建筑工程項目甲方工作概要甲方在開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2.辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b.開發(fā)資質(zhì)證書c用地計劃審核意見d.建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料2.報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》b.準備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦1.所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份c.土地權(quán)屬證（復印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）e.選址論證f.建設(shè)項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序a.準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1.所需資料a.建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.建設(shè)項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批1.所需資料a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項目報建1.所需資料a.《建設(shè)工程報建表》（到報建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復印件c.項目建議書批文原件及復印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）e.《建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。ゝ.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復印件g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設(shè)計招標辦理1.所需資料a.報建工程項目IC卡b.建設(shè)工程設(shè)計招標項目登記表c.《建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。ヾ.《建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計任務(wù)書f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計招標辦辦理八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理1.所需資料a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份b.會議通知書2.辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300元）中標辦理a.設(shè)計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦1.所需資料a.建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?份b.計劃批準文件1份c.土地使用權(quán)屬證件1份d.房屋權(quán)屬證1份e.危房鑒定報告f.地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十﹑工程項目設(shè)計方案深化﹑修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案十一﹑設(shè)計方案審定會召開1.所需資料a.設(shè)計方案文本12份b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門c.召開方案審定會十二﹑設(shè)計方案送審報批1.所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計方案2份e.地名批文f.項目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三﹑可行性研究報告編制與報批1.所需資料a.用地計劃審核意見書b.項目建議書批文c.用地計劃許可證及批文d.區(qū)府土文件e.營業(yè)執(zhí)照f.開發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書i.設(shè)計方案文本j.其他相關(guān)文件2.辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c.送計委報批十四﹑擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計十五﹑擴初會召開1.所需資料a.擴初設(shè)計文本若干份b.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門c.召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復1.所需資料a擴初會議紀要b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本c.關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批罷十七、住宅項算目配套條件審廉核報批聰1蝕.嫂所需資稍料大a安.糾《住宅項目配挑套建設(shè)條件審朋核報批》（住普宅局領(lǐng)取姿）軋b線.騰項目建議書或這可行性報告研練究報告批慣文敲c嫁.故地形圖和管線徒圖（劃示用地誠范圍擺）球d臣.瞎總平面圖若干掠份虛e丙.貓建設(shè)用地規(guī)劃拼許可證及批妙文晃f位.送其他相關(guān)資嶄料揉2茄.徒申辦程怖序腦a柜.醉備齊上述資老料棚b引.重送住宅局總師熄室辦理給十八、勘察招怪投標與勘察單吃位的中標辦理腹1唐.峰所需資紀料訊a責.忌上海市建設(shè)工煉程勘察招投項餡目登記臨表臥b港.拖《建設(shè)工程勘槽察招投文件報竿批表》（到市橋招標辦領(lǐng)取頌）礦c傾.棕《建設(shè)工程勘姜察評標小組報濕批表》（到市高招標辦領(lǐng)取線）碼d桂.菠設(shè)計中標通知食書莊2鏟.濟申辦程含序它a膜.舉備齊上述資嗚料難b卻.競到市勘察招標筍辦辦理數(shù)十九、建設(shè)用牲地批準書申辦認1.委所需資質(zhì)料凳a瓣.饞建設(shè)用地批準夾書申請表（到顯區(qū)土地局領(lǐng)取質(zhì)）纖b燭.壁土地出讓協(xié)巧議膜c迎.鐵其他相關(guān)文辱件屠2白.曬申辦程即序魔a懲.鬧備齊上述資以料奉b史.很到國土局簽署芬協(xié)紡議授c察.麻付款，領(lǐng)取用摸地批準書私二十、施工圖披設(shè)計斥設(shè)計單位根據(jù)疼擴初批復意見稅進行施工圖設(shè)閱計苗二十一、住宅腎項目開發(fā)計劃吐辦理啦1承.蘇所需資惰料競a出.紐住宅項目新開澆工申請表（到請區(qū)住宅局領(lǐng)取以）假b親.紡項目配套建設(shè)嘉條件審核意見屑通知撤書彎c醋.趣建設(shè)項目立項挪批準文睜件短d嫩.甚建設(shè)用地規(guī)劃元許可證或建設(shè)幼使用地批準書揀e估.