寫字樓的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及智能化分析甲級(jí)、5A、第第四代等是從從不同角度來(lái)來(lái)界定辦公物物業(yè)的等級(jí)，三三個(gè)概念基本本代表了評(píng)定定寫字樓等級(jí)級(jí)的基本方向向?！凹准?jí)”從綜合品質(zhì)質(zhì)角度出發(fā)評(píng)評(píng)定寫字樓的的等級(jí)；“5A”是從硬件配配置角度評(píng)定定；而“第四代”則是從寫字字樓發(fā)展角度度出發(fā)指定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角角評(píng)定方法各各有特點(diǎn)。甲級(jí)寫字樓“甲級(jí)寫字樓”是一種通行行叫法，是外外資發(fā)展商開(kāi)開(kāi)發(fā)涉外寫字字樓過(guò)程中，逐逐步引進(jìn)并流流行起來(lái)的詞詞匯，將寫字字樓按照其綜綜合質(zhì)素不同同，可以劃分分為甲、乙、丙丙等幾個(gè)等級(jí)級(jí)。就中國(guó)的的辦公樓市場(chǎng)場(chǎng)而言，一般般分為高檔物物業(yè)、中檔物物業(yè)、低檔物物業(yè)。而高檔檔物業(yè)又可細(xì)細(xì)分為兩個(gè)部部分：頂級(jí)和和甲級(jí)寫字樓樓。頂級(jí)寫字字樓與國(guó)際寫寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相相符，甲級(jí)是是按照本地市市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)劃分的。所所謂甲級(jí)寫字字樓主要是參參照了四星級(jí)級(jí)酒店或五星星級(jí)酒店的評(píng)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)內(nèi)的一種習(xí)慣慣稱謂。對(duì)于超大城市((如北京、上上海、深圳))在辦公物業(yè)業(yè)劃分時(shí)除要要一般考慮樓樓宇品質(zhì)外，還還要充分考慮慮城市交通和和城市規(guī)劃((CBD布局)的因素。高檔物業(yè)等級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)樓樓宇的品質(zhì)、規(guī)規(guī)模、客戶、物物業(yè)、交通、區(qū)區(qū)位及智能化化等作如下界界定：頂級(jí)寫字樓(國(guó)國(guó)際寫字樓))樓宇品質(zhì)：建筑筑物的物理狀狀況和品質(zhì)均均是一流，建建筑質(zhì)量達(dá)到到或超過(guò)有關(guān)關(guān)建筑條例或或規(guī)范的要求求；建筑物具具有靈活的平平面布局和高高使用率，達(dá)達(dá)到70％的使用用率；樓層面面積大，大堂堂挑高三層或或以上，大堂堂和走道寬敞敞，從墊高地地板到懸掛頂頂棚的凈高度度不少于2..6米。裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立立面采用高檔檔次的國(guó)際化化外裝修如大大理石外墻和和玻璃幕墻，采采用進(jìn)口高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的大理石石、鋁板、玻玻璃幕墻等材材料；有寬敞敞的大理石大大堂和走廊；；公共部分的的地面應(yīng)為大大理石、花崗崗巖、高級(jí)地地磚或鋪高級(jí)級(jí)地毯，墻面面應(yīng)為大理石石或高級(jí)墻紙紙或高級(jí)漆，應(yīng)應(yīng)有吊頂，電電梯間應(yīng)為不不銹鋼、大理理石；衛(wèi)生間間安置進(jìn)口名名牌潔具，如如科馬、科勒勒、美標(biāo)、TT0T0等等。配套設(shè)施：應(yīng)有有配套商務(wù)、生生活設(shè)施，如如會(huì)議室、郵郵局、銀行、票票務(wù)中心、員員工餐廳等，每每150平方米米配置一個(gè)停停車位，停車車位充足，專專用地上、地地下停車場(chǎng)應(yīng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防防盜安全系統(tǒng)統(tǒng)專用，滿足足日常生活的的商店，適合合商務(wù)會(huì)餐的的飯店，賓館館，午間放松松或娛樂(lè)設(shè)施施，其它如公公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)設(shè)施和圖書館館。