǎng)559.26%，占比2.38%。隨著自由貿(mào)易區(qū)建立與發(fā)展，今后加工貿(mào)易、投資合作等其它貿(mào)易方式的比重有望得到提高。3.3項(xiàng)目建設(shè)地國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況綜合：2009年欽州市生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)到396.37億元，比上年增長(zhǎng)15.3%，增速為2004年以來(lái)連續(xù)六年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值115.45億元，增長(zhǎng)6.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值141.38億元，增長(zhǎng)19.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值139.53億元，增長(zhǎng)18.8%。三次產(chǎn)業(yè)的比例為29.1：35.7：35.2。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為11.0%、48.8%和40.2%。按常住人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到12212元，增長(zhǎng)14.2%。全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年下降0.3%。其中，食品類上漲4.2%，煙酒及用品類下降1.3%，衣著類下降13.6%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類下降4.5%，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類上漲1.7%，交通和通信類下降13.6%，居住類下降4.9%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類上漲3.3%。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資374.65億元，比上年增長(zhǎng)50.5%。分城鄉(xiāng)看，城市固定資產(chǎn)投資312.44億元，增長(zhǎng)53.5%；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資52.81億元，增長(zhǎng)40.2%。在城市固定資產(chǎn)投資中，基本建設(shè)投資159.95億元，增長(zhǎng)95.6%；更新改造投資113.12億元，增長(zhǎng)27.7%；其他投資0.21億元，增長(zhǎng)925.0%；房地產(chǎn)開發(fā)投資39.16億元，增長(zhǎng)17.9%。農(nóng)業(yè)：全年糧食種植面積21.65萬(wàn)公頃，比上年增加0.55萬(wàn)公頃；油料種植面積0.71萬(wàn)公頃，比上年增加591公頃；甘蔗面積5.05萬(wàn)公頃，比上年減少5713公頃；蔬菜面積4.94萬(wàn)公頃，比上年增加2041公頃；木薯面積2.34萬(wàn)公頃，比上年增加687公頃；果園面積15.43萬(wàn)公頃，比上年減少4100公頃；桑園面積0.17萬(wàn)公頃，比上年增加39公頃。全年糧食產(chǎn)量108.71萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)3.7%；甘蔗產(chǎn)量274.7萬(wàn)噸，下降26.9%；蔬菜產(chǎn)量（含食用菌）97.25萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.3%；園林水果產(chǎn)量126.22萬(wàn)噸，增長(zhǎng)26.8%。全年肉類總產(chǎn)量27.38萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)4.9%。其中，豬肉產(chǎn)量11.04萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.4%；牛肉量0.57萬(wàn)噸，增長(zhǎng)7.2%；羊肉產(chǎn)量697噸，增長(zhǎng)6.7%；禽肉產(chǎn)量15.45萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.3%。牛奶產(chǎn)量4599噸，增長(zhǎng)32.9%。蠶繭產(chǎn)量3796噸，增長(zhǎng)1.8%。水產(chǎn)品產(chǎn)量41.17萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.9%，其中海水產(chǎn)品產(chǎn)量31.5萬(wàn)噸，增長(zhǎng)2.7%。全年木材采伐量62.2萬(wàn)立方米，增長(zhǎng)40.4%。松脂產(chǎn)量4.87萬(wàn)噸，增加15.1%。2009年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力為120.21萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)7.7%；全年農(nóng)村用電量2.45億千瓦小時(shí)，增長(zhǎng)17.5%?；适┯昧浚ㄕ奂儯?4.14萬(wàn)噸，增長(zhǎng)0.5%；農(nóng)用塑料薄膜使用量653噸，增長(zhǎng)31.4%；農(nóng)田有效灌溉面積8.26萬(wàn)公頃，增長(zhǎng)0.7%。內(nèi)貿(mào)：全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額145.09億元，增長(zhǎng)19.8%。