Word版本，下載可自由編輯策劃及設(shè)計住宅建筑項目因為時代的長進(jìn)和經(jīng)濟(jì)水平的提升，人們的生活方式不斷的更新和變化，對居住的理性和觀念有了更新的熟悉，從而已不再是滿足普通意義上的住房要求，在社會環(huán)境、居住環(huán)境和居住質(zhì)量方面，有了突破性的進(jìn)展，這就要求我們不能只是從單一的住所技術(shù)設(shè)計來著手，還應(yīng)從居住建造項目的總體策劃來討論。

1居住面積的變化

因為生活水平的提升，各種生活設(shè)施的進(jìn)展，人均居住面積在不斷提升，上世紀(jì)70年月，貴陽市人均居住面積僅2.9m2，現(xiàn)在已經(jīng)超過10m2。

2居住套型的變化

人均居住面積的提升并不意味著大面積套型的大量浮現(xiàn)，而是多種套型類型的綜合策劃。戶型平均人口的變化：上世紀(jì)80年月以來家庭平均每戶人口規(guī)模不斷縮小，1990年為3.96人，2023年為3.10人，2023年為3.02人?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中，90年月按3.5人計算，2023年版降為3.2人。城市單人戶和2人戶大量增強：2000年至2023年，1人戶數(shù)翻倍，2人戶增強68%，2000年這兩類家庭占所有家庭戶數(shù)的1/4，到2023年已臨近40%，共計1.6億戶。國家政策的保障要求：為適應(yīng)廣闊居民的要求，國家提出了保障性住房的建設(shè)要求及其一系列政策，2023年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)節(jié)住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的看法》，要求商品住房套型建造面積90m2以下的住房面積所占比重必需達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上，并提出了城鎮(zhèn)廉租房的建設(shè)要求。

由此，住房的套型除受控制的大戶型外，中小套型為90m2/戶以下，經(jīng)濟(jì)適用房為60m2/戶，廉租房40m2/戶。又因為1~2人戶的增多提出了“單居住空間戶”的要求，即只設(shè)一間兼起居的臥房、有廚房和衛(wèi)生間共組成的最小套型這種單居套型不同于“單身公寓”。“單身公寓”屬集體宿舍類型，不設(shè)廚房，最多僅有簡易的微波爐或電磁爐操作臺或設(shè)公共備餐間，且居住人無產(chǎn)權(quán)。

“單居套型”《住所設(shè)計規(guī)范》中對單居套型的使用面積，規(guī)定不應(yīng)小于22m2，其中兼起居的臥房不應(yīng)小于12m2，廚房不應(yīng)小于3.5m2，三件衛(wèi)生設(shè)備集中布置在衛(wèi)生間不應(yīng)小于2.5m2，這種套型住所在國外有較長的歷史，向來是常見的居住套型，在國內(nèi)也已有不少的工程案例，貴陽也已建有多個建造項目。單居套型可作為廉租房中的戶型應(yīng)按廉租房面積標(biāo)準(zhǔn)控制，也可作為產(chǎn)權(quán)房的戶型，此時，可根據(jù)市場需求，從建造面積35~50m2均可，在住建部組織的廉租房優(yōu)秀設(shè)計計劃中，單居套型的套內(nèi)使用面積為22.47m2，套內(nèi)建造面積為27.6m2，如圖1：貴陽某工程的單居套型，套內(nèi)建造面積34.7m2如圖2：此單居套型可以與其他類套型組合在同一單元之中，也可以作為單一的單居套型住所自立集中設(shè)計，但作為廉租房不能與產(chǎn)權(quán)房組合在同一單元，產(chǎn)權(quán)房和廉租房必需各自單獨成棟設(shè)置，以利于管理。

3居住環(huán)境要求

隨著居住方式的進(jìn)展與生活水平的提升，人們不再只是滿足對住房的需求，而是對環(huán)境有了更高的要求，這是包括居住環(huán)境和社會環(huán)境。居住環(huán)境一方面是對住所本身的通風(fēng)、日照、采暖、綠化、節(jié)能和建造質(zhì)量的要求，即居住舒服度的要求；另一方面是對居住環(huán)境即所處小區(qū)、地段的環(huán)境要求，包括空氣質(zhì)量、聲、光、熱、水、電、景觀、衛(wèi)生等；如綠化、公共活動空間設(shè)施、商業(yè)服務(wù)和文化教導(dǎo)條件、交通、噪聲以及小區(qū)服務(wù)、管理等等。社會環(huán)境包括文化環(huán)境、人際溝通環(huán)境、平安環(huán)境、健身環(huán)境以及養(yǎng)老物業(yè)等等。這些都必需從城市總體規(guī)劃要求著手，作好小區(qū)規(guī)劃、建造項目策劃進(jìn)而才干做好住所的建造設(shè)計。

4住所建造項目策劃

住所建造項目的策劃要有前瞻性，從社會和城市的總體進(jìn)展來討論，對不同收入的群眾，不同標(biāo)準(zhǔn)的住所建造項目，不要單一分開設(shè)置，可實行混合居住的策劃思路，即在同一區(qū)域內(nèi)，除部分較高標(biāo)準(zhǔn)的住房外，同時支配有保障性套型、經(jīng)濟(jì)適用房、單居套型以及廉租房等，不同類型的住所適當(dāng)配置，更有利于社會融洽、鄰里親善，并可在社區(qū)內(nèi)開展非正規(guī)勞動就業(yè)、社區(qū)服務(wù)形成不同標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一要求、良好環(huán)境的共同追求，有利于社會的和睦進(jìn)展，符合社會公平的總體要求。特殊是在廉租房和扶貧搬遷房建設(shè)中，有些將其集中在城市邊緣地帶，交通不便，設(shè)施不全、遠(yuǎn)離親朋、不便就業(yè)。不易兒童入學(xué)，往往有被隔離冷落的感觸。