電梯系統(tǒng)：良好好的電梯系統(tǒng)統(tǒng)，電梯設(shè)施施先進(jìn)并對(duì)乘乘客和商品進(jìn)進(jìn)行分區(qū)，一一般每40000平方米一一部電梯，平平均候梯時(shí)間間30秒左右。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有有名牌中央空空調(diào)，中央空空調(diào)系統(tǒng)高效效；有樓宇自自控；有安全全報(bào)警；有綜綜合布線。建筑規(guī)模：辦公公部分超過(guò)550000平平方米，每層層建筑面積必必須保持在11500-22000平方方米?？蛻暨M(jìn)駐：國(guó)外外知名公司的的租戶組合；；知名的跨國(guó)國(guó)、國(guó)內(nèi)外大大公司、財(cái)團(tuán)團(tuán)。物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富且一一流的知名品品牌公司管理理，配備實(shí)用用的計(jì)算機(jī)物物業(yè)管理軟件件，實(shí)現(xiàn)辦公公物業(yè)管理計(jì)計(jì)算機(jī)化，建建立辦公管理理信息系統(tǒng)，并并辦公物業(yè)各各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連連通和統(tǒng)一的的管理，244小時(shí)的維護(hù)護(hù)維修及保安安服務(wù)。交通便利：位于于重要地段，極極佳的可接近近性，臨近兩兩條以上的主主干道。有多多種交通工具具和地鐵直達(dá)達(dá)。所屬區(qū)位：位于于主要商務(wù)區(qū)區(qū)的核心區(qū)。智能化。開(kāi)發(fā)商的背景：：經(jīng)驗(yàn)豐富并并且資金雄厚厚。在項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)的早期年年份具有財(cái)務(wù)務(wù)彈性，并且且具有大規(guī)模模房地產(chǎn)投資資的豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，這些開(kāi)發(fā)發(fā)商或是海外外公司如來(lái)自自美國(guó)、馬來(lái)來(lái)西亞、香港港、韓國(guó)，或或者有海外經(jīng)經(jīng)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有有企業(yè)。甲級(jí)寫字樓樓宇品質(zhì)：建筑筑物的物理狀狀況優(yōu)良，建建筑質(zhì)量達(dá)到到或超過(guò)有關(guān)關(guān)建筑條例或或規(guī)范的要求求；其收益能能力能與新建建成的辦公樓樓建筑媲美。裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立立面采用大理理石、高級(jí)面面磚、鋁板、玻玻璃幕墻等材材料；有大堂堂，挑高三層層或以上，大大堂地面應(yīng)為為大理石、花花崗巖、天然然石材等，墻墻面應(yīng)為大理理石、花崗巖巖、或高級(jí)墻墻紙等材料，應(yīng)應(yīng)有吊頂，柱柱應(yīng)包大理石石、不銹鋼等等材料；公共共部分的地面面應(yīng)為大理石石、花崗巖、高高級(jí)地磚或鋪鋪高級(jí)地毯，墻墻面應(yīng)為高級(jí)級(jí)墻紙或高級(jí)級(jí)漆(如立邦漆等等)，應(yīng)有吊頂頂，電梯間應(yīng)應(yīng)有不銹鋼、大大理石或木門門套；衛(wèi)生間間安置進(jìn)口名名牌潔具，如如科馬、科勒勒、美標(biāo)、TTOT0等等等。配套設(shè)施：應(yīng)有有配套商務(wù)、生生活設(shè)施，如如會(huì)議室、郵郵局、銀行、票票務(wù)中心、員員工餐廳等，每每150-2200平方米米配置一個(gè)停停車位，停車車位充足，配配備專用地上上、地下停車車場(chǎng)；地下停停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系系統(tǒng)和防盜安安全系統(tǒng)。