分地域看，市的消費(fèi)品零售額38.09億元，增長(zhǎng)21.3%；縣區(qū)零售額29.48億元，增長(zhǎng)21.0%；縣區(qū)以下零售額77.52億元，增長(zhǎng)18.7%。分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額5.63億元，增長(zhǎng)5.4%；集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額3.67億元，增長(zhǎng)6.0%；私營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額5.52億元，增長(zhǎng)35.6%；個(gè)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額120.55億元，增長(zhǎng)20.5%；股份制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額6.71億元，增長(zhǎng)15.6%。分行業(yè)看，批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額130.81億元，增長(zhǎng)19.7%，住宿和餐飲業(yè)共實(shí)現(xiàn)零售額14.28億元，增長(zhǎng)20.7%。外貿(mào)：全年貨物進(jìn)出口總額8.88億美元，下降30.1%。其中，貨物出口2.26億美元，下降56.0%；貨物進(jìn)口6.61億美元，下降12.6%。貿(mào)易逆差4.35億美元。全年內(nèi)聯(lián)協(xié)作項(xiàng)目實(shí)際到位資金249.76億元，增長(zhǎng)64.4%。實(shí)際使用外商直接投資2.21億美元，增長(zhǎng)22.7%。3.4發(fā)展模式廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城以市場(chǎng)信息為基礎(chǔ)、以商品交易配送為主業(yè)、以科技研發(fā)配套、以農(nóng)機(jī)展示為依托，充分挖掘項(xiàng)目的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，逐步將其建設(shè)成為集貿(mào)易、會(huì)展和科研為一體的欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城。通過(guò)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃方案，明確博覽城內(nèi)各區(qū)塊功能定位，把博覽城建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、功能完備、配置合理、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)、提升北部灣物流功能的標(biāo)志性區(qū)塊，成為東盟最具影響力的現(xiàn)代國(guó)際物流中心之一。3.5建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3.5.1建設(shè)規(guī)模確定項(xiàng)目占地800畝，建筑面積113.7萬(wàn)平方米，建成之后將容納人流量50萬(wàn)人、車輛10萬(wàn)輛。3.5.2建設(shè)內(nèi)容博覽城建設(shè)內(nèi)容主要以交易、會(huì)展為核心，以配套農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、博士工作站、培訓(xùn)中心、酒店、住宅、綜合服務(wù)中心為空間節(jié)點(diǎn)的八大功能布局，主要包括交易區(qū)、會(huì)展區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。博覽城紅線面積900畝，實(shí)際占地面積800畝，總建筑面積113.7萬(wàn)平方米。1．交易區(qū)主要以交易為核心，建筑面積16.5萬(wàn)平方米，其中：農(nóng)機(jī)市場(chǎng)8萬(wàn)平方米，農(nóng)機(jī)展示區(qū)7.5萬(wàn)平方米，二手農(nóng)機(jī)交易1萬(wàn)平方米。2．會(huì)展區(qū)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)，建筑面積2.4萬(wàn)平方米。3．服務(wù)區(qū)共94.8萬(wàn)平方米，其中酒店及辦公中心13.5萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公及公寓24.7萬(wàn)平方米，住宅小區(qū)56.6萬(wàn)平方米第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址4.1地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì)4.1.1地理位置欽州市地處祖國(guó)西南沿海，廣西南部，位于北緯20°54′至22°41′，東經(jīng)107°27′至109°56′之間。背靠大西南，面臨北部灣，是大西南最便捷的出海通道。欽州北鄰廣西首府南寧，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，陸地海岸線長(zhǎng)311.44公理，東北和西北分別有六萬(wàn)大山和十萬(wàn)大山，海拔均過(guò)千米。全市人口約300萬(wàn)，總面積10716.47平方公里。