Word二手房市場(chǎng)遭遇冰封期市場(chǎng)如何還得看政策據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：十八屆三中全會(huì)備受全國(guó)人民關(guān)注，而對(duì)于打算置業(yè)的人而言，這個(gè)會(huì)議更是影響深遠(yuǎn)。“會(huì)議開(kāi)始之前，市場(chǎng)就遇冷，顧客的口頭禪就是等等看政策，會(huì)議結(jié)束，還要看政策?！比宸康禺a(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)表示，雖然每年冬天，二手房市場(chǎng)都會(huì)遭遇一陣冰封期，但是2021年冬天延續(xù)的時(shí)間更長(zhǎng)，而對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，誰(shuí)也不敢預(yù)測(cè)，掛在嘴邊的一句話就是“市場(chǎng)如何還得看政策。”記者采訪了解到，這個(gè)冬天，港城二手房市場(chǎng)交易量之所以不盡如人意，與政策有關(guān)，與港城大盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)以及舊城改造都有關(guān)系。

■現(xiàn)象

眼看著五個(gè)客戶“流失”了、

對(duì)于儒房地產(chǎn)的高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)陳守勇來(lái)說(shuō)，這個(gè)冬天并不順利?！笆诸^上明明有幾個(gè)客戶都勝券在握，誰(shuí)知道突然間一個(gè)個(gè)都說(shuō)不買(mǎi)房了?！彼嬖V記者，前一段時(shí)間有五個(gè)人幾乎在一個(gè)階段跟他打聽(tīng)要買(mǎi)二手房，過(guò)了幾天后，當(dāng)他再打電話詢問(wèn)時(shí)，五個(gè)人幾乎都是一樣的答案，不買(mǎi)了。而這不僅僅是他一個(gè)人的情況，他的同事劉長(zhǎng)濤告訴記者，他這幾個(gè)月的情況也不樂(lè)觀，“上個(gè)月一套沒(méi)有，這個(gè)月能賣(mài)出兩套左右。”

五個(gè)客戶突然流失，陳守勇挨個(gè)詢問(wèn)了一下原因?！皫讉€(gè)人的原因不外乎兩個(gè)，一個(gè)是看政策再說(shuō)，一個(gè)就是舊城改造?！标愂赜抡f(shuō)，就2021年冬天而言，整個(gè)市場(chǎng)并不景氣?！艾F(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的變化很明顯，基本上都是在觀望，和去年相比，有過(guò)之而無(wú)不及?！眲㈤L(zhǎng)濤這樣說(shuō)，他從事二手房市場(chǎng)已經(jīng)有幾個(gè)年頭了，2021年的情況，與往年相比并不樂(lè)觀。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行研究報(bào)告》

■變化

今冬投資性客戶明顯減少

對(duì)于陳守勇和劉長(zhǎng)濤而言，2021年一個(gè)明顯的變化就是，投資性客戶明顯變少?！半m然往年冬天成交量也不盡如人意，但是2021年尤其明顯，尤其是新市區(qū)，現(xiàn)在的二手房成交量少得可憐。政策還沒(méi)有真正落地，無(wú)論是房產(chǎn)稅還是什么政策，都沒(méi)有真正落地，這個(gè)節(jié)骨眼上，投資的都不敢輕舉妄動(dòng)，都是觀望著。成交的客戶幾乎都是剛需客戶，價(jià)位50萬(wàn)左右?！眲㈤L(zhǎng)濤說(shuō)。

記者了解到，孩子上學(xué)購(gòu)房，結(jié)婚購(gòu)房等這些剛需購(gòu)房都是必須的，時(shí)間等不及，所以對(duì)這部分人群而言，政策并不是大的影響因素，現(xiàn)在主要是針對(duì)投資改善住房的群體而言，他們的心理發(fā)生了變化。而剛需住房一般都是50萬(wàn)左右的房子，所以這部分的房源相對(duì)而言吃香一些，主要分布在老城區(qū)，新市區(qū)目前的房子動(dòng)輒七八十萬(wàn)，因此，現(xiàn)在近一半的二手房的成交房源分布在老城區(qū)?！艾F(xiàn)在老城區(qū)成交量占到40%左右，新市區(qū)只有10～20%的份額?！眲㈤L(zhǎng)濤說(shuō)。

■預(yù)測(cè)

行情如何，主要看政策落地

對(duì)于未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)以及市場(chǎng)行情，這些常年在房產(chǎn)市場(chǎng)摸爬滾打的人也不敢預(yù)測(cè)，對(duì)他們而言，一切都要看市場(chǎng)需要，市場(chǎng)決定一切，而市場(chǎng)需求更大一部分受政策的影響。

“政策決定了很多人的想法以及需求，房產(chǎn)稅真能落地，地方購(gòu)房政策也相應(yīng)的出臺(tái)，那房產(chǎn)市場(chǎng)肯定又是一番風(fēng)景，政策對(duì)改善型和投資型的影響最大，對(duì)于剛需，其實(shí)影響并不是特別大，對(duì)他們而言，買(mǎi)房子是必需品?！睒I(yè)內(nèi)人士陳先生表示，每年的元旦前后，陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有政策出臺(tái)，不少人持幣觀望，等待著時(shí)機(jī)。

根據(jù)劉長(zhǎng)濤的回憶，2021年的二三月份，港城的二手房市場(chǎng)熱乎了一陣，至于今年春節(jié)過(guò)后的行情如何，二手房的交易市場(chǎng)要到什么時(shí)候結(jié)束寒冬季，就看政策了。

分析

三大原因“澆涼”二手房市場(chǎng)

如果說(shuō)政策是導(dǎo)致今冬港城二手房市場(chǎng)遇冷的一個(gè)主要原因，那么對(duì)于港城而言還有兩個(gè)個(gè)性原因，那就是大盤(pán)入市以及舊城改造步伐的加快?！斑@三個(gè)原因一起，嚴(yán)重?cái)D壓了二手房市場(chǎng)?！标愂赜路治稣f(shuō)。

今冬，無(wú)論是新市區(qū)還是老城區(qū)，都有大盤(pán)入市，而且無(wú)論是價(jià)格還是推出的優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)都吸引了不少置業(yè)者的眼光。對(duì)剛性需求的置業(yè)者而言，貨比三家，如果二手房和新房的價(jià)位相差無(wú)幾，那自然會(huì)選擇新房。今冬，港城的樓市市場(chǎng)也是一片火熱，新市區(qū)的錦華廣場(chǎng)、石臼老街等大盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，加推的加推，可謂卯足了勁。而老城區(qū)的興業(yè)海曲世家、浮來(lái)春公館的入市也讓打算在老城區(qū)安家的市民有了新的選擇，石臼區(qū)域的裕升濮院以及大唐華府的出現(xiàn)都對(duì)二手房市場(chǎng)是一個(gè)不小的沖擊。

除此之外，日照舊城改造步伐的加快，也消化了相當(dāng)大一部分的市場(chǎng)需求。“日照的二手房交易市場(chǎng)季節(jié)性很強(qiáng)