電梯系統(tǒng)：良好好的電梯系統(tǒng)統(tǒng)，電梯設(shè)施施先進(jìn)并對(duì)乘乘客和商品進(jìn)進(jìn)行分區(qū)，一一般每50000平方米一一部電梯，平平均候梯時(shí)間間40秒左右。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有有名牌中央空空調(diào)；有樓宇宇自控；有安安全報(bào)警；有有綜合布線。建筑規(guī)模：辦公公部分超過(guò)220000平平米，每層建建筑面積不低低于10000平方米?？蛻暨M(jìn)駐：有知知名的國(guó)內(nèi)外外大公司，客客戶大多是進(jìn)進(jìn)行研發(fā)、技技術(shù)服務(wù)、電電子商務(wù)或知知名品牌代理理等方面的業(yè)業(yè)務(wù)。物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富的知知名公司管理理，完善的物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)包括24小時(shí)的維維護(hù)維修及保保安服務(wù)。交通便利：有多多種交通工具具直達(dá)。所屬區(qū)位：位于于主要商務(wù)區(qū)區(qū)或副都心區(qū)區(qū)。智能化。第四代寫字樓中國(guó)的寫字樓發(fā)發(fā)展經(jīng)歷四個(gè)個(gè)階段：第一一代寫字樓一一般是指計(jì)劃劃經(jīng)濟(jì)體制下下的行政辦公公樓，只能滿滿足于基本辦辦公功能；第第二代寫字樓樓指的是外企企進(jìn)入中國(guó)，改改革開(kāi)放后獲獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)的寫字樓。這這批寫字樓除除了滿足功能能需求之外，內(nèi)內(nèi)部空間開(kāi)始始針對(duì)客戶靈靈活分割，智智能化水準(zhǔn)有有所提升；第第三代寫字樓樓在第二代的的基礎(chǔ)上開(kāi)始始考慮以客戶戶的貼身需求求為導(dǎo)向，加加入綠色環(huán)保保辦公理念，提提高舒適度，大大大提高了智智能化的水平平。隨著中國(guó)的入世世，經(jīng)濟(jì)全球球化的到來(lái)，第第三代寫字樓樓已經(jīng)不能完完全滿足國(guó)際際化商務(wù)辦公公的需要，在在這種前提下下，第四代寫寫字樓的出現(xiàn)現(xiàn)就順理成章章了。所謂第第四代寫字樓樓，即在第三三代的功能基基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)調(diào)以客戶需求求為中心，旨旨在提供低成成本、高效率率的商務(wù)平臺(tái)臺(tái)，提倡人性性化的溝通與與交流，注重重辦公空間對(duì)對(duì)企業(yè)文化和和員工素質(zhì)的的培養(yǎng)和提高高，引導(dǎo)智能能化，強(qiáng)化綠綠色環(huán)保辦公公理念，從而而達(dá)到國(guó)際化化商務(wù)社區(qū)的的標(biāo)準(zhǔn)。第四代寫字樓具具有以下幾個(gè)個(gè)特點(diǎn)：目標(biāo)客戶明確第四代寫字樓瞄瞄準(zhǔn)各類跨國(guó)國(guó)企業(yè)和外資資企業(yè)以及有有實(shí)力的國(guó)內(nèi)內(nèi)大中型企業(yè)業(yè)，在最大程程度上滿足使使用者對(duì)辦公公舒適性和提提升工作效率率及效益的要要求。景觀要求更高國(guó)際上許多知名名CBD或知名名寫字樓都是是建在優(yōu)美的的自然景觀附附近。除了自自然景觀，寫寫字樓內(nèi)的綠綠色景觀也越越來(lái)越受歡迎迎，有共享交交流功能的樓樓內(nèi)中庭式花花園將成為日日后寫字樓發(fā)發(fā)展的一種趨趨勢(shì)。更多商務(wù)空間隨著網(wǎng)絡(luò)的普及及，資源的共共享成為提升升工作效率的的重要議題。故故而辦公環(huán)境境的規(guī)劃將突突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公公共走廊”的空間模式式，從封閉及及注重個(gè)人隱隱私逐漸走向向開(kāi)放和互動(dòng)動(dòng)。第四代寫寫字樓更大程程度地提供給給大家商務(wù)共共享空間，使使辦公空間趨趨于模糊化，在在倡導(dǎo)交流溝溝通的基礎(chǔ)上上提高工作效效率，將工作作融入休閑中中，打造全新新的辦公方式式。