土地估價(jià)報(bào)告評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)土地估價(jià)報(bào)告以滿(mǎn)分100分計(jì)。一、估價(jià)報(bào)告中如有以下情況出現(xiàn)，以零分計(jì)算：估價(jià)報(bào)告與規(guī)范格式嚴(yán)重不符的；報(bào)告中土地估價(jià)師簽名不足兩名的，或非該機(jī)構(gòu)在冊(cè)土地估價(jià)師簽名的；與有關(guān)法律、法規(guī)不符合的；評(píng)估方法選擇嚴(yán)重錯(cuò)誤的；報(bào)告嚴(yán)重漏項(xiàng)的。二、評(píng)估測(cè)算方法中如有以下情況出現(xiàn)，該種方法以零分計(jì)算：成本逼近法1、征地費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)與法律、法規(guī)及區(qū)域客觀(guān)情況嚴(yán)重背離；2、開(kāi)發(fā)費(fèi)用與地價(jià)定義嚴(yán)重不符，造成地價(jià)與實(shí)際水平相差較大。（二）市場(chǎng)比較法1、比較案例的選擇不符合評(píng)估方法要求；2、比較案例的選擇與待估宗地的要求不相符。（三）基準(zhǔn)地價(jià)1、沒(méi)有明確指出基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵；2、宗地級(jí)別確定錯(cuò)誤；3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法整體使用錯(cuò)誤。（四）剩余法釘1臘、不是最佳開(kāi)貿(mào)發(fā)利用方式；違2落、不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)瓜的估算與客觀(guān)導(dǎo)水平嚴(yán)重不符決。邪（五）收益還偏原法煙總收益和總費(fèi)攪用的確定與客飲觀(guān)水平嚴(yán)重不流符。喝（六）其他方瓣法僚1滅、直接影響土廊地價(jià)格的關(guān)鍵耽因素選擇錯(cuò)誤寨；黃2樣、評(píng)估價(jià)格的柄基本概念不清肚，造成地價(jià)與調(diào)客觀(guān)水平嚴(yán)重天背離。環(huán)三、估價(jià)報(bào)告飲的具體評(píng)分標(biāo)娘準(zhǔn)：尺土地估價(jià)報(bào)告敲評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（試市行）鐵評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)鳥(niǎo)：頃猴戲筋外報(bào)告名稱(chēng)瑞：末專(zhuān)稀列窩報(bào)告編號(hào)：席評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)伶得分欲得分點(diǎn)陰存在問(wèn)題創(chuàng)土地估價(jià)報(bào)告拖15編文字說(shuō)明式倡第一部糕分農(nóng)每摘要母勇煌3攔分噸冷“撥估價(jià)結(jié)果一覽昏表佩”綱、視“谷簽唯字梅”堅(jiān)、或“長(zhǎng)蓋漲章烘”竭灣第二部宋分督莊估價(jià)對(duì)象界現(xiàn)定決閉2命分篩灶估價(jià)對(duì)象界定路清楚食疏第三部分土地帆價(jià)格結(jié)果堡5誦分煉估價(jià)依據(jù)感據(jù)曬2漸分族鑰估價(jià)依據(jù)是否洋全面譜喇估價(jià)方法及辜相2孩分欄傾方法選擇依據(jù)嚷闡述是否得當(dāng)徒擋估價(jià)結(jié)扇果夕滅1商分的芽土地單價(jià)、總禽地價(jià)、大寫(xiě)幣明種等砌紫第四部狼分砍鄰附件茶份興5蹤分站瓶土地證及權(quán)屬泄證明、位置示寶意圖、械相關(guān)圖件、機(jī)益構(gòu)資質(zhì)憑獄土地估價(jià)技術(shù)怖報(bào)告拿80女第一部分總述脾8傳估價(jià)對(duì)象界定旦灣平1目分穩(wěn)愈泛誠(chéng)縱啄估價(jià)對(duì)象界定胞清楚獨(dú)歡估價(jià)依據(jù)昌調(diào)自說(shuō)獄1萬(wàn)分昏密灑厲扮駕估價(jià)依據(jù)是否仔全面揀今價(jià)格定遠(yuǎn)義蠢隔膝牌2快分誼供土地使用權(quán)性辰質(zhì)、年期、期層日、實(shí)際險(xiǎn)開(kāi)發(fā)程度與用臟途、設(shè)定開(kāi)發(fā)那程度與用途高露估價(jià)結(jié)果油麗健華哲1而分襲疊蘋(píng)系敲土地單價(jià)、總懼地價(jià)、大寫(xiě)幣擺種等控妻需要特殊說(shuō)明臥的事項(xiàng)雄亭料3贏(yíng)分躍宰支假設(shè)、特殊處張理、有效條件略、使用限制、攏資料來(lái)源、其槳他說(shuō)明（抵押網(wǎng)…故...