釣申請單位現(xiàn)有謎空置房情旗況品f牢.驚住宅建設(shè)配套惑費交納情皺況邁2覺.遲申辦程愁序急a鉆.稍備齊上述資攏料咳b朽.剝到區(qū)住宅局辦喬理污二十二、建設(shè)趴項目轉(zhuǎn)正弄1趟.渡所需資白料照a嬸.煮項目轉(zhuǎn)正申請封報告（紅頭文跳件箭）設(shè)b木.到可行性研究與慢擴初批擊復塞2工.貨申辦程日序漢a險.愉備齊上述資蠢料箭b述.睜送計委辦理爆二十巖三誼A斬、建筑工程項磁目規(guī)劃許可證掀辦理判1柄.香所需資頌料銷a高.語總平面廉圖監(jiān)1昆0弊份堡b效.皇建筑花圖犬不7多套曾c德.軍結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)嫂）畝2悶套維d裝.睡給排水保圖掀3赴套倡e蓄.饅建設(shè)項目計劃話批準文件及項仆目轉(zhuǎn)正餃單填f角.火土地使用權(quán)或決用地批準憑書羊g少.爽應(yīng)拆房屋權(quán)屬弄證練明安h丙.味地形圖（劃示理用地范圍及建賠筑物位置沉）麥1緩0立份攔i燕.奮分層面積滔表蓬j傅.磁建北.狼筑工程預算方書共k郵.糞消防、環(huán)保、捆衛(wèi)生防疫、園真林、住宅配套啄、人防等有關(guān)道部門審核意見砌單牛2等.災申辦程旬序男a脆.賓備齊上述資掏料據(jù)b宜.績分送消防、環(huán)厲保、衛(wèi)生防疫陶、園林、住宅蹈配套、人防辦冰、交通、建管困所、規(guī)土辦等稱部門簽署意甩見絨c蘭.亮將意見匯總送孝至區(qū)規(guī)劃局掛二十暮三想B倆、施工招標辦屬理仔1三．所需資器料隔a齒.剝市招標辦授權(quán)般管理通凳知抗b蔑.命招標項目登記做表啊c林.框項目建設(shè)有關(guān)近批境復怖d漆.宰總平面賄圖扭e聞．報建韻表惡f術(shù)．住宅項目新荒開工計稈劃吹g州．住宅項目配脖套條件審通核鑰h扁．設(shè)計中標通綠知焰書距i虹．法人證明或巨對其代理人的裙委托書持j叮.股委托機構(gòu)招標骨協(xié)猾議曉k遺.摘代理機構(gòu)資和質(zhì)況l徒.資資金落實情況渾證擦明脅m搖.焰監(jiān)理單位資掩質(zhì)拘n斧.怨監(jiān)理合玉同云o鉛.鬧建設(shè)單位資馳質(zhì)規(guī)p單.足建設(shè)單位申請飄材穿料濟q六.顯公開招標發(fā)布料信顫息歸r尚.逝公開招標報名群登記茫表膝s終.島公開招標入圍暑條芒件錫t鑄.撞投標單位資質(zhì)個審森核聽u么.只招標文件報批現(xiàn)表兄v東.殘招標文寒件放w待.吧工程量清跟單幅x險.誠招標文件答疑超會會議紀房要硬y杯.酬標秩底裹A1析.牽開標情況匯總闊表吃B1務(wù).龍詢標記連錄罷C1御.海評標方執(zhí)法窯D1用.醉評標資循料腰E1駝.苦決標情況匯總凳表毅F1敘.步中標通知釀書輝G1獲.側(cè)外地施工企業(yè)雷任務(wù)量制單峽H1徒.曉中標單位投標在資染料奔I1膝.福未中標單位投約標資跡料法J1泡.銷施工合謹同漸K1兆.冤設(shè)計監(jiān)理項目斧流轉(zhuǎn)管表燦L1百.滾建設(shè)項沸目旗I躁C吃卡２．辦理程迎序尾a和.切申請授袖權(quán)敘b咬.介發(fā)布招標信胞息耗c釋.悲接受施工單位頁報豐名麗d題.輩初選入圍施工屬單位，發(fā)標皂書寨e召.朝招標文件答疑宣會泛f猴.圍開罩標肯g波.鐮準備（１）項江所有資料及工建程造價萬分之鍬四支票一談張販h她.鵲辦理中標手續(xù)飛二十四、施工夠監(jiān)理單位甄選咸（略比施工招三標簡單，此處犬從略）煮二十五、施工服許可證辦理標１．所需資繁料刃a塑.窗申請表靜b獻.褲建設(shè)規(guī)劃許可可證打c嬌.誰資金入賬憑紀證仔d扛.湖三通一平的有造關(guān)證移明切e趙.久施工合同副本間，廉潔協(xié)千議球f利.停監(jiān)理合同，住顯宅項目監(jiān)理登蘭記振證腳g塞.諸建設(shè)工程項目慣質(zhì)量和安全監(jiān)澆督申報所需資這料癢h斑.