提倡綠色環(huán)保第四代寫字樓不不僅注重外部部的環(huán)境景觀觀，在內(nèi)部的的辦公空間中中也廣泛引入入立體綠色景景觀，形成健健康環(huán)保的辦辦公空間。此此外，如何巧巧妙地將自然然空氣引入辦辦公樓內(nèi)也成成為寫字樓客客戶非常關(guān)心心的問(wèn)題，因因此目前正在在規(guī)劃中的大大部分寫字樓樓都已經(jīng)將內(nèi)內(nèi)部中庭花園園和新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計(jì)計(jì)當(dāng)中。高智能化第四代寫字樓的的智能化程度度達(dá)到了相當(dāng)當(dāng)高的程度，并并要求為將來(lái)來(lái)的升級(jí)換代代預(yù)留充足的的升級(jí)空間，達(dá)達(dá)到5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將是最低的的智能化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，包括樓宇宇智能化，安安防智能化，辦辦公智能化等等。伴隨科技的進(jìn)步步和開(kāi)發(fā)理念念的成熟，寫寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)也將不斷更更新?！?A”寫字樓樓“5A”標(biāo)準(zhǔn)是是目前較流行行的評(píng)定方式式，但“5A”概念有兩種種評(píng)定方式，一一是廣義的指指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；二是狹義義的針對(duì)智能能化硬件方面面，包括OAA（辦公智能能化）、BAA（樓宇自動(dòng)動(dòng)化）、CAA（通訊傳輸輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。廣義的5A：樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：：A級(jí)寫字樓是一個(gè)城城市創(chuàng)造文化化與財(cái)富的特特定空間，寫寫字樓的品牌牌形成，需要要產(chǎn)品的差異異化特征、商商務(wù)文化特征征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念、地域域標(biāo)志性物業(yè)業(yè)和城市歷史史記憶。從一一定意義上說(shuō)說(shuō)，寫字樓的的發(fā)展脈絡(luò)折折射出了一個(gè)個(gè)城市的發(fā)展展歷程和特性性。因此，成成為城市商務(wù)務(wù)區(qū)地標(biāo)性建建筑的寫字樓樓，其品牌要要與城市有極極大的關(guān)聯(lián)性性，對(duì)城市的的未來(lái)發(fā)展具具備重要的價(jià)價(jià)值。因此，具具備較大的區(qū)區(qū)域影響力、能能與城市品牌牌和諧統(tǒng)一的的寫字樓品牌牌將評(píng)定為樓樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)A級(jí)。地理位置標(biāo)準(zhǔn)：：A級(jí)地理位置是投資資和購(gòu)買寫字字樓的關(guān)鍵要要素之一。只只有區(qū)位在城城市現(xiàn)有或潛潛在商務(wù)區(qū)、地地段良好、具具有較高投資資價(jià)值的寫字字樓才能獲得得地理位置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)?？蛻魧哟螛?biāo)準(zhǔn)：：A級(jí)客戶層次指的是是入駐寫字樓樓的業(yè)主或租租戶層次。大大多數(shù)寫字樓樓客戶都有擇擇鄰而居的心心理，因此一一個(gè)寫字樓的的客戶層次通通常是趨同的的。同時(shí)，客客戶層次的高高低也直接影影響了新的業(yè)業(yè)主或租戶的的投資決策，因因?yàn)檩^高的客客戶層次對(duì)他他們的公司形形象有較好的的提升作用。。服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：：A級(jí)服務(wù)品質(zhì)一方面面體現(xiàn)在高效效的物業(yè)管理理上，另一方方面體現(xiàn)在對(duì)對(duì)入住企業(yè)的的專業(yè)化商務(wù)務(wù)服務(wù)上。