4.1.2區(qū)域優(yōu)勢(shì)欽州市處于南寧、北海、欽州、防城港一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是帶動(dòng)廣西乃至西南地區(qū)的全方位對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的龍頭，是中國(guó)與東南亞地區(qū)乃至亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)合作的重要橋梁。欽州市區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出。已建成的鐵路有南（寧）—?dú)J(州)、黎（塘）—?dú)J(州)、欽(州)—北（海）、欽（州）—防（港）、欽（州）—?dú)J州港等五條鐵路和高速公路在欽州交匯。4.2規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)用地800畝，符合欽州市的城市總體規(guī)劃。4.2.1地塊說(shuō)明基地被城市規(guī)劃道路分為三大塊，紅線面積900畝，實(shí)際占地面積800畝。根據(jù)本項(xiàng)目的具體功能需要，本設(shè)計(jì)把基地繼續(xù)細(xì)化分為8地塊。具體地塊功能如下：地塊1:位于揚(yáng)帆大道及平山大道交匯處，位置良好，規(guī)劃為酒店辦公用地—具體功能包括：酒店。會(huì)議餐飲及辦公、娛樂(lè)之功能地塊2：位于揚(yáng)帆大道東及基地中間規(guī)劃路北面，因?yàn)榭拷频昙皶?huì)議中心，故設(shè)計(jì)為會(huì)展中心。地塊3位于揚(yáng)帆大道東及基地中間規(guī)劃路南面，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)用地，其通過(guò)跨路平臺(tái)跟地塊2的會(huì)展中心連接。體現(xiàn)便捷性地塊4.位于基地中央，平山大道之南，設(shè)計(jì)為商業(yè)用地地塊5位于基地中央，地塊4南邊，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地地塊6位于基地中央，地塊5南邊，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地地塊7位于基地中央，基地南面規(guī)劃路以北，設(shè)計(jì)為重機(jī)械展示及二手農(nóng)機(jī)車交易用地。地塊8基地東面，設(shè)計(jì)為居住用地4.2.2分塊功能分析地塊1功能分析:位于農(nóng)機(jī)博覽城西北角，北面為平山大道，西面為揚(yáng)帆大道，處于繁華街道的交叉路口。此地塊位置優(yōu)良，擁有大量人流，黃金地段，具備充分的形象展示條件，因此將其定位為酒店辦公用地，是農(nóng)機(jī)博覽城的高檔商業(yè)辦公形象區(qū)。本區(qū)域內(nèi)中央設(shè)計(jì)大規(guī)模會(huì)議休閑中心，其功能為接待、會(huì)議、休閑、娛樂(lè)等，會(huì)議休閑中心西北角設(shè)計(jì)一具有標(biāo)志性形象的五星級(jí)酒店，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，東北角設(shè)計(jì)一高檔精品辦公樓。西側(cè)為大面積休閑綠化廣場(chǎng)及高爾夫練習(xí)場(chǎng)，提供精美的環(huán)境，高貴的休閑場(chǎng)所。地塊2、3功能分析:地塊2、3位于農(nóng)機(jī)博覽城西南部，西面為揚(yáng)帆大道，南、東、北面為規(guī)劃路。交通便利，地塊2略小、地塊3較大，此部分為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)，承載大部分交易及展示功能。其中，地塊3，為一套完整的，龐大的農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)，地塊2緊鄰此交易市場(chǎng)，所以在2樓與農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)主樓進(jìn)行連接，設(shè)計(jì)一處為其提供配套的服務(wù)中心，及農(nóng)機(jī)展覽場(chǎng)所，此兩塊地塊同為形象展示及交易中心，是農(nóng)機(jī)博覽城的主要功能區(qū)域。地塊4功能分析：本地塊位于農(nóng)機(jī)博覽城北側(cè)中部，北面緊鄰城市主干道平山大道，其他三側(cè)為規(guī)劃路，設(shè)計(jì)為商業(yè)用地是農(nóng)機(jī)博覽城的精品商業(yè)綜合區(qū)。此處與西側(cè)地塊一的高檔商業(yè)辦公形象區(qū)相鄰，作為博覽城內(nèi)外形象的延伸，對(duì)內(nèi)，其豐富的餐飲，商業(yè)，風(fēng)情酒吧街及休閑廣場(chǎng)，為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的交易人群提供娛樂(lè)，消費(fèi)的去處；對(duì)外，幾棟造型精美的高層辦公培訓(xùn)樓，公寓樓，及豐富的沿街商鋪和熱鬧的商業(yè)街，為城市中心的繁華增添異彩，是本項(xiàng)目中布局緊湊，功能集中，聯(lián)系各區(qū)域的重要樞紐。地塊5、6功能分析：此2處位于本項(xiàng)目中心地帶，四面均為規(guī)劃路，西側(cè)緊鄰農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)，是該區(qū)域的延伸。此2處地塊設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地，集中布置農(nóng)機(jī)展覽，分門別類對(duì)各種農(nóng)業(yè)機(jī)設(shè)進(jìn)行展示陳列，設(shè)計(jì)觀展流線，將其形成充滿文化氛圍的農(nóng)機(jī)交流展示區(qū)域。不僅將農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)的功能提升到文化交流的高度，更是對(duì)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易的商品內(nèi)容，做更深入的展示，以供來(lái)訪者了解、咨詢、洽談，增加交易的幾率，形成交易——觀展——洽談——再交易的良性循環(huán)。