緩項目施工許可鴉證（施工單位認）飄i繭.襲勘察、設(shè)計中跪標通知歇書框j醫(yī).冒設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)侮表平k行.維住宅項目建設(shè)西開工計劃２．聞辦理程弊序盜a售.森將圖紙分送設(shè)漁計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)雞站審熟核筐b良.搜根據(jù)設(shè)計監(jiān)理譜及質(zhì)監(jiān)站審核始意見進行圖紙員修擋改蠶c倘.嫌備齊所有資惹料趴d自.艘送市建官處辦裹理眾二十六、商品搞房計劃申請班１．所需資展料射a善.豐開發(fā)單位資質(zhì)宵證咐書錯b班.呈營業(yè)執(zhí)臉照流c愧.訊規(guī)劃許可只證招d興.秧建設(shè)用地批準遮書還e窯.云固定資產(chǎn)填報狹表政f宜.零項目轉(zhuǎn)正單２導．辦理程幸序亮a于.府備齊資劍料撓b幕.背送計委辦理街二十七、工程逗開工嫂１．所需資濟料糊a病.幫施工圖丟紙落b逼.王建設(shè)工程規(guī)劃固許可掘證雙c希.憑建設(shè)工程施工嘆許可證２．辦悄理程失序籌a些.券發(fā)放圖浪紙收b咐.棗技術(shù)交著底儀c鴿.幸工程開工壽二十八、驗線擦１．所需資繪料絡(luò)a料.都申報堂表輝b掩.騰建設(shè)工程規(guī)則攔許可蠢證資c惕.添驗線通知單２疾．辦理程序匆a遙.賄準備資甘料煌b欄.割驗線貪甲方在建設(shè)后渡期的主要工作培一、各部門配幻套征詢帳1搖.何所需資不料戲a篇.近項目有關(guān)批文疏若干謎份身b故.硬總平面圖若干金份氧2趣.弦辦理程爺序貼a罵.配備齊上述資講料孤b急.檔分送供電局、扒煤氣公司、自叔來水公司、電猴話局、有線電僑視臺、環(huán)衛(wèi)所烏及污水處理廠浸的部門進行配趕套意見征詢并說蓋章氧二、擴初會議浸召開堡1老.準所需資仆料霧a則.呆總平面圖若干儉份鼠b嶄.搞地形圖若干們份授c恥.愧水、電、煤氣猜、弱電等圖若舟干套（其中供隸電圖紙應(yīng)包括謹變電站定位、芝小高成供電方危案等內(nèi)容；供悄水圖紙應(yīng)包括抱水泵房定位、什多層供水方案嗎、小高層供水榆方案等內(nèi)容司）巡d滾.妨會議通乎知慮2胡.監(jiān)辦理程毛序灰a忽.件備齊上述資瓜料加b蚊.禿提前五天分送欣各有關(guān)部淹門膏c快.籮招開擴初會議牧（確定供水、索供電方案及垃赴圾收集站、變押電站、水泵房巴位置）健三、供水前期拖業(yè)務(wù)記錄卡辦查理忙1先.相所需資傲料瘋a亮.裕地形圖一戲份淺b訓.顫項目批文復印鎮(zhèn)件一篇份單c該.受總平面圖一獸份幟d慕.威申請報靈告請2攀.屑辦理程運序啞a只.售備齊上述資話料腿b貞.幻到上海市自來每水公司（江西舍中室路亡48熟4丘號）辦理子四、給水管網(wǎng)許工程可行性研穗究報告辦理針1儀.董所需資憐料窮a畢.裕地形圖一昨份竄b走.店總平面圖一影份盞c置.抓項目批文及其鈔他相關(guān)資料復少印件一扔份靈2話.邪辦理程序殊a桂.頃備齊上述資噸料清b國.猾請自來水公司嘴人員現(xiàn)場查公看陽c熊.搜付款寶（行500究0膝元），交付可橫行性研究報告芬五、供電規(guī)劃肉圖設(shè)計或1牲.起所需資濕料薦a壩.繳總平面保圖形2避份說b牌.緞地形圖一沒份平2蝦.榜辦理程娃序夫a毛.月備齊上述資繪料跨b背.刪送供電欺局貼c欣.織設(shè)計人員現(xiàn)場辦查看，設(shè)計出踐圖術(shù)六、各配套部貌門外線設(shè)計及部施工圖紙審核倍1而.戶所需資數(shù)料更a屈.熊總平面圖若干忘份粒b稀.慈水、電、煤氣抗、電視、電話貪等圖紙（根據(jù)漠擴初意見修改撓后的圖紙）若拌干腸套店c旗.搏建筑立面圖若傲干覽套佩d軌.顏供電規(guī)劃圖（衛(wèi)供電外線設(shè)計尿及供電圖紙審保核需要粗）絲2賠.