兩兩者俱佳，將將認(rèn)為其具備備服務(wù)品質(zhì)AA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：：A級(jí)主要考核建筑設(shè)設(shè)計(jì)和建筑功功能的創(chuàng)新。以以及其所用的的建筑技術(shù)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承重、弱弱電系統(tǒng)、新新風(fēng)系統(tǒng)，以以及電梯、智智能等。在上上述方面如果果有兩項(xiàng)以上上不能達(dá)到優(yōu)優(yōu)良，則不能能獲得硬件設(shè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。狹義的5A：國(guó)內(nèi)智能化大廈廈市場(chǎng)需求上上升，為了招招攬顧客生搬搬硬套星級(jí)賓賓館的等級(jí)模模式，對(duì)智能能大廈智能化化構(gòu)成的三大大基本要素，樓樓宇自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）和辦公自動(dòng)化（OA），湊成3A。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們競(jìng)相在廣告宣傳中多湊幾個(gè)“A”，再加上業(yè)界有些技術(shù)人員把屬于BAS（樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)）范疇的術(shù)語(yǔ)“消防報(bào)警（FireAlarm）”變換為“消防自動(dòng)化（FA）”，把“保安監(jiān)控（CCTV）”變換成“安全自動(dòng)化（SA）”，從而湊成所謂的5A。于是，都湊幾個(gè)“A”的誤導(dǎo)越演越烈，把屬于QAS（辦公自動(dòng)化系統(tǒng)）范疇的術(shù)語(yǔ)“管理信息系統(tǒng)（MIS）”變換為“管理自動(dòng)化（MA）”，把“決策支持系統(tǒng)（DDS）”變換為“決策自動(dòng)化（DA）”，從而出現(xiàn)了所謂7A智能大廈。這種虛構(gòu)“A”的宣傳包裝，嚴(yán)重誤導(dǎo)了我國(guó)智能化大廈的建設(shè)領(lǐng)域的健康發(fā)展。實(shí)現(xiàn)智能化建筑筑的核心技術(shù)術(shù)方法是系統(tǒng)統(tǒng)集成。辦公公大樓智能化化程度的強(qiáng)弱弱高低，取決決于其三大要要素有機(jī)結(jié)合合滲透的程度度，也就是系系統(tǒng)綜合集成成的程度。智智能建筑系統(tǒng)統(tǒng)集成不是多多種多樣產(chǎn)品品的簡(jiǎn)單集合合，而是指一一種“能力”。所以，智智能化不應(yīng)是是若干子系統(tǒng)統(tǒng)（即所謂“A”）產(chǎn)品設(shè)備備的簡(jiǎn)單疊加加。即使在子子系統(tǒng)數(shù)目相相同的情況下下，由于系統(tǒng)統(tǒng)集成技術(shù)水水平的不同，智智能化程度也也不大相同。辦公自動(dòng)化(OOA,OffficeAAutomaation))系統(tǒng)主要內(nèi)容是：11、由局域網(wǎng)網(wǎng)（LAN）聯(lián)接接的電腦網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)，使用用戶每人只用用一臺(tái)工作站站或終端個(gè)人人電腦，便要要完成所有的的業(yè)務(wù)工作。例例如，共享打打印機(jī)、繪圖圖儀、調(diào)制解解調(diào)器和傳真真，查詢數(shù)據(jù)據(jù)資料，收發(fā)發(fā)電子郵件((E-maiil)，進(jìn)入入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)(Interrnet)等等；2、通過(guò)電腦腦網(wǎng)絡(luò)和電子子數(shù)據(jù)交換技技術(shù)(EDI,ElecttroniccDataaInteerchannge)，實(shí)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)處理理和文件傳遞遞無(wú)紙化、自自動(dòng)化，傳統(tǒng)統(tǒng)辦