5綠色建造和健康建造的進(jìn)展與討論

綠色建造的要求與評價，已提到日程上，國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建造評價標(biāo)準(zhǔn)》和貴州省標(biāo)準(zhǔn)《綠色建造評價標(biāo)準(zhǔn)》均已相繼實施，我省除公建有多項建造按綠色標(biāo)準(zhǔn)實施外，在住所建造中也已浮現(xiàn)按綠色住所建造舉行設(shè)計的建造項目?！督】底∷ㄔ旒夹g(shù)規(guī)程》以頒布多年，北京等許多城市以做了健康住所的試點工程討論和實施。綠色住所建造和健康住所在總體要求上是有無數(shù)共同之處的，特殊是在策劃和設(shè)計階段，兩者的要求內(nèi)容是全都的，因此，我們在工程策劃和設(shè)計中應(yīng)充分討論，特殊是有關(guān)控制性建造項目。健康住所有兩個層面的要求，即生理健康和心理健康。綠色住所建造主要控制建造項目中，均與健康有密切關(guān)聯(lián)，如住所小區(qū)的綠地率、公共活動場地及其設(shè)施要求、日照和通風(fēng)要求等，既是生理健康的須要環(huán)境，也是心理健康的前提，此環(huán)境的優(yōu)劣影響人際交往，也必定對心理健康有很大的影響。

6生態(tài)環(huán)境設(shè)計

住所建造項目策劃和設(shè)計中，要遵循城市總體規(guī)劃。選址必需符合居住環(huán)境的要求，交通便利并以公共交通優(yōu)先的原則，特殊是廉租房和單居套型住所，為期便利勞動就業(yè)和工作，削減不須要的交通堵塞和大氣污染現(xiàn)象，是應(yīng)充分考慮的。建造設(shè)計要從城市空間設(shè)計的整體角度考慮。開頭設(shè)計的時候，應(yīng)因地制宜按照不同的土地特征，挑選適應(yīng)的建造容積率和建造密度，按照當(dāng)?shù)貧夂?、日照和風(fēng)力特點挑選建造相宜的布局形式和間距標(biāo)準(zhǔn)。盡量適應(yīng)該地的地形地貌，削減建設(shè)過程中的土方施工量，削減對生態(tài)環(huán)境的破壞，對歷史遺跡和原生植被舉行最大限度的庇護(hù)，使其成為整體規(guī)劃的一部分。在不對生態(tài)環(huán)境造成破壞的同時還要考慮居住區(qū)域日照、噪音、污染以及交通等方面的因素。

崇尚生態(tài)型、環(huán)保型的環(huán)境設(shè)計理念建造物是大自然的一份子，關(guān)注和處理環(huán)境之間的關(guān)系。這種關(guān)系體現(xiàn)在：①對自然資源的充分考慮：如通過自然?采光、自然通風(fēng)的方式來改善建造物內(nèi)的環(huán)境和空氣質(zhì)量，削減對空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的依靠，從而達(dá)到降低能耗的目的；②對污染物的考慮：在建造平面布局和設(shè)計中，利用考慮建造的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口位置，使建造物有良好的通風(fēng)性能，可以避開污染物的增強；③盡可能使用無污染、易降解、可再生的環(huán)保材料；④設(shè)計師還要注重嚴(yán)格控制裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量，對住所中可能造成環(huán)境污染的污染源，舉行控制和治理。

綠地率是居住小區(qū)評價的控制性建造項目，其面積、尺度以及其日照要求等必需根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定舉行配置。此外，要大量倡導(dǎo)屋頂綠化和豎向綠化。對低層和部分多層公建的屋面，可按社區(qū)活動和管理要求設(shè)置屋頂活動空間；對其他屋面包括高層住所的屋面，應(yīng)實行須要的措施，允許屋頂住戶舉行屋頂綠化，這不僅對頂層住戶的屋頂保溫隔熱和室外活動有利，對囫圇小區(qū)乃至全地區(qū)的削減太用輻射和凈化空氣都是有利的，固然，屋頂除綠化外，不得搭建違章建造。對豎向綠化也要大力倡導(dǎo)，在戶型設(shè)計中，可留出須要的開放空間和分享空間；每戶的陽臺上要有種花設(shè)施，如欄板加設(shè)花槽等。

7應(yīng)用新技術(shù)新材料

在建造設(shè)計過程中，要更多通過新技術(shù)新材料，真正地將新技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。如使用節(jié)能環(huán)保的新型墻體材料，提升墻體的熱工性能，采納節(jié)能型電氣照明系統(tǒng)和智能樓宇控制的自然采光，使用新型的玻璃產(chǎn)品，來改善室內(nèi)的光熱環(huán)境，降低噪聲音量，以提升建造物的碳纖維塑料的結(jié)構(gòu)強度和降低建造物本身的分量，還可以在環(huán)境構(gòu)筑物中通過薄膜結(jié)構(gòu)和殼結(jié)構(gòu)，豐盛建造物的整體形式。

8高效節(jié)能的綠色生態(tài)住所

我國是一個人口眾多、生產(chǎn)力水平較低且各地不平衡、耕地資源匱乏的國家。在城市化進(jìn)程中，我國居民的住房需求將是居高不下的，這樣必定造成對土地資源的需求越來越劇烈。在各類消費品中，住所是其中耐久性最長、耗用資源最多、同生態(tài)環(huán)境結(jié)合最緊密的產(chǎn)品。這就要求在設(shè)計住所的過程中，要注重水、電、供熱、制冷及生活垃