地塊7功能分析：此處位于項(xiàng)目南側(cè)，中部。設(shè)計(jì)為重機(jī)械展示及二手農(nóng)機(jī)車交易用地，為農(nóng)機(jī)博覽城的二手交易市場(chǎng)區(qū)。地塊8功能分析：本地塊位于項(xiàng)目東北角，大面積住宅用地。北側(cè)為城市主干道平山大道，西、南為規(guī)劃道路。該部分設(shè)計(jì)為高密度高層住宅區(qū)，底層沿街配商業(yè)。小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)美，交通便利。4.3建設(shè)地交通條件本項(xiàng)目被原有市政道路劃分為三個(gè)區(qū)域，經(jīng)過(guò)對(duì)地塊的分區(qū)規(guī)劃，另于其中增設(shè)三條道路，這五條道路，將農(nóng)機(jī)博覽城劃分為八塊地，并作為城中的主要車行流線。緊鄰平山大道的地塊1（五星級(jí)酒店及辦公區(qū)）、地塊4（商務(wù)辦公區(qū)）及地塊8（高尚住宅小區(qū)）幾個(gè)部分的主入口，開向平山大道，并在其內(nèi)部，設(shè)置合理的環(huán)形車道，商業(yè)街，地面及地下停車區(qū)域。揚(yáng)帆大道東側(cè)的地塊2、3（農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)）將主要出入口開向揚(yáng)帆大道，并設(shè)置大量停車位，環(huán)形車道，交通便利，簡(jiǎn)潔，快速。其他部分——地塊5、6（農(nóng)機(jī)交易展示區(qū)）地塊7（二手農(nóng)機(jī)交易及重機(jī)械展示區(qū)）將出入口設(shè)置于該地塊的南北側(cè)。整個(gè)農(nóng)機(jī)博覽城的內(nèi)外車行流線簡(jiǎn)潔，暢通，地塊與地塊間的出入口相互對(duì)應(yīng)，地塊內(nèi)部的停車區(qū)域，充分，寬敞，形成了聯(lián)系緊密，快速方便的交通網(wǎng)。每個(gè)地塊內(nèi)部，根據(jù)使用功能的不同，設(shè)計(jì)合理的人行流線，其中，商業(yè)辦公區(qū)域，含有廣場(chǎng)，臺(tái)階，步行街等停駐空間；交易博覽區(qū)域，含有廣場(chǎng)，休閑區(qū)，空地等疏散觀覽空間；住宅區(qū)域，含有景觀小徑，水景步道，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，小亭，小廣場(chǎng)等休閑娛樂(lè)空間。整個(gè)博覽城內(nèi)的人行流線遵循以人為本的人性化設(shè)計(jì)。4.4供電根據(jù)欽州市、城市總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)博覽城各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。4.5供水供水由欽州市自來(lái)水公司統(tǒng)一供給，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生活、生產(chǎn)及消防用水。農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建成后的最高日用水量為6129.7m3/d，最大小時(shí)用水量為4634.6通訊通訊容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無(wú)線通訊信號(hào)覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋項(xiàng)目區(qū)，與外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。4.7場(chǎng)址4.7.1場(chǎng)址概述本項(xiàng)目業(yè)主提供了一個(gè)地塊作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地。該地塊屬于欽州市總體規(guī)劃中的商業(yè)用地。用地范圍內(nèi)屬于低丘陵地貌，內(nèi)有小丘起伏，坡度大致在6%—10%之間，南梧二級(jí)公路北面用地大多數(shù)高程相對(duì)較高，大致呈臺(tái)地分布，相對(duì)高差也不大。大致在90到110米之間分布，局部有小土丘分布。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查綜合分析，從企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，我們認(rèn)為，此地塊面積大，地勢(shì)相對(duì)平坦，交通方便，供水、供電有保障，且位于城市的發(fā)展中心區(qū),可充分利用城市的交通、生活設(shè)施,是建設(shè)欽州市農(nóng)機(jī)博覽城的理想之地。4.7.2自然條件欽州市北枕山地，南瀕海洋，地勢(shì)北高南低。境內(nèi)山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬(wàn)山、羅陽(yáng)山，地勢(shì)雄偉，山峰林立；西北部以十萬(wàn)大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛瀑若無(wú)地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數(shù)山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部屬低丘臺(tái)地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低