公室里層層迭的文件資資料柜代之以以光盤存儲(chǔ)器器；3、通過(guò)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)、專家系系統(tǒng)、綜合設(shè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)(InteggrateddCADSysteem)、電子子出版系統(tǒng)、可可視圖文信息息系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)現(xiàn)信息資源的的共享，提高高業(yè)務(wù)處理效效率，進(jìn)而優(yōu)優(yōu)化工作成果果。在智能化大樓中中，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)管管理系統(tǒng)和電電腦操作系統(tǒng)統(tǒng)平臺(tái)，構(gòu)成成了一個(gè)有事事務(wù)處理機(jī)能能、管理機(jī)能能、和決策機(jī)機(jī)能的完整機(jī)機(jī)構(gòu)。OA系統(tǒng)可以以處理數(shù)據(jù)信信息、文字信信息、多媒體體信息，使辦辦公業(yè)務(wù)的規(guī)規(guī)范化程度、復(fù)復(fù)雜程度和對(duì)對(duì)信息資源的的依賴程度都都大大加強(qiáng)了了。建筑自動(dòng)化（BBA，BuilddingAAutomaation）系系統(tǒng)樓宇的自動(dòng)化功功能指建筑物物本身應(yīng)具備備的自動(dòng)化控控制功能，包包括感知、判判斷、決策、反反應(yīng)、執(zhí)行的的自動(dòng)化過(guò)程程，能夠?qū)Ρ１ＷC大樓運(yùn)行行必備的配電電、照明、空空調(diào)、供熱、制制冷、通風(fēng)、電電梯、以及消消防系統(tǒng)、保保安監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)提供有效安安全的物業(yè)管管理，達(dá)到最最大限度的節(jié)節(jié)能和對(duì)各類類報(bào)警信號(hào)的的快速響應(yīng)。大樓BA系統(tǒng)采采用集散式的的計(jì)算機(jī)控制制系統(tǒng)（CeentrallDisttributtedCoontrollSysttem）,一般具有三三個(gè)層次：最最下層是現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)控制機(jī)。每每一臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)控控制機(jī)監(jiān)控一一臺(tái)或數(shù)臺(tái)設(shè)設(shè)備，對(duì)設(shè)備備或?qū)ο髤?shù)數(shù)實(shí)行自動(dòng)檢檢測(cè)、自動(dòng)保保護(hù)、自動(dòng)故故障報(bào)警和自自動(dòng)調(diào)節(jié)控制制。它通過(guò)傳傳感器檢測(cè)得得到的信號(hào)，進(jìn)進(jìn)行直接數(shù)字字控制（DDDC）。中間間層為系統(tǒng)監(jiān)監(jiān)督控制器。它它負(fù)責(zé)BA中某一子子系統(tǒng)的監(jiān)督督控制，管理理這一子系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)的所有現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)控制機(jī)。它它接受系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)各現(xiàn)場(chǎng)控制制機(jī)傳送的信信息，按照事事先設(shè)定的程程序或管理人人員的指令實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)各設(shè)備備的控制管理理，并將子系系統(tǒng)的信息上上傳到中央管管理級(jí)計(jì)算機(jī)機(jī)。最上層為為中央管理系系統(tǒng)（MISS），是整個(gè)個(gè)BA系統(tǒng)的核核心，對(duì)整個(gè)個(gè)BA系統(tǒng)實(shí)施施組織、協(xié)調(diào)調(diào)、監(jiān)督、管管理、控制的的任務(wù)。