妹辦理程冷序畫a鼻.掉備齊上述資敞料飽b竄.為送各有關(guān)部門器審核并請各部龜門進行外線設(shè)忘計原七、水泵房及痰變電站手續(xù)辦辱理攪1暫.陳所需資舒料就a魄.鎮(zhèn)總平面辭圖絮b撇.翁變電站、水泵它房定位筍圖旨2抄.概辦理程穩(wěn)序旬a(chǎn)編.盯備齊上述資田料本b森.路分送供電局及賀自來水公司進查行電氣及供水往設(shè)計，并鑒定鐮合潔同孔c踩.尤設(shè)計變電站、呈水泵房土建輕圖老d墊.扛技術(shù)交扣底柄e策.搏工程施門工側(cè)f映.腸設(shè)備安裝、調(diào)枝試崖g冊.衣竣工驗收膝八、訂購配套敵設(shè)備豪根據(jù)圖紙及各阿部門對產(chǎn)品的萍要求訂購各部享門指定的產(chǎn)品蔥（電表箱、電帳纜熔絲箱、計偷量柜、水表箱忙、浮球閥、短室管、分配器及雹放大器等設(shè)備探）粥九、各配套部搭門申請手續(xù)辦餃理姨1歌.典所需資料或條準件偷A(chǔ)繳.柔供杰電僻a注.有申請報告（應(yīng)銹說明總戶數(shù)、震總用電量、建剝筑面積等指標符）叫2詠份蝶b犧.弟住宅用電申請贊表安c維.萍已付市政配套麥費復印既件滲d青.主已定表箱依據(jù)脫復印竊件讀e兔.顧工程委托監(jiān)理蹄合顧同逐f涂.察低壓用戶工程填委托逐書裳g克.如工房公燈工程猾委托雜書膚h走.盯派出所編定門早牌號復印目件體i勉.喬配套公建的申禮請報逆告獨j橡.懷配套公建的設(shè)寬備清游單帆k體.設(shè)路燈申請報缺告蝶l凝.構(gòu)路燈委托合籌同蝴m勞.撓地形圖一抄份刑n政.由總平面圖三袋份狂o旅.倆供電規(guī)劃戒圖檔p耐.忠變電站定位弊圖則B倦.刮供敲水藍a眉.禽申請報乎告遷2顛份瓦b寸.增征詢是單鴉1調(diào)份殊c景.晚供水前期辦理待記錄卡批露復泳1臣份姜d毛.膚門牌號證予明攪2采份筋e鍋.闖地形低圖畢1目份屈f益.敲給排水總圖捷（請1痕：撓50般0員）摩1扣份蘭g茄.定消防批置文天1脅份烘h倦.以地下車庫消防杠批反文尸1楚份惱i址.怒建設(shè)工程規(guī)劃派許可辜證墳j灌.掃建設(shè)工程項目風表鋪1矮份誤k債.汗綜合管線尚圖擴1以份站C名.恨煤氣（包括住溪宅煤氣申請和鍛公建煤氣申請飯）擇a歌.轎地形廳圖妄3腫份講b籌.努綜合管線諷圖誤3碗份子c勤.皇總平面役圖屈3須份王d廳.鈴給排水總圖漸（晶1值：宗50普0口）嗚3圣份肯e麥.沿煤氣透視泄圖蘇3治份中f父.畜申請報盾告蟲2北份治g爹.棗委托村書暈2閉份再h紙.彈保證叛書婆2驅(qū)份苦i劍.斷小區(qū)總平面圖飄軟離盤懇1掏張澆j希.訴付增容瘦費派D落.背電話通陰信辮a筐.夫地形鞋圖吧1其份昌b加.炭總平面深圖禿1叫份饒c恢.跡管線總平面圖澤（悶1獸：池10盟0駕）閘1隔份扒d套.謊弱電施工圖（映全套，包括系駐統(tǒng)圖及平面圖送，尼1生：卸10控0梳）諒1羨套合e毯.鑰配套費發(fā)票復竿印件買E端.畢雨污景水距a你.持排污申請報萬告雪2釋份斤b臭.坐項目批丟文韻1燙份資c安.隨地形蓋圖魯1繞份乏d艙.客管線平面僻圖轉(zhuǎn)1醉份冠e扮.李檢測水披樣幟1南份太f擁.戶排水量申請核骨定兵表軟g種.譯付款（每平方鐮米捆16.盜5貍元茶）少2烤.擾辦理程今序卷a奪.肆備齊上述資蔬料蘇b秀.孫分送各部門處間理嚼十、各類配套等款支付榨1倡.茫供電付孤款戀a棟.團小區(qū)內(nèi)供電貼旗費費55響0捷元諷/摔千兩瓦之b弓.泉電表保證金單礎(chǔ)相躲表忘8防0腔元墨/騙只三相屑表盯15誰0源元步/麗只攤c匆.企外線電纜工程務(wù)，按工程決算維付僅款欄d擁.惠購電纜熔絲披箱證53怪0鴨元戰(zhàn)/懸只碎e電.不公建設(shè)施供配革電貼費及工程糧款，按決算支飛付廈2責.后供水付境款驗a宰.境小區(qū)內(nèi)給排水滲管網(wǎng)話費棍17.挎5輪元帆/櫻平方肢米巴b蹲.位貼水砌費嘉0.2瘋2欣元買/某平方尼米泉3倍.騎煤氣付誕款宵a草.述煤氣外栗管肢2鍋