想）酷瘡第二部分估價(jià)社對(duì)象描述及地木價(jià)影響因素分瓦析積14莫土地位置狀況諒喬搬2囑分勇斜位置、用途、隔面積、四至等昆貪土地權(quán)利狀況剃稱(chēng)著3診分退綠權(quán)屬、權(quán)利年召期、他項(xiàng)權(quán)利評(píng)尾地上建筑物狀誦況濕蹦園1霜分殺揉建筑總面積、央建筑密度等推宇一般因素兔辟第呈2典分車(chē)詠影響地價(jià)宏觀(guān)紫性的政策等寺獵區(qū)域因素播藏堡暫4繩分鞏吹區(qū)域界定范圍躬是否合理、區(qū)窩域位置、基礎(chǔ)騙設(shè)施、環(huán)境條鋪件、產(chǎn)業(yè)集聚博度、規(guī)劃條件烏、區(qū)域土地利片用情況等描述著是否恰當(dāng)前伙個(gè)別因素棵段泉搞勁2揚(yáng)分販志最有效利用、渴宗地自身?xiàng)l件晉、個(gè)別開(kāi)發(fā)程皮度棗部第四部分土地窯估隆價(jià)尚58街估價(jià)原則鼠山始盡1活分冰差與方法聯(lián)系選研擇是否得當(dāng)、披全面，姻描述是否規(guī)范暮、正確飾敘地價(jià)確定峽辟宰喪感2雕分候海評(píng)估結(jié)果可信口度分析，最終返地價(jià)確定依候據(jù)與方法濕及估價(jià)方法與估煌價(jià)過(guò)程辛傾快55吸分烏麥紀(jì)疫估價(jià)報(bào)告總體息評(píng)價(jià)疏5聽(tīng)邏輯性、一致伸性止各理卸3殲分稀愁前后描述一致慰、語(yǔ)句是否通喚暢、有無(wú)錯(cuò)別銜字堵興制作標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)坐計(jì)無(wú)困刪2挪分散方格式是否規(guī)范肥、制作美觀(guān)懇尖總評(píng)分?jǐn)?shù)敏習(xí)摟燈俊10譽(yù)0爹分決崖傻祥耀就夠?qū)纼r(jià)方法評(píng)跳分說(shuō)明如下：葬用兩種方法進(jìn)關(guān)行評(píng)估的估價(jià)怨方法與估價(jià)過(guò)瘦程評(píng)分扮的鴿5手5沾分中，主要方端法漢占炎3犧0彩分，次要方法鞠占竹2拜5轎分，兩種方法封不分主次則各橡占璃5心0休％，使用三種幼方法進(jìn)行評(píng)估賞的，各占三分伶之一。擠方法村項(xiàng)目炕評(píng)分比例（％梁）鵝得分民得分點(diǎn)祖存在問(wèn)題者成本逼近法廊征地成本哨20演組成部分是否米全面、費(fèi)用的鑄確定依據(jù)是否率充分合理、是革否是客觀(guān)成本悄絮土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用壓20塌開(kāi)發(fā)狀況及相砍應(yīng)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用輝標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、儲(chǔ)是否為客觀(guān)的州開(kāi)發(fā)費(fèi)用戀轟相關(guān)稅費(fèi)純10會(huì)組成部分是否槽全面、費(fèi)用的曾確定依據(jù)是否濃充分合理濃植利息計(jì)算狀10岡利率選擇、開(kāi)挨發(fā)周期的設(shè)定肅、計(jì)息期赴例利潤(rùn)求算恭10地利潤(rùn)率的選擇凳、依據(jù)蠶邀土地增值收益蓮10血增值收益率選莊擇、依據(jù)聾于相關(guān)修正渡10督年期、區(qū)位、岸還原利率等及嘩地價(jià)計(jì)算亦10岡壁徑市場(chǎng)比較法皮比較實(shí)例選擇認(rèn)20歪案例個(gè)數(shù)、實(shí)調(diào)際交易案例、未時(shí)間限制、用頑途一致、相同侍供需圈、案例笨描述清楚、選逝擇特殊案例的泉說(shuō)明受鐵比較因素選擇譽(yù)15鑰是否包括影響劫地價(jià)的全部主械要因素、因素助選擇是否合理娃、修正系數(shù)確星定的理由和標(biāo)攻準(zhǔn)卵閉因素條件說(shuō)明棟及說(shuō)明表編制特5配描述各條件是耀否客觀(guān)、具體渾、量化譯鳥(niǎo)因素條件及系尾數(shù)類(lèi)50腫情況修正系數(shù)斃10浪披表期日修正系數(shù)舊5物年期修正系數(shù)泥5迅區(qū)域修正系數(shù)泥20餃個(gè)別修正系數(shù)狹10睜地價(jià)計(jì)算表10飼膏嚇?lè)椒ㄒ鬼?xiàng)目還評(píng)分比例（％柳）峽得分鵝得分點(diǎn)重存在問(wèn)題悄基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)它修正法照基準(zhǔn)地觸價(jià)簡(jiǎn)介毛地價(jià)內(nèi)涵償10含制訂時(shí)間、開(kāi)椅發(fā)程度等恨修正體系牧10躁宗地級(jí)別的確巖定丸10伏宗地位置所對(duì)遙應(yīng)的土地級(jí)別困及價(jià)格跨基準(zhǔn)地價(jià)修正昨60舊編制待估宗地牙因素條件說(shuō)明悶表績(jī)30思與基準(zhǔn)地價(jià)修撞正系數(shù)表一致未編制待估宗地劣因素修正系數(shù)良表拾20譽(yù)其他因素修正扔10雙地價(jià)計(jì)算笑10壺剩余法晝最佳開(kāi)發(fā)利用市方式剝10菊土地用途、容苦積率等是否符污合規(guī)劃和設(shè)計(jì)赴的要求貞不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)估怖算鏡20棗估算方法和依師據(jù)抽開(kāi)發(fā)成本估算命30麗估算成本全面秀、準(zhǔn)確及其選教擇依據(jù)編制繳利息計(jì)算嶺10房開(kāi)發(fā)周期、利敬息率、計(jì)息周媽期壟利潤(rùn)計(jì)算崇10曬利潤(rùn)率選取合廟理浴