從管理體制和安安全性等方面面因素考慮，樓樓宇自動(dòng)化系系統(tǒng)又可細(xì)分分為多個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)，如建筑物物自動(dòng)化子系系統(tǒng)或機(jī)電設(shè)設(shè)備自動(dòng)化系系統(tǒng)（狹義的的BAS—BuilddingAAutomaationSysteem）、消防防報(bào)警系統(tǒng)（FAS—FireAlarmSystem）、安全防范系統(tǒng)（Security&ProtectionSystem，也有稱為保安監(jiān)控系統(tǒng)或綜合保安系統(tǒng)SPS）。通過(guò)BA系統(tǒng)，把把全樓所有的的建筑設(shè)備和和設(shè)施有效地地管理起來(lái)。因因此，BA系統(tǒng)可以以實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)設(shè)備和設(shè)施的的節(jié)能、高效效、可靠、安安全的運(yùn)行，從從而保證智能能化大樓的正正常運(yùn)轉(zhuǎn)，目目前國(guó)際上一一致認(rèn)為，建建筑設(shè)備和設(shè)設(shè)施的管理((FacillityMManateement))是物業(yè)管理理最高一個(gè)層層次。通訊自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)（CA，CommuunicattionAAutomaation）通信自動(dòng)化指建建筑物本身應(yīng)應(yīng)具備的通訊訊能力。以大大樓數(shù)字專用用交換機(jī)（DDP-BX,,DigiitalPPrivatteBraanchEExchannge）為中中心，為在該該大樓內(nèi)工作作的用戶提供供易于連接、方方便快速的各各類通信服務(wù)務(wù)，暢通音頻頻電話、數(shù)字字信號(hào)、視頻頻圖象、衛(wèi)星星通信等各類類傳輸渠道。它它包括建筑物物內(nèi)的局域網(wǎng)網(wǎng)和對(duì)外聯(lián)絡(luò)絡(luò)的廣域網(wǎng)及及遠(yuǎn)程網(wǎng)。通通信網(wǎng)絡(luò)正在在向著數(shù)字化化、綜合化、寬寬帶化、智能能化和個(gè)人化化方向發(fā)展。綜合布線上述三大系統(tǒng)，綜綜合到智能建建筑管理系統(tǒng)統(tǒng)（IBMSS，IntellligenntBuiildinggManaagemenntSysstem）之之中。集散系系統(tǒng)可以將三三“A”系統(tǒng)與大樓樓的商務(wù)管理理系統(tǒng)集成在在一起，從而而實(shí)現(xiàn)物業(yè)管管理、財(cái)務(wù)管管理、人事管管理、酒店管管理等的全面面自動(dòng)化。智能建筑系統(tǒng)由由兩大部分構(gòu)構(gòu)成，第一部部分是三A系統(tǒng)，好比比人體的大腦腦神經(jīng)中樞；；第二部分即即結(jié)構(gòu)化布系系統(tǒng)，好比人人體周圍神經(jīng)經(jīng)系統(tǒng)。這兩兩部分任缺其其一，建筑物物就不能稱為為智能化大樓樓。樓宇綜合布線系系統(tǒng)包括建筑筑物內(nèi)外兩大大塊，建筑物物內(nèi)部是綜合合數(shù)據(jù)傳輸?shù)牡木W(wǎng)絡(luò)，它把把語(yǔ)音交換、智智能數(shù)據(jù)處理理設(shè)備和其他他廣義的數(shù)據(jù)據(jù)通信設(shè)施相相互連接起來(lái)來(lái)，而建筑物物外部則實(shí)現(xiàn)現(xiàn)將樓內(nèi)通信信系統(tǒng)與建筑筑物數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)或電話局線線路的連接。綜合布線的通用用定義是通過(guò)過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)、系系統(tǒng)、服務(wù)與與管理這四個(gè)個(gè)建筑物的基基本要素以及及對(duì)它們之間間的關(guān)聯(lián)作用用最優(yōu)化的考考慮，提供一一個(gè)投資合理理又